279/2023-391259(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023 Полный текст решения изготовлен 20.11.2023 20 ноября 2023 года Дело № А55-16912/2023 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Разумова Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.  рассмотрел в судебном заседании 14 ноября 2023 года дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Аккорд" 

к Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "ИНВЕСТ- МЕНЕДЖМЕНТ"  

О взыскании 5 630 660 руб. при участии в заседании от истца - ФИО1, дов. от 28.06.2023 от ответчика – ФИО2. дов. от 04.07.2023 

Общество с ограниченной ответственностью "Аккорд" обратилось в арбитражный суд  с иском к Закрытому акционерному обществу "УК "ИНВЕСТ-МЕНЕДЖМЕНТ" о  взыскании 4 666 031 руб. задолженности по договору аренды земельного участка с  объектами недвижимости, расположенными на нем от 11.05.2016 о возмещении  стоимости капитального ремонта объектов аренды.  

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований.  Определением от 12.09.2023 суд принял увеличение цены иска до 5 630 660 руб.  

 Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон,  арбитражный суд установил:  

Как следует из матриалов дела, 11 мая 2016 года заключен договор аренды между  ЗАО «УК «Инвест-Менеджмент» (арендодатель) и ООО «Грин» (арендатор).  

08 апреля 2019 года заключен договор перенайма между ООО «Грин» (арендатор) и  ООО «Аккорд» (новый арендатор).  

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка с объектами  недвижимости, расположенными на нем от 11.05.2016 г , а именно пунктом 3.2.3  «Арендодатель» обязан осуществлять капитальный ремонт зданий, находящихся на  территории земельного участка, перечисленных в п. 1.1 настоящею договора, своими  силами и за свой счет. В случае осуществления капитального ремонта Арендатором,  возместить арендатору стоимость капитального ремонта либо зачесть стоимость  капитального ремонта в счет оплаты арендных платежей».  

В соответствии с п. 3.2.4 договора аренды земельного участка с объектами  недвижимости, расположенными на нем от 11.05.2016, необходимость проведения  капитального ремонта определяется по результатам обследования зданий по инициативе  любой из сторон и оформляется актом обследования объектов недвижимости.  

Как указал истец, в 2019 году был проведен совместный осмотр с ЗАО «УК «Инвест- Менеджмент» арендованного недвижимого имущества.  

Согласно актов обследования, составленных при осмотре, установлена  необходимость проведения капитального ремонта объектов недвижимости по адресу:  

Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Васильевка, Федоровские луга,  туристическая база «Алые паруса» в следующем составе:  

- 5 домиков для размещения отдыхающих (дом № 5, дом № б, дом № 7, дом № 9, дом   № 10);  

- Конюшня 2 здания (сенник, конюшня). 

Однако, в нарушение условий аренды, ремонт ЗАО «УК «Инвест-Менеджмент»  произведен не был, в связи с чем, 10.07.2021 был проведен дополнительный осмотр  недвижимого имущества и принято решение произвести ремонт за счет средств  Арендатора, с выставлением расходов Арендодателю.  

Как указал истец, все ремонтные работы произведены, в подтверждение чего  представил договора подряда и платежные поручения об оплате работ.  

 По расчету истца, размер расходов по проведению капитального ремонта  арендованного имущества составил 5 630 660 руб. (с учетом уточнений), за взысканием  которых истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора  аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением  имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду  имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или  договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального  ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный  договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя  стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.  

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия  арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для  имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости  этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых  улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия  арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункты 2,  3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Стороны согласовали необходимость проведения капитального ремонта. 

 Ответчик не возражал относительно произведенного капитального ремонта по  указанным истцом объектам, кроме объекта «сенник», которые не поставлен на  кадастровый учет и не числиться на балансе ответчика.  

Как следует из материалов дела, капитальный ремонт проводился по следующим  объектам:  

 - Домик Щ5 (кадастровый номер 63:32:1804008:466); - Домик Щ6 (кадастровый номер 63:32:1801009:1087); - Домик Щ7 (кадастровый номер 63:32:1801009:1086); - Домик Щ9 (кадастровый номер 63:32:1804008:465); - Домик Щ10 (кадастровый номер 63:32:1804008:469); 

- Конюшня (ранее кадастровый номер 63:32:1804008:482, в настоящее время объект  входит в сооружение с кадастровым номером 63:32:1804008:554).  

Указанные объекты принадлежат ЗАО «УК «ИНВЕСТ-МЕНЕДЖМЕНТ» на праве  собственности и являются предметом договора аренды земельного участка с объектами  недвижимости, расположенными на нем от 11.05.2016.  

Стоимость капительного ремонта на указанные объекты составила 5 235 539 руб. 50  коп.  

 В подтверждение выполненных работ истцом представлены договоры, сметы, акты  выполненных работ и платежные поручения об их оплате (том 2 л.д. 35-166, т. 3 л.д. 1-70).  

 Ответчик не оспорил факт произведенных работ, а также стоимость на указанные  

объекты за исключением работ по «сеннику».  

Истцом представлены документы, что капитальный ремонт проводился в  отношении объекта - «сенник». Ремонт сенника проводился по двум договорам: договор  от 08.10.2021 на сумму 65 094,50 руб., договор от 01.07.2021 на сумму 330 026 руб., а  всего на сумму 395 120,50 руб.  

Как указал ответчик, объект «сенник» не поставлен на кадастровый учет, не  числится на балансе должника, и должник не имеет каких-либо прав в отношении объекта  «сенник», с чем соглашается суд.  

Следовательно, ЗАО «УК «ИНВЕСТ-МЕНЕДЖМЕНТ» не обязано нести расходы на  капитальный ремонт «сенника».  

 Учитывая изложенное, требования истца в этой части не подлежат  удовлетворению.  

 Иск подлежит удовлетворению частично в сумме 5 235 539 руб. 50 коп. основного  долга, в остальной части в иске следует отказать.  

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 46330 руб. платежным  поручением № 445 от 17.05.2023 в доход Федерального бюджета РФ.  

 Расходы по госпошлине в сумме 51 153,30 руб. (с учетом увеличения цены иска)  следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на  истца – 3589,58 руб., на ответчика - 47 563,72 руб. и взыскать с ответчика в пользу истца  в сумме 46 330 руб. и в доход Федерального бюджета РФ 1234 руб. С истца следует  взыскать госпошлину в сумме 3589 руб. в доход Федерального бюджета РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации, Р Е Ш И Л: 

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "ИНВЕСТ- МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Аккорд" (ИНН 

<

***>) 5 235 539 руб. 50 коп. основного долга,  расходы по госпошлине в сумме 46 330 руб. и в доход Федерального бюджета РФ  госпошлину в сумме 1234 руб.  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аккорд" (ИНН 

<

***>)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3589 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Ю.М. Разумов