АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 декабря 2019 года

Дело №

А55-5504/2019

Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи          Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередник И.И., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр»

к  1. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль»

    2. Обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт»

о взыскании 1 006 470 руб. 21 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.01.2019;

от ответчика  1 – ФИО2 по доверенности от 01.03.2019; директор ФИО3 по доверенности от 09.01.2019; ФИО4 по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика 2 – ФИО5 по доверенности от 09.01.2019. 

Установил:

Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (далее – ответчик 1) и Обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» (далее – ответчик 2) о взыскании в солидарном порядке 1 006 470 руб. 21 коп.  (с учетом принятых судом протокольным определением от 09.12.2019 уточнений).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнений.

Представители ответчика 1 возражали против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнениям к нему. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что Истец  вправе требовать возврата  неизрасходованных денежных средств  по статье «текущий ремонт» только за период с 01.01.2016 по 30.06.2018.

Представитель ответчика 2 также возражала против удовлетворения исковых требований, считая, что Общество с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Кроме того ответчиком 1 в дополнении к отзыву (т.3 л.д.74) от 19.11.2019  заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

Рассмотрев данное ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 и 2 ч. 5 ст. 4 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Судебная практика применения процессуальных норм, касающихся соблюдения претензионного (досудебного) порядка, свидетельствует о том, что суды рассматривают претензионный порядок как досудебную процедуру, которую сторонам необходимо пройти в тех случаях, когда она предусмотрена в целях урегулирования спора, именно до обращения в арбитражный суд.

Для целей правильного порядка обращения в арбитражный суд, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, необходимо в случаях, предусматривающих досудебный порядок урегулирования спора, направление истцом претензии, получения им уведомления о ее получении и результата ее рассмотрения, либо истечения установленного законом или договором либо требованием предъявителя в претензии срока для ответа на претензию.

Только при соблюдении такого порядка истец вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением, предотвратив процессуальные риски и последствия, связанные с возможным оставлением иска без рассмотрения. В противном случае создается ситуация, при которой нивелируются принципы диспозитивности, свободы, обязательности договора, равенства его участников, нарушается правовая определенность в отношениях участников гражданского оборота.

В материалах дела имеется претензия истца № 24-01/01 от 24.01.2019 с требованием об оплате неосвоенных и неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт, в том числе в сумме 1 889 198 руб. 43 коп.  по МКД по адресу: 

<

...>. Также к исковому заявлению приложена почтовая квитанция от 25.01.2019 в подтверждение направления указанной претензии в адрес ответчика 1.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части требований к ответчику 1 по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления, 31.01.2018 решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> истец был выбран управляющей компанией данного МКД. Договор управления домом между собственниками данного МКД и Истцом вступил в силу 01.07.2018.

Как указывает истец, согласно данным информационного ресурса «ГИС ЖКХ» ответчик осуществлял управление указанным в период с 01.01.2013 по 30.06.2018.  

Согласно п. 14 итогового протокола от 31.05.2018 утвержденного решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>. Собственники уполномочили Истца на получение денежных средств, полученных Ответчиком по статье «текущий ремонт».

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ 24.11.2017г. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о перечислении денежных средств, полученных Ответчиком по статье «текущий ремонт».

Согласно расчета  истца  ответчик  получил по статье «текущий ремонт» денежные средства в размере 1 889 198 руб. 43 коп., однако документы, подтверждающие несение расходов по текущему ремонту  указанного МКД  не представил.  В связи с чем, истец 24.01.2019 направил к последнему с претензиею № 24-01/01 от 24.01.2019 с требованием об оплате неосвоенных и неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт, в том числе в сумме 1 889 198 руб. 43 коп.  по МКД по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчик 1 в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

При этом, согласно расчету истца, представленному с исковым заявлением, он просит взыскать неосвоенные и неизрасходованные денежные средства по статье текущий ремонт по МКД по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2015 по 30.06.2018, расчет произведен, исходя из площади жилых и нежилых помещений домов, в соответствии с тарифом, утвержденным муниципальным образованием г.о.Самара в вышеназванных периодах.

В ходе рассмотрения дела ответчиком 1 в обоснование возражений на исковое заявление были представлены документы, свидетельствующие, по мнению ответчика 1 о выполнении в указанный выше период работ по текущему ремонту, отчеты о выполнении текущего ремонта, акты о приемке выполненных работ, а также платежные поручения, свидетельствующие об оплате денежных средств за выполненные работы. При этом работы по текущему ремонту оказывались ООО «Берег-Комфорт», что подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными между ООО УК «Вертикаль» и ООО «Берег-Комфорт» от 06.03.2013 и от 01.01.2017.

Истец частично согласился с доводами ответчика 1 о том, что часть выполненных работ относится к текущему ремонту, и просит взыскать с  ответчиков по МКД по адресу: 

<

...> 470 руб. 21 коп. за период с 01.11.2015 по 30.06.2018.

Статьями 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за жилое помещение и содержание общего имущества в доме. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в плату за жилое помещение включается плата за текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт. Анализ указанных статей Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме по статьям «текущий» и «капитальный» ремонт, являются обязательными платежами, которые носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания вправе распоряжаться ими от своего имени, но в интересах собственников, на основании их решений.

Из представленного ответчиком 1 отзыва на иск (от 17.10.2019) усматривается, что согласно карте аналитического учета задолженность собственников перед ООО УК «Вертикаль» за услугу по статье текущий ремонт по состоянию на 11.10.2019 составляет 57 335 руб. 50 коп. (т.3 л.д.59). 

Между тем, какого-либо документального подтверждения фактического поступления от собственников помещений денежных средств по статье текущий ремонт, а также подтверждения суммы задолженности собственников, ответчиком 1 не представлено, карта аналитического учета подобными доказательством не являются.

Факт того, что ответчиком 1 утрачена возможность по взысканию с собственников жилых помещений задолженности по текущему ремонту надлежащими доказательствами не подтвержден.

В силу ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации к средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами: в том числе в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Денежные средства, составляющие спорную сумму, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество подлежат передаче истцу.

На основании вышеизложенного удержание ответчиком денежных средств неправомерно, поскольку повлечет неосновательное обогащение данного лица, не осуществляющего в настоящее время управление домом, и у него отсутствует возможность и право расходовать данные денежные средства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (управляющая компания выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Денежные средства вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение. Эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственником многоквартирного дома. 

Текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. 

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта, и – должны быть потрачены именно на эти цели. В отсутствие решения общего собрания собственников о проведении работ по текущему ремонту внутридомовых санитарно-технический сетей, сетей отопления, электроснабжения, иные документы не могут быть признаны надлежащими доказательствами несения ответчиком расходов по капитальному ремонту, текущему ремонту спорного многоквартирного жилого дома.

Дана позиция подтверждается и судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017).

Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила эксплуатации). 

Пунктами 2.3.1. и 2.3.3. Правил эксплуатации установлено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам эксплуатации. 

Таким образом, при не утверждении собственниками на общем собрании перечня услуг и работ следует руководствоваться примерным перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, приведенным в приложении № 7 к Правилам эксплуатации.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 2.1.4, 2.1.5. Правил эксплуатации предусмотрено, что результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ. 

При этом следует учесть, что перечисленные собственниками многоквартирного дома денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Платежи жильцов на капитальный ремонт, текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

В 2004 году Госстрой России утвердил Методическое пособие посодержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), которое разъясняет иконкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовыетребования к организации содержания общего имущества жилого дома, техническогообслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещенийжилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома вцелях.

Так, в соответствии с пунктом 2.1 Пособия МДК 2-04.2004, содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла   здания   постоянно   или   с   установленной   нормативными   документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а)технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома(конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и техническихпомещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, техническогообследования, приборной диагностики и испытаний;

б)выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общегоимущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций,технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищнойинспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в)незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществежилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г)выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 1 к Пособию МДК 2-04.2004.

Согласно вышеуказанного в "Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья" (Приложение 1 Пособия МДК 2-04.2004) включены ко всему прочему:

-(пп."в" п.1) установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; утепление оконных и дверных проемов;

- (пп."г" п.1) погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

- (пп."а" п.2) ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

-(пп."б" п.2) смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; прочистка дренажных систем; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

-(пп."в" п.2) замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

-(п.3) Аварийное обслуживание:

- пп."а" - водопровод и канализация, горячее водоснабжение: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); ликвидация засора канализации внутри строения; ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или . замене трубопровода;

- пп."б" - центральное отопление: ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

-пп. "в"   -   электроснабжение:   замена   (восстановление)   неисправных   участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных  устройствах   и  щитах,   в   поэтажных  распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение  и  замена  вышедших  из  строя  автоматов  электрозащиты  и  пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах;

-пп."г" - сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Как указывалось выше, в подтверждение исполнения обязательств по статье «текущий ремонт» ответчиком 1 представлены акты выполненных работ по МКД: 

<

...>. Однако, в указанных актах включены работы которые входят в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья:

В акте о приемке выполненных работ № 36/1 от 30.01.2016 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты:

- п. №4 «Работы по восстановлению работоспособности стояка отопления сварочным методом подъезд, 10,11 этажи» на сумму 9 974 руб. 90 коп. - согласно п. 3 (б) Перечня работ, входящих в плату за содержание жилья (методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 утв. Госстроем РФ) (далее по тексту - Перечень работ), выполнение сварочных работ при ремонте  системы отопления входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. №4 «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» на сумму 8 346  руб. 00 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. №5 «Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 6 781 руб. 50 коп. – согласно п. 1 (г) Перечня работ  закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п.  №9   «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 1 211 руб. 70 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, стоимость выполненных работ по акту № 36/1 от 31.01.2016 г., которые можно отнести к текущему ремонту составляет 26 403 руб. 55 коп. (52717,65-9974,90-8346-6781,50-1211,70).

В Акт о приемке выполненных работ № 36/2 от 29.02.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты:

- п. 1 «Аварийная прочистка системы наружной канализации» на сумму 8 000 руб. – согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб, смена небольших участков трубопровода (до 2 м.), аварийное обслуживание канализации в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п.2  «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 13, 9 » на сумму 12 913 руб. 60 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. «Работы по восстановлению работоспособности стояка отопления сварочным методом подъезд, 5,6 этажи» на сумму 9 974 руб. 90 коп. согласно п. 3 (б) Перечня работ выполнение сварочных работ при ремонте  системы отопления входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;  

- п.7  «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 1 413 руб. 65 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/2 от 29.02.2016 г. составляет 4 979 руб. 04 коп. (37281,19-8000-12913,60-9974,90-1413,65).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/3 от 31.03.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- п.  1 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 36, 9 » на сумму 19 370  руб. 40 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 3 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 1 947 руб. 70 коп. – согласно п. 3 (а) Перечня работ замена неисправных сифонов на канализации  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п.4  «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 2 630 руб. 16 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п.7  «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму  1 092 руб. - согласно п. 1 (в) Перечня работ установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/3 от 31.03.2016 г. составляет 15 881 руб. 91 коп. (40922,17-19370,40-1947,70-2630,16-1092).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/4 от 30.04.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- п.1 «Аварийная прочистка системы наружной канализации» на сумму 8 000 руб. – согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб, смена небольших участков трубопровода (до 2 м.), аварийное обслуживание канализации в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п.2 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 16 » на сумму 6 456 руб. 80 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 2 «Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» на сумму  4 850 руб. – согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п.14 «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитках» на сумму 3 137 руб. 04 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п.7 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 1 615 руб. 60 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. 

Таким образом, сумма Акта № 36/4 от 30.04.2016 г. составляет 16 488 руб. 20 коп. (40547,64-8000-6456,80-4850-3137,04-1615,60).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/5 от 31.05.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 1  «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 30, 32, 41 » на сумму 19 370 руб. 40 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п.2 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму 5 436 руб. 10 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

-п. 3 «Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» на сумму 2 036 руб. 78 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 5 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 2 630 руб. 16 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 9 «Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» на сумму 3 713 руб. 71 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п.10 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 605 руб. 85 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п.11 «Расходные материалы для проведения общегородского субботника» на сумму 5 311 руб. – согласно п. 1 (е) Перечня работ постоянная санитарная очистка придомовой территории входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 12  «Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых талых вод» на сумму 3 412 руб. 95 коп. – согласно п. 1 (б) уборка мусора и грязи с кровли, прочистка водосточных устройств входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/5 от 31.05.2016 г. составляет 12 234 руб. 69 коп. (54751,64-19370,40-5436,10-2036,78-2630,16-3713,71-605,85-5311-3412,95).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/6 от 30.06.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 2 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 1 168 руб. 62 коп. – согласно п. 3 (а) Перечня работ замена неисправных сифонов на канализации  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 4 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на 2 174 руб. 44 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п.7  «Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» на сумму  2 352 руб.– согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 8 «Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» на сумму 1 458 руб. 33 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 9 «Гидравлические испытания и промывка системы отопления в т.ч. стояков» на сумму 6 305 руб. 76 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 11 «Моющие средства и инвентарь для уборки» на сумму  1 675 руб. – согласно п. 1 (д) Перечня работ  санитарная уборка жилищного фонда, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, которая подразумевает  моющие средства и инвентарь для уборки жилищного фонда.

Ответчик, указывает  на то, что моющие средства были приобретены для устранения засора лежака канализации, если засор небольшой, его можно устранить и самостоятельно несколькими методами:

- Гидродинамическая прочистка – одна их самых эффективных, при которой отложения смываются большим напором воды. Для этого используют специальные агрегаты, создающие давление до 200 бар. Такая установка способна удалить даже старые жировые пласты, прочно застрявший мусор, накипь и грязь;

- Механическая очистка – применение различных инструментов для устранения засора, каких как стальная проволока, трос, спирали;

- Пневматическая очистка – это удар сжатого воздуха на большой скорости, в результате которого мусорная пробка разрывается на мелкие частицы и вымывается из канализации;

- Химическая очистка осуществляется путем применением различных химических веществ для расщепления грязи. Проводить ее можно в домашних условиях, засыпав или залив средство в трубу с засором, не применяется при засоре общедомовой канализации. 

Между тем,  согласно Приказа № 312 от 23.11.1988  г. прочистка канализационного лежака, согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца, согласно Постановлению № 170 от 27.09.2003 г. прочистка канализационного лежака входят в перечень работ по содержанию жилых домов.

Согласно Постановлению № 170 от 27.09.2003 г. очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов, уборка и очистка придомовой территории, уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, которая подразумевает  моющие средства и инвентарь для уборки жилищного фонда.

Таким образом, п. № 11 «Моющие средства и инвентарь для уборки» на сумму  1 680 руб. – относится к работам,  входящих в плату за содержание жилья.

- п. 11 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 221 руб. 45 коп.- согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

Таким образом, сумма Акта № 36/6 от 30.06.2016 г. составляет 69 563 руб. 39 коп. (86918,99-1168,62-2174,44-2352-1458,33-6305,76-1675-2221,45).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/7 от 31.07.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 2 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на 7 969  руб. 64 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 3 «Восстановление работоспособности водоотводящих устройств  (ливневой канализации) в местах сопряжения воронок с кровлей» на сумму 3 299 руб. 82 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; , 

- п. 7  «Гидравлические испытания и промывка системы ГВС (в т.ч. стояков)» на сумму 3 293 руб. 58 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

-  п. 11  «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» на сумму 3 204 руб. 60 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка дренажных систем горячего водоснабжения, водопровода входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 13 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 840 руб. 12 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;  

- п. 14  «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы отопления» на сумму 3 313 руб. 86 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка дренажных систем горячего водоснабжения, водопровода входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/7 от 31.07.2016 г. составляет 54 434 руб. 08 коп. (76355,70-7969,64-3299,82-3293,58-3204,60-840,12-3313,86).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/8 от 31.08.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 2 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 99, 32 » на сумму 13 430 руб. 16 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 3 «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» на сумму 9 085  руб. 44 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 4 «Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 7 993 руб. 40 коп. – согласно п. 1 (г) Перечня работ -  закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 6 «Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» на сумму 3 776 руб. 88 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ проверка заземления электрокабелей, проверка заземления оборудования входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 14 «Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» на сумму 2 536 руб. 00 коп. - согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб, смена небольших участков трубопровода (до 2 м.) в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 14 «Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления на сумму 3 750 руб. 32 коп.  – согласно п. 2 (б) Перечня работ водопровод, канализация, горячее водоснабжение: утепление трубопроводов входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. 

Таким образом, сумма Акта № 36/8 от 31.08.2016 г. составляет 38 498 руб. 82 коп. (79071,02-13430,16-9085,44-7993,40-3776,88-2536-3750,32).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/9 от 30.09.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 2 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 2  430 руб. 72 коп. – согласно п. 3 (а) Перечня работ замена неисправных сифонов на канализации  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 3 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму  2 277 руб. 04 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 4 «Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» на сумму 8 194 руб. 60 коп.  - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 8 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 1 622  руб. 50 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 11 «Устранение неисправности аварийного засора на общедомовом стояке канализации» на сумму 5 191 руб. 68 коп. – согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 12  «Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 3 842 руб. 85 коп. – согласно п. 1 (г) Перечня работ -  закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 13 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 1 260 руб. 18 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. 

Таким образом, сумма Акта № 36/9 от 30.09.2016 г. составляет 53 245 руб. 43 коп. (78065-2430,72-2277,04-8194,60-1622,50-5191,68-3842,85-1260,18).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/10 от 31.10.2016 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 5 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 2 735 руб. 37 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья,  однако Ответчик относит указанный вид работ к работам текущего ремонта ссылаясь на  Постановление № 170 от 27.09.2003 г., а именно на п. 12 «Водопровод и канализация, горячее водоснабжение», «Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения» (Приложение №7), но в указанном пункте не упоминается про систему отопления и про 3-х ходовые регулирующие клапана системы отопления, вместе с тем согласно Постановлению № 170 от 27.09.2003 г. регулировка трехходовых кранов, разборка, осмотр и очистка регулирующих кранов входит в перечень работ по содержанию жилых домов.

- п. 6 «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитках» на сумму 3 262 руб. 53 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 10 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 420 руб. 06 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/10 от 31.10.2016 г. составляет 32 861 руб. 80 коп. (39279,76-2735,37-3262,53-420,06).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/11 от 30.11.2016 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты:

- п. 1 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 1050 руб. 15 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 2 «Замена смесителя в помещении консьержной» на сумму 1 650 руб. 00 коп. – согласно п. 3 (а) Перечня работ замена неисправных сифонов на канализации  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 3 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 1 215 руб. 36 коп. – согласно п. 3 (а) замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов, связанная с устранением засора или течи на канализации входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 5 «Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» на сумму  2 536 руб. – согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 6 «Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» на сумму 1 516 руб. 66 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 3 «Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» на сумму 2 207 руб. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

-  п. 11  «Дератизация технических помещений» на сумму 7 000 руб. – согласно п. 1 (д, е) Перечня работ санитарная уборка жилищного фонда, санитарная очистка придомовой территории входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/11 от 30.11.2016 г. составляет 32 861 руб. 80 коп. (28166,02-1050,15-1650-1215,36-2536-15,66-2207-7000).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/12 от 31.12.2016 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 1 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 42» на сумму 6 715 руб. 08 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 2 «Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» на сумму 2 118 руб. 25 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 5 «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» на сумму 3 893 руб. 76 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 6 «Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 4 068 руб. 90 коп. – согласно п. 1 (г) Перечня работ  закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 7 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму  973 руб. 50 коп.  - согласно п. 1 (в) Перечня работ установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;  

- п. 9 «Моющие средства и инвентарь для уборки» на сумму  1 675 руб. – согласно п. 1 (д) Перечня работ  санитарная уборка жилищного фонда, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, которая подразумевает  моющие средства и инвентарь для уборки жилищного фонда;

- п. 10 «Таблетированная соль, противогололедные реагенты» на сумму 3 682 руб. – согласно п. 1 (е) Перечня работ санитарная очистка придомовой территории включает посыпку территории противогололедными составами и материалами, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, которая подразумевает закупку соли и реагентов для посыпки придомовой территории;

- п. 11 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 1 890 руб. 27 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. 

 Таким образом, сумма Акта № 36/12 от 31.12.2016 г. составляет 4 477 руб. 46 коп. (29494,22-6715,08-2118,25-3893,76-4068,90-973,50-1675-3682-1890,27).

На основании вышеизложенного, стоимость текущего ремонта за 2016 год составляет 340 059  руб. 22 коп. 

В Акте о приемке выполненных работ № 36/1 от 31.01.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 3 «Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» на сумму  3 076 руб. 50 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления:  ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;  

- п. 5 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 2 735 руб. 37 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

-  п. 7  «Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 6 347 руб. 70 коп. – согласно п. 1 (г) Перечня работ -  закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 8 «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» на сумму 5 840  руб. 64 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 10 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 100 руб. 30 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;  

- п. 11 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 1 620 руб. 48 коп. – согласно п. 3 (а) Перечня работ замена неисправных сифонов на канализации  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 13 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму  486 руб. 75 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/1 от 31.01.2017 г. составляет 14 879 руб. 06 коп. (37086,80-3076,50-2735,37-6347,70-5840,64-2100,30-1620,48-486,75).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/2 от 28.02.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 3 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей» на сумму 4 230 руб. 50 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 5 Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 5 172 руб. 20 коп.  – согласно п. 1 (г) Перечня работ закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;  

- п. 6 «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» на сумму 4 672  руб. 51 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 7 «Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» на сумму  2 536 руб. – согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 9 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 310 руб. 33 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

– п. 10 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 405 руб. 12 коп. – согласно п. 3 (а) Перечня работ замена неисправных сифонов на канализации  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 11 «Ремонт и замена пакетных выключателей» на 2 712 руб. 84 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ремонт и замена пакетных переключателей входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 15 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму  1 622 руб. 50 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/2 от 28.02.2017 г. составляет 9 742 руб. 83 коп. (33404,83-4230,50-5172,20-4672,51-2536-2310,33-405,12-2712,84-1622,50).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/3 от 31.03.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 1 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму  1 366 руб. 22 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 3 «Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» на сумму  2 051 руб.– согласно п. 2 (а) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления:  ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 6 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 520 руб. 36 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 7 «Ремонт и замена пакетных выключателей» на сумму 4 069 руб. 26 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ремонт и замена пакетных переключателей входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 10 «Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» на сумму 3 033 руб. 32 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. 

Таким образом, сумма Акта № 36/3 от 31.03.2017 г. составляет 17 033 руб. 43 коп. (30073,59-1366,22-2051-2520,36-4069,26-3033,32).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/4 от 30.04.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 3 «Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» на сумму  1 025 руб. 50 коп.– согласно п. 2 (а) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления:  ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 5 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 2 735 руб. 37 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 7 «Удаление пыли, мусора из распаячных и протяжных коробок» на сумму 4 175 руб. 29 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

-  п. 9 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 1 890 руб. 27 коп. -  согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-п. 11 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 1 298 руб. - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  п. 12 «Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» на сумму 4 236 руб. 50 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 13 «Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» на сумму 1 450 руб. 18 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ проверка исправности канализационной вытяжки входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/3 от 31.03.2017 г. составляет 18 610 руб. 86 коп. (35421,97-1025,50-2735,37-4175,29-1890,27-1298-4236,50-1450,18).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/5 от 31.05.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- п. 1 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму  4 544 руб. 08 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; 

- п. 2 «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» на сумму 3 071 руб. 08 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка дренажных систем горячего водоснабжения, водопровода входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 5 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 53» на сумму 6 715 руб. 08 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 6 «Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления на сумму 1 071 руб. 52 коп.  – согласно п. 2 (б) Перечня работ водопровод, канализация, горячее водоснабжение: утепление трубопроводов входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья,

- п. 2 «Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков» на сумму   3 038 руб.  21  коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  п. 8 «Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» на сумму 3  917 руб. 43 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья,

- п. 9 Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 6 676 руб. 84 коп. – согласно п. 1 (г) Перечня работ закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 10 «Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» на сумму 5 072 руб. - согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб, смена небольших участков трубопровода (до 2 м.) в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 12 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 100 руб. 30 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 13  «Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых талых вод» на сумму 5 895 руб. 48 коп. – согласно п. 1 (б) уборка мусора и грязи с кровли, прочистка водосточных устройств входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 15 «Расконсервация на летний период поливочной системы» на сумму 4 407 руб. 06 коп. – согласно п. 2 (б) консервация и расконсервация поливочной системы входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- п. 16 «Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» на сумму 5 080 руб. 65 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/5 от 31.05.2017 г. составляет 17 958 руб. 02 коп. (69557,75-4554,08-3071,08-6715,08-1071,52-3038,21-3917,43-6676,84-5072-2100,30-5895,48-4407,06-5080,65).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/6 от 30.06.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 3 «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» на сумму 970 руб. 06 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка дренажных систем горячего водоснабжения, водопровода входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 4 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 20» на сумму 6 715 руб. 08 коп.  - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 5 «Ремонт внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока» на сумму 9 805 руб. 44 коп. – согласно п. 1 (б) Перечня работ прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего металлического водостока от засорения, прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 6 «Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления на сумму 889 руб. 36 коп.  – согласно п. 2 (б) Перечня работ водопровод, канализация, горячее водоснабжение: утепление трубопроводов входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 7 «Гидравлические испытания и промывка системы ГВС, в т.ч. стояков» на сумму 5 3 403 руб. 37 коп. - согласно п. 2 (а) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, а именно испытание систем отопления и промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 10 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 730 руб. 39 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- п. 11 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 2 997 руб. 89 коп. – согласно п. 3 (а) Перечня работ замена неисправных сифонов на канализации  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 14 «Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» на сумму 3 902 руб. 78 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ проверка заземления электрокабелей, проверка заземления оборудования входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-п. 20 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму  5 841 руб. - согласно п. 1 (в) Перечня работ установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/6 от 30.06.2017 г. составляет 52 036 руб. 55 коп. (89291,92-970,06-6715,08-9805,44-889,36-3403,37-2730,39-2997,89-3902,78-5841).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/7 от 31.07.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 1 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму  4 544 руб. 08 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 2 «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» на сумму 3 071 руб. 08 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка дренажных систем горячего водоснабжения, водопровода входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 1. «Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков» на сумму   5 010 руб.  43  коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 3 «Гидравлические испытания и промывка системы отопления в т.ч. стояков» на сумму 6 572 руб. 67 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 15 Удаление пыли, мусора из распаячных и протяжных коробок» на сумму 4 636 руб. 76 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- П. 8 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 028 руб. 61 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 4  «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 1 282 руб. 20 коп. – согласно п. 3 (а) замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов, связанная с устранением засора или течи на канализации входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 12  «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 1 369 руб. 28 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

Таким образом, сумма Акта № 36/7 от 31.07.2017 г. составляет 61 598 руб. 55 коп. (88767,01-5964,45-1972,18-4804,52-5419,57-2318,38-2805,53-1282,20-2601,63).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/8 от 31.08.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 4 «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» на сумму 4 449 руб. 62 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка дренажных систем горячего водоснабжения, водопровода входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- замена электроламп на сумму 3668 руб. 77 коп.  - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 11 «Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» на сумму 3 984 руб. 60 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ проверка заземления электрокабелей, проверка заземления оборудования входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья,

- П. 13 «Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» на сумму 8 645 руб. 30 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

Таким образом, сумма Акта № 36/8 от 31.08.2017 г. составляет 77 457 руб. 11 коп. (98205,40-4449,62-3668,77-3984,60-8645,30).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/9 от 30.09.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 1 «Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» на сумму 2 160 руб. 95 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ прочистка дренажных систем горячего водоснабжения, водопровода входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 3 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму  1 837 руб. 05 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 5 «Удаление пыли, мусора из распаячных и протяжных коробок» на сумму 2 318 руб. 38 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

- П. 6 Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 10 157 руб. 15 коп.  – согласно п. 1 (г) Перечня работ закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 7 «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» на сумму 4 196  руб. 90 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 9 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 1942 руб. 29 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 10 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 1 282 руб. 20 коп. – согласно п. 3 (а) замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов, связанная с устранением засора или течи на канализации входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 12 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 5 477  руб. 12 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 13 «Проверка крепления металлических кожухов на парапетах и герметичность покрытия. Установка дополнительного крепления» на сумму 9 807 руб. 59 коп. – согласно п. 1 (б) Перечня работ укрепление металлических покрытий парапета, промазка образовавшихся свищей мастиками, герметиком входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 14 «Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» на сумму 3  575 руб. 60 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 15 «Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» на сумму 1 092 руб. 80 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ проверка исправности канализационной вытяжки входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. 

Таким образом, сумма Акта № 36/9 от 30.09.2017 г. составляет 77 457 руб. 11 коп. (199136,52-2160,95-1837,05-2318,38-10157,15-4196,90-1942,29-1282,20-5477,12-9807,59-3575,60-1092,80).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/10 от 31.10.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 1 «Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» на сумму  2 163 руб. 36 коп.– согласно п. 2 (а) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления:  ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 3 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 2 885 руб. 82 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 6 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 158 руб. 10 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 7 «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 1 282 руб. 20 коп. – согласно п. 3 (а) Перечня работ замена неисправных сифонов на канализации  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 8 «Ремонт и замена пакетных выключателей» на сумму 2 856 руб. 76 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ремонт и замена пакетных переключателей входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 10 «Консервация поливочной системы» на сумму 4 415 руб. 87 коп. – согласно п. 2 (б) консервация и расконсервация поливочной системы входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/10 от 31.10.2017 г. составляет 9 844 руб. 82 коп. (25606,93-2163,36-2885,82-2158,10-1282,20-2856,76-4415,87).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/11 от 30.11.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты:

- П. 2 «Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» на сумму  3 245 руб. 04 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления:  ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 5 «Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» на сумму 4 146 руб. 99 коп. - согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб, смена небольших участков трубопровода (до 2 м.) в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 7 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 2 373 руб. 91 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 8 «Ремонт и замена пакетных выключателей» на сумму 2 142 руб. 57 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ремонт и замена пакетных переключателей входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 11 «Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» на сумму 1 366 руб.– согласно п. 2 (б) Перечня работ проверка исправности канализационной вытяжки входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/11 от 30.11.2017 г. составляет 10 852 руб. 50 коп. (24127,01-3245,04-4146,99-2373,91-2142,57-1366).

В Акт о приемке выполненных работ № 36/12 от 31.12.2017 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 1 «Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» на сумму  4 132 руб. 02 коп.– согласно п. 2 (а) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления:  ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 3 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 2 885 руб. 82 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 7 «Работа по замене ламп накаливания» на сумму 3 884 руб. 58 коп. - согласно п. 2 (в) Перечня работ замена перегоревших электроламп входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

Таким образом, сумма Акта № 36/12 от 31.12.2017 г. составляет 14 157 руб. 96 коп. (25060,38-4132,02-2885,82-3884,58).

На основании вышеизложенного, стоимость текущего ремонта за 2017 год составляет 304 171 (триста четыре тысячи сто семьдесят один)  руб. 69 коп. 

В Акте о приемке выполненных работ № 36/1 от 31.01.2018 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

-  П. 1  «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 56» на сумму 3 542 руб. 20 коп. - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 2 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 684 руб. 64 коп.  - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 3 «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитках» на сумму 2 294 руб. 64 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 5  «Устранение течи аварийного порядка на розливе системы ГВС, ХВС» на сумму 7 871 руб. 30 коп. – согласно п. 3 (а) аварийное обслуживание водопровода, канализации и горячего водоснабжения входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 6 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму 2 385 руб. 78 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 12  «Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» на сумму 2 762 руб. 50 коп. - согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, ремонт электрощитов, включение и замена вышедшего из строя автоматов электрозащиты входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

Таким образом, сумма Акта № 36/1 от 31.01.2018 г. составляет 21 896 руб. 81 коп. (41437,87-3542,20-684,64-2294,64-7871,30-2385,78-2762,50).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/2 от 28.02.2018 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

-  П. 1  «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 53» на сумму 3 542 руб. 20 коп. - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 3 «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» на сумму 4 107  руб. 90 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 5 «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитках» на сумму 1 147 руб. 32 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья,

- П. 9  «Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» на сумму 1 600 руб. 07 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 10  «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 2 137 руб. 00 коп. – согласно п. 3 (а) замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов, связанная с устранением засора или течи на канализации входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 11 «Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» на сумму 2 762 руб. 50 коп. - согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, ремонт электрощитов, включение и замена вышедшего из строя автоматов электрозащиты входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 8 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 2 885 руб. 82 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка 3-х ходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/2 от 28.02.2018 г. составляет 16 469 руб. 74 коп. (37331,49-3542,20-4107,90-2678,94-1147,32-1600,07-2137-2762,50-2885,82).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/3 от 31.03.2018 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 2  «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 79,58,8» на сумму 14 168 руб. 80 коп. - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 4 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 1 198 руб. 12 коп.  - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 6 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму  4 771 руб. 56 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 8 «Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» на сумму 2 762 руб. 50 коп. - согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, ремонт электрощитов, включение и замена вышедшего из строя автоматов электрозащиты входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/3 от 31.03.2018 г. составляет 68 656 руб. 77 коп. (91557,75-14168,80-1198,12-4771,56-2762,50).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/4 от 30.04.2018 г. считаем необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 1 «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитках» на сумму 3 441 руб. 96 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 2 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 855 руб. 80 коп.  - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 3  «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 6» на сумму  7 084 руб. 40 коп. - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 8 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системы ГВС, отопление» на сумму 5 771 руб. 64 коп. – согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка 3-х ходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, однако Ответчик относит указанный вид работ к работам текущего ремонта ссылаясь на  Постановление № 170 от 27.09.2003 г., а именно на п. 12 «Водопровод и канализация, горячее водоснабжение», «Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения» (Приложение №7), но в указанном пункте не упоминается про систему отопления и про 3-х ходовые регулирующие клапана системы отопления, вместе с тем согласно Постановлению № 170 от 27.09.2003 г. регулировка трехходовых кранов, разборка, осмотр и очистка регулирующих кранов входит в перечень работ по содержанию жилых домов.

-  П. 10  «Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» на сумму 1 282 руб. 20 коп. – согласно п. 3 (а) замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов, связанная с устранением засора или течи на канализации входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/4 от 30.04.2018 г. составляет 17 572 руб. 00 коп. (34725,80-3441,96-855,80-7084,40-5771,64-1282,20).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/5 от 31.05.2018 г. суд считает необходимым исключить следующие пункты: 

- П. 1  «Устранение течи аварийного порядка на розливе системы ГВС, ХВС» на сумму 3 935 руб. 65 коп. – согласно п. 3 (а) аварийное обслуживание водопровода, канализации и горячего водоснабжения входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 3 «Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» на сумму 6 161 руб. 85 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 4 Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 2 877 руб. 38 коп.  – согласно п. 1 (г) Перечня работ закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 7 «Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» на сумму 1 381 руб. 25 коп. - согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, ремонт электрощитов, включение и замена вышедшего из строя автоматов электрозащиты входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 9 «Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» на сумму  7 157 руб. 34 коп. – согласно п. 2 (а) Перечня работ  техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе очистка от накипи запорной арматуры входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 10 «Восстановление крепления поврежденных стальных листов парапетов на кровле» на сумму 4 301 руб. 65 коп. – согласно п. 1 (б) Перечня работ укрепление металлических покрытий парапета, промазка образовавшихся свищей мастиками, герметиком входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 12 «Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» на 3 458 руб. 12 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 15 «Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» на сумму 2 234 руб. 75 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 16 «Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» на сумму 1 600 руб. 07 коп. – согласно п. 1 (в) Перечня работ укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях, установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Таким образом, сумма Акта № 36/5 от 31.05.2018 г. составляет 17 477 руб. 60 коп. (50585,66-3935,65-6161,85-2877,38-1381,25-7157,34-4301,65-3458,12-2234,75-1600,07).

В Акте о приемке выполненных работ № 36/6 от 30.06.2018 г. суд считаем необходимым исключить следующие пункты: 

-  П. 3 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 684 руб. 64 коп.  - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 4 «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитках» на сумму 1 147 руб. 32 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 6 «Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» на сумму 5 525 руб. 00 коп. - согласно п. 3 (в) Перечня работ замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, ремонт электрощитов, включение и замена вышедшего из строя автоматов электрозащиты входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 7 «Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» на 8 645 руб. 30 коп. - согласно п. 1 (в) Перечня работ  установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях, входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

- П. 8 Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» на сумму 1 736 руб. 35 коп.  – согласно п. 1 (г) Перечня работ закрытие и раскрытие продухов,  входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 11 «Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» на сумму 6 161 руб. 85 коп. – согласно п. 3 (в) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб, ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 13 «Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» на сумму  3 423 руб. 25 коп.– согласно п.п. 2 (б), 3 (а) Перечня работ прочистка канализационных стояков, прочистка дворовой канализационной сети, ликвидация засора канализации внутри строения, ликвидация засора канализационных труб входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, 

-  П. 15 «Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления»  на сумму 1 865 руб. 23 коп.  – согласно п. 2 (б) Перечня работ водопровод, канализация, горячее водоснабжение: утепление трубопроводов входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. 

Таким образом, сумма Акта № 36/6 от 30.06.2018 г. составляет 36 424 руб. 39 коп. (63951,11-684,64-1147,32-5525-8645,30-1736,35-4499,63-3423,25-1865,23).

На основании вышеизложенного, стоимость текущего ремонта за 2018 год составляет 178 497 руб. 31 коп. 

Общая стоимость текущего ремонта по МКД, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 822 728 руб. 22 коп. (340059,22 +304171,69+178497,31).

Таким образом, в период с 01.11.2015 по 30.06.2018 года по статье «текущий ремонт» собственниками перечислено Ответчику 1 – 1 889 198 руб. 43 коп., израсходовано 822 728 руб. 22 коп., остаток неизрасходованных средств составляет 1 066 470 руб. 21 коп.

Доводы ответчика о том, что в данном случае к определению текущего ремонта нельзя руководствоваться методическим пособием МДК 2-04.2004, судом отклоняются.

Как видно из вышеизложенного спор между истцом и ответчиком возник относительно того, какие именно работы относить к текущему ремонту, а какие к содержанию жилья.

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июля 2017 г. N 29521-ОГ/04  указано на целесообразность при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться вышеуказанными нормативно-правовыми актами.

Ссылка ответчика для отнесения работ к текущему ремонту на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 судом принимается, однако суд отмечает, что указанные правила определяют лишь примерный перечень работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, вместе с тем пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 позволяет наиболее полно разграничить работы относящиеся к содержанию и работы, относящиеся к текущему ремонту.

Ссылка ответчика на ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р), утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, судом отклоняется, поскольку в указанных нормах вообще отсутствует разделение на содержание и текущий ремонт зданий, все работы относятся к текущему ремонту, что в настоящей спорной ситуации недопустимо.

 На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в отношении денежных средства в сумме 1 066 470 руб. 21 коп. по статье текущий ремонт по указанному выше МКД ответчиком не представлено надлежащих доказательств их расходования именно на текущий ремонт.

Относительно доводов ответчика 1 о том, что указанная сумма является доходом управляющей организации, суд учитывает, что перечисленные собственниками многоквартирного дома денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Платежи жильцов за капитальный ремонт, текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ. 

Также ответчиком 1 заявлено об истечении срока исковой давности по исковым требованиям  в части взыскания неосновательного обогащения за период с ноября по декабрь 2015 года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку о неосновательном обогащении на стороне ответчика 1 истец узнал с момента, когда он был утвержден в качестве управляющей компании спорных МКД в августе и мае 2018 года, то срок исковой давности в данном случае не пропущен.

В данном случае неосновательное обогащение на стороне ответчика и, следовательно, его обязанность по его выплате истцу, возникло не с момента начисления жильцам платы за текущий ремонт в ноябре-декабре 2015 года, а с момента утраты ответчиком 1 функций управляющей компании в отношении спорных МКД.

Доводы ответчика 1 о том, что истцу были переданы спорные МКД в надлежащем состоянии, о чем составлены соответствующие акты приема-передачи не влияют на обязанность ответчика по выплате денежных средств не освоенных им по статье текущий ремонт за период осуществления ответчиком 1 функций по управлению МКД.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» о взыскании в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр» 1 006 470 руб. 21 коп. неосновательного обогащения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев исковое заявление в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

Предметом настоящего иска является взыскание неосновательного обогащения в виде денежных средств, полученных, но не освоенных по статье текущий ремонт.

Как указывалось выше, согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вместе с тем ответчик 2 не является получателем денежных средств от жителей МКД по адресу: 

<

...>.

Ответчик 2 осуществлял деятельность по выполнению работ по указанным адресам на основании указанных выше договоров 06.03.2013 и от 01.01.2017 с ответчиком 1.

На основании изложенного, у общества с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» не возникает обязанности по выплате какого-либо неосновательного обогащения истцу, в связи с чем в удовлетворении иска к ООО «Берег-Комфорт» необходимо отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика 1 и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Также, в связи с уменьшением исковых требований истцу надлежит вернуть из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 826 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр» 1 006 470 руб. 21 коп. неосновательного обогащения, а так же расходы по государственной пошлине в сумме 23 065 руб. 00 коп. 

В иске к  Обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» отказать. 

Вернуть Некоммерческому партнерству по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 826 руб. 00 коп. уплаченную по платежному поручению №2823 от 05.12.2018.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева