Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114077/2020

16 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество  «Аврора Инвест»;

ответчик: общество с ограниченной ответственностью  «СтритАрт»;

о взыскании задолженности

без вызова сторон

установил:

Закрытое акционерное общество  «Аврора Инвест» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «СтритАрт» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 464 274,72 рубля задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды №АИ-Б/093 от 01.08.2019 из них: 411 120,00 рублей задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с декабря 2019 года по май 2020 года включительно и 53 154,72 рубля задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с сентября 2019 года по май 2020 года включительно; 154 537,73 рублей неустойки за просрочку платежа в период с сентября 2019 по май 2020 по состоянию на 30.11.2020, из них: 114 626.88 рублей за просрочку оплаты постоянной части арендной платы и 39 910,35 рублей за просрочку оплаты переменной части арендной платы.

Определением от 25.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (РПО 19085448738393), им получена. Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (РПО 19085448738409). При таких обстоятельствах, стороны, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

От ответчика никаких доказательств, отзывов и возражений в суд не поступило.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.02.2021, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

 Настоящее решение подготовлено в связи с поступлением от  истца заявления о составлении мотивированного решения  во исполнение требований части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

01.08.2019 между истцом, как субарендодателем, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор субаренды № АИ-Б/093 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого истец принял на себя обязательство передать ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения в административном здании Мальцевского рынка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д.52, литера Б: №№1, 2, 21, 22, 35-59, площадью 193,1 кв.м., расположенные на 1-ом этаже; №№61-65, 76-83, площадью 222,3 кв.м., расположенные на 2-ом этаже; №№89-94,104-121, площадью 222,4 кв.м., расположенные на 3-м этаже; №№ 3-20» площадью 181,6 кв.м., расположенные в подвале, общей площадью 819,4 кв.м., полезной площадью 578,2 кв.м.

Указанное обязательство исполнено истцом надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.08.2019.

Ответчик в свою очередь принял на себя обязательство уплачивать арендную плату, размер и порядок уплаты которой определен положениями раздела 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата состоит и постоянной и переменной частей. Пунктом 3.3. договора установлен размер постоянной части арендной платы: в первом, втором, третьем, четвертом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом календарном месяцах -  115 280,00 рублей в месяц, в том числе НДС; в пятом, шестом, седьмом, восьмом календарном месяцах - 165 280,00  рублей в месяц, в том числе НДС.  Арендная плата уплачивается ответчиком самостоятельно, без выставления истцом соответствующего счета,  не позднее пятого числа текущего месяца.

Пунктом 3.5. договора сторонами согласовано, что переменная величина арендной платы определяется ежемесячно, на основании приборов учета, установленных в помещении, согласно тарифам, на энергоснабжение и коммунальные услуги, по которым истец получает электроснабжение и услуги от энергоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг, и включает расходы Субарендодателя в оплачиваемом периоде по обеспечению помещения коммунальным и услугами, потребляемыми Субарендатором. Счет па оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Субарендатором в течение 15 рабочих дней с момента его получения.

Обязательство по уплате арендной платы обеспечено неустойкой, размер которой согласно пункта 5.3, составляет 0,1% от суммы долга каждый день просрочки, но не более 500 рублей в день.

В нарушение условий договора, свои обязательства по уплате арендной платы ответчик осуществлял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с декабря 2019 годя по май 2020 года включительно в размере 411 120,00 рублей по постоянной части арендной платы и за период сентября 2019 года по май 2020 года включительно с   в размере 53 154,72 рублей по переменной части арендной платы, а в общей сумме  464 274,72 рубля

Ввиду наличия задолженности, истец на основании пункта 5.3. договора начислил пени, размер которых по состоянию на 30.11.2020 составил 114 626,88 рублей за просрочку уплаты постоянной части арендной платы и 39 910,85 рублей за просрочку уплаты переменной части. 

29.09.2020 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить о задолженности. Требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

 Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют. Произведенный истцом расчет взыскиваемых сумм как в части основанного долга, так и в части пеней, судом проверен и признан правильным. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца, подлежащим удовлетворению.

   Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтритАрт» в пользу закрытого акционерного общества «Аврора Инвест» 464 274,72 рубля задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды №АИ-Б/093 от 01.08.2019 из них: 411 120,00 рублей задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с декабря 2019 года по май 2020 года включительно и 53 154,72 рубля задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с сентября 2019 года по май 2020 года включительно; 154 537,73 рублей неустойки за просрочку платежа в период с сентября 2019 по май 2020 по состоянию на 30.11.2020, из них: 114 626.88 рублей за просрочку оплаты постоянной части арендной платы и 39 910,35 рублей за просрочку оплаты переменной части арендной платы; 15 377 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Балакир М.В.