АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19863/2017

г. Владивосток

19 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТВС ФИО2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.08.2014)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 08.12.2011)

третье лицо: администрация Арсеньевского городского округа

о взыскании 67 034 рублей 82 копеек

при участии

от истца (08.02.2018): ФИО3, доверенность от 01.01.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 31.08.2017, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТВС ФИО2» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомплекс» с иском о взыскании 67 034 рублей 82 копеек, составляющих 11 319 рублей 17 копеек – сумма долга за подачу коммунального ресурса по отоплению в жилое помещение № 15 расположенное в МКД по ул.Островского, 7 (за период с сентября 2016 года по февраль 2017) и 55 715 рублей 65 копеек – сумма долга за подачу коммунального ресурса по отоплению в нежилое помещение расположенное в МКД по ул. 25 лет ФИО2, 1 (за ноябрь 2014, декабрь 2014, с января по февраль 2015), принадлежащих на праве собственности Администрации городского округа.

Определением от 16.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Арсеньевского городского округа.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в иске.

В представленном отзыве на иск ответчик возражая по доводам иска указал, что в отношении МКД по ул. 25 лет ФИО2, 1 в связи с принятым решением собственниками помещений исполнителем коммунальных услуг является ООО «ТВС ФИО2». В отношении жилого помещения № 15 расположенного в МКД по ул.Островского, 7 ответчик в силу условий договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 6 от 01.06.2016 исполнителем коммунальных услуг также является ООО «ТВС ФИО2».

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, в отношении подачи коммунального ресурса по отоплению в нежилое помещение, расположенное в МКД по ул. 25 лет ФИО2, 1, судом установлено, что согласно доводам иска нежилое помещение в указанном доме является собственностью администрации Арсеньевского городского округа Приморского края. Договор теплоснабжения на указанное нежилое помещение с администрацией Арсеньевского городского округа Приморского края истцом не заключался.

В период с ноября по декабрь 2014 и с января по февраль 2015 истцом была отпущена тепловая энергия в указанный МКД, в том числе в нежилое помещение на первом этаже общей площадью 150,1 кв.м. на общую сумму 55 715 рублей 65 копеек.

Претензией от 03.07.2017 № 1117, направленной истцом в адрес ответчика предложено погасить возникшую задолженность в добровольном порядке в течение тридцати календарных дней  со дня направления претензии.

 Представленные в дело копии конвертов свидетельствуют о                  получении 11.07.2017 ответчиком почтовой корреспонденции истца.

В отношении жилого помещения № 15 расположенного в МКД по ул.Островского, 7 судом установлено, что согласно доводам иска нежилое помещение в указанном доме является собственностью администрации Арсеньевского городского округа Приморского края. Договор теплоснабжения на указанное нежилое помещение с администрацией Арсеньевского городского округа Приморского края истцом не заключался.

В период с сентября 2016 года по февраль 2017 года истцом была отпущена тепловая энергия в указанный МКД, в том числе в жилое помещение № 15 на общую сумму 11 319 рублей 17 копеек.

Претензией от 06.04.2017 № 697, направленной истцом в адрес ответчика предложено погасить возникшую задолженность в добровольном порядке в течение тридцати календарных дней  со дня направления претензии.

Поскольку начисления спорного периода не были оплачены, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности за коммунальный ресурс.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ).

Вместе с тем, жилищное законодательство в это элементарное правоотношение вводит дополнительного субъекта – исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей  организации перечисленные коммунальные ресурсы, а с другой стороны, оказывает проживающим в многоквартирных жилых домах гражданам коммунальные услуги, в том числе холодное водоснабжение.

Соответственно, такой исполнитель оплачивает поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы. По смыслу параграфа 6 главы 30 ГК РФ, исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (действующих в исковой период), исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

То есть, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918 по делу № А51-19554/2014, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем), обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и  пунктом 64 Правил № 354, потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Судом констатировано, что согласно сведениям с официального сайта Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru, а также протоколу внеочередного общего собрания собственников  помещений в форме заочного голосования, многоквартирный доме по адресу; ул. 25 лет ФИО2, 1 в г.Арсеньеве от 19.03.2014, указанный МКД находится под управлением непосредственно собственниками дома, а с 01.03.2015 товарищество собственников жилья «Компас».

Таким образом, в данном случае, обязательства по оплате коммунальных услуг, поставляемых в спорные нежилые помещения, расположенные в жилом доме № 1 на ул. 25 лет ФИО2 в г. ФИО2, в котором избран способ управления – непосредственно собственниками дома, а с 01.03.2015 ТСЖ «Компас», лежат на последних. ООО УК «Жилкомплекс» в отношении указанного объекта не является исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования к ответчику в данной части признаются судом необоснованными.

В отношении жилого помещения № 15 расположенного в МКД по ул.Островского, 7 судом установлено, что согласно сведениям с официального сайта Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru, а также протоколу внеочередного общего собрания собственников  помещений в форме заочного голосования, многоквартирный доме по адресу; ул. ул.Островского, 7 в г.Арсеньеве от 20.01.2015 – ООО УК «Жилкомплекс» в отношении указанного объекта является управляющей компанией и соответственно исполнителем коммунальных услуг.

Между тем, суд установил, что согласно пункту 6 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.01.2015 собственниками помещений принято решение оплачивать коммунальные услуги (включая ОДН) по квитанциям ресурсоснабжающих предприятий.

Аналогичное условие содержится в пункте 3.4.21. договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015, заключенного собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по ул.Островского, 7 и ООО УК «Жилкомплекс».

Суд установил, что из условий договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 6 от 01.06.2016 заключенного между ООО УК «Жилкомплекс» (исполнитель) и ООО «ТВС ФИО2» (теплоснабжающее предприятие) следует, что при наличии протокола общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений подтверждающего решение собственников помещений о внесении платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, производить от своего имени предусмотренные законодательством лействия по взысканию в судебном порядке задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, ОДН, нении непосредственно с потребителей.

В силу пункта 3.7. указанного договора выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя осуществляется путем уступки исполнителем в пользу теплоснабжающего предприятия прав требования исполнителя к потребителям в полном объеме своих прав кредитора на получение денежных средств по оплате коммунальных услуг. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела копии договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 6 от 01.06.2016, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.01.2015 суд пришел к выводу, что у ответчика не возникло обязательств по оплате коммунальных услуг в данном доме ресурсоснабжающей организации.

С учетом изложенных обстоятельств, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске - отказать

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Р.С.Скрягин