АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26517/2019

г. Уфа

01 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2020

Полный текст решения изготовлен  01.09.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "РУЧНАЯ РАБОТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Третье лицо: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 452607 

<

...>)

о взыскании 105 589 руб. 40 коп.

с учетом принятых уточнений

при участии в судебном заседании:

От истца открытого акционерного общества "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" – ФИО2, представитель по доверенности №01 от 09.01.2020 г.; представлен диплом о высшем юридическом образовании, паспорт гражданина РФ;

От ответчика общества с ограниченной ответственностью "РУЧНАЯ РАБОТА"– ФИО3, директор общества на основании приказа №1 от 11.06.2013,  представлен паспорт гражданина РФ.

От третьего лица явка не обеспечена, извещены надлежащим образом

Открытое акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РУЧНАЯ РАБОТА" о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору  на предоставление жилищно-коммунальных услуг от 22.07.2013 г. в размере 97 255 руб. 59 коп.,  пени в размере 43 321 руб.44 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.08.2019 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2019 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 07.10.2019.

До принятия решения  истец представил заявление об уточнении исковых требований в связи с уменьшением периода задолженности и пересчетом пени, которым просил взыскать сумму основного долга в размере 83 044 руб. 83 коп., пени за период с 30.08.2016 по 31.07.2020 г. в размере 22 544 руб. 57 коп.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования в заявленном размере не признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности и снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, уведомленное в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Ручная работа» (арендатор, ответчик) и открытым акционерным обществом «Жилуправление» (управляющая организация, истец)  заключен договор №30/13 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 12.07.2013 г. (далее – договор аренды), по которому арендодатель совместно с Управляющей организацией на основании итогового протокола №3/3 от 26.06.2013 г. о результатах аукциона на право заключения договора аренды на объект муниципального нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – объект): помещения №№36-42 общей площадью 73,6 кв.м. на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития, расположенного по адресу: ул. ФИО4, 9а.

Дополнительным соглашением  от 19.07.2018 г. договор аренды был продлен  на 5 лет (до 26.06.2023 г.).

В соответствии с п.2.3.9 договора аренды арендатор обязуется заключить в течение десяти дней  с момента вступления в силу настоящего договора договор с Управляющей организацией либо при наличии   фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его электрическими и другими ресурсами.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и управляющей организацией или предприятиями, обслуживающими объект.

Во исполнение указанных положений 22.07.2013 г. между ОАО «Жилуправление» (управляющая организация) и ООО «Ручная работа» (арендатор) заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг (далее – договор), по которому Управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт нижеперечисленного инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, в том числе при подготовке к отопительному сезону в  зависимости от благоустройства и в соответствии с обязательными требованиями санитарных правил и норм:

- строительных конструкций,

- систем центрального отопления,

- системы горячего и холодного водоснабжения,

- системы канализации;

а Собственник (Арендатор) обязуется производить ежемесячную оплату в полном объеме за предоставление вышеуказанных услуг в установленном договором сроке по действующим ставкам и тарифам.

Согласно п. 1.3 договора тарифы на эксплуатацию и техническое обслуживание нежилых помещений устанавливаются на общем собрании собственников МКД, либо решением Совета городского округа г. Октябрьского РВ для МКД с определенными видами благоустройства.

В соответствии с п. 3.1 договора управляющая организация вправе своевременно  получать   плату  за техническое  обслуживание,  капитальный   ремонт  и  ремонт инженерного   оборудования   общего   имущества   собственников   помещений   с   Собственника (Арендатора).   Применять   меры,   предусмотренные   действующим   законодательством   в   случае нарушения Собственником (Арендатором) сроков платежей.

В обязанности арендатора в силу п. 4.1 договора участие в расходах связанных с техническим обслуживанием, содержанием и ремонтом (в том числе капитальным ремонтом), инженерного оборудования и внутридомового газового оборудования, занимаемого помещение, мест общего пользования и содержание придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме путем ежемесячной оплаты за предоставление выше оговоренных услуг.

Порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту определен в разделе 7 договора.

Согласно п. 7.1. договора расчетный период для оплаты за предоставленные услуги устанавливается в календарный месяц. 

В соответствии с п. 7.2. договора порядок и сроки оплаты за предоставленные услуги определяются ОАО «Жилуправление»

Плата за предоставленные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца и соразмерно в течение года. Размер платы за содержание и ремонт (в том числе капитальный ремонт) на момент заключения настоящего договора составляет 20,65 рублей, в том числе НДС за месяц с кв. метра общей площади. Размер платы за содержание и ремонт пересматривается Управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении платы за содержание и   ремонт   помещений   собственников   многоквартирных   домов   согласно   решением   Совета   городского округа г. Октябрьского РБ для МКД с определенными видами благоустройства.

Новый размер     платы за содержание и ремонт устанавливается с момента вступления в силу решения Совета городского округа г. Октябрьского РБ. Размер оплаты по данному договору, исходя из общей площади обслуживаемого помещения, составляет 1 519 руб.  84 коп.  Плата за содержание и ремонт вносится  на расчетный счет  Управляющей организации (п. 7.3, 7.4 договора).

В соответствии с п.7.6 договораСобственник (Арендатор) обязан вносить плату за общедомовые нужды ежемесячно до 10 числа  следующего месяца, согласно выставленному платежному документу.

Вместе с тем, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 29.05.2017 г. на период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 26 руб. 00 коп. (на один кв.м. общей площади помещения) (т. 1. л.д.88-89).

Протоколом  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 22.06.2018 г. был утвержден тариф за содержание общего имущества с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 30 руб. 46 коп.(т. 1, л.д.90).

Как указал истец, им надлежащим образом оказаны услуги ответчику  по содержанию и ремонту общего имущества дома в период с 30.08.2013 по 31.12.2018 г., однако ответчиком допущена задолженность по внесению платы за указанные услуги в размере 97 255 руб. 59 коп.

Истец направил в адрес ответчика  претензию №768 от 18.01.2019 г. с требованием погасить задолженность в срок до 18.02.2019 г. (т. 1, л.д.9-11).

Ответчик на претензию не отреагировал, задолженность в добровольном порядке не оплатил.

Указанные обстоятельства стали основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Ответчик исковые требования в заявленном размере не признал, заявил  о применении срока исковой давности к задолженности, сформировавшейся за период с 30.08.2013 по 06.08.2016 г., поскольку с настоящим иском в суд истец обратился 06.08.2019 г. 

Кроме того, не согласился с расчетом задолженности истца, представил свой контррасчет исковых требований, согласно которому сумма долга за период с июля 2016 г. по ноябрь 2019 г. составила 72 660,07 руб. (с НДС).

Помимо прочего ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее чрезмерностью.

С учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности и пересчетом пени, истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым просил взыскать сумму основного долга за период с июль 2016 г. по  ноябрь 2019 г. в размере 83 044 руб. 83 коп., пени за период с 30.08.2016 по 31.07.2020 г. в размере 22 544 руб. 57 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) перечислены услуги по содержанию общего имущества.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Ручная работа» (арендатор, ответчик) и открытым акционерным обществом «Жилуправление» (управляющая организация, истец)  заключен договор №30/13 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 12.07.2013 г. (далее – договор аренды), по которому арендодатель совместно с Управляющей организацией на основании итогового протокола №3/3 от 26.06.2013 г. о результатах аукциона на право заключения договора аренды на объект муниципального нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – объект): помещения №№36-42 общей площадью 73,6 кв.м. на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития, расположенного по адресу: ул. ФИО4, 9а.

Ответчик не является собственником спорного помещения, владеет им на праве аренды и состоит в договорных отношениях с истцом.

В силу заключенного между ООО «Ручная работа» (арендатор) и ОАО «Жилуправление» (управляющая организация) договора договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг  от 22.07.2013 г. ООО «Ручная работа»  взяло на себя обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, на ответчика законом и договором возложена обязанность нести расходы на содержание помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сторонами не оспаривается, что нежилые помещения N 36,37,38,39,40,41,42, общей площадью 73,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, являются собственностью городского круга город Октябрьский Республики Башкортостан.

В связи с этим бремя содержания спорного помещения и общего имущества в указанном многоквартирном доме лежит на собственнике.

В соответствии с п.2.3.9 договора аренды арендатор обязуется заключить в течение десяти дней  с момента вступления в силу настоящего договора договор с Управляющей организацией либо при наличии   фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его электрическими и другими ресурсами.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и управляющей организацией или предприятиями, обслуживающими объект.

Таким образом, законодательно возложенная на собственника помещения обязанность нести расходы, связанные с содержанием и обслуживанием такого помещения, делегирована его владельцем арендатору ООО «Ручная работа».

Как сказано выше, между ООО «Ручная работа» (арендатор) и ОАО «Жилуправление» (управляющая организация)  был заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг  от  22.07.2013 г., по которому Управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и ремонт нижеперечисленного инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, в том числе при подготовке к отопительному сезону в  зависимости от благоустройства и в соответствии с обязательными требованиями санитарных правил и норм:

- строительных конструкций,

- систем центрального отопления,

- системы горячего и холодного водоснабжения,

- системы канализации;

а Собственник (Арендатор) обязуется производить ежемесячную оплату в полном объеме за предоставление вышеуказанных услуг в установленном договором сроке по действующим ставкам и тарифам.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

В соответствии с п. 7.2. договора порядок и сроки оплаты за предоставленные услуги определяются ОАО «Жилуправление»

Плата за предоставленные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца и соразмерно в течение года. Размер платы за содержание и ремонт (в том числе капитальный ремонт) на момент заключения настоящего договора составляет 20,65 рублей, в том числе НДС за месяц с кв. метра общей площади. Размер платы за содержание и ремонт пересматривается Управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении платы за содержание и   ремонт   помещений   собственников   многоквартирных   домов   согласно   решением   Совета   городского округа г. Октябрьского РБ для МКД с определенными видами благоустройства.

Новый размер     платы за содержание и ремонт устанавливается с момента вступления в силу решения Совета городского округа г. Октябрьского РБ. Размер оплаты по данному договору, исходя из общей площади обслуживаемого помещения, составляет 1 519 руб.  84 коп.  Плата за содержание и ремонт вносится  на расчетный счет  Управляющей организации (п. 7.3, 7.4 договора).

В соответствии с п.7.6 договораСобственник (Арендатор) обязан вносить плату за общедомовые нужды ежемесячно до 10 числа  следующего месяца, согласно выставленному платежному документу.

Вместе с тем, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 29.05.2017 г. на период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 26 руб. 00 коп. (на один кв.м. общей площади помещения) (т. 1. л.д.88-89).

Протоколом  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 22.06.2018 г. был утвержден тариф за содержание общего имущества с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 30 руб. 46 коп. (т. 1, л.д.90).

По расчету истца сумма задолженности за содержание и ремонт помещений составила:

№ п/п

Период

Расчет

Сумма к оплате

Основание

1.

Июль

2016 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г. Октябрьский

№ 93 от 22. 1 1.201 2 г.( для

собственников)- 15, 44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

2.

Август 20 16 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский № 93 от 22. 1 1.201 2 г.( для

собственников)- 15, 44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

3.

Сентябрь 2016 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский № 93 от 22. 1 1.201 2 г.( для

собственников)- 15, 44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

4.

Октябрь 2016 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский № 93 от 22. 1 1.201 2 г.( для

собственников)- 15,44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

5.

Ноябрь 2016 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский №93 от 22. 1 1.201 2 г.( для

собственников)- 15, 44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

6.

Декабрь 2016 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский № 93 от 22. 11. 2012 г.( для

собственников)- 15, 44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

7.

Январь 2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский № 93 от 22. 1 1.201 2 г.( для

собственников)- 15,44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

8.

Февраль 2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский № 93 от 22. 1 1.201 2 г.( для

собственников)- 15, 44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

9.

Март 2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский ' № 93 от 22. 1 1.201 2 г.( для        *     •

собственников)- 1 5,44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по       >> договору)

10.

Апрель 2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский №93 от 22. 1 1.201 2 г.( для

собственников)- 15,44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

11.

Май 2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский № 93 от 22. 11. 2012 г.( для

собственников)- 15, 44 руб./кв.м +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

12.

Июнь

2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г.Октябрьский

№ 93 от 22. 11. 2012 г.( для

собственников)- 15, 44 руб./квл^ +0,06 руб./кв.м ВДГО ( по договору)

13.

Июль 2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г. Октябрьский РБ№ 485 от 25. 12.2015 г. (за

минусом лифта)

14.

Август 2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г. Октябрьский РБ№ 485 от 25. 12.2015 г. (за

минусом лифта)

15.

Сентябрь 2017 год

30,83*73,6

2 269,08 руб.

Решение Совета ГО г. Октябрьский РБ № 485 от 25.12.2015 г. (за

минусом лифта)

16.

Октябрь

2017 год

26,00*73,6

1 913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017 г.

17.

Ноябрь 2017 год

26,00*73,6

1913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017 г, ^

18.

Декабрь 2017 год

26,00*73,6

1913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017 г.

19.

Январь 2018 год

26,00*73,6

1913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017 г.

20.

Февраль 2018 год

26,00*73,6

1 913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017 г.

21.

Март 2018 год

26,00*73,6

1 913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017 г.

22.

Апрель 2018 год

26,00*73,6

1913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017 г.

23.

Май

2018 год

26,00*73,6

1 913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017 г.

24.

Июнь

2018 год

26,00*73,6

1913,59руб.

Протокол № б/н от 29.05.2017

25.

Июль 2018 год

26,66*73,6

1962,18руб.

Протокол № б/н от 22.06.2018 г. (за минусом уборки л/кл)                  

26.

Август 2018 год

26,66*73,6

1 962,18руб.

Протокол № б/н от 22.06.2018 г. (за минусом уборки л/кл)

27.

Сентябрь

2018 год

26,66*73,6

1 962,18руб.

Протокол № б/н от 22.06.2018 г. (за минусом уборки л/кл)

28.

Октябрь

2018 год

26,66*73,6

1 962,18руб.

Протокол № б/н от 22.06.2018 г. (за минусом уборки л/кл)

29.

Ноябрь 2018 год

26,66*73,6

1 962,18руб.

Протокол № б/н от 22.06.2018 г. (за минусом уборки л/кл)

30.

Декабрь 2018 год

26,66*73,6

1 962,18руб.

Протокол № б/н от 22.06.2018 г. (за минусом уборки л/кл)

31.

Январь2019

-ноябрь2019

24,72*73,6*

11

20 013,31 руб.

Протокол № б/н от 22.06.2018 г. (за минусом уборки л/кл)

32.

Всего

83 044,83 руб.

Ответчик с расчетом истца не согласился, считает, что истцом неверно применены тарифы, так по решению Совета городского округа город Октябрьский РБ от 25.12.2015 г. №485 за период с июля 2016 г. по июнь 2017 г.  подлежит применению тариф в размере 18,33 руб. как за отдельное помещение, а не тариф за коммунальные квартиры, поскольку спорный дом был снят со статуса общежития. 

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований, по которому сумма задолженности составила 72 660 руб. 07 коп. (с НДС) (т.1, л.д.140).

Проверив расчет задолженности за оказанные услуги,  произведенный истцом, арбитражный суд считает его правильным, при этом доводы ответчика подлежат отклонению в связи со следующим.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Октябрьский №1157 от 17.03.2015 г. спорному дому по адресу 

<

...> был присвоен статус жилых домов, с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.

Согласно пункту 5 Положении и придании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного  дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007 утв.  постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г N47) квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользовании в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении , исходя из данного определения, термин "часть квартиры" должен представлять собой одну или несколько комнат в совокупности с помещениями вспомогательного назначения.

На основе анализа ст. ст. 41-43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 5 вышеуказанного Положения можно сделать вывод о том, что коммунальная квартира — жилое помещение, состоящее из двух и более комнат занимаемых несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, как по отдельным договорам найма, так и принадлежащий им на праве собственности; в коммунальных квартирах наряду с изолированными комнатами, предоставленными жильцам по договорам социального найма и (или) переданным им в собственность, имеется также общее имущество (вспомогательные помещения): туалет, коридор, ванная, душ, согласно норме п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество — это имущество, используемое для обслуживания более чем одной комнаты.

Учитывая вышеуказанные нормы Жилищного кодекса РФ и Положения, можно отнести обособленную совокупность комнат с общим имуществом в бывшем общежитии (секции, крыло, этаж) к коммунальной квартире.

Пунктом 51 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства  от  06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях  коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Таким образом, истцом при расчете задолженности верно применен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по решению Совета городского округа город Октябрьский РБ от 25.12.2015 г. №485 по типу жилья – коммунальная квартира, в связи с чем доводы ответчика судом отклоняются, контррасчет исковых требований признается не верным.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты оказанных истцом услуг по содержанию имущества на указанную сумму в размере 83 044  руб. 83 коп., в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

Поскольку доказательства, подтверждающие оплату образовавшейся перед истцом задолженности, ответчиком в материалы дела не представлены, суд, оценив в совокупности и порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся доказательства, считает требование о взыскании 83 044  руб. 83 коп.  основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты услуг по содержанию имущества в размере 22 544 руб. 57 коп. за период с 30.08.2016 по 31.07.2020 г.   (с учетом принятого уточнения).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), при добровольной уплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с информацией Банка России «Банк России с 27.07.2020 года размер ключевой ставки составляет 4,25 %.

По расчету истца, с учетом принятого уточнения, неустойка за просрочку оплаты оказанных услуг по содержанию общего имущества в период с  июль 2016 г. по ноябрь 2019 г.  составила сумму 22 544 руб. 57 коп. за период с 30.08.2016 по 31.07.2020 г.  

Уточненный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. 

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее чрезмерностью.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 277-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Между тем основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Таких критериев несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в данном деле не усматривается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Предъявленная ко взысканию неустойка не является договорной, а является законной. Устанавливая размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, законодатель не ставил перед собой цель ущемление прав и интересов должников, а руководствовался, прежде всего, критериями разумности, обоснованности и справедливости.

Суд отмечает, что снижение размера неустойки, подлежащей уплате, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом,  сумма взыскиваемой с ответчика неустойки соразмерна допущенным ответчиком нарушениям принятых на себя обязательств, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки (пени) удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки (пени) за период с 30.08.2016 по 31.07.2020 г.    подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 22 544 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РУЧНАЯ РАБОТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 83 044  руб. 83 коп. за период с 01.07.2016г. по 30.11.2019г., пени за период с 30.08.2016 г. по 31.07.2020 г. в размере 22 544 руб. 57 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 168 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Возвратить Открытому акционерному обществу "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 049 рублей 31 коп. за подачу иска, уплаченную платежным поручением от 14.02.2019 № 451.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                   Д.П.Кузнецов