﻿

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №  А55-27319/2019

г. Самара

06 марта 2020 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Коршиковой Е.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Олимп"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 23 октября 2019 года в виде резолютивной части (мотивированное решение от 19.12.2019), принятое в порядке упрощенного производства по делу № А55-27319/2019 (судья Копункин В.А.),

по иску индивидуального предпринимателя Лекарева Якова Рудольфовича,

к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп",

о взыскании 214 473 руб. 27 коп,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Лекарев Яков Рудольфович обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" о взыскании 214 473 руб. 27 коп., в том числе 98 000 руб. задолженности по договору субаренды № 31/О-С от 04.08.2018 за период март – июнь 2019 года, 112 750 руб. задолженности по договору № 31/С-С от 10.08.2018 за период март 2019 года и 3 223 руб. 27 коп. задолженности по агентскому договору № 31/О-С от 10.08.2019 за период февраль – март 2019 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23 октября 2019 года в виде резолютивной части (мотивированное решение от 19.12.2019)   исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Олимп" в пользу индивидуального предпринимателя Лекарева Якова Рудольфовича взыскано 214 473 руб. 27 коп., в том числе 98 000 руб. задолженности по договору субаренды № 31/О-С от 04.08.2018 за период март – июнь 2019 года, 112 750 руб. задолженности по договору № 31/С-С от 10.08.2018 за период март 2019 года и 3 223 руб. 27 коп. задолженности по агентскому договору № 31/О-С от 10.08.2019 за период февраль – март 2019 года, а также 7 290 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Олимп" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Самарской области от 23 октября 2019 года в виде резолютивной части (мотивированное решение от 19.12.2019), принятое в порядке упрощенного производства по делу № А55-27319/2019 просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что не знал о наличии дела в арбитражном суде, спорные договоры с 28.02.2019 расторгнуты, нежилые помещения переданы истцу по актам приема-передачи.

Истец направил отзыв на жалобу, в котором просил обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вопреки доводам жалобы о неосведомленности о наличии дела в арбитражном суде, материалами дела подтверждается, что ответчик был извещен о начавшемся судебном процессе по адресу: г. Самара, ул. Вольская, д. 77, офис 4, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.08.2019 (л.д. 76) и на момент рассмотрения апелляционной жалобы (по общедоступным сведениям ЕГРЮЛ), в представленном ответчиком уставе, его фирменных бланках и в представленных договорах, уведомление получено ответчиком 07.09.2019 (л.д. 111). Довод заявителя жалобы противоречит имеющимся в деле доказательствам.

В приложении к апелляционной жалобе (п. 8-11) в обоснование своей позиции ответчиком представлены дополнительные доказательства: копия письма о расторжении договоров, скриншот электронной отправки письма о расторжении договоров от 27.12.2018, копии актов приема-передачи от 28.02.2019 к договорам от 04.08.2018, от 10.08.2018.

Согласно ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ доказательства, приложенные к апелляционной жалобе в обоснование своих доводов, заявитель должен был представить в суд первой инстанции, в связи с чем указанные документы не подлежат приобщению к материалам дела, а также оценке судом апелляционной инстанции.

Материалами дела подтверждено и установлено судом первой инстанции, что  Индивидуальным предпринимателем Лекаревым Яковом Рудольфовичем (далее – истец, арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее – ответчик, арендодатель) 04.08.2018 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 31/О-С, согласно условиям которого, субарендатор принять во временное пользование (субаренду) нежилое помещение (далее - Имущество, Помещение(-я)) № 16, 17, 24, обозначенное на плане (Приложение № 1), общей площадью 70 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании литер «А» (далее Здание). Здание расположено по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 8А, на территории базы, находящейся в пользовании Арендатора. Право сдачи Имущества в субаренду принадлежит Арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества № 1/То от 01.03.2017. 

По акту приема-передачи от 06 августа 2018 года истец передал во временное пользование (аренду) ответчику офисное нежилое помещение № 16, 17, 24, общей площадью 70 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании литер «А» по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 8А. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.5 договора субаренды № 31/О-С ответчик обязался не позднее 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 24 500 рублей в месяц за офисное помещение. 

Индивидуальным предпринимателем Лекаревым Яковом Рудольфовичем (далее – истец, арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее – ответчик, арендодатель) 10.08.2018 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 31/С-С, согласно условиям которого, Субарендатор принять во временное пользование (субаренду) нежилое помещение (далее - Имущество, Помещение(-я)) обозначенное на плане (Приложение №1), общей 451 кв. м, расположенное в здании литер «Б» (далее Здание), для использования в качестве склада. Здание расположено по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 8А, на территории базы, находящейся в пользовании Арендатора. Право сдачи Имущества в субаренду принадлежит Арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества № 1/То от 01.03.2017. 

По акту приема-передачи от 10 августа 2018 года истец передал во временное пользование (аренду) ответчику складское нежилое помещение общей 451 кв. м, расположенное в здании литер «Б» по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 8А.

 В соответствии с пунктами 3.1, 3.5 договора субаренды № 31/С-С ответчик обязался не позднее 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 112 750 рублей в месяц за складское помещение. 

Также в соответствии с пунктами 5.1 договоров ответчик обязался компенсировать расходы на коммунальные услуги в соответствии с условиями агентского договора.

Индивидуальным предпринимателем Лекаревым Яковом Рудольфовичем (далее – истец, агент) и обществом с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее – ответчик, принципал) 10.08.2018 был заключен агентский договор № 31/О-С, согласно условиям которого, Агент по поручению Принципала от своего имени, но за счет Принципала обязуется совершать все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению следующих объектов (далее Помещение(я)) по адресу: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 8А - нежилого помещения № 16, 17, 24, общей площадью 70 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании литер «А»; находящихся в аренде у Принципала на основании договора субаренды нежилого помещения № 31/О-С от «04» августа 2018 года и договора субаренды нежилого помещения № 31/С-С от «10» августа 2018 года (далее - Договоры аренды), электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, вывозом отходов, предоставляемыми снабжающими (обслуживающими) организациями (Далее Снабжающие организации) по заключенным в отношении Помещений договорам, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения по настоящему Договору. 

В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком агентским договором № 31/О-С от 10 августа 2018 года ответчик (принципал) обязался оплачивать истцу (агенту) вознаграждение по агентскому договору и возмещать расходы по оплате счетов за коммунальные услуги.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик оплатил аренду в соответствии договорами по февраль 2019 года включительно, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Начиная с марта 2019 года, ответчик перестал вносить арендную плату, в результате чего у последнего образовалась следующая задолженность: по договору субаренды № 31/О-С арендная плата за период март-июнь 2019 года в размере 98 000 рублей; по договору субаренды № 31/С-С арендная плата за период март 2019 года в размере 112 750 рублей; по агентскому договору № 31/О-С вознаграждение за период февраль-июнь 2019 года в размере 500 рублей, расходы за коммунальные услуги за февраль 2019 года в размере 3 223, 27 рублей. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, задолженность ответчика составила 214 473 рубля 27 копеек. Истец 08.06.2019 направлял ответчику претензию с предложением оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией. Однако задолженность ответчиком не была погашена, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Самарской области установил факт пользования ответчиком имуществом истца в спорный период. Руководствуясь установленными статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правилами распределения бремени доказывания, согласно статьям 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования удовлетворены как заявленные к  арендатору, обязанному своевременно вносить плату за пользование предоставленным ему  имуществом. 

Вопреки требованиям пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное, доводы апелляционной жалобы о расторжении рассматриваемых договоров не подтверждены надлежащими доказательствами. 

Ссылка ответчика на переписку по электронной почте не может служить доказательством расторжения договоров, поскольку спорными договорами не согласованы непосредственно адреса для электронной переписки сторон и сама возможность изменения договоров путем взаимного направления электронных сообщений.

При таких обстоятельствах доказательства расторжения сторонами договоров, возвращения истцу арендованного имущества ответчиком в деле отсутствуют. Иные обстоятельства, установленные обжалуемым решением, не оспорены ответчиком.

Общество доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представило, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорило. При таких обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в заявленном размере.

Судебные расходы распределены верно судом первой инстанции на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, иные доводы рассмотрены и оценены верно судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, основания для его отмены отсутствуют. 

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

 Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 23 октября 2019 года в виде резолютивной части (мотивированное решение от 19.12.2019), принятое в порядке упрощенного производства по делу № А55-27319/2019, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 

Судья					                                                         Е.В. Коршикова