Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12179/2022

18 ноября 2022 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 11 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября  2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазер Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пилигрим», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск,

 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый дом», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, 

о  взыскании 118 071 руб. 89 коп., 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый дом», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>,                       г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Пилигрим», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск

о расторжении договора № 308/22 от 01.11.2021,

при участии в деле в судебном заседании представителей:

от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску): ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2022, личность удостоверена по паспорту;

            от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску): ФИО2, действующего на основании доверенности № 5 от 29.01.2021, личность удостоверена по паспорту; ФИО3 – директора действующей  на основании решения № 2 от 02.03.2020, личность удостоверена по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Пилигрим», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый дом», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск в котором просит взыскать: задолженность по договору аренды № 308/22 от 01.11.2021 в размере 56 632 руб. 26 коп. и штраф за период с 09.11.2021 по 31.03.2022 в размере 17 472 руб.; задолженность по договору аренды № 308/21 от 01.01.2021 в размере 23 325 руб. и штраф за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 20 642 руб. 63 коп., с учетом принятого судом увеличения  суммы исковых требований от 02.08.2022.

Определением от 09.06.2022 судом принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый дом», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск (далее по тексту – истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску, ООО «СК «Новый дом»), к обществу с ограниченной ответственностью «Пилигрим», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск (далее по тексту – истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ООО «Пилигрим»), о расторжении договора № 308/22 от 01.11.2021  аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ООО «Пилигрим» и ООО СК «Новый дом» с даты  16.01.2022, обязании ООО «Пилигрим» вернуть имуществом незаконно удерживаемое в арендованном помещении по адресу 

<

...> в течение трех рабочих дней с даты вступления в законную силу итогового судебного акта по данному делу (л.д.103-104).

02.08.2022 от истца по встречным исковым требованиям (ответчика по первоначальному иску) поступил частичный отказ от встречных исковых требований в части обязания ООО «Пилигрим» вернуть имуществом незаконно удерживаемое в арендованном помещении по адресу 

<

...> в течение трех рабочих дней с даты вступления в законную силу итогового судебного акта по данному делу.

Впоследствии истец по встречным исковым требованиям (ответчик по первоначальному иску) представил заявление об отказе от встречных исковых требований в части расторжения договора № 308/22 от 01.11.2021  аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между ООО «Пилигрим» и ООО СК «Новый дом» с даты  16.01.2022 (л.д.156-157), в связи с заключением сторонами соглашения от 19.10.2022 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 308/22 от 01.11.2021.

Согласно ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.

 В соответствии с ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что отказ истца по встречному иску от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает его отказ от исковых требований в полном объеме.

В суд от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) 25.10.2022 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит с 01.10.2022 продолжить начисление штрафа на сумму задолженности по арендной плате 79 957 руб. 26 коп. в размере 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств до даты фактического исполнения обязательств (л.д.151).

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято уточнение исковых требований.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивает, представил пояснения по пункту 4.4.10 договора аренды (л.д.159).  Не оспаривал тот факт, что начиная с 07.12.2021 препятствовал ответчику по первоначальному иску в пользовании  арендуемого помещения по договору №308/22 от 01.11.2021.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску)  в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований в части основного долга по договору № 308/21 от 01.01.2021 в размере 23 325 руб. за период с 01.10.2021 по 31.10.2021  и штрафа за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 20 642 руб. 63 коп., в части основного долга по договору № 308/22 от 01.11.2021 за ноябрь 2021 г. в размере 8 400 руб. и штрафа за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 в размере 6 174 руб., а также в части задолженности за период с 01.12.2021 по 06.12.2021 в размере 1 625 руб. 82 коп. и штрафа за период с 06.12.2021 по 31.03.2022 в размере 942 руб. 98 коп. (л.д.154-155). Пояснил, что в арендуемое им спорное помещение не допускался арендодателем – ООО «Пилигрим» с 07.12.2021, в связи с чем частично первоначальные исковые требования не признает. 

Судом в судебном заседании 03.11.2022 объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 11.11.2022 до 10 час. 45 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 № 113).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим» (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью СК «Новый дом», (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 308/21 (далее – договор № 308/21, л.д. 12-14), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет  арендатору за определенную договором плату и на определенный договором срок во временное владение и пользование (аренду) части нежилого  помещения, расположенного в трехэтажном нежилом  здании  по адресу: 

<

...>.

Общая площадь арендуемого по договору помещения составляет 62,5 кв.м. (офисы 308,206, 300а), (п.1.2 договора).

Договор заключен с 01.01.2021 по 01.12.2021. Начисление арендной платы начинается с 01.01.2021 (п.п.2.1, 2.2 договора).

Согласно п.3.1 договора, за пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Выплата арендной платы производится арендатором безналичным перечислением  на счет арендодателя, ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца аренды.

Ежемесячная арендная плата за арендуемые помещения устанавливается  из расчета 630 руб. в месяц за 1 кв.м. площади 14,5 кв.м.; 600 руб. в месяц за 1 кв.м. площади 26,1 кв.м.; 350 руб. в месяц  за 1 кв.м. площади 21,9 кв.м. и составляет 32 460 руб., НДС не предусмотрен (п.3.3. договора).

В арендную плату входят следующие услуги: по пользованию водоснабжением, отоплением, электроэнергией, канализацией, а также плата за размещение и вывоз ТБО и связанное с этим загрязнение окружающей среды (п.3.4 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в объемах и в порядке, определенных договором (п.4.4.2 договора).

Пунктом 5.2.2 договора установлено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещения дополнительных коммунальных услуг арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Передача нежилых помещений в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписываемого сторонами (приложение№1) и являющимся неотъемлемой частью договора (л.д.15).

Дополнительным соглашением от 31.03.2021 к договору №308/21 стороны изменили ежемесячную арендную плату, которая составила 23 325 руб. (л.д.16)

01.11.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим» (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью СК «Новый дом», (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 308/22 (далее – договор             № 308/22, л.д. 8-10), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет  арендатору за определенную договором плату и на определенный договором срок во временное владение и пользование (аренду) части нежилого  помещения, расположенного в трехэтажном нежилом  здании  по адресу: 

<

...>.

Общая площадь арендуемого по договору помещения составляет 14 кв.м. (офис 308), (п.1.2 договора).

Договор заключен с 01.11.2021 по 01.10.2022. Начисление арендной платы начинается с 01.11.2021 (п.п.2.1, 2.2 договора).

Согласно п.3.1 договора, за пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Выплата арендной платы производится арендатором безналичным перечислением  на счет арендодателя, ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца аренды.

Ежемесячная арендная плата за арендуемые помещения устанавливается  из расчета 600 руб. в месяц за 1 кв.м. площади 14 кв.м. и составляет 8 400 руб., НДС не предусмотрен (п.3.3. договора).

В арендную плату входят следующие услуги: по пользованию водоснабжением, отоплением, электроэнергией, канализацией, а также плата за размещение и вывоз ТБО и связанное с этим загрязнение окружающей среды (п.3.4 договора).

Согласно п. 4.3.3 договора, в случае если задержка оплаты арендной платы превысила срок более чем десять дней арендодатель имеет право прекратить допуск работников арендатора в занимаемые им помещения до даты погашения задолженности по арендной плате. В этом случае арендатор несет все убытки и ущерб, которые возникнут у него.

Арендатор обязан вносить арендную плату в объемах и в порядке, определенных договором (п.4.4.2 договора).

По окончании срока действия договора или при его досрочном прекращении и расторжении (уведомить арендодателя за 1 месяц) освободить занимаемое помещение в десятидневный срок. На весь период использования помещения арендатором  и нахождения в нем имущества арендатора, а также  составления передаточных документов по возврату арендованного имущества от арендатора арендодателю, до момента подписания акта приема-передачи, идет начисление арендной платы и неустойки (п.4.4.10 договора).

Пунктом 5.2.2 договора установлено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещения дополнительных коммунальных услуг арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Передача нежилых помещений в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписываемого сторонами (приложение№1) и являющимся неотъемлемой частью договора (л.д.11).

Дополнительным соглашением от 31.03.2021 к договору №308/21 стороны изменили ежемесячную арендную плату, которая составила 23 325 руб. (л.д.16).

Соглашением от 19.10.2022 стороны расторгли договор аренды № 308/22 от 01.11.2021 (л.д.158).

Поскольку у ООО СК «Новый дом» образовалась задолженность по спорным договорам, ООО «Пилигрим» в адрес ответчика по первоначальному иску направлена претензия б/н от 07.02.2022 с требованием о погашении до 20.02.2022 задолженности в общей сумме 56 925 рублей и штрафа, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате аренды нежилых помещений явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договоры аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи истцом по первоначальному иску спорных помещений ООО «СК «Новый дом» на праве аренды подтверждается договорами аренды недвижимого имущества № 308/21 от 01.01.2021, №308/22 от 01.11.2022, актами приема-передачи к договору от 01.01.2021 и от 01.11.2021 и в судебном заседании не оспаривался.

Судом установлено, что обязательство по оплате аренды ответчиком в предусмотренные договором сроки не исполнено, что привело к образованию перед истцом задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 308/21 от 01.01.2021 в размере 23 325 руб. за период с 01.10.2021 по 31.10.2021.

Ответчиком по первоначальному иску исковые требования по договору аренды недвижимого имущества № 308/21 от 01.01.2021 признаны в полном объеме в размере 23 325 руб., о чем представлено заявление о признании иска (л.д.154).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в спорное помещение, арендуемое по договору № 308/22 от 01.11.2021 ответчик по первоначальному иску не допускался арендодателем-  ООО «Пилигрим» с 07.12.2021 (ст70.1 ч.3 АПК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

 Пунктами 4.3.3, 4.4.10 спорных договоров предусмотрено, что в случае если задержка оплаты арендной платы превысила срок более чем десять дней арендодатель имеет право прекратить допуск работников арендатора в занимаемые им помещения до даты погашения задолженности по арендной плате. В этом случае арендатор несет все убытки и ущерб, которые возникнут у него. По окончании срока действия договора или при его досрочном прекращении и расторжении (уведомить арендодателя за 1 месяц) освободить занимаемое помещение в десятидневный срок. На весь период использования помещения арендатором  и нахождения в нем имущества арендатора, а также  составления передаточных документов по возврату арендованного имущества от арендатора арендодателю, до момента подписания акта приема-передачи, идет начисление арендной платы и неустойки.

Между тем, исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание задолженности по арендной плате возможно только в случае фактического использования ответчиком по первоначальному иску спорного помещения.

В связи с чем, обязанность ответчика по первоначальному иску по внесению арендной платы по договору  № 308/22 от 01.11.2021 сохранилась до 06.12.2021, т.е. момента фактического использования ответчиком по первоначальному иску спорного помещения.

Суд отмечает, что в силу статьи 606 и пункта 1 статьи 611 ГК РФ основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). В силу приведенных норм и разъяснений арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.

Установление обстоятельств, препятствующих арендатору использовать арендованное имущество, имеет значение при решении вопроса о наличии у него обязанности по внесению арендной платы за периоды, в течение которых арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель (статья 612, пункт 4 статьи 614 ГК РФ).

Исходя из общих норм права под приостановлением действия договора следует понимать приостановление взаимных обязательств сторон, основанием которых служил соответствующий договор, что означает в данном случае приостановление обязательства арендодателя по предоставлению в аренду нежилого помещения и корреспондирующего ему обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, приостановив доступ ООО СК «Новый дом» в арендованное помещение, ООО «Пилигрим» со своей стороны приостановил действие договора аренды №308/22 от 01.11.2021.

Более того, ссылка ООО «Пилигрим» на положения п.п. 4.3.3, 4.4.10 спорного договора №308/21, как основание для взыскания задолженности за спорный период является неправомерной, поскольку из буквального толкования п.п. 4.3.3, 4.4.10 спорного договора не следует обязанность ООО «СК «Новый дом» по оплате стоимости арендной платы за период, когда истец по первоначальному иску фактически не допускал  ООО «Пилигрим» к пользованию спорным нежилым помещением. 

Ответчиком по первоначальному иску представлен контррасчет суммы первоначальных исковых требований, согласно которому по договору № 308/22 от 01.11.2021 задолженность за ноябрь 2021 г. составила 8 400 руб. и задолженность за декабрь 2021 г. за период с 01.12.2021 по 06.12.2021 (фактического пользования спорным помещением)  составила 1 625 руб. 82 коп.

Судом контррасчет проверен и признан арифметически верным.

В связи с чем, контррасчет задолженности по арендной плате за ноябрь 2021 в размере 8 400 руб. и за декабрь 2021 за период с 01.12.2021 по 06.12.2021 в размере 1 625 руб. 82 коп. судом принимается.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части, т.е.  задолженность по договору аренды № 308/22 от 01.11.2021 за ноябрь 2021 г. и с 01.12.2021 по 06.12.2021 в размере 10 025 руб. 82 коп., а также задолженность по договору аренды № 308/21 от 01.01.2021 в размере 23 325 руб..

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.2.2 договоров установлено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещения дополнительных коммунальных услуг арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Кроме того, истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании штрафа по договору аренды № 308/21 от 01.01.2021 за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 20 642 руб. 63 коп., который признан в полном объеме ответчиком по первоначальному иску.

По договору № 308/22 от 01.11.2021 истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании штрафа за период с 09.11.2021 по 31.03.2022 в размере 17 472 руб. 00 коп.

Ответчиком по первоначальному иску представлен контррасчет штрафа по договору № 308/22 от 01.11.2021, согласно которого штраф за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 составляет общую сумму 7 116 рублей 98 коп. (л.д.155).

Судом контррасчет штрафа проверен и признан арифметически верным.

Учитывая, что стороны договоров №308/21 от 01.01.2021 и №308/22 от 01.11.2021 при его заключении предусмотрели в них условие о способе обеспечения исполнения обязательств по ним путем уплаты ответчиком штрафа за нарушение сроков оплаты, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании пени.

Между тем, поскольку судом установлен факт частичного нарушения обязательств по своевременной оплате арендной платы, первоначальные исковые требования о взыскании штрафа по спорным договорам подлежат удовлетворению в части, т.е. по договору № 308/22 от 01.11.2021 за период с 05.11.2021 по 31.03.2022, с 06.12.2021 по 31.03.2022 в размере 10 025 руб. 82 коп. и штрафа по договору №308/21 от 01.01.2021 за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 20 642 руб. 63 коп..  

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 9.1 Закона   № 127-ФЗ).

В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с которым одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности. 

В случае если решение о взыскании соответствующей финансовой санкции принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму финансовой санкции, начисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании финансовой санкции до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

С учетом того, что запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки и действие моратория по Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497  прекратились, суд считает исковые требования в части продолжения начисления неустойки, начиная  с 01.10.2022 на признанную судом обоснованной общую сумму задолженности по арендной плате 33 350 руб. 82 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательств до даты фактического исполнения обязательств, правомерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налоговым кодексом РФ (далее - НК РФ) с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения, отказе истца от иска, признании ответчиком  иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Ответчиком по первоначальному иску исковые требования признаны частично: задолженность по договору № 308/21 от 01.01.2021 в размере 23 325 руб., штраф за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 20 642 руб. 63 коп., задолженность по договору № 308/22 от 01.11.2021 за ноябрь 2021 г. в размере 8 400 руб., штраф за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 в размере 6 174 руб., а также задолженность за период с 01.12.2021 по 06.12.2021 в размере 1 625 руб. 82 коп. и штраф за период с 06.12.2021 по 31.03.2022 в размере 942 руб. 98 коп. 

При цене иска с учетом увеличения суммы исковых требований до 118 071 руб. 89 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 4 542 руб. 00 коп.

ООО «Пилигрим» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 915 руб. 48 коп., что подтверждается платежными поручениями              № 71 от 11.03.2022, 120 от 14.04.2022 (л.д.6,7).

Поскольку  первоначальные исковые требования удовлетворены частично, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлины в размере  705 руб. 24 коп. (30% от цены иска признанной ответчиком) относятся на ответчика по первоначальному иску и подлежат взысканию в пользу истца, а сумма государственной пошлины в размере 1 645 руб. 56 коп. (70% от цены иска признанной ответчиком) подлежит возврату истцу по первоначальному иску (ООО «Пилигрим») из федерального бюджета. 

Недоплаченная сумма государственной пошлины в размере 626 руб. 52 коп. (4542 – 3915,48) подлежит взысканию с истца по первоначальному иску (ООО «Пилигрим») в доход федерального бюджета. 

Согласно пункту 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

В связи с чем суд считает возможным произвести  зачет суммы государственной пошлины, следовательно, с ООО «Пилигрим» подлежит возврату сумма государственной пошлины в размере 1 019 руб. 04 коп. из федерального бюджета (1645,56 – 626,52).

Истцу по встречному иску (ООО СК «Новый дом») предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по требованиям неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. за каждое требование.

Истцом по встречному иску заявлено два неимущественных требования, соответственно государственная пошлина составила 12 000 руб.

Поскольку от встречных исковых требований ООО СК «Новый дом» отказалось в полном объеме, суд относит на ответчика 6 000 руб. государственной пошлины по встречному иску, поскольку встречные исковые требования о расторжении договора удовлетворены после обращения в суд. При этом отказ от исковых требований об обязании вернуть имущество не мотивирован причиной, следовательно, судом не установлено, что данное требование удовлетворено добровольно после обращения в суд.   

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пилигрим», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый дом», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пилигрим», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  г. Челябинск, задолженность по договору аренды № 308/21 от 01.01.2021 в размере 23 325 руб. и штраф за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в размере 20 642 руб. 63 коп., задолженность по договору аренды № 308/22 от 01.11.2021 за ноябрь 2021 г., с 01.12.2021 по 06.12.2021 в размере 10 025 руб. 82 коп. и штраф за период с 05.11.2021 по 31.03.2022 в размере 6 174 руб. и с 06.12.2021 по 30.03.2022 в размере 942 руб. 98 коп., продолжить начисление штрафа с 01.10.2022 на сумму задолженности по арендной плате 33 350 руб. 82 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательств до даты фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 705 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый дом», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск от встречных исковых требований полностью.

Производство по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый дом», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>,                          г. Челябинск, прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Пилигрим», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  г. Челябинск из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 019 руб. 04 коп., уплаченную платежным поручением № 120 от 14.04.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новый дом», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                     Т.В. Тиунова