АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46300/23

10 июня 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   03 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            10 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Казаченко Г. Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Ника-Юг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки

 

при участии:

от истца: представитель по доверенности от 02.03.2023 года ФИО1, диплом

от ответчика: вернулся конверт с отметкой "истек срок хранения" 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Ника-Юг» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений №УН-2022-28 от 01.04.2022 в размере 17 934,03 рублей, неустойки за период: по состоянию на 05.12.2023 в размере 6 159,42 рублей, пени за период с 06.12.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением суда от 19.12.2023 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 07.02.2024 ввиду нарушения органами почтовой связи порядка доставки ответчику почтовой корреспонденции категории «Судебное» (определение о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 19.12.2023) суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец явку представителя в судебное заседание, назначенное на 03.06.2024 года, обеспечил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п (далее - Порядок).

В соответствии с п. 6.2.2.4 Порядка, правом пересылки почтовых отправлений в разряде "Судебное" пользуются федеральные суды, конституционные (уставные) суды и мировые судьи субъектов РФ при наличии договора на оказание услуг почтовой связи, заключенного в письменной форме с ФГУП "Почта России" (далее - Договор).

В почтовых отправлениях разряда "Судебное" пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации (п. 6.2.4.2 Порядка).

Заказные письма и заказные бандероли разряда "Судебное" должны пересылаться с уведомлением о вручении (пункт 6.2.5.1. Порядка N 98). Услуги по пересылке почтовых отправлений разрядов "Судебное", "Межоператорское" оказываются объектами почтовой связи на условиях партионного приема почтовых отправлений в ОПС, определенных Предприятием (пункт 6.2.6.2. Порядка N 98).

Согласно пункту 11.1 Порядка N 98, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи) (пункт 119 Порядка N 98).

Как следует из п. 11.10 Порядка, возврат почтового отправления по обратному адресу, указанному на РПО, до истечения срока хранения производится, в частности, при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по Договору, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

На каждое возвращаемое по обратному адресу РПО разряда "Судебное" почтовый работник оформляет ярлык ф. 20, оформляет оболочку возвращаемого РПО в порядке, представленном в приложении N 39 к настоящему Порядку. В случае возврата иных почтовых отправлений ярлык ф. 20 не оформляется.

При возврате по обратному адресу почтовый работник оформляет возвращаемые РПО следующим образом: на лицевой стороне оболочки на свободном месте слева от зоны адресного блока получателя указывается "В" и индекс ОПС места возврата, при этом адрес и индекс получателя перечеркиваются (приложение N 41 к настоящему Порядку).

При возврате по новому адресу почтовый работник оформляет возвращаемые РПО следующим образом: на лицевой стороне оболочки на свободном месте слева от зоны адресного блока получателя указывается "В", новый подробный адрес и индекс ОПС места возврата, при этом прежний адрес и индекс отправителя и получателя перечеркиваются 

<

67> (приложение N 42 к настоящему Порядку).

Помимо сведений о направлении ответчику извещений на почтовом конверте, арбитражные суды принимают во внимание аналогичную информацию, размещенную на официальном сайте ФГУП "Почта России" (https://www.pochta.ru/).

Как следует из материалов дела, определение суда о принятии искового заявления  и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 19.12.2023, определение суда от 07.02.2024 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания, определение суда от 06.03.2024 о назначении дела к судебному разбирательству, протокольное определение суда от 06.05.2024 об  отложении судебного заседания  ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Ника-Юг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) направлялись по адресам согласно выписке из ЕГРЮЛ и договора субаренды: 344009,  г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 270/1, ком. 5; 344000, 

<

...>, однако ответчиком не получены, в суд вернулись конверты с отметкой почтового органа связи: «истек срок хранения».   

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению искового заявления была опубликована на официальном интернет-сайте суда.

Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абзац 2 часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Действуя добросовестно, ответчик мог воспользоваться правом на ознакомление с материалами дела, предусмотренным статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако указанное право последним реализовано не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования не оспорил.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просил суд взыскать с ответчика 17 934,03 рублей задолженности по арендной плате, неустойку в размере 9 405,48 рублей по состоянию на 03.06.2024 года и неустойку из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 04.06.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнения приняты, требования рассматриваются в уточненной редакции.

Представитель истца требования с учетом принятых уточнений поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Исковые требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Ника-Юг» (субарендатором) был заключен договор субаренды нежилых помещений № УН-2022-28 от 01.04.2022 года, по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование за определенную настоящим договором арендную плату, а субарендатор принимает следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, состоящее из комнаты 5, арендуемая площадь 17,3 кв.м, расположенные на третьем этаже нежилом здании: Пожарное депо, площадь: общая 1534.2 кв.м. Литер: ДД1, кадастровый номер 61:44:0020202:616, расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора право арендатора передавать объект в субаренду предоставлено п. 2.2.6 договором управления №АГХ-13/2022 от 28.01.2022 года с собственником ООО «Агроком Холдинг».

Объект предоставляется во временное владение и пользование субарендатору с целью осуществления предпринимательской деятельности: размещение офиса (пункт 1.3 договора).

На основании акта от 01.04.2022 истец передал, а ответчик принял спорное нежилое помещение.

В силу пункта 1.4 договора срок действия настоящего договора субаренды устанавливается с 01.04.2022 и действует по 20.02.2023 (включительно). В случае, если ни одна из сторон не уведомит другую о намерении расторгнуть настоящий договор за 30 дней до окончания срока его действия, то договор автоматически пролонгируется не неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1 договора за пользование объектом субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Начисление арендной платы начинается с даты фактической передачи объекта субарендатору и по дату фактического возврата объекта арендатору (включительно). Арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно. Постоянная часть арендной платы составляет 7 785 рублей в месяц.

Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендатора Основанием для оплаты является настоящий договор (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения (канализация), вывоз ТКО, потребленной Субарендатором.

Расчет коммунальных платежей осуществляется пропорционально занимаемым субарендатором площадям (пункт 3.4 договора).

17.04.2023 года соглашением сторон договор субаренды нежилых помещений № УН-2022-28 от 01.04.2022 года расторгнут, объект аренды возвращен истцу. По условиям соглашения все обязательства по договору прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств по оплате арендной платы, которые прекращаются с даты поступления денежных средств на счет арендатора. На дату заключения соглашения субарендатором не оплачена арендная плата в сумме 26 013,19 рублей, которую  субарендатор обязан оплатить не позднее 30.04.2023 года.

Сторонами при расторжении договора субаренды нежилых помещений № УН-2022-28 от 01.04.2022 года был подписан акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2022 - 18.04.2023 о наличии за ответчиком задолженности в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» по арендной плате в размере 27 212,08 рублей.

Имеющаяся задолженность частично была погашена ответчиком истцу, согласна акта сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2022 - 30.10.2023 на стороне ответчика имеется задолженность в размере 17 934,03 рублей.

03.11.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 51 от 03.11.2023 года с требованием об оплате имеющейся задолженности, неустойки. Указанная претензия была направлена в адрес ответчика отправлением Почты России (РПО 34402283035071) и на электронную почту ответчика (10051978@bk.ru).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения до настоящего момента.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд настоящими исковыми требованиями (с учетом принятых уточнений).

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора субаренды нежилых помещений № УН-2022-28 от 01.04.2022 предоставлено недвижимое имущество по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору аренды составляет 17 934,03 рублей.

Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами по условиям договора субаренды нежилых помещений № УН-2022-28 от 01.04.2022, соответствующим действующему законодательству.

Ответчиком представленный расчет задолженности по арендной плате не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика по договору субаренды нежилых помещений № УН-2022-28 от 01.04.2022 в размере 17 934,03 рублей.

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 9 405,48 рублей за период: по состоянию на 03.06.2024 года.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за неуплату субарендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец представил расчет неустойки, который судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 9 405,48 рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 04.06.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку денежное обязательство по оплате аренды до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства заявлены истцом правомерно.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 04.06.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей по платежному поручению № 2338 от 13.12.2023 года.

Таким образом, с учетом удовлетворения уточненных требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49,110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Ника-Юг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 17 934,03 рубля, пени на 03.06.2024 года в сумме 9 405,48 рублей, пени начиная с 04.06.2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности 17 934,03 рубля из расчета 0,1% за каждый день просрочки , расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Г.Б. Казаченко