ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                     Дело № А40-260981/19-50-2189 

21.02.2020 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2020г.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2020г.

Арбитражный суд в составе

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис" (123103, 

<

...>, пом. VIII, ком. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга и пени за помещение, коммунальные и иные услуги в размере 665 670 руб. 76 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 056-09/19 от 05.09.2019 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис" обратилось в суд с требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности в размере 573 267 руб. 95 коп., 92 402 руб. 81 коп. неустойки. 

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик иск не оспорил,  письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, помещение № IV (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24), площадью 357,5 кв.м., расположенное на I этаже дома по адресу: 

<

...> (далее - Помещение), являющееся собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта передано Правительству Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (пункт 4.1 Акта реализации инвестиционного проекта).

С июля 2013 года по настоящее время управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) осуществляет управляющая организация ООО «Континенталь сервис» (далее - Управляющая организация), которая была выбрана 04 июля 2013 г. в ходе проведения общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников (законных владельцев) помещений и их представителей в многоквартирном доме 78, доме 78 корпус 2, 3, 4, 5 собственников помещений (далее -

МКД).

Согласно протокола общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников (законных владельцев) помещений и их представителей в многоквартирном доме 78, доме 78 корпус 2, 3, 4, 5 от 15 июля 2013 года тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден в размере 43,80 руб./кв.м.

Истцом были заключены договоры с третьими лицами на оказание охранных услуг и обеспечения безопасности комплекса зданий, в которых находится указанное выше Помещение Ответчика: договор оказания охранных услуг № 64 КНС от 01 октября 2014 года, договор оказания охранных услуг № 65 КНС от 01 октября 2014 года, договор на сервисное обслуживание системы подъездного запирающего устройства от 18 августа 2014 года. Истец по названным договорам ежемесячно нес расходы в размере 753 000 руб. Согласно Протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, от 04 июня 2015 года тариф на 2015 год на услуги охраны утвержден в размере 8 руб./кв.м. Согласно Протокола №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 08 июля 2016 года тариф с 01.01.2016 на услуги охраны утвержден в размере 8 руб./кв.м.

Обстоятельства, факты и документы, указанные выше, ранее уже были проверены судом и отражены в решениях Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2018 дело № А40-200357/17-122-1776, от 31.03.2016 дело № А40-181677/15-60-1553, от 16.04.2018 дело № А40-200358/17-62-1818, от 13.04.2016 дело № А40-246338/2015 с участием тех же лиц, вступивших в законную силу и имеющих преюдициальное значение, и вследствие этого в соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ не доказываются вновь.

Кроме того, согласно протоколу №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26 октября 2018 года тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с 01.01.2019 утвержден в размере 49,80 руб./кв.м.

Согласно протоколу №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26 октября 2018 года тариф на услуги охраны с 01.01.2019 утвержден в размере 9,50 руб./кв.м.

Согласно уведомлению филиала №11 «Горэнергосбыт» ОАО «МОЭК» о тарифах на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель в 2017 году тариф на производство и передачу тепловой энергии с 01.01.2017 по 30.06.2017 составляет 1 569 руб. 36 коп. (с НДС), с 01.07.2017 по 31.12.2017 составляет 1 742 руб. 92 коп. (с НДС).

Согласно уведомлению филиала №11 «Горэнергосбыт» ОАО «МОЭК» о тарифах на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель в 2018 году тариф на производство и передачу тепловой энергии с 01.01.2018 по 30.06.2018 составляет 1 742 руб. 92 коп. (с НДС), с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 1 806 руб. 89 коп. (с НДС).

Согласно Приложению 3 к приказу ДЭПР города Москвы от 3 декабря 2018 г. N 233-ТР тариф в 2019 году на тепловую энергию с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляет 1837 руб. 51 коп. (с НДС).

Управляющая компания осуществляет начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с порядком и тарифами утвержденными действующим законодательством.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 и Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124 Истец, как управляющая организация, раскрыл информацию на сайте www.reformagkh.ru и в системе ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

С 01 октября 2017 года по 30 июня 2019 года включительно управляющей организацией были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту, отоплению, электроснабжению, охране и обеспечению безопасности и иные услуги в доме 78, корп. 5 по указанному адресу. В результате чего по лицевому счету ДГИ № 78521900 была начислена сумма задолженности в размере 573 267 (пятьсот семьдесят три тысячи двести шестьдесят семь) рублей 95 копеек согласно расчету цены иска (приложение к исковому заявлению), и до настоящего времени не погашена. Ранее за предыдущий период в отношении ответчика Арбитражным судом города Москвы были вынесены вступившие в законную силу решения от 30.01.2018 дело № А40-200357/17-122-1776, от 31.03.2016 дело № А40-181677/15-60-1553.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции  данного  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что участниками общей долевой собственности на общее имущество и отношений, возникающих по поводу общего имущества, являются собственники помещений в многоквартирном доме. Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из системного толкования положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ вытекает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества и иных услугах по управлению на равных началах с другими владельцами, поскольку фактически пользовался, потреблял оказанные услуги, а законодательство регулирующее спорные правоотношения, в том числе нормы ЖК РФ не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, у ДГИ обязанность по внесению платы за Помещение и коммунальные услуги возникла с 26.06.2014г.

Однако, ДГИ коммунальные и эксплуатационные услуги, в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ не оплачивались за период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2019 года, в связи с чем, по лицевому счету ДГИ № 78521900 образовалась указанная задолженность.

Ответчиком обязательства по Договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом отсутствия мотивированных возражений и доказательств погашения указанной задолженности от ответчика, суд считает требование истца о взыскании суммы задолженности  в общем размере 573 267 руб. 95 коп. является обоснованным.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, пени составили 92 402 руб. 81 коп.

Произведенный истцом расчет судом проверен, расчет признан верным.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине, возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис" 573 267 (пятьсот семьдесят три тысячи двести шестьдесят семь) руб. 95 коп. долга, 92 402 (девяносто две тысячи четыреста два) руб. 81 коп. пени, 16 313 (шестнадцать тысяч триста тринадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

СУДЬЯ:                                                               И.А.Васильева