Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4208/2022

г. Петрозаводск

16 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185002, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 189 426 руб. 03 коп.,

при участии представителя:

истца – ФИО2, по доверенности от 21.04.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 1 133 660 руб. 10 коп., о взыскании 1 189 426 руб. 03 коп.в том числе: 1 072 421 руб. 79 коп. – задолженность по договору № 99 на аренду помещений от 14.08.2019, 117 004 руб. 24 коп. – неустойки по состоянию на 23.05.2022, а также подлежащей начислению с 24.05.2022 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчёта 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Иск обоснован статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил в суд отзыв на исковое заявление.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенного ответчика суд вправе рассмотреть дело в отсутствии его представителей.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении неустойки до 61 238,31 руб., рассчитанной за период с 01.01.2021 по 31.03.2022. 

В судебном заседании представитель истца поддержала данное ходатайство. 

Руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет ходатайство истца, и рассматривает требования в уточнённой редакции.

Представитель истца поддержала уточнённые требования в  полном объёме.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил

14.08.2019 между ООО «Небоскрёб» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключён договор № 99 на аренду помещений, по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду по акту приёма-передачи помещения по адресу: 

<

...>, на 5 этаже, площадью 208,3 кв.м., на которых Арендатор собственными силами и за свой счёт вправе оборудовать гостиницу (далее – Договор). 

Договор заключён сроком с 14.08.2019 по 14.07.2020 с продлением на неопределённый срок (п.п. 5,7-5.8 Договора). 

14.08.2019 по акту приёма-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял помещения.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.6 Договора Арендатор обязан был уплачивать арендную плату в размере 52 500 руб. в месяц и коммунальные и прочие услуги, в срок не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

Соглашением от 01.04.2022 (далее – Соглашение) стороны расторгли договор аренды от 14.08.2019. 

Согласно п. 3 Соглашения, по акту сверки взаимных расчётов на 01.04.2022 задолженность Арендатора составляет 1 072 421 руб. 79 коп., которую Арендатор обязуется перечислить в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения на расчётный счёт Арендодателя.

Актом приёма-передачи от 07.04.2022 Арендатор передал, а Арендодатель принял помещение по адресу: 

<

...> на 5 этаже, площадью 208,3 кв.м., в технически исправном состоянии сантехнического, электрического и прочего оборудования, в отсутствие замечаний по состоянию помещения. 

Однако в нарушение условий Договора аренды № 99 от 14.08.2019, Соглашения о расторжении договора от 01.04.2022 и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик внёс арендные платежи не в полном объёме и с нарушением сроков. В связи с чем, за Арендатором образовалась задолженность в размере 1 072 421 руб. 79 коп. 

Невнесение ответчиком платежей, а также неисполнение претензии исх.№1-пр от 25.04.2022 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Требования истца подтверждаются представленными в материалы дела договором № 99 на аренду помещений от 14.08.2019, соглашением о расторжении договора от 01.04.2022, актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.3.2022, подписанный ответчиком без замечаний.

Предприниматель требования истца не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, требование ООО «Небоскрёб» о взыскании 1 072 421 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды № 99 от 14.08.2019 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

На основании статьи 330 ГК РФ за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Согласно п. 4.3 договора при просрочке уплаты Арендатором арендной платы и возмещения потреблённых коммунальных и других расходов, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку из расчёта 0,1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с расчётом истца, неустойка за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составляет 61 238 руб. 31 коп. 

Расчёт неустойки судом проверен, признан правильным, документально ответчиком не опровергнут.

Кроме того, истец просит присудить неустойку по день фактической уплаты долга. 

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

28.03.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление №497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в не начислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ). 

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление N 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

Исходя из изложенного, требование о взыскании пеней на сумму задолженности по день фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении суммы иска удовлетворить, принять к рассмотрению требования в уточнённой редакции.

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 133 660,10 руб., в том числе: 1 072 421,79 руб. – задолженности по договору № 99 на аренду помещений от 14.08.2019, 61 238,31 руб. – неустойки, рассчитанной за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 на основании пункта 4.3 договора № 99 на аренду помещений от 14.08.2019, с её последующим начислением с даты прекращения действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, и по день фактической уплаты долга;

а также 24 337 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Небоскреб» из федерального бюджета уплаченную платёжным поручением № 85 от 26.05.2022 госпошлину в сумме 557 руб.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Киселева О.В.