АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28082/2024

г. Новосибирск

23 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тенёвой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ИНН 

<

***>),   г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности в размере 395 387 рублей 51 копейки, пени в размере  28 019 рублей 11 копеек,

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность № 124 от 05.11.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее – истец, ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом") обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 395 387 рублей 51 копейки, пени в размере  31 079 рублей 17 копеек.

Определением суда от 23.08.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 14.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

25.11.2024 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просил взыскать задолженность в размере 395 387 рублей 51 копейки, пени в размере 28 019 рублей 11 копеек за период с 13.03.2023 по 13.08.2024.

Уточнения исковых требований судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в ходе судебного заседания поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" на основании договора управления многоквартирным домом от 19.12.2022.

Собственником нежилого помещения площадью - 835,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости, является ИП ФИО2 с 08.08.2022.

14.12.2022 между ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" и ИП ФИО2 (далее - собственник) был заключен договор №100-з/169 управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором, собственник нежилого помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 835,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:033545:777 поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (далее- МКД).

Собственник обязуется своевременно вносить плату по договору (пункт 2.1.3 договора №100-з/169 от 19.12.2022). 

Пункт 4.1. договора определяется стоимость работ по содержанию общего имущества МКД по договору.

Согласно пункту 4.3 договора, оплата по договору производится до 10  числа месяца, следующего за текущим, на основании выставленного управляющей организацией счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо путем внесения в кассу управляющей организации.

В период с 01.02.2023 по 31.07.2024 оплата  за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные ресурсы многоквартирного жилого дома по ул. Аэропорт, д.51  собственником – ИП ФИО2 не производилась, в связи с чем образовалась задолженность  в сумме 395 387 рублей 51 копейки.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанному помещению за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено.

Так, согласно  статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.02.2023 по 31.07.2024, их размер, подтверждается актами о начислении за содержание общего имущества, актами о начислении коммунальных платежей, представленными истцом.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества МКД на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с 01.02.2023 по 31.07.2024 в размере 395 387 рублей 51 копейки.

Кроме того, истец начислил ответчику пени за период  с 13.03.2023 по 13.08.2024 в размере 28 019 рублей 11 копеек по договору №100-з/169 от 19.12.2022 управления многоквартирным домом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2.2 договора за несвоевременное и (или) полное внесение платы по договору путем уплаты управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом в исковом заявлении,  судом проверен и признан неверным.

Так, истец производит расчет неустойки за период с 13.03.2023 по 13.08.2024 в размере 28 019 рублей 11 копеек.

При этом верной суммой считается 48 168 рублей 34 копейки за период с 13.03.2023 по 13.08.2024.

Вместе с тем, суду в силу ст. 49 АПК РФ не предоставлено права выходить за пределы исковых требований и изменять по своей инициативе предмет или основание иска.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в сумме 28 019 рублей 11 копеек  за период с 13.03.2023 по 13.08.2024.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ИНН 

<

***>) задолженность в  размере 395 387 рублей 51 копейки, пени в размере  28 019 рублей 11 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11468 рублей.

Возвратить  закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 61 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова