Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29923/2022

15 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: 1. общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  Застройщик «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» (адрес 188300, Ленинградская область, Гатчинский р-н, г. Гатчина, Промзона № 1, квартал 5, площадка 1, корпус 2, кабинет № 14, ИНН 

<

***>); 

2. акционерное общество «Ленстройтрест» (адрес: 191186, 

<

...>, ИНН 

<

***>);

ответчик: Администрация Гатчинского муниципального района (адрес:  Россия 188300, Ленинградская обл., Гатчина, Лениградская обл., ул. Карла Маркса д.44, ОГРН:  

<

***>);

об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения 

 

при участии

- от истца: 1. ФИО1 (по доверенности от 27.06.2022)

2. ФИО2 (по доверенности от 13.08.2021)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» (адрес 188300, Ленинградская область, Гатчинский р-н, г. Гатчина, Промзона № 1, квартал 5, площадка 1, корпус 2, кабинет № 14 (далее Истец 1) и  акционерное общество «Ленстройтрест» (Истец 2) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Администрации Гатчинского Муниципального района Ленинградской области  (Ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к Инвестиционному договору  от 20.05.2014 № 88 (с учетом уточнений, принятых судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от  08.04.2022 исковое заявление принято к производству. 

До начала судебного заседания ответчик представил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, а также ходатайство о  рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ЛСТ Гатчина» и Ответчиком заключен Инвестиционный договор  от 20.05.2014  № 88 (далее – Инвестиционный договор).  В дальнейшем  ООО «ЛСТ Гатчина» передало права и обязанности по Инвестиционному договору  Истцу 1 и Истцу 2.

Пунктами 2.1.6, 2.1.7  Инвестиционного  договора в действующей редакции определена обязанность инвестора  выполнить работы по проектированию и строительству здания общеобразовательной школы на 600 мест без немонтируемого оборудования в соответствии с проектной документацией общеобразовательной школы и передать для оформления в муниципальную собственность МО «Гатчинский муниципальный район». Порядок и условия передачи в муниципальную  собственность общеобразовательной школы также, как и при проведении торгов  не определены. 

Между  Истцами и Ответчиком в 2020 году достигнута договоренность  о строительстве общеобразовательной школы на 825 мест, взамен школы на  600 мест, с  возмещением  Ответчиком затрат Истцов, связанных  со  строительством измененного объекта, в связи с чем Ответчик направил Истцам проект дополнительного соглашения № 6 к Инвестиционному договору. 

При заключении  Истцами и Ответчиком дополнительного соглашения к Инвестиционному договору   между сторонами возник спор по содержанию п.1.2. Дополнительного соглашения (пункт  2.2.1 Договора), предусматривающего порядок компенсации стоимости затрат, связанных с увеличением количества мест  (на 225) в здании общеобразовательной школы с 600 до  825.

В дополнительном соглашении к инвестиционному договору в редакции, направленной ответчиком истцам пункт 1.2 Инвестиционного договора  изложен в следующей редакции: «Дополнить раздел 2 «Инвестиционные условия» Договора пунктом 2.2.1. следующего содержания: «2.2.1. Администрация Гатчинского муниципального района обязуется компенсировать «Инвестору 1» затраты, связанные с увеличением количества на 225  мест в  здании общеобразовательной школы с 600 на 825  в размере, определенном  в соответствии с Порядком предоставления и распределения  субсидии из областного бюджета Ленинградской области бюджетам муниципальных районов  и городского округа Ленинградской области на реализацию мероприятий по строительству и реконструкции объектов общеобразовательных организаций» (Приложение № 14), утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области от 14.11.2013 № 398 «О государственной программе Ленинградской области «Современное образование Ленинградской области».

Истцы, с учетом уточнения   заявленных исковых требований, просят изложить пункт 1.2   дополнительного соглашения в следующей редакции: «Дополнить раздел 2 «Инвестиционные условия» Договора пунктом 2.2.1. следующего содержания: «2.2.1. Администрация Гатчинского муниципального района обязуется не позднее 3 (трех) месяцев с даты передачи школы на 825 мест компенсировать «Инвестору 2» затраты, связанные с увеличением количества на 225  мест в  здании общеобразовательной школы с 600 на 825 в размере приведенной с помощью индексов-дефляторов Министерства Экономического развития РФ по сектору «строительство» с 3 квартала 2021 года на дату ввода в эксплуатацию общеобразовательной школы на 825 мест разницы между сметной стоимостью строительства школы на 825 мест в уровне цен 3го квартала 2021 года и  затратами на строительство здания школы на 600 мест, определенными в отчете ООО  «Вариант» от 20.07.2012 года № 355-12 по состоянию на 2й кв. 2019 года, проиндексированных с помощью индексов-дефляторов Министерства Экономического развития РФ по сектору «строительство» на 3 квартал 2021 года ».

Как следует из материалов дела, при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, въезд, квартал 1 оценочная стоимость  строительства школы на 600 мест в ценах 2012 года,    определена в отчете ООО «Вариант» от 20.07.2012 года № 355-12 «Об оценке объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, въезд, квартал 1 (въезд со стороны Санкт-Петербурга)», подготовленном к торгам и составляет 160 232 823 руб., затраты на строительство школы на 600 мест были проиндексированы на июнь 2019 года (предполагаемый срок завершения строительства школы) с учетом плановых региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства и мнения частного экспертного агентства APECON. 

Согласно Экспертному заключению ООО «Консалтинговая компания «ИНТЕКОН» превышение затрат на строительство здания нетиповой общеобразовательной школы на 825 мест с актуальным сроком ввода в эксплуатацию - декабрь 2022 года), на земельном участке с кадастровым номером 47:25:0111013:571 подлежит расчету по формуле: приведенная с помощью индексов-дефляторов Министерства Экономического развития РФ по сектору «строительство» с 3 квартала 2021 года на дату ввода в эксплуатацию общеобразовательной школы на 825 мест разница между сметной стоимостью строительства здания школы на 825 мест, определенной в Положительном заключении ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» о проверке достоверности определения сметной стоимости №47-1-1-2-001450-2022 от 17.01.2022, на 3 квартал 2021 года И стоимостью строительства типовой общеобразовательной школы на 600 мест, определённой в отчете ООО «Вариант» от 20.07.2012 года № 355-12 по состоянию на июнь 2019 года, проиндексированной с помощью индексов-дефляторов Министерства Экономического развития РФ по сектору «строительство» на 3 квартал 2019 года.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно пунктам 4, 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.  В случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

К правоотношениям сторон по инвестиционному договору в части строительства здания общеобразовательной школы на 825 мест (то есть с увеличенным количеством мест по сравнению со зданием общеобразовательной школы, определенной условиями торгов (на 600 мест) подлежат применению положения  статьи 555 ГК РФ,  а также положения пункта 3 статьи 709 ГК РФ, устанавливающего, что  цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком,  и пункта 2 статьи 744 ГК РФ, согласно которому внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. 

Приложение № 14 к государственной программе Ленинградской области «Современное образование Ленинградской области», утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области от 14.11.2013 № 398 «О государственной программе Ленинградской области «Современное образование Ленинградской области», устанавливает лишь  цели, условия и порядок предоставления и распределения субсидии из областного бюджета Ленинградской области бюджетам муниципальных районов и городского округа Ленинградской области на реализацию мероприятий по строительству и реконструкции объектов общеобразовательных организаций - зданий, предназначенных для осуществления деятельности по образовательным программам начального общего, основного общего и(или) среднего общего образования и не определяет порядок исполнения обязательств муниципальных образований перед инвесторами.

В связи с изложенным, суд принимает пункт 1.2 дополнительного соглашения в редакции истцов.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного  соглашения к Инвестиционному договору  от 20.05.2014  № 88, заключаемого между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный  Застройщик «Управляющая компания «ПетроКомИнвест», акционерным обществом «Ленстройтрест» и Администрацией Гатчинского Муниципального района Ленинградской области. 

Принять пункт 1.2. дополнительного соглашения в редакции истцов, а именно:

«Дополнить раздел 2 «Инвестиционные условия» Договора пунктом 2.2.1. следующего содержания: 

«2.2.1. Администрация Гатчинского муниципального района обязуется не позднее 3 (трех) месяцев с даты передачи школы на 825 мест компенсировать «Инвестору 2» затраты, связанные с увеличением количества на 225  мест в  здании общеобразовательной школы с 600 на 825 в размере приведенной с помощью индексов-дефляторов Министерства Экономического развития РФ по сектору «строительство» с 3 квартала 2021 года на дату ввода в эксплуатацию общеобразовательной школы на 825 мест  разницы между сметной стоимостью строительства школы  на 825 мест в уровне цен 3го квартала 2021 года и  затратами на строительство здания школы на 600 мест, определенными в отчете ООО  «Вариант» от 20.07.2012 года № 355-12 по состоянию на 2й кв. 2019 года, проиндексированных с помощью индексов-дефляторов Министерства Экономического развития РФ по сектору «строительство» на 3 квартал 2021 года».

Взыскать с Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в пользу акционерного общества «Ленстройтрест» 3000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

 

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Геворкян Д.С.