РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва

30.11.2018г.                                                                    Дело № А40-216941/18-110-1669

Резолютивная часть решения от 13.11.2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мищенко А.В. /единолично/, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску закрытого акционерного общества "МОСПАРКИНГ" (ОГРН 

<

***>, 107014, 

<

...>, помещение IIIА комн. 2) к государственному унитарному предприятию города Москвы "ДИРЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ" (ОГРН 

<

***>, 117152, 

<

...>), третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 125009, 

<

...>) о взыскании 107 800 руб. задолженности

без проведения судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "МОСПАРКИНГ" обратилось с иском к государственному унитарному предприятию города Москвы "ДИРЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ", при участии 3-го лица Департамента городского имущества города Москвы о взыскании 107 800 руб. задолженности по договору №005-002514-15 от 14.09.2015. 

Определением суда от 20.09.2018г. было назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ. Суд располагает доказательствами надлежащего извещения сторон в соответствии со ст. 123 АПК РФ. 

Сторонам  было предложено  представить в арбитражный суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок до 11.10.2018г.

Сторонам было предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 01.11.2018г. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 ст. 228 АПК РФ.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, оценив их, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО «МОСПАРКИНГ» (далее - Исполнитель, Истец, Общество, Организация) и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» (далее - Заказчик, Дирекция, Владелец, Ответчик) был заключен договор № 005-002514-15 от 14.09.2015 г. (далее - Договор) об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе.

Договором было предусмотрено следующее:

п. 2.1.1. оказывать комплекс услуг Заказчику по эксплуатации и техническому обслуживанию Объектов в Гаражных комплексах, в соответствии с Техническим заданием (Приложение 2 к Договорам);

п. 2.1.2. от своего имени и по поручению Заказчика заключать договоры с пользователями машино-мест на предоставление им на платной основе услуг паркования по цене, установленной п. 3.2 настоящего Договора и с собственниками машино-мест от своего имени заключать договоры услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест на Объекте, по цене, установленной п. 3.1 Договора и передать оригиналы подписанных Пользователями машино-мест договоров Заказчику не позднее 5 (пяти)рабочих дней с даты их подписания, а также осуществлять сопровождение указанных договоров в соответствии с условиями настоящего договора и Правилами оказания услуг паркования.

п. 2.1.3. оказывать Пользователям машино-мест услуги паркования на Объекте в Гаражном комплексе в соответствии с Техническим заданием и правилами оказания услуг паркования;

п. 2.1.4. оказывать Пользователям машино-мест услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-мест в Гаражном комплексе по цене, установленной п. 4.2.1. Договора, и в соответствии с Техническим заданием.

п. 1.1.3 Пользователь машино-места - физическое или юридическое лицо, заключившее договор паркования в Гаражном комплексе либо обладающее правом собственности на машино-место в Гаражном комплексе на основании правоустанавливающего документа и выступающего в роли владельца, распорядителя, пользователя этого машино-места (собственник машино-места).

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 59 машино-мест которые принадлежат Заказчику на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к Договору).

Право собственности на указанные машино-места принадлежит Департаменту городского имущества г. Москва.

Истец оказал услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию Гаражного комплекса, в том числе общей долевой собственности, а именно обеспечил пропускной режим в комплекс (п. 1.4., 1.9. Технического задания к Договору (далее - ТЗ), осуществил техническое обслуживание инженерных систем всего гаражного комплекса (п. 1.6., 1.10. ТЗ), в том числе противопожарных систем (п. 1.7 ТЗ), уборку (п. 1.11 ТЗ), техническое обслуживание (п. 1.5. ТЗ) и т.д.

В рамках осуществления функций по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию Гаражного комплекса Истцом было заключено: Договор № П-54 на оказание услуг от 15.12.2014 и т.д., в связи с чем истцом были понесены затраты.

Кроме того, факт оказания услуг надлежащего качества Истцом в отношении всех машино-мест в Гаражном комплексе подтверждается Актами приема-передачи оказанных услуг за сентябрь-ноябрь 2015 года к Договору, подписанными Истцом и Ответчиком.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи оказанных услуг, подписанного Ответчиком по Договору, фактическое качество оказанных услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Объекта проверено полномочными представителями Заказчика в присутствии Исполнителя и соответствует требованиям Договора и Технического задания.

Согласно п. 2 Акта приема-передачи оказанных услуг, подписанного Ответчиком по Договору, недостатки оказанных услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Объекта не выявлены.

Таким образом Акт приема-передачи оказанных услуг по Договору подтверждает приемку Ответчиком оказанных Истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию всех машино-мест, а, следовательно, и обязанность ответчика по оплате оказанных услуг.

Услуги оказываются в отношении всех находящихся в нем помещений и помещений общего пользования, в частности коммунальное обслуживание предполагает обеспечение помещений электроэнергией, водоснабжение, кроме этого обеспечивается пропускной режим в комплекс (п. 1.4., 1.9. Технического задания (далее - ТЗ), осуществляется техническое обслуживание инженерных систем всего гаражного комплекса (п. 1.6., 1.10. ТЗ), в том числе противопожарных систем (п. 1.7 ТЗ), уборка (п.1.11 ТЗ), техническое обслуживание (п. 1.5. ТЗ) и т.д.

Следовательно, невозможно оказание услуг по эксплуатации (управлению) в отношении одних помещений и не оказание услуг по эксплуатации (управлению) в /отношении других помещений, тем более при наличии помещений общего пользования в отношении которых так же оказываются услуги.

Услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию были оказаны Ответчику в полном объеме, между тем оказанные услуги были оплачены Ответчиком частично, в связи с чем образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения в размере 107 800,00 руб.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Также согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

На основании статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 294 Гражданского кодекса РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу ст. 210, 249, 294 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 37, 47 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст.154, ст.159 ЖК РФ).

Если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно п. 10.3 Договора Стороны фактически заключили смешанный договор:

На оказание услуг по выполнению агентских функций по сдаче в паркование машино-мест Пользователям (не собственниками), что прямо закреплено п. 2.1.3 Договора;

На оказание услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию, что закреплено п. 2.1.1. Договора, как Пользователям (п. 2.1.2), так и Собственникам (п. 2.1.2) гаражного комплекса. Следовательно, фактически Истец являлся управляющей организацией всего гаражного комплекса, что Ответчиком не оспаривается.

Пунктом 3.1. Договора, установлено, что Исполнитель обязан заключать договоры с Собственниками машино-мест на оказание услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию по цене за 1 (одно) машино-место в месяц, указанной в п. 4.2.1. в размере 3 500 руб.

Пунктом 1.1.3 Договора определено, что Пользователь машино-места - физическое или юридическое лицо, заключившее договор паркования в Гаражном комплексе либо обладающее правом собственности на машино-место в Гаражном комплексе на основании правоустанавливающего документа и выступающего в роли владельца, распорядителя, пользователя этого машино-места (собственник машино-места).

Абзацем 1 п. 4.1. Договора и п. 4.2. Договора, определена стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию, а также стоимость услуг Истца за заключение и сопровождение договора с Пользователем (не собственником) машино-места, в размере 3 575 руб.

Таким образом, стоимость услуг в размере 3 500 руб. установленная для Собственников, меньше стоимости услуг в размере 3 575 руб. установленной для Пользователей, так как последняя включает в себя агентское вознаграждение за сопровождение договоров.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что Заказчик обязуется ежемесячно принимать и оплачивать оказанные Исполнителем услуги Пользователям машино-мест на основании подписанного Сторонами Акта приема-передачи оказанного комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-мест на Объекте в Гаражном комплексе по форме, указанной в Приложении № 7 к настоящему Договору и представленного Отчета Исполнителя по форме Приложения № 12 к настоящему Договору.

Согласно преамбуле Акта приема-передачи оказанных услуг (Приложение № 7 к Договору) стороны принимают следующие услуги «по заключению и сопровождению договоров с Пользователями машино-мест на предоставление на платной основе услуг паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест в Объекте».

Согласно Приложению № 12 к Договору, сторонами утверждена форма Отчета исполнителя по своевременной оплате Пользователями машино-мест услуг паркования.

Таким образом, согласно п. 4.3 Договора со ссылками на Приложения № 7 и №12 к Договору стороны осуществляют взаиморасчеты только за услуги паркования, оказанные Исполнителем третьим лицам (Пользователям - не собственникам).

Пунктом 4.5.1. Договора определено, что Заказчик оплачивает Исполнителю услуги, оказанные Пользователям машино-мест (исходя из стоимости комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию за 1 (одно) машино-место, указанной в п. 4.2. настоящего Договора), на основании подписанного Сторонами Акта приема-передачи оказанных услуг (Приложение № 7 к настоящему договору) в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи оказанных услуг (Приложение № 7 к настоящему Договору).

Обязательства Сторон, установленные п. 4.3. настоящего Договора, могут по решению Заказчика погашаться путем взаимных требований на основании Акта приема-передачи оказанных услуг (Приложение № 7 к настоящему Договору).

Таким образом, договором было императивным путем закреплено, что только Ответчик может принимать решения о зачете.

По результатам исполнения Договора у сторон возникли взаимные обязательства:

- Истец обязуется перечислить стоимость услуг паркования, собранных с Пользователей в размере 5 ООО руб. за одно машино-место, согласно п. 3.2 Договора Приложение №11. Данная стоимость согласно расчету начальной максимальной цены Договора, размещенному на официальном сайте http://zakupki.gov.ru, включает в себя стоимость услуг по эксплуатации, техническому, коммунальному обслуживанию, а также стоимость услуг Исполнителя за заключение и сопровождение договоров с Пользователями машино-мест, которая составляет 3 575 руб.

- Ответчик обязуется оплатить стоимость услуг, оказанных Пользователям по эксплуатации, техническому, коммунальному обслуживанию, а также стоимость услуг Исполнителя за заключение и сопровождение договоров с Пользователями машино-мест, которая составляет 3 575 руб. за одно машино-место согласно п. 4.2. и 4.3 Договора. Максимальная цена Договора рассчитана именно из этой суммы, что прямо указанно в п. 4.1 Договора

То есть условия Договора императивным образом устанавливают проведение взаиморасчётов только по запаркованным машино-местам Пользователями - не собственниками.

Акты приема-передачи оказанных услуг фактически является актом о зачете взаимных требований только по договорам, заключенным с Пользователями - не собственниками, что прямо подтверждается и самими актами, составленными на основании Отчетов Исполнителя.

Пунктом 4.2.1. Договора установлено стоимость услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объектов, включая коммунальные платежи в размере 3 500 руб. за одно машино-место. (3 500 руб. х 47 (м/м) / 30 (день/месяц) х 17 (кол-во дней оказания услуг) = 93 216,67 руб.).

Пунктом 4.2.2. стоимость услуг за заключение и сопровождение одного договора с Пользователем машино-места составляет 75,00 руб. (75,00 руб. х 47 (м/м) / 30 (день/месяц) х 17 (количество дней оказания) = 1 997,50 руб.).

Абзацем 1 п. 4.1. и 4.2. Договора установлена стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию, а также стоимость услуг Исполнителя за заключение и сопровождение договора с Пользователем машино-места и составляет 3 575 рублей, запарковано 47 машино-мест. Ставка применяется для расчетов с Пользователями не собственниками (4.2. Договора) и состоит из:

стоимости комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, включая коммунальные платежи за 1 машино-место в месяц - 3 500 руб. (пункт 5 Акта)

стоимость услуг Исполнителя за заключение и сопровождения 1 (одного) договора с Пользователем машино-места (согласно п. 2.1.2 настоящего Договора) - 75,00 руб. (пункт 6 Акта) 3 575 руб. х 47 (м/м) / 30 (день/месяц) х 17(кол-во дней оказания услуг) = 95 214,17 руб.

Таким образом, Стороны произвели зачет взаимных требований за оказанные услуги паркования Пользователям в отношении 47 машино-мест из 59 машино-мест, расположенных в гаражном комплексе.

Ответчик не производил расчеты за оставшиеся 12 машино-места (59 - 47 = 12 машино-мест).

Истцом заявлены исковые требования только в отношении машино-мест, по которым услуги паркования не оказывались - 12 машино-мест.

Согласно п. 3.1 и 4.2.1 Договора, стороны установили в отношении ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» следующий порядок расчетов, а именно, что стоимость комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, включая стоимость коммунальных платежей за 1 (одно) машино-место в месяц составляет 3 500 руб. (12 (количество свободных машино-мест) х 3 500 руб. / 30 (дней/месяц) х 17 (кол-во дней оказания услуг) = 23 800,00 руб. - исковые требования за сентябрь 2015 года.).

В целях выполнения обязательств, предусмотренных п. 2.3 Договора, Истцом был заключен договор № 023-2-0249-15 от 14.09.2015 с ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», в рамках которого Ответчик ежемесячно оказывал услуги паркования транспортных средств на территории Гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, цена услуг по договору за одно машино-место составила 5 000 руб. (п. 2.3 Договора).

Таким образом, Истец на основании договора паркования № 023-2-0249-15 от 14.09.2015 обеспечил заполняемость машино-мест в Гаражном комплексе в количестве 47 машино-мест, согласно условиям Договора № 005-002514-15 от 14.09.2015, что прямо указано в Отчетах и Актах приема-передачи оказанных услуг к договору № 005-002514-15 от 14.09.2015.

Руководствуясь ст. 410 ГК РФ стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию 47 машино-мест, в связи с чем исковые требования в отношении запаркованных машино-мест Истцом не заявлены.

Таким образом, стороны не произвели расчеты за свободные машино-места в количестве 12 шт.

Заключение Договора с ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» осуществляется путем проведения конкурентно - закупочных процедур на основании Федерального закона от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее - 223-ФЗ), при которых Заказчик предлагает участникам конкурса условия договора, опубликованного в соответствии с 223-ФЗ, которые не подлежат в дальнейшем изменению.

Согласно п. 4.4 Договора, если Исполнитель не обеспечил заполняемость машино-мест в Объекте, установленную п. 2.3 настоящего Договора, и не представил Отчет Исполнителя по форме Приложения № 12 к настоящему Договору, подтверждающий оплату всеми Пользователями машино-мест услуг паркования, произведенные им затраты на оказание комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении машино-мест в Объекте, на которое не заключены договоры с Пользователями машино-мест и не подтверждена оплата Пользователями машино-мест услугами паркования(Приложение 12 к Договору), не оплачиваются Заказчиком и являются коммерческим риском исполнителя.

В соответствии с п. 2.3 Договора, Исполнитель обязуется заключать договоры с Пользователями машино-мест, указанные в п. 2.1.2 настоящего Договора, в количестве, не менее чем на 47 машино-мест в Объекте по истечении первого месяца, в котором настоящий Договор был заключен (коэффициент заполняемости Объекта (К) - 0,80).

Согласно Актам приема-передачи оказанных услуг, в спорный период Истцом были заключены договоры с Пользователями машино-мест в количестве 47 шт., следовательно, условия Договора, предусмотренные п. 2.3 были выполнены и оказанные услуги подлежали оплате Ответчиком.

Ответчику принадлежат все помещения в Гаражном комплексе, что прямо указано в п. 2 Технического задания к Договору № 005-002514-15 от 14.09.2015 г.

Следовательно, заключая с Истцом Договор, Ответчик императивным путем определил стоимость услуг Истца за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание и выбрал его управляющей организацией.

По результатам торгов стороны в п. 3.1. Договора № 005-002514-15 от 14.09.2015, определили стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, включая стоимость коммунальных платежей за 1 (одно) машино-место в месяц в размере 3 500 рублей.

Истец оказывал услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию всего Гаражного комплекса, в том числе в отношении свободных машино-мест, принадлежащих Ответчику, последний пользовался этими услугами.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению,  а доводы ответчика неостоятельны.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123,169-171,229 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с государственного унитарного предприятия города Москвы "ДИРЕКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГАРАЖНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ" в пользу закрытого акционерного общества "МОСПАРКИНГ" 107 800 (сто семь тысяч восемьсот) руб. задолженности, 4 234 (четыре тысячи двести тридцать четыре) руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению  и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  пятнадцати  дней с даты его принятия,  а в случае составления мотивированного решения- со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:               А.В.Мищенко