Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-1492/2021

20 июля 2021 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2021 года.

Полный текст решения составлен 20 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы дела №А83-1492/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Флеш» (ОГРН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от  истца  – ФИО2, представитель по доверенности от 21.07.2020, диплом КК №901862 от 11.06.1994г.

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 15.06.2021, диплом ХА №45899066 от 21.12.2013г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Флеш» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит суд взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ООО «ФЛЕШ» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1/С-02/3-20 от 02 марта 2020 года по состоянию на 31.10.2020 года в размере 523015 (пятьсот двадцать три тысячи пятнадцать) рублей 00 копеек. Судебные расходы истец просит возложить на ответчика.

Определением от 01.02.2021 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 30.03.2021.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее  протокольное определение от 30.03.2021. 

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство откладывалось, очередное заседание отложено на 13.07.2021.

В судебном заседании 13.07.2021 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в соответствующем отзыве.

На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, представители сторон пояснили, что знакомы с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик,  суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

02.03.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «ФЛЕШ» (далее - Арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор,  ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/С- 02/3-20 (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Помещение»: нежилое помещение, общей площадью - 40,66 кв. м., расположенные на первом этаже (холл) здания, находящегося по адресу: 

<

...> (Приложение № 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, для осуществления торговой деятельности - розничная торговля изделиями из полудрагоценных камней, аксессуарами и прочими сопутствующими товарами. 

Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду по настоящему Договору «Помещение» свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не продано, не заложено, и не обременено никакими правами третьих лиц, под запрещением (арестом) не состоит, а также не является предметом исков третьих лиц.

Согласно с п. 2.1. Договора, он считается заключенным с момента подписания на срок до «31» января 2021 включительно.

Пунктом 3.1. Договора определено, что арендная плата состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы (далее - «Арендная плата»). Постоянная часть арендной платы по взаимному согласию сторон за «Помещение» в целом составляет за период с 02.03.2020 по 31.05.2020 - 150 000 ( сто пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно; с 01.06.2020 по 31.01.2021 - 160 000 ( то шестьдесят тысяч) рублей ежемесячно.

Пунктом 5.1.22 Договора установлена обязанность Арендатора, в том числе, своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи по договору.

Однако, как указано истцом, в нарушение условий Договора аренды, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 31.10.2020 у него образовалась задолженность, размер которой составил 523015,00 руб.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 615, 616 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

 В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого последний просит суд отказать в удовлетворении требований заявления.

В своём отзыве ответчик указывает, что последним, ввиду убыточности бизнеса, было принято решение о досрочном расторжении договора аренды от 02.03.2020, ввиду чего, по предварительной договоренности с Арендодателем 01.09.2020 ответчиком написано заявление на имя Арендатора о досрочном расторжении Договора с 08.09.2020. Как указано в соответствующем отзыве, дата расторжения Договора (08.09.2020) была согласована совместно с Арендодателем. Таким образом, как полагает ответчик, с указанной даты Договор аренды между сторонами был расторгнут, а потому оснований для начисления арендной задолженности после 08.09.2020 у истца не имеется.

Однако суд не принимает во внимание указанное заявление от 01.09.2020, в подтверждение изложенной позиции ответчика, и считает необходимым отклонить названные доводы ответчика исходя из следующего.

Согласно с п. 9.1 Договора, досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора допускается в следующих случаях:

-  по соглашению сторон;

- переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные Договором сроки, а при отсутствии их в Договоре в разумные сроки;

- Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

При этом Арендатор должен путем письменного уведомления сообщить Арендодателю о допущенном им нарушении и потребовать его устранения. Если Арендодатель полностью не устранит указанное нарушение в течение 10 (десяти) календарных дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора, то Арендатор имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении Договора.

В пункте 9.2 Договора также указано, что стороны по обоюдному согласию могут досрочно расторгнуть данный Договор письменно уведомив об этом другую сторону за 30 дней, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 11 настоящего Договора.

Вместе с тем, истец отрицал согласование с ответчиком расторжения Договора 08.09.2020. Каких-либо доказательств, подтверждающих указанное согласование с истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких либо соглашений сторон о расторжении Договора аренды, подписанных сторонами спора, согласно с п. 9.1. Договора, в материалы дела ответчиком также не представлено.

Таким образом, доказательств согласования даты расторжения Договора (08.09.2020) с Арендодателем, как и доказательств того, что сторона Арендодателя не явилась в согласованную дату для приёмки (возврата) помещений, в материалы дела ответчиком также не представлено, а потому названные доводы последнего подлежат отклонению как недоказанные.

В представленном суду отзыве ответчик так же ссылается на п.10.1 Договора, согласно с которым возврат Помещения Арендодателю осуществляется в следующем порядке: в случае, если Договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, или досрочно - по соглашению Сторон, то возврат Помещения осуществляется в день окончания срока действия Договора или, соответственно, подписания Сторонами Соглашения о расторжении Договора. В случае расторжения Договора в результате отказа одной из Сторон от исполнения Договора в одностороннем порядке, возврат Помещения осуществляется в следующем порядке: Сторона, отказывающаяся от исполнения настоящего Договора, направляет другой Стороне соответствующее уведомление с указанием причин своего отказа. Стороны обязаны явиться в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения указанного уведомления для принятия Помещения и подписания Акта возврата Помещения.

В материалы дела ответчиком представлено уведомление об освобождении арендуемого помещения от 10.11.2020. Однако названное уведомление, исходя из даты его составления, было направлено в адрес Арендодателя за пределами периода взыскиваемой истцом заложенности (арендная задолженность заявлена истцом по состоянию на 31.10.2020).

Таким образом, учитывая изложенное в совокупности, условия Договора, положения законодательства, доводы ответчика являются несостоятельными.

Иные доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, в том числе относительно необходимости использования гарантийного платежа в порядке п. 4.1.6. договора, ввиду отсутствия расторжения Договора аренды, а также учитывая заявленные истцом период задолженности, в который не входит последний месяц арендного пользования, не нашли правового и документального обоснования.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды на сумму 523 015,00 руб., учитывая заявленный период и отсутствие доказательств возврата объекта аренды истцу в этот период,  подтвержден материалами дела,=соответствующими актами, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Ответчик также возражал относительно суммы взыскания, заявленной истцом, при этом, соответствующего контррасчета суду не представил. 

Детально изучив и проверив расчет предъявляемой ко взысканию задолженности, предоставленный истцом, приходит к выводу о правильности его составления, учитывая период и размер начисления.

Учитывая вышеизложенное, изучив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие в материалах дела акта возврата помещения, подписанного сторонами, исковые требования истца в части взыскания денежных средств в размере 523 015,00 руб., подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым отметить следующее.

В судебном заседании 13.07.2021 представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей. Представитель истца возражал относительно удовлетворения названного ходатайства.

В судебном заседании суд с учетом мнений сторон отклонил заявленное ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 56 АПК РФ свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Положениями статьи 88 АПК РФ предусмотрено, что по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

Вызов свидетеля является правом арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления данных процессуальных действий для правильного разрешения спора.

При этом, свидетельские показания являются разновидностью доказательств в арбитражном процессе согласно части 2 статьи 64 АПК РФ и должны отвечать критериям относимости и допустимости в соответствии со статьями 67, 68 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 67 и статьей 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу, при этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

С учетом представленных доказательств, и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что показания свидетелей грузчика ФИО5 и покупателя ФИО6 для подтверждения факта освобождения ответчиком арендованного помещения с 08.09.2020 не могут служить надлежащими и допустимыми доказательствами, поскольку материалы дела содержат достаточно документов, свидетельствующих об обратном.

Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Флеш» (ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1/С-02/3-20 от 02 марта 2020 года по состоянию на 31.10.2020 года в размере 523015,00 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13460,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                             Н.М. Лагутина