АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-38946/2019

г. Нижний Новгород                                                                              24 декабря 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-880),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ТСК-НН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, 

к ответчику: Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

при участии третьих лиц: Администрации города Н.Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Н.Новгород, 

о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому плану,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.10.2017,

от ответчика: ФИО3. по доверенности от 01.09.2019,

от третьих лиц: не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТСК-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода с иском о сохранении нежилого помещения П5, расположенного по адресу 

<

...> перепланированном состоянии согласно техническому плану.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании требования истца не признал, указывая, что в материалах, приложенных к иску отсутствовали заключения уполномоченных органов, подтверждающих соответствие перепланированного объекта требованиям пожарной безопасности  и СанПиН. В соответствии с техническим планом у каждого помещения П5/1, П5/2, П5/3 имеется отдельный вход. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2019. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 24.12.2019.

Как следует из исковых материалов, общество с ограниченной ответственностью «ТСК-НН» является собственником нежилого помещения площадью 258,1 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060214:3459, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул.Германа Лопатина, д.7 пом.П5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2018 (л.д.7-8).

По пояснению истца в октябре 2018 года была произведена перепланировка с целью образования трех помещений: П5/1 площадью 82,4 кв.м., П5/2 площадью 72,8 кв.м., П5/3 площадью 102,9 кв.м.

ООО «ТСК-НН» обратилось в Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода по вопросу выдачи акта на ввод в эксплуатацию выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения в разделением на 3 помещения.

Письмом от 01.07.2019 администрация отказала в выдаче соответствующих документов, указывая, что перепланировка являлась самовольной и помещение может быть сохранено в измененном виде только по решению суда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

 В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные частями 2 и 2.1. статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок сохранения нежилых помещений в случае их самовольной перепланировки, в связи с чем следует руководствоваться по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно ст. 29 ЖК РФ. Соответствующий правовой подход изложен в Обзоре Верховного суда РФ №1 (2017) от 16.02.2017.

Из материалов дела следует, что истец являясь собственником помещения площадью 258,1 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул.Германа Лопатина, д.7 пом.П5, произвел перепланировку помещения путем возведения перегородок, в результате чего помещение разделено на 3 части.

Перепланировка нежилого помещения произведена без предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, то есть самовольно.

Из технических планов помещений от 12.04.2019, 23.10.2018 выполненных  кадастровыми инженерами, проектной документации застройщика, следует, что помещение имело три выхода и в результате перепланировки какие-либо конструктивные элементы общего имущества многоквартирного дома не изменялись.

В материалы дела представлено заключение ООО «Независимые исследования инженеров-строителей» от 30.07.2019, согласно которому  произведенная перепланировка нежилого помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям. 

В дело также представлены заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №06/2-9691 от 13.12.2019, ГУ МЧС России по Нижегородской области от 13.12.2019 о соответствии помещения требованиям санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.

Таким образом представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение спорного помещения в перепланированном  состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

 Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковое требование общества с ограниченной ответственностью «ТСК-НН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) - удовлетворить.

  Сохранить нежилое помещение П5, кадастровый номер 52:18:0060214:3459, расположенное по адресу 

<

...> перепланированном состоянии согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоКомплекс» 23.10.2018 с учетом технического плана, изготовленного 12.04.2019.

Расходы по делу отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                   И.В.Требинская