АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1824/20

27 августа 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 августа 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            27 августа 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брегер Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения «Городская поликлиника № 14 города Ростова-на-Дону» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании

при участии:

от истца: представитель Кислица Ю.А., по доверенности от 14.11.2019  г.; ФИО1, ФИО2 - управляющий

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от № 140 от 19.02.2020 г.,

установил:

товарищество собственников жилья "Победа" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения "Городская поликлиника №14 города Ростова-на-Дону" о взыскании задолженности за по оплате коммунальных услуг и содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 379 178,63 руб., 46 900,52 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 46 990,52 руб., 175 452,66 руб. неустойки, 35 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, 15 032 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 595 848,17 руб. задолженности, 116 379,70 руб. неустойки.

Кроме того, в процессе рассмотрения спора истцом заявлено об отказе от искового требования о взыскании с ответчика 46 990,52 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.4 ст.150 АПК РФ отказ от исковых требований  является основанием для прекращения производства по делу.

Таким образом,  учитывая, что истец заявил частичный отказ от иска, отказ от иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд принял заявленный истцом отказ от части исковых требований.

Производство по делу в части требований Товарищества собственников жилья «Победа» к Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения «Городская поликлиника № 14 города Ростова-на-Дону» о взыскании 46 990,52 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит прекращению.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что истец производит расчет задолженности, исходя из тарифа на содержание, техобслуживание общего имущества в размере 19 и 21 руб., что нарушает условия договора. Кроме того, товарищество производит начисления за содержание и ремонт помещений и коммуникаций жилого дома литер «Н», в котором у поликлиники отсутствует право общей долевой собственности на недвижимое имущество, а, следовательно, и обязанность по содержанию данных помещений.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела товарищество собственников жилья «Победа» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

В многоквартирном доме расположено нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 1 339,4 кв. м, в котором расположена поликлиника.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 1/П от 01.01.2017, согласно которому ответчику с 01.01.2017 начислялась плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15,42 руб. за 1 кв. м площади.

Также между Истцом и Ответчиком заключен договор № 2/П от 01.01.2017 о порядке возмещения расходов по оплате коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 01.03.2017 с апреля 2017 для ответчика установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21,00 руб. за 1 кв. м площади помещения ответчика; для иных собственников- 27 руб. с 1 кв. м общей площади.

С февраля 2016 года по сентябрь 2017 ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги производил несвоевременно, в связи с чем, согласно за период с 01.02.2016 по 30.09.2017 за ответчиком образовалась задолженность.

Товарищество собственников жилья «Победа» обратилось в суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения «Городская поликлиника № 14 города Ростова-на-Дону» (далее - ответчик, учреждение) о взыскании 96 803,75 руб. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2017 по 30.09.2017; 15 847,96 руб. пени, рассчитанной за период с 11.05.2017 по 04.06.2018, 45 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2018 по делу №А53-4988/2018, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2018 с ответчика в пользу истца взыскано 96 803,75 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2017 по 30.09.2017; 13 953,13 руб. пени, 4 306 руб. судебных расходов по уплате госпошлины, 24 580 руб. судебных расходов за услуги представителя. В остальной части иска отказано.

 В рамках настоящего спора Товариществом заявлено требование о взыскании 595 848,17 руб. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с октября 2017 по май 2020; 116 379,70 руб. руб. пени, рассчитанной за период с 10.11.2017 по 02.04.2020.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, собственниками жилья многоквартирного дома по адресу: 

<

...> для управления домом создано товарищество собственников жилья «Победа».

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных выше норм следует, что за товариществом собственников жилья на законодательном уровне закреплено право самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанции в рамках дела №А53-4988/2018  решением общего собрания собственников помещений в МКД от 01.03.2017 с апреля 2017 для ответчика установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21,00 руб. за 1 кв. м площади помещения ответчика.

При этом в судебном порядке решение общего собрания собственников помещений в МКД от 01.03.2017 ответчиком не оспорено.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2008, на основании Распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 395 от 17.01.2008, нежилое помещение общей площадью 1229,4 кв. м, расположенное: в 

<

...>, находится в оперативном управлении Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 14 города Ростова-на- Дону».

Решением общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 24.03.2019 г. по 10.04.2019 г. с января 2019 г. тариф на содержание и обслуживание общего имущества для МБУЗ «Поликлиника № 14» установлен в размере 19 руб. за 1 кв. м.

В судебном порядке данное решение общего собрания собственников помещений в МКД также  ответчиком не оспорено.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

По смыслу пункта 40 Постановления Правительства РФ № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.

С учетом изложенного, довод ответчика о неправомерном применении тарифа в размере 19,00 и 21,00 руб. за 1 кв.м. являются не состоятельными и отклоняются судом.

Расчет задолженности, представленный истцом за период с октября 2017 по май 2020 в размере 595 848,17 руб., признан судом верным.

Доводы ответчика относительно взыскания задолженности по двум отдельно стоящим многоквартирным домам - литер «М» и литер «Н» отклоняются судом.

Так, в рамках дела А53-11469/11 (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2012) установлено, что спорный жилой дом представляет собой двухсекционный жилой дом, в состав которого входит встроенно-пристроенная поликлиника. Обе секции, обозначенные в технических паспортах литерами «М» и «Н», имеют один почтовый адрес и единую (сквозную) нумерацию квартир.

В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные указанным судебным актом, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела. С учетом выводов суда, спорный многоквартирный дом является единым комплексом, с общим имуществом, независимо от разделения его секций на литер «М» и литер «Н».

Таким образом, выводы ответчика ошибочны и не основаны на конкретных доказательствах.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья в размере 116 379,70 руб., рассчитанной за период с 10.11.2017 по 02.04.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Судом произведен перерасчет пени за период с 10.11.2017 по 02.04.2020 с применением процентной ставки в размере 4,25%, что составило 72 742,40 руб., в остальной части требование подлежит отклонению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истцом в обоснование расходов на оплату услуг представителя представлен договор № 169 на оказание юридических услуг от 07.11.2019, платежное поручение №001503 от 12.11.2019.

 Согласно п. 11 Постановления ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В п. 13 Постановления ВС РФ от 21 января 2016 г. № 1 указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Для целей определения стоимости предоставленных услуг, суд верно исходил из протокола № 4 Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 29.03.2017 г., в соответствии с которым стоимость участия в качестве представителя в арбитражном суде первой инстанции в соответствии с вышеназванными рекомендациями составляет 62 000 руб. Заявленная сумма - 35 000 руб. не превышает указанных рекомендаций.

Суд, оценив объем оказанных услуг, гонорарную практику региона, действительную потребность участия в заседании представителя, а также степень и качество его участия в данных заседаниях, пришел к выводу, что размер судебных расходов в размере 35 000 рублей не является чрезмерным и не нарушает баланс интересов сторон.

Однако в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, постольку размер расходов за услуги представителя, подлежащих возложению на ответчика, составляет 32 830 руб.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований Товарищества собственников жилья «Победа» к Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения «Городская поликлиника № 14 города Ростова-на-Дону» о взыскании 46 990,52 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт прекратить.

Взыскать с  Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 14 города Ростова-на-Дону» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 595 848,17 руб. задолженности, 72 742,40 руб. неустойки, 15 032 руб. судебных расходов по уплате госпошлины,  32 830 руб.- судебных расходов за услуги представителя.

В остальной части  иска отказать.

Взыскать с  Товарищества собственников жилья «Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 056,58 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 14 города Ростова-на-Дону» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1156,42 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова