Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37074/2017

11 сентября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  11 сентября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва: помощником судьи Алиевой А.А., после перерыва: секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красносельского района» (адрес:  Россия, 198206, Санкт-Петербург, ул. Пионерская, дом 19, корпус 3, ОГРН:  1047855135712, ИНН 7807335262);

ответчик: Индивидуальный предприниматель Семенова Елена Владимировна (ОГРНИП: 309784719400553);

об обязании освободить помещение,

при участии

- от истца: до перерыва и после перерыва: представитель ФИО3, на основании доверенности от 01.04.2015,

- от ответчика: до перерыва: представитель не явился, извещен, после перерыва: ФИО2, личность удостоверена по паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красносельского района» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) об обязании освободить помещение 6-Н, расположенное по адресу: 

<

...>.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

В судебном заседании 29.08.2017 судом был объявлен перерыв до 05.09.2017.

После перерыва истец ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просил обязать предпринимателя освободить части № 1 (площадью 5,1 кв.м) и № 2 (площадью 5,2 кв.м) помещения 6-Н в доме 141, корп. 1 по пр. Ветеранов в Санкт-Петербурге от всех складируемых в них вещей, в том числе газетной и журнальной продукции в упаковке и без упаковки, картонных и пластмассовых коробок, всех видов мебели (столы, комоды, стулья, стеллажи, полки), личных носимых вещей в виде одежды и обуви, очков, канцелярских товаров.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик пояснил, что действительно занимает спорные части помещения, однако полагал необходимым отложить судебное заседание по настоящему делу до рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционной жалобы предпринимателя на решение суда от 27.01.2017 по делу № А56-51400/2016.

Поскольку решение суда от 27.01.2017 по делу № А56-51400/2016 вступило в законную силу, при этом апелляционная жалоба предпринимателя на указанное решение на дату рассмотрения настоящего спора по существу даже не принята к производству суда апелляционной инстанции, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания судом отказано.

В ходе судебного заседания предприниматель повторно заявлял ходатайства об отложении судебного заседания по указанным мотивам, настаивал на том, что дело должно быть отложено. В связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ, судом в удовлетворении ходатайство отказано.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, суд установил следующее.

Между Санкт-Петербургским государственным учреждением  «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (собственник) и Обществом (управляющая организация) 18.02.2011 заключен договор № 75, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника обязалась обеспечивать управление многоквартирным домом по адресу: пр. Ветеранов, д. 141, корп. 1, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг согласно договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, нежилое помещение 6Н по адресу: 

<

...>, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. При этом части № 1 (площадью 5,1 кв.м) и № 2 (площадью 5,2 кв.м) помещения 6-Н используются ответчиком в отсутствие правовых оснований и без получения согласия собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Ссылаясь на незаконность владения предпринимателем спорными площадями нежилого помещения, Общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпункту «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);  крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1 названной статьи).

Судом установлено, что в рамках дела № А56-51400/2016 рассматривался иск предпринимателя к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационное бюро Красносельского района о признании помещения площадью 5,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, самостоятельным объектом, обязании Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга оказать услугу по направлению № 055-08 от 04.09.2014 года и произвести технический и кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 6-Н (часть помещения 1) площадью 5,1 кв.м; признании за предпринимателем преимущественного права на заключение договора аренды недвижимого имущества площадью 5,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А.

Решением от 27.01.2017 в удовлетворении иска судом отказано.

При этом судом установлены обстоятельства фактического использования предпринимателем части 1 нежилого помещения 6-Н площадью 5,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, литер А, для осуществления деятельности по розничной торговле газетно-журнальной продукции и сопутствующих товаров в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов.

Кроме того, Комиссией Санкт-Петербургского казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в составе юриста ООО «ЖКС № 2 Красносельского района Санкт-Петербурга» ФИО3, начальника ОТЭ ФИО4, начальника участка ФИО5, произведен осмотр помещения 6Н в доме 141 по пр. Ветеранов, которым установлено, что помещение состоит из трех секций, вход в помещение расположен через среднее помещение, при входе в левую секцию установлена металлическая дверь, при входе в правую секцию установлена металлическая решетка, запертая на навесной замок; в левой секции за металлической дверью складируется газетная продукция, пластиковые сетки, коробки. При входе в помещение 6-Н также складируется газетная, журнальная продукция, металлический стеллаж, комод, стол, тумба. На всех элементах мебели расположены упаковки газет и журналов. В правой секции помещения 6-Н установлены два главных распределительных щита (ГРЩ). Вся газетная и журнальная продукция, мебель не принадлежит управляющей компании, не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Дверь в помещение 6-Н не заперта. Перед входом в указанное помещение производится продажа газет и журналов, для этого установлены столы и стенды с указанной продукцией. 

Изложенные в акте от 31.08.2017 осмотра указанного помещения обстоятельства подтверждаются представленными истцом фотоматериалами.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт занятия предпринимателем спорных площадей, при этом документы, подтверждающие законность такого владения предпринимателем не представлены, а также учитывая, что хранение газетной продукции в электрощитовой создает потенциальную угрозу пожара, что нарушает безопасные условия проживания граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

По мнению суда, разумным сроком для совершения действий по освобождению незаконно занятого помещения является месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО2 об отложении судебного заседания отказать.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить части № 1 (площадью 5,1 кв.м) и № 2 (площадью 5,2 кв.м) помещения 6-Н в доме 141, корп. 1 по пр. Ветеранов в Санкт-Петербурге от всех складируемых в них вещей, в том числе газетной и журнальной продукции в упаковке и без упаковки, картонных и пластмассовых коробок, всех видов мебели (столы, комоды, стулья, стеллажи, полки), личных носимых вещей в виде одежды и обуви, очков, канцелярских товаров.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Жилкомсервис № 2 Красносельского района» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.