АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52582/2025

24 января 2026 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Шайдуровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.В. Пантелеевым рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52582/2025

по первоначальному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИТС-ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании совершить определенные действия, взыскании 674 690 руб. 00 коп.

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ИТС-ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 3 733 881 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца по первоначальному иску: ФИО1, паспорт РФ, ФИО2, представитель по доверенности от 30.08.2025,

от ответчика по первоначальному иску: ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2025, ФИО4, представитель по доверенности от 01.08.2025.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ИТС-ГРУПП» (далее – ответчик) об обязании принять нежилые помещения № 117 общей площадью 1,7 кв.м. и № 118 общей площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дне с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании неосновательного обогащения в сумме 674 690 руб. 00 коп.

21.10.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

21.10.2025 от ответчика по первоначальному иску поступило встречное исковое заявление о взыскании 52 512,3 долларов США, в том числе: 10 033 долларов США – долг по оплате арендной платы за период с 01.08.2025 по 12.09.2025, 10 098,16 долларов США – штраф, начисленный на основании п. 4.5. договора, 9 321,38 долларов США – штраф, начисленный на основании п. 4.10. договора, 22 154 56 долларов США – долг, начисленный на основании п. 4.2. Соглашения о перенайме от 05.02.2025 г., 905,20 долларов США – неустойка, начисленная за период с 08.07.2025 г. по 16.10.2025 г., а также о взыскании 18 693 руб. 40 коп., в том числе: 3 000 руб. 00 коп. – штраф за нарушение п. 4.8 договора, 15 693 руб. 40 коп. – долг по оплате арендной платы за период с 01.04.2025 г. по 30.06.2025 г.

Также ответчик просит продолжать начисление неустойки на сумму долга в размере 10 033,00 долларов США, начиная с 17.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением суда от 24.10.2025 встречное исковое заявление принято судом к рассмотрению.

В данном судебном заседании истец по первоначальному иску заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 674 690 руб. 00 коп., в остальной части производство по делу прекратить.

Из содержания заявленного ходатайства об уточнении исковых требований следует, что истцом по первоначальному иску заявлено об отказе от иска в части требования об обязании принять нежилые помещения № 117 общей площадью 1,7 кв.м. и № 118 общей площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дне с даты вступления решения суда в законную силу.

Поскольку ходатайство об отказе от иска в части требования об обязании принять нежилые помещения № 117 общей площадью 1,7 кв.м. и № 118 общей площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дне с даты вступления решения суда в законную силу заявлено истцом до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу в арбитражном суде первой инстанции, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, отказ от указанной части иска принимается судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах производство по делу в отношении требования об обязании принять нежилые помещения № 117 общей площадью 1,7 кв.м. и № 118 общей площадью 31,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дне с даты вступления решения суда в законную силу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На удовлетворении первоначального иска с учетом его уточнения истец по первоначальному иску настаивал, против удовлетворения встречного искового заявления возражал, письменный отзыв не представил.

Также истцом заявлено устное ходатайство об истребовании в Ленинском районном суде г. Екатеринбурга материалов дела № 2-4159/2025, которые могут подтвердить факт прекращения/приостановления деятельности торгового центра.

Ответчик против удовлетворения ходатайства возразил, указав, что ответчиком не отрицается факт временной приостановки деятельности торгового центра, указывая, что торговый центр был закрыт на 10 дней в связи с принятием временных обеспечительных мер, 26.06.2025 года торговый центр был закрыт, 09.07.2025 меры были отменены Ленинским районным судом г. Екатеринбурга и торговый центр возобновил работу, арендатор был освобожден от оплаты арендной платы на период закрытия торгового центра.

Ходатайство истца по первоначальному иску об истребовании доказательств судом в порядке ст. 66 АПК РФ рассмотрено, в его удовлетворении отказано на основании следующего.

В силу п. 4 ст. 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Суд истребует доказательства при наличии в совокупности следующих условий: доказанная невозможность самостоятельного получения заявителем истребуемого доказательства, указание на обстоятельства, которые могут быть установлены данным доказательством, а также то, что данные обстоятельства имеют какое-либо правовое значение для рассматриваемого дела.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Из указанного следует, что ходатайство об истребовании доказательства подлежит удовлетворению только в том случае, если обозначенные в таком ходатайстве обстоятельства, которые могут быть установлены в результате исследования соответствующего доказательства, входят в круг обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего дела, а установление данных обстоятельств без них невозможно.

Вместе с тем, поскольку ответчиком не отрицается факт временной приостановки деятельности торгового центра, с учетом согласованных сторонами в договоре условий о праве арендодателя приостановить работу и/или деятельность арендатора в помещении на срок, разумно необходимый для целей проведения технических и других мероприятий (п. 3.1.2 договора), суд пришел к выводу о том, что истребуемые доказательства не относятся к предмету заявленных требований.

Ответчик по первоначальному иску возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных в материалы дела документов, между ИП ФИО1 (далее – истец, арендатор) и ООО «Управляющая компания ИТС-ГРУПП» Д.У. Комбинированного ЗПИФ «ГРИНИНВЕСТ» (далее – ответчик, арендодатель) заключен договор аренды № I-26UA-2023 от 26.01.2023 в редакции Соглашения о перенайме от 05.02.2025 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 117 площадью 1,7 кв.м. и № 118 площадью 31,8 кв.м. (далее – помещение), находящиеся на цокольном этаже не нежилого здания общей площадью 105 897,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (Торговый центр) в целях размещения магазина Chococo.

По условиям п. 1.4 договора срок действия договора определен сторонами – 3 года, исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Правопредшественником ИП ФИО1 и арендатором помещений являлся ИП ФИО5

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы в размере 1/12 от суммы из расчета 2 540 долларов США, увеличиваемых на сумму НДС по действующей ставке, 2-ой Переменной составляющей арендной платы в размере 1/12 от суммы из расчета 110 долларов США, увеличиваемых на сумму НДС по действующей ставке, 1-ой Переменной составляющей арендной платы (платы за коммунальные услуги – электроэнергию и теплоэнергию) - на основании счетов Арендодателя (п.п.2.3, 2.4, 2.5 и 2.8 Договора).

Согласно пункту 2.7 договора аренды расчетный курс для платежей, установленных в эквиваленте доллара США по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

В п. 4.1 соглашения о перенайме сторонами согласовано, что постоянная составляющая арендной платы и 2-ая переменная составляющая арендной платы за период с 26.03.2025 по 30.09.2025 (включительно) подлежат начислению и уплате исходя из курса, равного курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 40 рублей за 1 доллар США.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском (с учетом принятых уточнений), просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в общей сумме 674 690 руб. 00 коп., в том числе 337 345 руб. 00 коп. – сумма постоянной части арендной платы, оплаченной истцом за июль 2025, 337 345 руб. 00 коп. – сумма обеспечительного платежа. Заявляя ко взысканию указанные денежные средства, истец ссылается на невозможность осуществления истцом предпринимательской деятельности в арендуемом помещении в связи с приостановлением деятельности торгового центра, в связи с чем 07.07.2025 истец направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора (отказ от исполнения договора) в одностороннем внесудебном порядке.

При этом, согласно позиции истца, сумма обеспечительного взноса и арендная плата по июль 2025 года были оплачены в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды.

В силу п. 2.12 договора в случае досрочного прекращения настоящего договора по вине или инициативе арендатора (за исключением досрочного прекращения настоящего договора по инициативе арендатора в соответствии с п. 5.2 и п. 5.11 договора) обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит и остается у арендодателя в качестве возмещения убытков арендодателя, причиненных арендодателю досрочным прекращением настоящего договора, дополнительно к штрафу, предусмотренному п.4.10 настоящего договора.

В иных случаях досрочного прекращения настоящего договора арендодатель по своему усмотрению засчитывает обеспечительный платеж в счет арендной платы (с учетом п.2.17 настоящего договора, если применимо) и/или осуществляет его возврат арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности арендатора и возмещения сумм причиненных убытков арендодателю, если таковые имели место.

В связи с тем, что в порядке досудебного урегулирования спора ответчик сумму неосновательно сбереженных денежных средств не возвратил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению, в частности, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу указанной нормы неосновательное обогащение может возникнуть у стороны обязательства в случае, если полученное ею превышает объем встречного предоставления.

Материалами дела подтверждается, что возникший спор вытекает из правоотношений сторон по договору аренды нежилого помещения № I-26UA-2023 от 26.01.2023 в редакции соглашения о перенайме от 05.02.2025.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Факт передачи имущества в аренду истцу подтверждается актом приема-передачи от 26.03.2023, соглашением о перенайме от 05.02.2025, и не оспаривается сторонами.

Письмом от 07.07.2025 истец уведомил арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с приостановлением работы торгового центра с 30.06.2025 и на неопределенный срок.

Претензией исх. № 1 от 14.07.2025 истец обратилась с требованием к ответчику принять помещение в связи с расторжением договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор вправе досрочно во внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если помещение становится не пригодным для использования и применения арендатором в результате неисполнения арендодателем обязанностей по настоящему договору. В случае такого досрочного прекращения настоящего договора арендатор выплачивает платежи, подлежащие уплате, до даты фактического освобождения и сдачи помещения арендодателю. Оставшиеся после всех расчетов денежные средства, внесенные авансом, в том числе обеспечительный платеж с учетом правомерных удержаний, возвращаются Арендатору

Вместе с тем пунктом 4.4 соглашения о перенайме от 25.02.2025 стороны согласовали, что право направить уведомление об отказе от исполнения договора в соответствии с п.5.2.1 договора возникает у арендатора не ранее чем с 01.10.2025 года, следовательно, договор может быть досрочно прекращен в соответствии с односторонним внесудебным отказом арендатора от исполнения договора, заявленным в порядке п.5.2.1 договора, не ранее чем с 01.01.2026 года.

Кроме того, арендодатель в силу п. 3.1.2 договора Арендодатель обязан производить капитальный ремонт помещения (с особенностями п.3.2.8.1 настоящего договора) и реконструкцию Торгового центра, обслуживание инженерных систем Торгового центра, текущий ремонт мест общего пользования Торгового центра и благоустройство прилегающий территории, при этом арендодатель вправе производить ремонтные работы или реконструкцию, необходимые для сохранения и модернизации здания Торгового центра и прилегающей территории, для устранения или предотвращения повреждений или ухудшений или для приведения здания Торгового центра и прилегающей территории в состояние, отвечающее их назначению и характеру, в том числе изменять, обновлять или заменять любое инженерное оборудование и инженерные сети Арендодателя, изменять планировку, отделку и декорации в здании Торгового центра и на прилегающей территории, подходах и подъездах к зданию Торгового центра по своему усмотрению. В периоды выполнения таких работ Арендодатель обеспечивает приемлемый или альтернативный доступ в Помещение Арендатора и делает все возможное, чтобы эти работы не оказывали существенного влияния на коммерческую деятельность Арендатора в Помещении.

При этом Арендодатель вправе приостанавливать работу и/или деятельность Арендатора в Помещении на срок, разумно необходимый для целей проведения технических и других мероприятий (профилактические работы, предотвращение или ликвидация аварии и пр.), в том числе предусмотренных абз.1 настоящего пункта, при этом такая приостановка работы и/или деятельности Арендатора в Помещении не будет считаться нарушением Арендодателем своих обязательств по настоящему договору. На весь период приостановки работы и/или деятельности Арендатора в Помещении в соответствии с пунктом 3.1.2 договора Арендатор освобождается от уплаты Арендной платы, если необходимость проведения Арендодателем таких технических и других мероприятий непосредственно не связана с виновными действиями самого Арендатора, его представителей (сотрудников), контрагентов Арендатора, посетителей Помещения.

Письмом от 27.06.2025 арендодатель уведомил арендаторов, в том числе истца, о временной приостановке работы торгового центра с 30.06.2025 в связи с проведением комплексной ревизии инженерных и противопожарных систем, указав при этом на предоставление арендаторам арендных каникул.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из буквального толкования условий представленного договора и соглашения о перенайме следует, что сторонами достигнуто соглашение о возможном приостановлении работы или деятельности арендатора в помещении на срок, разумно необходимый для целей проведения технических и других мероприятий, что не считается нарушением арендодателем своих обязательств по договору, и соответствует положениям ст. ст. 606, 611 и 431 ГК РФ.

Кроме того, с учетом положений п. 4.4 соглашения о перенайме от 25.02.2025 право направить уведомление о досрочном расторжении договора во внесудебном порядке возникает у арендатора не ранее чем с 01.10.2025 года.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что имущество, располагавшееся в арендуемом помещении, принято арендатором по акту приема-передачи 03.10.2025, подписанному сторонами.

Актом об освобождении помещения от 24.09.2025 помещения приняты арендодателем в одностороннем порядке. Доказательств освобождения арендуемого помещения ранее указанной даты в дело не представлено.

С учетом изложенного оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей за период до 24.09.2025 в полном объеме и возникновения на стороне арендодателя неосновательного обогащения судом не усматривается.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска.

Заявляя встречный иск, истец по встречному иску указывает, что начиная с августа 2025 года, ответчик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по оплате платежей, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с расчетом арендодателя, долг арендатора составляет: 9 616,52 долл. США - задолженность по Постоянной составляющей арендной платы за период с 01.08.2025 по 12.09.2025; 416,48 долл. США - задолженность по 2-ой Переменной составляющей арендной платы за период с 01.08.2025 по 12.09.2025; 15 693,40 руб. - задолженность по 1-ой Переменной составляющей арендной платы за период 01.04.2025 по 30.06.2025; 3 000,00 руб. – штраф за нарушение правил для арендаторов, установленный п. 4.8 договора; 10 098,16 долл. США – штраф, начисленный на основании п. 4.5 договора; 9 321,38 долл. США штраф, начисленный на основании п. 4.10 договора; 22 154,56 долл. США – суммовая разница, начисленная на основании п. 4.2 соглашения о перенайме; 905,20 долл. США – неустойка за просрочку оплаты постоянной и 2-й переменной составляющей арендной платы за период с 08.07.2025 по 16.01.2025.

Проверив расчет долга по встречному иску, суд полагает, что встречный иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывалось ранее, в соответствии с разделом 2 договора аренды арендатор обязался уплачивать следующие платежи:

- постоянную составляющую арендной платы в размере 1/12 от суммы из расчета 2 540 долларов США, увеличиваемых на сумму НДС по действующей ставке, что с учетом индексации на основании п. 2.3.1 договора эквивалентно 8 934,45 долл. США, НДС 20% в том числе, за все помещение в месяц. Оплата производится в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 2.3 договора);

- 2-ую Переменную составляющую арендной платы в размере 1/12 от суммы из расчета 110 долларов США, увеличиваемых на сумму НДС по действующей ставке, что с учетом индексации на основании п. 2.3.1 договора эквивалентно 386,93 долл. США, НДС 20% в том числе, за все помещение в месяц. Оплата производится в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 2.3 договора);

- 1-ую Переменную составляющую арендной платы (платы за коммунальные услуги – электроэнергию и теплоэнергию) в размерах, указанных в выставляемых Арендодателем счетах (п.2.4, 2.8 договора).

Согласно п. 4.1 соглашения о перенайме от 05.02.2025 Постоянная и 2-я Переменная составляющие арендной платы за период с 26.03.2025 по 30.09.2025 (включительно) подлежат начислению и уплате исходя из курса, равного курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не более 40 руб. за 1 доллар США.

В силу пп. 3.2.3, 3.2.3.2, 3.2.18 арендатор обязался использовать помещение в соответствии с его назначением, предусмотренным п. 1.2 договора, то есть для размещения магазина, и обеспечивать непрерывное ведение коммерческой деятельности в помещении в соответствии с режимом работы Торгового центра – с 10:00 до 20:00 ежедневно. Приостановление ведения коммерческой деятельности в помещении возможно только с предварительного письменного согласования арендодателя.

Как следует из содержания представленных в материалы дела актов о приостановке арендатором коммерческой деятельности в помещение, в период с 10.07.2025 по 08.09.2025 коммерческая деятельность арендатора была приостановлена, магазин Chococo закрыт для посетителей на протяжении всего рабочего времени. Факт приостановления коммерческой деятельности в указанный период арендатор в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

В соответствии с п. 4.5 договора в случае если арендатор без предварительного письменного согласования с арендодателем приостановил коммерческую деятельность в помещении более чем на 5 (пять) календарных дней, то Арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф, начиная с первого дня такой приостановки арендатором коммерческой деятельности в помещении, исчисленный по следующей формуле:

постоянная составляющая арендной платы Количество дней приостановки

+ /30 коммерческой деятельности / 2

2-я Переменная составляющая арендной платы дней арендатора в помещении

Согласно представленному истцом по встречному иску расчету, произведенному по правилам п. 4.5 договора, сумма штрафа за приостановку деятельности составила 10 098,16 долл. США по курсу, установленному на дату платежа.

В соответствии с п. 4.8 договора аренды в случае нарушения арендатором «Правил для Арендаторов» и/или иных требований арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере 3 000 руб., за каждое отдельное нарушение «Правил для Арендаторов» и/или иных требований арендодателя. О допущенном нарушении арендодатель письменно уведомляет арендатора, нарушение фиксируется актом, составленным арендодателем (представителем арендодателя) и арендатора.

Представленным в материалы дела актом от 29.03.2025, подписанным представителями арендатора и арендодателя зафиксировано нарушение «Правил для Арендатора», в частности магазин не был поставлен на охранную сигнализацию.

В пункте 4.10 договора стороны согласовали штраф в размере Постоянной составляющей арендной платы и 2-й Переменной составляющей арендной платы за один месяц в случае отказа арендатора в одностороннем порядке от исполнения договора, расторжения арендатором договора по основаниям и в порядке, не предусмотренным договором, отказа арендодателя от исполнения договора по вине арендатора.

При этом стороны согласовали, что отказом Арендатора от исполнения договора в целях применения санкций, предусмотренных настоящим пунктом, будут признаваться в том числе: неявка Арендатора для принятия Помещения для проведения подготовительных работ и/или отказ (уклонение) Арендатора от подписания Акта допуска в течение 5 (Пяти) календарных дней по истечении срока, указанного в п. 3.1.1 настоящего договора, а также если Арендатор после принятия Помещения по Акту Допуска не приступил к Подготовительным работам в Помещении и после направления Арендодателем письменного предупреждения о необходимости начала подготовительных (отделочных) работ.

Материалами дела подтверждается, что арендодателем – истцом по встречному иску на основании пунктов 5.3.3 (наличие задолженности по платежам равно сумме Постоянной составляющей арендной платы за 2 месяца), 5.3.4 (приостановление коммерческой деятельности без согласования с арендодателем) договора направлено в адрес арендатора извещение об одностороннем внесудебном отказе от договора с 13.09.2025.

В соответствии с п. 4.4 договора за нарушение сроков оплат, установленных в договоре, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, из содержания п. 4.2 соглашения о перенайме от 05.02.2025 следует, что в случае отказа арендатора в одностороннем порядке от исполнения договора, досрочного прекращения договора по инициативе и/или вине арендатора, арендодатель вправе в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора, произвести перерасчет Постоянной составляющей арендной платы и 2-ой Переменной составляющей арендной платы за период с «26» марта 2025 года по «30» сентября 2025 года (включительно) по курсу, предусмотренному в п.2.7 Договора (т.е. без учета условий, предусмотренных п. 4.1 настоящего Соглашения), и арендатор обязуется на основании письменного требования арендодателя уплатить арендодателю суммовую разницу, полученную в результате перерасчета постоянной составляющей арендной платы и 2-ой Переменной составляющей арендной платы по курсу, определенному Сторонами для осуществления расчетов в 2.7 Договора по сравнению с курсом, предусмотренным в п.4.1 настоящего Соглашения.

Направленные истцом по встречному иску претензии от 22.08.2025, 17.09.2025 с требованием оплатить задолженность, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Как указывалось ранее, с силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается факт приема арендодателем в одностороннем порядке помещения из аренды 24.09.2025, доказательств возврата помещения ранее указанной даты, или доказательства того, что ответчик по встречному иску принимал меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия, либо наличия иных обстоятельств, освобождающих истца от обязанности по внесению арендной платы, судом не установлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В связи с тем, что ответчик по встречному иску не исполнил договорные обязательства надлежащим образом, требования истца по встречному иску об уплате 9 616,52 долл. США - задолженности по Постоянной составляющей арендной платы за период с 01.08.2025 по 12.09.2025; 416,48 долл. США - задолженности по 2-ой Переменной составляющей арендной платы за период с 01.08.2025 по 12.09.2025; 15 693,40 руб. - задолженности по 1-ой Переменной составляющей арендной платы за период 01.04.2025 по 30.06.2025; 3 000,00 руб. – штрафа за нарушение правил для арендаторов, установленного п. 4.8 договора; 10 098,16 долл. США – штрафа, начисленного на основании п. 4.5 договора; 9 321,38 долл. США штрафа, начисленного на основании п. 4.10 договора; 22 154,56 долл. США – суммовой разницы, начисленной на основании п. 4.2 соглашения о перенайме; 905,20 долл. США – неустойки за просрочку оплаты постоянной и 2-й переменной составляющей арендной платы за период с 08.07.2025 по 16.01.2025, обоснованы.

Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме или частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца по встречному иску правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Соответственно, неустойка подлежит начислению и взысканию с 17.10.2025 до дня фактической уплаты задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Принимая во внимание изложенное, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины относятся на истца по первоначальному иску и возмещению за счет ответчика не подлежат, с учетом того, что пошлина с части исковых требований, от которых истец отказался, подлежит возврату истцу из федерального бюджета, также как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации..

Государственная пошлина, уплаченная истцом по встречному иску, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по встречному иску на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИТС-ГРУПП» - отказать.

2. Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «ИТС-ГРУПП» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИТС-ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10 033,00 долларов США – основной долг по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, но не более 40 руб. за 1 доллар США, 19 419,54 долларов США – штраф по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, 22 154,56 долларов США – задолженность, начисленная на основании соглашения о перенайме по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, 905,20 долларов США – неустойка по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, но не более 40 руб. за 1 доллар США, 15 693 руб. 40 коп. – долг по оплате арендной платы, 3 000 руб. 00 коп. – штраф.

Продолжить начисление неустойки на сумму долга 10 033,00 долларов США, начиная с 17.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка подлежит оплате в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, но не более 40 руб. за 1 доллар США.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИТС-ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 137 016 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья	А.В. Шайдурова