АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-42337/2018

г. Новосибирск

25 февраля 2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022  года

Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2022   года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по иску акционерного общества «МКС «Новосибирск» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора: 1) Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), 

<

...>) общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок № 3» (ОГРН 

<

***>, 630034 

<

...>), 3) общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2 участок 95» (ОГРН 

<

***>, 630054 

<

...>)

об обязании ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске, путем выполнения следующих работ:

1. произвести ремонт приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки;

2. восстановить приборы (радиаторы) отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные; 

3. произвести ремонт индивидуального теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра;

4. произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада;

5. устранить трещины в кирпичной кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада; 

6. произвести ремонт балконных плит, устранив оголение арматуры в балконных плитах;

7. произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька и зазор в сопряжении со стеной;

8. произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор в сопряжении со стеной;

9. установить козырьки над входами в подъезды № 2,3,4,5,8, путем проведения работ по устройству кровель из оцинкованной стали, установки металлических конструкций каркасов и ограждений;

10. произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки стен;

11. установить на лестничных клетках оконные откосы; 

12. произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных работ внутренней отделки;

13. произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках;

14. произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами по штукатурке;

15. восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения;

16. вывести фановые трубы наружу;

17. произвести замену дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением плотного притвора;

18. произвести замену тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора;

19. устранить следы промерзания на потолках лестничных клеток и восстановить теплоизоляцию перекрытий;

20. произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на чердаке;

21. восстановить остекление цокольных окон и устранить деформацию оконных рам, пораженных гнилью

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 122 от 30.12.2020, диплом № 2572 от 21.06.2012, паспорт);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 16.01.2019, удостоверение адвоката);

от третьих лиц: 1) не явился, извещён, 2) не явился, извещён, 3) не явился, извещён

В судебном заседании посредством онлайн заседания присутствует эксперт ФИО4 (доверенность от 10.01.2022, паспорт)

установил:

акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее - АО «МКС -Новосибирск», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее - ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», ответчик) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора,  Мэрии города Новосибирска, общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок № 3», общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2 участок 95»  об обязании ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске, путем выполнения следующих работ:  произвести ремонт приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки; восстановить приборы (радиаторы) отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные; произвести ремонт индивидуального теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра; произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада; устранить трещины в кирпичной кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада;  произвести ремонт балконных плит, устранив оголение арматуры в балконных плитах;

произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька и зазор в сопряжении со стеной; произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор в сопряжении со стеной; установить козырьки над входами в подъезды № 2,3,4,5,8, путем проведения работ по устройству кровель из оцинкованной стали, установки металлических конструкций каркасов и ограждений; произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки стен; установить на лестничных клетках оконные откосы;  произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных работ внутренней отделки; произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках; произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами по штукатурке; восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения; вывести фановые трубы наружу; произвести замену дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением плотного притвора; произвести замену тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора; устранить следы промерзания на потолках лестничных клеток и восстановить теплоизоляцию перекрытий; произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на чердаке; восстановить остекление цокольных окон и устранить деформацию оконных рам, пораженных гнилью  (с учётом утончения  исковых требований согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзывом на иск относительно удовлетворения исковых требований возражает, подробно излагая свои доводы в отзыве, в том числе указывает на отсутствие оснований для удовлетворения иска в части обязания производства работ, относящихся к текущему и капитальному ремонтам; на отсутствие права на обращение с иском в суд у управляющей компании, на наличие такого права у собственников жилья. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, пояснения эксперта, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что протоколом от 21.03.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Станиславского,  55 с 01.04.2018  расторгнут договор управления многоквартирным домом № 12 по ул. Станиславского с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», в качестве управляющей организации выбрано АО «МКС-Новосибирск».

22.04.2018 между собственниками помещений дома № 12 по ул. Станиславского и АО «МКС-Новосибирск» заключен договор управления.

В ходе приемки АО «МКС-Новосибирск» от ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» управления многоквартирным домом № 12, расположенным по ул. Станиславского, выявлены недостатки состояния общего имущества, об устранении которых завялен настоящий иск. Истец просит суд обязать ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» выполнить работы: произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада, устранить трещины в кирпичной кладке со стороны дворового фасада, произвести ремонт перемычек над оконными проемами со стороны дворового фасада, произвести ремонт балконных плит, произвести ремонт штукатурного слоя на цоколе дома, произвести замену цокольных окон, произвести ремонт оголовков приямков, установить крышки на оголовков приямков, установить карнизный свес со стороны дворового фасада, произвести ремонт лестничных клеток, на лестничных клетках произвести отделку откосов, на лестничных клетках установить подоконники, произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках, произвести замену тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора, произвести замену дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением плотного притвора, произвести установку энергосберегающих лам освещения лестничных клеток с установкой плафонов, произвести замену трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения с установкой запорной арматуры на стояках, и обеспечением теплоизоляции трубопроводов, восстановить приборы отопления на лестничных клетках, произвести ремонт индивидуального теплового пункта, произвести ремонт помещения теплового пункта, произвести замену дверей в подвалы, с обеспечением плотного притвора, произвести замену двери в электрощитовую с обеспечением плотного притвора, произвести ремонт стен спусков в подвалы, произвести ремонт кровли спусков в подвалы, установить козырьки над входами в подъезды № 2, 3, 4, 5, 6, 8, произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, произвести ремонт козырьков над входами в подъезды № 1, 7, произвести установку энергосберегающих ламп уличного освещения над каждым подъездом, восстановить работоспособное состояние системы вентиляции дома, вывести за пределы кровли вентиляционные каналы, произвести ремонт коридоров и мест общего пользования общежития, произвести замену окон в коридорах и местах общего пользования общежития, установить ограждающую решетку на окно, выходящее на кровлю 5тиэтажной жилой части дома.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом находился в управлении ответчика в период с 01.03.2008 по 31.03.2018.

Как указывает истец, на момент передачи ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» управления домом № 12 по ул. Станиславского дом, его несущие конструкции и элементы, входящие в состав общего имущества собственников помещений дома, находились в неудовлетворительном состоянии, что, по мнению истца, является следствием длительного, ненадлежащего исполнения ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» своих обязанностей по договору управления домом, действовавшего до 01.04.2018, выразившегося в систематическом невыполнении работ по содержанию и ремонту дома.

Однако, по мнению ответчика, в указанных недостатках, выявленных в дату приемки-передачи дома, виновные действия ответчика отсутствуют, поскольку собственниками не утверждалось должное финансирование работ, не утверждались виды и объемы работ по текущему ремонту. Ответчик сообщает суду об отсутствии проведения проверок контролирующими органами (ГЖИ НСО, КМЖИ, Прокуратура, Роспотребнадзор и пр.) с выявлением нарушений в отношении содержания и ремонта общего имущества, отсутствии возражений потребителей о качестве выполняемых работ, а также указывает, что работы в период десятилетнего управления выполнялись в объеме финансирования, который утверждали собственники.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, протоколом от 21.03.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Станиславского, 55 с 01.04.2018 расторгнут договор управления многоквартирным домом № 12 по ул. Станиславского с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», в качестве управляющей организации выбрано АО «МКС-Новосибирск».

Между собственниками помещений дома № 12 по ул. Станиславского и АО «МКС-Новосибирск» заключен договор управления от 22.04.2018.

В ходе приемки АО «МКС-Новосибирск» от ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» управления многоквартирным домом № 12, расположенным по ул. Станиславского, выявлены недостатки состояния общего имущества.

Полагая, что указанные обстоятельства являются следствием длительного ненадлежащего исполнения ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» своих обязанностей по договору управления домом, выразившегося в систематическом невыполнении работ по содержанию и ремонту дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязанывыбрать один из способов управления многоквартирным домом:непосредственноеуправлениесобственникамипомещений

в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу положений статей 64 и 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с частью 6 статьи 71 АПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа, если не представлен оригинал документа или его содержание не подтверждено другими доказательствами.

Обращаясь с настоящим иском в суд, АО «МКС-Новосибирск» в обоснование заявленных требований представило акты весенней и осенней проверок от 27.04.2017, от 23.08.2017, полученные от ответчика в составе документации по акту приема-передачи документов от 03.06.2018, в которых комиссией зафиксирована необходимость проведения ремонтных работ. В материалах дела имеются отчеты по затратам на содержание и ремонт общего имущества в доме муниципального специализированного жилищного фонда в период управления ответчиком, в которых указаны перечень выполненных ответчиком работ и оказанных услуг.

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное выше, оценить в совокупности представленные доказательства в подтверждение надлежащего или ненадлежащего исполнения своих обязанностей прежней управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, рассмотреть вопрос о наличии у нее обязанности по устранению некачественного выполнения работ и услуг, разрешить судьбу заявленных требований в соответствии с действующим законодательством.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности рассмотрен судом.

По мнению ответчика, срок исковой давности пропущен, поскольку истцом уточнены исковые требования, которые, по мнению ответчика,  являются новыми, поскольку иск был подан 19.11.2018, а дом появился в управлении истца с 01.07.2018. 

 Жители знали о нарушениях с 2007 года, но к ответчику не обратились, а поскольку истец выступает от имени собственников, значит истец, по мнению ответчика, пропустил срок подачи иска. 

24.09.2018 истец обратился с претензией в адрес ответчика. 19.11.2018 был подан иск в суд. 20.08.2021 в материалы дела поступила судебная экспертиза. 13.09.2021 истец уточнил исковые требования с учетом нового доказательства. Исковые требования не являются новыми, а являются уточненными, с учетом заключения эксперта. 

Истец по настоящему делу выступает фактически в защиту своих интересов и интересов всех собственников помещений многоквартирного дома, а юридически (процессуально) выступает в защиту своих интересов. 

То обстоятельство, что собственники могли знать о нарушениях с 2007 года, не распространяется на истца, поскольку истец мог узнать и узнал о таких нарушениях лишь с момента принятия дома в управление, т.е. с 01.07.2017. В данном случае речь не идет о том, что собственники не обращались с иском к ответчику, а речь идет о том, что ответчик не предпринял мер по исправлению недостатков содержания и ремонта общего имущества на протяжении длительного времени, пока дом находится в управлении ответчика. 

Истец ссылается именно на бездействия ответчика, что повлекло выявление недостатков на дату передачи многоквартирного дома, о которых ответчик знал, но реальных действий не предпринял. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Довод ответчика  о том, что у истца отсутствует право на обращение с иском в суд; право на обращение в суд имеется, по мнению ответчика, у собственников жилья, а не у управляющей компании, рассмотрен судом.

Поскольку рассматриваемые в рамках настоящего спора требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех собственников помещений, так как касаются ремонта общего имущества дома на принадлежащие собственникам денежные средства, управляющая компания является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников, в том числе заключает договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, может являться стороной в арбитражном процессе (статья 162 ЖК РФ), с учетом применения правовой позиции, изложенной в постановлении № 6464/2010.

В судебном заседании представитель истца указал, что по спорам между управляющей организацией и застройщиком УО вправе предъявить претензию в части устранения недостатков общего имущества в период гарантийного срока в порядке ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ст.138 ЖК РФ по аналогии ст.7 ЖК РФ. В связи с передачей дома в управление (п.24, п.26 Правил 491) застройщик обязан передать ключи управляющей организации, приступившей к управлению. На дату направления претензии и подачи иска застройщик может продать все объекты недвижимости. Данные обстоятельства не могут влиять на возможность исполнимости решения суда об устранении строительных недостатков по причине отсутствия ключей у застройщика, поскольку доступ к имуществу всегда можно получить путем направления уведомления в управляющую компанию. Указанный вопрос о возможности или невозможности исполнения решения суда, зависит от действий (бездействий) взыскателя-кредитора. На этот случай законодатель предусмотрел правило возвращения исполнительного листа с учинением отметки о препятствии исполнения решения суда. Так, в силу п.6 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю, если взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа.

Определением суда от 14.07.2020 назначена экспертиза по делу, проведение экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5, эксперту ФИО6.

Перед экспертным учреждением поставлены следующие вопросы:

1) имеются ли в состоянии общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске недостатки работ (дефекты, нарушения качества, невыполненные работы по ремонту), указанные в акте обследования общего имущества от 19.07.2018, актах весеннего и осеннего  осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017? Если имеются, то какие (перечислить)?

2) возможно ли определить давность образования недостатков общего имущества многоквартирного дома, отраженных в акте от 19.07.2018, и если возможно, то какова давность образования данных недостатков? Какие недостатки в состоянии общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске возникли в период управления с 01.03.2008 по 30.06.2018, в связи с ненадлежащим содержанием и не проведением текущего ремонта ответчиком?

3) соответствует ли объем недостатков работ (дефектов, нарушения качества, невыполненных работ по ремонту), указанных в акте обследования общего имущества от 19.07.2018, актах весеннего и осеннего  осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017, имеющимся на сегодняшний день? (при ответе на вопрос указать конкретно о соответствии или несоответствии по каждой позиции; указать больший или меньший объём на сегодняшний день).

4) какие конкретно работы необходимо выполнить для устранения недостатков (дефектов, нарушения качества, невыполненных работ по ремонту) по итогу ответа на первый вопрос?

5) определить объём, виды и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, образовавшихся в период управления многоквартирным домом с 01.03.2008 по 30.06.2018, с учётом акта обследования общего имущества от 19.07.2018, актов весеннего и осеннего  осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017 (представить сметный расчёт).

31.08.2021 в материалы дела поступило заключение эксперта № 2708/2020 от 27.08.2020.

Экспертом на вопрос  суда № 1: имеются ли в состоянии общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске недостатки работ (дефекты, нарушения качества, невыполненные работы по ремонту), указанные в акте обследования общего имущества от 19.07.2018, актах весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017. от 23.08.2017? Если имеются, то какие (перечислить)?

Дан ответ, что да, имеются многочисленные дефекты и замечания по техническому состоянию многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>. Недостатков в состоянии общего имущества многоквартирного дома №12 много, дефекты носят повсеместный характер и охватывают практически все разделы строительства: фасады (в том числе балконы) подъезды, цоколь, козырьки подъездов, окна, двери подвалов, инженерные системы (отопление, горячий и холодный водопровод, канализация), тепловой узел, ввод холодного водопровода и многое другое. Этот перечень корреспондируется с перечнем замечаний, отмеченных в акте обследования общего имущества от 19.07.2018, актах весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017.

Экспертом установлен перечень недостатков работ (дефекты, нарушения качества, невыполненные работы по ремонту), изложенных в требованиях искового заявления АО «МКС-Новосибирск», которые отражены в определении Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2020 по делу №  А45-42337/2018. Все недостатки, перечисленные в просительной части искового заявления, отраженные в определении суда, имеют место быть в реальной действительности на момент обращения с иском в суд. Так, 

-не проведен ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада (имеется разрушение, отслоение),

-имеются трещины в кирпичной кладке со стороны дворового фасада,

-не проведен ремонт перемычек над оконными проемами со стороны дворового фасада,

-не проведен ремонт балконных плит (разрушение),

-не проведен ремонт штукатурного слоя на цоколе дома (разрушение, отслоение),

-не проведена замена цокольных окон (окна находятся в неудовлетворительном состоянии),

-не проведен ремонт оголовков приямков (разрушение),

-отсутствуют крышки на оголовках приямков,

-отсутствуют карнизный свес со стороны дворового фасада,

-не проведен ремонт лестничных клеток,

-на лестничных клетках отсутствует отделка откосов,

-на лестничных клетках отсутствуют подоконники,

-не произведен ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках (имеется явное разрушение),

-тамбурные двери без обеспечения плотного притвора (требуют замены),

-двери и люки выходов на кровлю и чердак без обеспечения плотного притвора (требуют замены),

-отсутствуют энергосберегающие лампы освещения лестничных клеток с установкой плафонов,

-не произведена замена трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения с установкой запорной арматуры на стояках, и обеспечением теплоизоляции трубопроводов (трубопроводы имеют следы коррозии, не окрашены, а тепловая изоляция полностью отсутствует. Проход трубопроводов через перекрытие подвала произведен без установки гильз),

-приборы отопления на лестничных клетках находятся в неудовлетворительном состоянии,

-не произведен ремонт индивидуального теплового пункта (арматура из нерегулярного обслуживания или его отсутствия «закипела», заржавела и стала малопригодной для эксплуатации; трубопроводы за редким исключением на отдельных участках имеют обширную коррозию, не окрашены, не имеют на многих участках тепловой изоляции),

-не произведен ремонт помещения теплового пункта,

-не произведена замена дверей в подвалы, с обеспечением плотного притвора,

-не произведена замена двери в электрощитовую с обеспечением плотного притвора,

-не произведен ремонт кровли спусков в подвалы,

-отсутствуют козырьки над входами в подъезды № 2,3,4,5,6,8,

-крыльца на входах в подъезды № 7, 8, находятся в разрушенном состоянии, требуется ремонт,

-козырьки над входами в подъезды № 1,7 находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт,

-отсутствуют энергосберегающие лампы уличного освещения над каждым подъездом (обязательные требования ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»),

-система вентиляции находится в ограниченно - работоспособном состоянии,

-вентиляционные каналы не выведены за пределы кровли дома,

-требуется ремонт коридоров и мест общего пользования общежития,

-требуется замена окон в коридорах и местах общего пользования общежития (окна находятся в неудовлетворительном состоянии),

-отсутствует ограждающая решетка на окно, выходящее на кровлю 5-ти этажной жилой части дома.

Экспертом на вопрос  суда № 2: возможно ли определить давность образования недостатков общего имущества многоквартирного дома, отраженных в акте от 19.07.2018, и если возможно, то какова давность образования данных недостатков? Какие недостатки в состоянии общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске возникли в период управления с 01.03.2008 по 30.06.2018, в связи с ненадлежащим содержанием и не проведением текущего ремонта ответчиком?

Экспертом дан ответ, что все отмеченные недостатки, перечисленные в ответе на первый вопрос, возникли за период длительной эксплуатации дома, так и усугубились по причине ненадлежащего обслуживания и не проведением своевременного текущего ремонта предшествующей управляющей организацией.

С достоверной точностью определить конкретную дату образования каждого перечисленного недостатка нельзя, в том числе и по причине того, что часть недостатков имеет накопительный эффект.

Однако, эксперт утверждает, что описанные недостатки явно образовались в период управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в период с 01.03.2008 по 30.06.2018, поскольку это прослеживается в том числе и в документах, которые были предоставлены эксперту (акты весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017, акт от 19.07.2018).

Очевидно, что если текущий ремонт выполнялся бы предшествующей управляющей организацией в полном объеме и с хорошим качеством, то результаты этих работ были бы видны и на момент исследования экспертом объекта. В реальной действительности эксперт наблюдал нахождение многоквартирного дома в запущенном состоянии.

Экспертом на вопрос  суда № 3: соответствует ли объем недостатков работ (дефектов, нарушения качества, невыполненных работ по ремонту), указанных в акте обследования общего имущества от 19.07.2018, актах весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017, имеющимся на сегодняшний день? (при ответе на вопрос указать конкретно о соответствии или несоответствии по каждой позиции; указать больший или меньший объём на сегодняшний день).

Экспертом дан ответ, что 

№

Наименование работ

Ед. изм.

Объем       по Акту приемки от 19.07.2018

Объем       по Акту осмотра от 27.04.2017

Объем    по Акту

осмотра   от 23.08.2017

Расхождение

1

Установка металлических крышек на приямки

Шт.

-

4

4

Не

установлено

2

Установка козырьков над входами    в    подъезды 2,3,4,5,6,7

Шт.

6

6

6

Отсутствует

3

Ремонт крылец входов в подъезде 7,8

Шт.

2

2

2

Отсутствует

4

Восстановление облицовочной плитки на фасаде

Шт.

 

Не

установлено

5

Заделка     трещины     в кирпичной кладке

М.

-

-

-

Не

установлено

6

Установка        оконных перемычек

Шт.

-

-

-

Не

установлено

7

Ремонт балконных плит

Шт.

-

2

2

Не

установлено

8

Восстановление штукатурного         слоя цоколя

М.

5

5

Не

установлено

9

Замена цокольных окон

Шт.

-

4

4

Не

установлено

10

Восстановление оголовков приямков

мЗ

-

-

-

Не

установлено

11

Установка     карнизного свеса

м.

-

10

10

Не

установлено

12

Восстановление штукатурного   слоя   на лестничных клетках

Кв.м.

70

70

Не

установлено

13

Покраска      масляными красками стен

Кв.м.

-

70

70

Не

установлено

14

Устройство       оконных откосов

Кв.м.

-

-

-

Не

установлено

15

Установка подоконников наЛК

Шт.

-

-

-

Не

установлено

16

Ремонт ступеней

мЗ.

-

-

-

Не

установлено

17

Замена тамбурных дверей

Шт.

-

-

-

Не

установлено

18

Ограждение

межэтажного

пространства

Шт.

 

Не

установлено

19

Замена двери выхода на чердак

Шт.

-

-

-

Не

установлено

20

Замена слуховых окон

Шт.

-

3

3

Не

установлено

21

Утепление перекрытий

М2

-

300

300

Не

установлено

22

Вывод фановых труб за пределы       чердачного помещения

Шт.

3

3

3

Отсутствует

23

Замена двери в подвал

Шт.

-

3

3

Не

установлено

24

Окраска      подвального помещения

М2

-

46

46

Не

установлено

25

Разбор          бесхозных кабинок

Шт.

-

15

15

Не

установлено

 

Экспертом на вопрос  суда № 4: какие конкретно работы необходимо выполнить для устранения недостатков (дефектов, нарушения качества, невыполненных работ по ремонту) по итогу ответа на первый вопрос?

Экспертом дан ответ, что устранение дефектов и замечаний, выявленных при обследовании - это большой и сложный комплекс работ, выполнение которого позволит привести МКД в должное состояние.

Экспертом на вопрос  суда № 4: определить объём, виды и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, образовавшихся в период управления многоквартирным домом с 01.03.2008 по 30.06.2018, с учётом акта обследования общего имущества от 19.07.2018, актов весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017 (представить сметный расчёт).

Экспертом дан ответ, что  в Приложении № 4 к Заключению эксперта № 2708/2020 от 27.08.2020) представлены локальные сметные расчеты по определению стоимости ремонта конструкций здания, отделки и инженерных систем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> и составленный на основании дефектной ведомости и перечня замечаний,  выявленных при обследовании   технического состояния МКД: локальный сметный расчет    на ремонтно-строительные работы на общую сумму 2896019 руб. 71 коп., в том числе НДС-20% -482669 руб. 95 коп.; локальный сметный расчет   на электротехнические работы на общую сумму 182061 руб. 79 коп., в том числе НДС-20% - 30343 руб. 63 коп.; локальный сметный расчет   на ремонт внутреннего водоснабжения на общую сумму 850802 руб.95 коп., в том числе НДС-20% - 141800 руб. 49 коп.; локальный сметный расчет   на ремонт водяной системы отопления на общую сумму 1597826 руб.93 коп., в том числе НДС-20% -266304 руб. 49 коп. Общая стоимость ремонтных работ составляет 5526711 руб.38 коп., в том числе НДС-20%.

Определением суда от 10.12.2020 назначена повторная судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено  негосударственному экспертному учреждению обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» (656002 

<

...>, а/я 3755), эксперту ФИО4.

Перед экспертом поставлены  следующие вопросы: 

1) имеются ли в состоянии общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске недостатки работ (дефекты, нарушения качества, невыполненные работы по ремонту), указанные в акте обследования общего имущества от 19.07.2018, актах весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017? Если имеются, то какие (перечислить)?

И соответствует ли объем недостатков работ (дефектов, нарушения качества, невыполненных работ по ремонту), указанных в акте обследования общего имущества от 19.07.2018, актах весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017, имеющимся на сегодняшний день? (при ответе на вопрос указать конкретно о соответствии или несоответствии по каждой позиции; указать больший или меньший объём на сегодняшний день).

2) какие из выявленных недостатков работ относятся к работам:

-по капитальному ремонту;

-по текущему ремонту;

-по основным работам по техническому обслуживанию зданий?

3)возможно ли определить давность образования недостатков общего имущества многоквартирного дома, отраженных в акте от 19.07.2018, с учетом акта от 05.07.2007 (с учетом разграничений по 2 вопросу), и, если возможно, то какова давность образования данных недостатков? Какие недостатки в состоянии общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске возникли в период управления с 01.03.2008 по 30.06.2018, в связи с ненадлежащим содержанием и не проведением текущего ремонта ответчиком?

4) какие конкретно работы необходимо выполнить для устранения недостатков (дефектов, нарушения качества, невыполненных работ по ремонту) по итогу ответа на первый и второй вопрос?

5)определить объём, виды и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, образовавшихся в период управления многоквартирным домом с 01.03.2008 по 30.06.2018, с учётом акта обследования общего имущества от 19.07.2018, актов весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017 (представить сметный расчёт).

22.12.2020 в материалы дела представлено заключение эксперта № 0202-20-12-408.

Судом для дачи пояснений в судебные заседания вызван эксперт ФИО4

В судебном заседании 27.10.2021 экспертом даны ответы на поставленные сторонами вопросы.

В судебном заседании 27.10.2021 истец согласно ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, ходатайство судом удовлетворено.

Определением суда от 17.12.2021 вызван в судебное заседание эксперт ФИО4 в режиме онлайн.

Эксперту предложено представить дополнительные пояснения по экспертному заключению, ответив  в письменном виде  на вопросы, поставленные судом:

Все виды работ, с учетом их уточнения истцом (л. 2-3 настоящего определения), разделить (классифицировать) на две группы: а) относящиеся к текущему ремонту и б) относящиеся к капитальному ремонту, со ссылками на правовое обоснование (с указанием по каждому виду классифицируемых работ соответствующих пунктов Правил 170, 290 и 491, с учетом позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, и пр. подлежащих применению НПА) такого отнесения к одной из двух групп (ответ представить в табличной форме).

Виды работ, с учетом их уточнения истцом (л. 2-3 настоящего определения), относящиеся к текущему ремонту (группа «а» вопроса 1) сопоставить (соотнести):

с перечнем работ, отнесенных действующим законодательством к обязательным работам по текущему ремонту, а именно: соотнести классифицируемые виды работ с наименованием (видом) работ, указанных в НПА, идентифицирующих данные работы и относящих их к текущим работам, то есть с перечнем работ, подлежащих обязательному выполнению в рамках текущего ремонта по Правилам 170, 290 и 491, с учетом позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, и пр. подлежащих применению НПА;

с соответствующими им пунктами сметы 

(ответ представить в табличной форме).

Является ли исполнение обязательства (выполнение видов работ, с учетом их уточнения истцом (л. 2-3 настоящего определения)) в натуре объективно возможным, с учетом доступа к имуществу и локализации участков ремонтных работ? 

По первому вопросу: Все виды работ, с учетом их уточнения истцом (л. 2-3 настоящего определения), разделить (классифицировать) на две группы: а) относящиеся к текущему ремонту и б) относящиеся к капитальному ремонту, со ссылками на правовое обоснование (с указанием по каждому виду классифицируемых работ соответствующих пунктов Правил 170, 290 и 491, с учетом позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, и пр. подлежащих применению НПА) такого отнесения к одной из двух групп (ответ представить в табличной форме).

Ответ: В таблице 1 определены виды работ, с учетом их уточнения истцом (л. 2-3 настоящего определения), разделены (классифицированы) на две группы: а) относящиеся к текущему ремонту и б) относящиеся к капитальному ремонту, со ссылками на правовое обоснование (с указанием по каждому виду классифицируемых работ соответствующих пунктов Правил 170.

№ П/ П

Виды работ, с учетом их уточнения истцом

Вид ремонта (классификация) (капитальный/те кущий)

Обоснование

1

произвести ремонт приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки;

Капитальный

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 8, п. 2 Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

2

восстановить приборы (радиаторы) отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 7, п. 11 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

3

произвести ремонт индивидуального теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 7, п. 9 Работы по устранению неисправностей.

4

произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

5

устранить трещины в кирпичной кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада;

Текущий

 

6

произвести ремонт балконных плит, устранив оголение арматуры в балконных плитах;

Текущий

 

7

произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька и зазор в сопряжении со стеной;

Текущий

 

8

произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор в сопряжении со стеной;

Текущий

 

9

установить козырьки над входами в подъезды № 2,3,4,5,8, путем проведения работ по устройству кровель из оцинкованной стали, установки металлических конструкций каркасов и ограждений;

Капитальный

 

10

произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки стен;

Текущий

 

11

установить на лестничных клетках оконные откосы;

Текущий

 

12

произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных работ внутренней отделки;

Текущий

 

13

произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках;

Текущий

 

14

произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами по штукатурке;

Текущий

 

15

восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения;

Текущий

 

16

вывести фановые трубы наружу;

Текущий

 

17

произвести замену дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением плотного притвора;

Капитальный

 

18

произвести замену тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора;

Капитальный

 

19

устранить следы промерзания на потолках лестничных клеток и восстановить теплоизоляцию перекрытий;

Текущий

 

20

произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на чердаке;

Текущий

 

21

восстановить остекление

Текущий при

 

цокольных окон и устранить

проведении работ

 

деформацию оконных рам,

по ремонту

 

пораженных гнилью

существующих без замены блоков

 

При исследовании Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (с изменениями и дополнениями) определено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

То есть разделить (классифицировать) на две группы: а) относящиеся к текущему ремонту и б) относящиеся к капитальному ремонту, со ссылками на правовое обоснование не возможно.

При исследовании постановления Правительства Российской Федерации  от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

То есть разделить (классифицировать) на две группы: а) относящиеся к текущему ремонту и б) относящиеся к капитальному ремонту, со ссылками на правовое обоснование не возможно. 

При дальнейшем исследовании определено, что в соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, Правила и нормы техэксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170). Они обязательны для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

По второму вопросу: Виды работ, с учетом их уточнения истцом (л. 2-3 настоящего определения), относящиеся к текущему ремонту (группа «а» вопроса 1) сопоставить (соотнести): 

2.1)с перечнем работ, отнесенных действующим законодательством к обязательным работам по текущему ремонту, а именно: соотнести классифицируемые виды работ с наименованием (видом) работ, указанных в НПА, идентифицирующих данные работы и относящих их к текущим работам, то есть с перечнем работ, подлежащих обязательному выполнению в рамках текущего ремонта по Правилам 170, 290 и 491, с учетом позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, и пр. подлежащих применению НПА;

2.2)с соответствующими им пунктами сметы (ответ представить в табличной форме).

Ответ: при ответе на первый вопрос определено, что Правила и нормы техэксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170) обязательны для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

№П/ П

Виды работ, с учетом их уточнения истцом

Вид ремонта (капиталь ный/теку щий)

Обоснование

№

позиции сметы в заключени и эксперта

1

произвести ремонт приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки;

Капитальн ый

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 8, п. 2 Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

П.1

2

восстановить приборы (радиаторы) отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 7, п. 11 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

П.56,57,58

3

произвести ремонт индивидуального теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 7, п. 9 Работы по устранению неисправностей.

П. 59,60,61

4

произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 2,3,

5

устранить трещины в кирпичной кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П.4,5

6

произвести ремонт балконных плит, устранив оголение арматуры в балконных плитах;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен,

П. 6,7,8,9

 

ремонт и окраска фасадов.

 

7

произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька и зазор в сопряжении со стеной;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П.

13,14,15,16

8

произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор в сопряжении со стеной;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П.

13,14,15,16

9

установить   козырьки   над входами   в   подъезды   № 2,3,4,5,8, путем проведения работ      по      устройству кровель  из  оцинкованной стали,                установки металлических конструкций   каркасов   и ограждений;

Капитальн ый

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 8, п. 2 Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

П. 10,11

10

произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки стен;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 17,18

11

установить на лестничных клетках оконные откосы;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, 10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

П.

23,24,25,27

12

произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных работ внутренней отделки;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, 10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

П.

23,24,25,27

13

произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 28

14

произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами по штукатурке;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, 10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

П. 43,44

15

восстановить

теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 . п. 11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

П. 53,54,55

16

вывести фановые трубы наружу;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 . п. 7 п.12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

П. 32,33,34

17

произвести замену дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением

Капитальн ый

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 8. п.4. Утепление жилых зданий

П. 40,41,42

 

плотного притвора;

(работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

 

18

произвести замену тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора;

Капитальн ый

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 8. п.4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

П. 40,41,42

19

устранить                следы промерзания  на  потолках лестничных      клеток     и восстановить теплоизоляцию перекрытий;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 7 п.4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

П.38,39,23,

24,25,26,27

20

произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на чердаке;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 7 п.11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

П. 50,51,52

21

восстановить остекление цокольных окон и устранить деформацию оконных рам, пораженных гнилью

Текущий при

проведени

и работ по

ремонту

существую

щих без

замены

блоков.

При замене

блоков

Капитальн

ый

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 7, п.5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. п. 8 п. 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

П. 20,21,22

 

В судебном заседании эксперт по строке 21 вышеприведенной таблицы пояснил, что ремонт по восстановлению остекления цокольных окон и устранению деформации оконных рам, пораженных гнилью, без замены блоков невозможны, в связи с чем данный вид работ является капитальным.

По третьему вопросу: Является ли исполнение обязательства (выполнение видов работ, с учетом их уточнения истцом (л. 2-3 определения)) в натуре объективно возможным с учетом доступа к имуществу и локализации участков ремонтных работ?

Ответ: При визуально инструментальном осмотре был предоставлен доступ к конструкциям исследуемого многоквартирного дома, соответственно, и исполнение обязательства (выполнение видов работ, с учетом их уточнения истцом (л. 2-3 определения)) в натуре объективно возможно.

В судебном заседании истец указал, что обеспечит ответчику доступ к имуществу и локализации участков ремонтных работ.

Кроме того, исходя из целей (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ) и предмета (пункта 2 статьи 162 ЖК РФ) договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.

В частности, на уровне закона установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Относительно подзаконных актов, которые устанавливают перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг. Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 № 306-АД14-7409).

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 (далее - постановление № 6464/10), все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Поскольку рассматриваемые в рамках настоящего спора требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех собственников помещений, так как касаются ремонта общего имущества дома на принадлежащие собственникам денежные средства, управляющая компания является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников, в том числе заключает договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, может являться стороной в арбитражном процессе (статья 162 ЖК РФ), с учетом применения правовой позиции, изложенной в постановлении № 6464/2010.

Согласно статье 2 АПК РФ задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статьей 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.

Из встречного характера указанных основных обязательств и положений пунктов 1 и 2 статьи 328 ГК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой в целях исключения возможности неисправному должнику извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит пункту 4 статьи 1 ГК РФ.

Обращаясь с настоящим требованием в суд, истец ссылался на некачественность выполнения ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, являясь представителем собственников жилого дома, в котором 85 квартир собственников и 69 комнат в общежитии, просил как лицо, к которому перешло от ответчика обязательство по управлению домом, обязать произвести ремонт общего имущества с указанием конкретного перечня действий, которые ответчик должен совершить в целях восстановления нарушенного права граждан, уплативших денежные средства на содержание и текущий ремонт мест общего пользования, в том числе путем предоставления субсидий для общежития за счет бюджета города Новосибирска.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Частью 1 статьи 168 АПК РФ определено, что при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); и плату за коммунальные услуги. 

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. 

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – правила № 491). 

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 (далее – постановление № 6464/10), все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. 

Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

 В постановлении кассационной инстанции от 25.02.2020 указано, что вывод суда первой инстанции, основанный на Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, утвержденных Приказом Министерства жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 10.02.2016 № 13, о том, что виды работ, поименованные в иске, отнесены к капитальному ремонту, сделан без учета Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. 

Ссылка суда первой инстанции на то, что спорный дом включен в Региональную программу капитального ремонта, в соответствии с которой капитальный ремонт инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, канализации и отопления предусмотрен в 2020 - 2022 годах, а капитальный ремонт подвала и фасада дома, а также системы электроснабжения запланирован на 2023 - 2025 годы, является необоснованной, поскольку капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, текущий ремонт направлен на соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, на безопасность для жизни и здоровья граждан, на сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, на постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

Таким образом, даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта дома, управляющая компания не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Таким образом, с учётом экспертного заключения, принимая во внимание пояснения эксперта, данные в судебных заседаниях 27.10.2021, 17.02.2022, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ответчика  выполнить работы по  производству ремонта приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки, установке  козырьков   над входами   в   подъезды   № 2,3,4,5,8, путем проведения работ      по      устройству кровель  из  оцинкованной стали,   установки металлических конструкций   каркасов   и ограждений; производству  замены дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением производству замены тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора; восстановлению остекления цокольных окон и устранить деформацию оконных рам, пораженных гнилью, являются требованиями по выполнению работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 65, ч. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

 В соответствии с ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу. 

Согласно ч. 1, 2, 4, 5 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

При этом одной из основных задач арбитражного судопроизводства (ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность. 

В силу статьи 2, части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела, что необходимо для достижения такой задачи судопроизводства в арбитражных судах, как защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов других участников гражданских и иных правоотношений. 

При рассмотрении настоящего дела судом в порядке части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, что позволяло ответчику совершить процессуальные действия (в том числе ознакомиться с материалами дела; ходатайствовать о фальсификации доказательств либо подать иные процессуальные заявления; предоставить дополнительные доказательства, опровергающие доводы истца). 

Исходя из принципа состязательности судопроизводства риск наступления последствий несовершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих доводов лежит на нем (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При таких обстоятельствах, с учётом экспертного заключения, принимая во внимание пояснения эксперта, данные в судебных заседаниях 27.10.2021, 17.02.2022, исследовав и оценив все имеющиеся в материалы дела доказательства и пояснения лиц, участвующих в деле, в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая положения статей   309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии  оснований для удовлетворения иска в части обязания ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН 

<

***>) в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске, путем выполнения работ по текущему ремонту.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН 

<

***>) в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске, путем выполнения следующих работ:

1. восстановить приборы (радиаторы) отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные; 

2. произвести ремонт индивидуального теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра;

3. произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада;

4. устранить трещины в кирпичной кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада; 

5. произвести ремонт балконных плит, устранив оголение арматуры в балконных плитах;

6. произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька и зазор в сопряжении со стеной;

7. произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор в сопряжении со стеной;

8. произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки стен;

9. установить на лестничных клетках оконные откосы; 

10. произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных работ внутренней отделки;

11. произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках;

12. произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами по штукатурке;

13. восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения;

14. вывести фановые трубы наружу;

15. устранить следы промерзания на потолках лестничных клеток и восстановить теплоизоляцию перекрытий;

16. произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на чердаке.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «МКС «Новосибирск» (ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                      Н.А.Рыбина