﻿

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13540/2021

г. Хабаровск

26 января 2022 года

Решение в виде резолютивной части от 11.11.2021. 

    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

   рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску    индивидуального предпринимателя Фахрутдинова Николая Галимзяновича                                                        (ОГРНИП 310270310400072, ИНН 270314474756)

     к индивидуальному предпринимателю Исаеву Сергею Ровшановичу (ОГРНИП 315270300008021, ИНН 270393242032)

     о взыскании 119 795 руб. 70 коп.

 

Индивидуальный предприниматель Фахрутдинов Николай Галимзянович                                                        (далее – ИП Фахрутдинов Н.Г., истец) обратился в арбитражный суд                                с иском к индивидуальному предпринимателю Исаеву Сергею Ровшановичу               (далее – ИП Исаев С.Р., ответчик) о взыскании по договору                                        от 29.11.2017г. № 40/25 о предоставлении площади по ул. Лазо, 3                          пени в размере 33 823 руб. 10 коп. за период с 06.01.2018 по 18.06.2019, штрафа в размере 87 283 руб., начисленных на основании                               пункта 5.4. договора за несвоевременное внесение платы за пользование объектом и несвоевременное внесение платы за электроэнергию.                      

     Определением от 20.09.2021 исковое заявление ИП Фахрутдинова Н.Г. принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

   ИП Исаев С.Р., уведомленный надлежащим образом по месту регистрации, отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представил.  

 Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.                 

 Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ                    11.11.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований ИП Фахрутдинова Н.Г. в размере 119 795 руб. 70 коп.

      25.01.2022 от ответчика  поступила апелляционная жалоба.

      В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

     Изучив материалы дела, арбитражный суд

                                            У С Т А Н О В И Л:

  Как следует из материалов дела, 29 ноября 2017 года между                                  ИП Фахрутдиновым Н.Г. (Владелец) и ИП Исаевым С.Р. (Пользователь)                       заключен договор о предоставлении площади по ул. Лазо, 3 № 40/25,                             по условиям которого  Владелец передает во временное возмездное пользование, а Пользователь принимает площадь (по техническому паспорту), находящуюся на 1 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 681014, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Лазо, 3, с инженерно-коммуникационным обеспечением, общей площадью 53,76 кв.м., в том числе торговая площадь 29,66 кв.м. и подсобное помещение 24,1 кв.м., для осуществления выпечки и розничной торговли хлебобулочными изделиями (п. 1.1.).

      По акту приема-передачи от 29.11.2017 истец передал ответчику  арендованное имущество, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Лазо, 3.

     Согласно п. 4.1. договора оплата за пользование Объектом начисляется со дня передачи Владельцем Объекта Пользователю. Пользователь самостоятельно оплачивает ежемесячную плату по договорной ставке в размере 53 760 руб., перечисляя ее на расчетный счет Владельца ежемесячно, не позднее 5 числа текущего отчетного месяца.

      Оплата за электроэнергию производится Пользователем по отдельным счетам в течение 5 календарных дней со дня получения счета от Владельца (п. 4.5.).

      В силу п. 5.4. договора, за нарушение сроков оплаты по настоящему договору, Пользователь уплачивает штраф в размере 10%                                от суммы задолженности и (или) пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

      В соответствии с заключенными дополнительными соглашениями                       между ИП Фахрутдиновым Н.Г. и ИП Исаевым С.Р. 01.03.2019 г, пункт 2.2.24 изложен в следующей редакции: «Пользователь самостоятельно забирает счета на оплату аренды в течение последних трех дней месяца, предшествующего отчетному». Пункт 2.2.25 договора изложен в следующей редакции: «Пользователь самостоятельно забирает счета на возмещение расходов за потребленную электроэнергию и на оплату расходов по сопровождению договора на оказание услуг по сбору, обработке, утилизации, обезвреживанию опасных отходов в течение  последних трех дней месяца, предшествующего отчетному». Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и обязательно к исполнению для обеих сторон.                          

13.06.2019 сторонами подписан Акт о расторжении договора о предоставлении площади по ул. Лазо, 3 № 40/25 от 29.11.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором договорных обязательств истцом начислены пени в размере  33 567 руб. 40 коп. за период с 06.01.2018 по 18.06.2019 и штраф в размере 86 228 руб. 30 коп. на основании пункта 5.4. договора за несвоевременное внесение платы за пользование объектом  и за несвоевременное внесение платы за электроэнергию.

      В адрес ответчика истцом направлена претензия  09.07.2021 об оплате и неустойки и штрафа. 

     Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

     Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

     Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

      В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей истцом начислена неустойка за нарушение сроков оплаты в размере                                      33 567 руб. 40 коп. за период с 06.01.2018 по 18.06.2019  и штраф в размере 86 228 руб. 30 коп.  за несвоевременное внесение платы за пользование объектом  и за несвоевременное внесение платы за электроэнергию.

      Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

      Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

       Пунктом 5.4. договора аренды о предоставлении площади по ул. Лазо, 3 № 40/25 от 29.11.2017 предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты по настоящему договору Пользователь уплачивает штраф в размере 10% от суммы задолженности и (или) пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

     Просрочка исполнения обязательства допущена Пользователем.

     Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

     Расчет пеней и штрафа судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

      Доказательств оплаты договорной неустойки и штрафа ответчиком                                      не представлено. 

        При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме. Расчет неустойки и штрафа произведен истцом верно, в соответствии с условиями договоров, количеством дней просрочки.

        В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые                ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,                 считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных                           доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.

      В соответствии со статьей 110 АПК судебные расходы по уплате государственной пошлины  подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истцу при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

      Руководствуясь статьями 110, 229, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

       Взыскать с индивидуального предпринимателя Исаева Сергея Ровшановича в пользу индивидуального предпринимателя Фахрутдинова Николая Галимзяновича по договору от 29.11.2017г. № 40/25 о предоставлении площади по ул. Лазо, 3 пени в размере                                            33 567 руб. 40 коп. за период с 06.01.2018 по 18.06.2019, штраф в размере 86 228 руб. 30 коп., начисленные на основании пункта 5.4. договора за несвоевременное внесение платы за пользование объектом и за несвоевременное внесение платы за электроэнергию, всего                                     119 795 руб. 70 коп.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя Исаева Сергея Ровшановича в доход федерального бюджета государственную пошлину                   в размере 4 594 рублей.                                               

        Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

       Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

  Судья                                                                                          Н.Л.Коваленко