Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23068/2020

15 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи: Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области"

(адрес: 188653, Ленинградская область, район Всеволожский, населенный пункт Военный городок Агалатово, дом 161, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Нева-Недвижимость", 

(адрес: 187032, Ленинградская область, 

<

...> помещение IV, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 121.040 руб. 39 коп., 

установил:

Истец - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Нева-Недвижимость" о взыскании 119.251 руб. 62 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 по 31.07.2019, 1.788 руб. 77 коп. неустойки и 4.631 руб. расходов по уплате госпошлины.

Определением от 24.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 28.05.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В связи с поступлением апелляционной жалобы на вышеуказанной решение, суд составляет мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования мотивированы следующим:

В соответствии с выписками из ЕГРН ООО «Нева-Недвижимость» является собственником (далее – Собственником) следующих помещений: Ленинградская обл., Тосненский р-он, п. Тельмана, д. 1 пом. 1 (358,5 кв. м.), пом. III (191, 3 кв. м.), всего площадь 549,8 кв. м.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерн6 своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержа7ие и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее – Региональная программа), в которую включен, в том числе многоквартирный дом, собственником помещений которых является ответчик. Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатном издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54 (3).

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, в котором отдельное помещение принадлежит ответчику, определен Постановлением Администрации МО Тельмановское сельское поселение от 13.05.2016 № 74 на счете регионального оператора.

Таким образом, у ответчика 01.07.2016 возникла обязанность вносить взносы на капитальный ремонт региональному оператору некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 2-го числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик не исполняет свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2016 по 31.07.2019 составила 119.251 руб. 62 коп.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №355-ФЗ с 03.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился. Свою позицию изложил в отзыве на исковое заявление, указывая:

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, был построен на основании разрешения на строительство RU № 475173303-31 от 14 марта 2008 года, введен в эксплуатацию 27 декабря 2010 года на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 47517303-35.

Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р-он, 

<

...> (358,5 кв.м.), кадастровый (условный) номер 47:26:0000000:34466, на основании Договора № 09/2014 купли-продажи нежилого помещения от 01.09.2014 года.

Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу Ленинградская обл., Тосненский р-н, ул. Онежская, д, 1, пом. III (191, 3 кв. м.), кадастровый (условный) номер47:26:0201001:11611, на основании Договора купли-продажи помещения от 12.12.2012 № 2П/12.

Нежилые помещения входят в состав нежилого здания «Въездной павильон с подземной автостоянкой», кадастровый номер 47:26:0201001:2370, и не входят в состав многоквартирного жилого дома, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Указанное отдельно стоящее здание, расположенное по адресу Ленинградская обл., Тосненский р-н, ул. Онежская, д, 1, было построено как «подземная автостоянка» и введено в эксплуатацию30 декабря 2011 года (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 47517303-43),0 то есть позже ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, имеющего тот же адрес. На основании Разрешения на строительство № RU47517303-93 от 21 мая 2012 года подземная автостоянка была реконструирована. После реконструкции объект введен в эксплуатацию как «Въездной павильон с подземной автостоянкой» (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU47517303-53 от 18 октября 2012 года).

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации о капитальном ремонте общего домового имущества в многоквартирных домах к указанным жилым помещениям не применимы.

Арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, согласившись с позицией истца, изложенном в возражении на отзыв.

Согласно Региональной программы капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 (в ред. Постановления от 29.01.2016 №12) многоквартирный дом № 1 ул. Онежская, пос. Тельмана включен в программу капремонта при ее актуализации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД с 01.07.2016 года (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ с учетом п. 4.1 ст. 2 Закона 82-ОЗ).

Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее – МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственником помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям в Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно выписок из ЕГРН нежилые помещения площадью 358,5 и 191,3 кв.м. является частью многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Онежской, пос. Тельман, образуют с ним единый объект капитального строительства.

Из представленных ответчиком документов не усматривается, что спорные нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, имеют отдельный адрес, отличный от адреса МКД.

Доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения является полностью обособленными (изолированными) и могут существовать отдельно от жилого дома, ответчиком не представлено.

Собственники встроенных и пристроенных к многоквартирному дому нежилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, так как закон для таких лиц исключений не делает. ( Постановление КАС СЗО от 16.03.2020 по делу № А56-26789/2017).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нева-Недвижимость» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» 119.251 руб. 62 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2019 г., 1.788 руб. 77 коп. неустойки и 4.631 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                     Орлова Е.А.