Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-31156/2024

«07» марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «26» февраля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено «07» марта 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косьяненко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены.

администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.04.2022 № 17/22 за период с 18.04.2022 по 30.09.2024 в размере 719 178,10 руб., пени за период с 10.07.2022 по 05.06.2024 в размере 163 618,69 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - Истец) и Индивидуальный предприниматель ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) по результатам проведения аукциона на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона №102 от 30.03.2022, на право заключения договоров аренды земельного участка, государственной собственности на которые не разграничена и признания претендентов участниками аукциона (далее - Протокол) заключили договор аренды земельного участка №17/22 от 18.04.2022 (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик принял в пользование на правах аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:010301:182, площадью 1725000 кв.м., местоположением: Волгоградская область, Калачевский район, Голубинское сельское поселение, в границах кадастрового квартала 34:09:010301, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (пашня ФПР), (далее – Участок).

Посчитав, что на стороне ответчика имеется просрочка по внесению арендной платы, истец, после соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1725000 кв.м, с кадастровым номером 34:09:010301:182, местоположением: Волгоградская область, Калачевский район, Голубинское сельское поселение, в границах кадастрового квартала 34:09:010301 (далее именуется - Участок), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (пашня ФПР).

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается на 10 лет.

На основании п. 3.1. Договора ежегодная арендная плата за Участок устанавливается согласно Протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 585000,00 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями в течение каждого расчетного периода, за квартал - до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, в сумме 146250,00 (Сто сорок шесть тысяч двести пятьдесят рублей 00 копеек).

Сумма задатка, оплаченная в размере 54078,75 (Пятьдесят четыре тысячи семьдесят восемь рублей 75 копеек), засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Сумма арендной платы, причитающаяся к уплате в текущем году 530921,25 (Пятьсот тридцать тысяч девятьсот двадцать один рубль 25 копеек).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых Участок использовался Арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у Арендатора возникает с даты подписания Договора.

Согласно п. 5.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 18.04.2022 спорный Участок передан в пользование на условиях аренды Ответчику.

Согласно Протокола, победителем торгов по лоту № 8 признан ИП К(Ф)Х ФИО1, как участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона в размере 585 000 руб. в год.

В результате неисполнения условий Договора у ответчика за период с 18.04.2022 по 30.09.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 719 178,10 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности суду не представили.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, иск в части взыскания основного долга заявлен обоснованно и правомерно.

В таком случае, исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами в п. 6.1. Договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, путем заполнения полей платежных документов, в следующем порядке.

Руководствуясь указанными нормами и условиями Договоров, истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по несвоевременному внесению арендных платежей за период с 10.07.2022 по 05.06.2024 в размере 163 618,69 руб.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признается обоснованным, завышений не выявлено.

Ответчиком контррасчет взыскиваемой неустойки, а равно иные возражения относительно периода и методики ее начисления суду не представлены.

Оснований для применения норм ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В таком случае, исковое требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору от 18.04.2022 №17/22, начисленной за период с 10.07.2022 по 05.06.2024 в размере 163 618,69 руб., подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подобных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 719 178,10 руб., пени в размере 163 618,69 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49 140 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.В. Крайнов