АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь

Дело № А11-4632/2020

г. Владимир

15 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Поповой  З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания О.С. Леонтьевой, рассмотрев дело в открытом судебном заседании  по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных  отношений Владимирской области, 600000, г. Владимир, ул. Б. Московская,  д. 68, ИНН 3329013633, ОГРН 1023303357472, к публичному акционерному  обществу Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника»,  600001, г. Владимир, ул. Дворянская, д. 27а, ИНН 3327101115, ОГРН  1023301286040, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований  относительно предмета спора, Государственное бюджетное  профессиональное учреждение Владимирской области «Владимирский  авиамеханический колледж», Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской  области (600033, г. Владимир, ул. Офицерская, 33а), филиал Федерального  государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата  федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  по Владимирской области (600017, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 13а), об  обязании переоформить право постоянного бессрочного пользования  земельным участком, об обязании заключить договор аренды земельного  участка, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Обязать публичное акционерное общество «Техника» переоформить  право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с  кадастровым номером 33:22:011021:1, площадью 5944 кв.м, расположенным  по адресу: г. Владимир, ул. Дворянская, дом 25, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные  предприятия, колледж, заключить с Департаментом имущественных и  земельных отношений Владимирской области договор аренды земельного  участка, находящегося в государственной собственности, со  множественностью лиц на стороне арендатора, на следующих условиях:  

Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской  области (Арендодатель), публичное акционерное общество Владимирский завод  прецизионного оборудования «Техника» (Арендатор 1), государственное  бюджетное профессиональное образовательное учреждение Владимирской области  «Владимирский авиамеханический колледж» (Арендатор 2)  

1. Предмет Договора. 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают во временное  владение и пользование находящийся в государственной собственности  Владимирской области (запись в Едином государственном реестре недвижимости  от 16.07.2012 № 33-33-01/043/2012-658) земельный участок (далее – Участок) из  категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером  33:22:011021:1, площадью 5 944 кв. м, адрес (описание местоположения): обл.  Владимирская, г. Владимир, ул. Дворянская, дом 25, в границах, указанных в  выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему Договору и  являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).  

1.2. Цель аренды (разрешенное использование): Под промышленные  предприятия, колледж.  

1.3. На момент подписания Договора на Участке расположены объекты  недвижимого имущества:  

 принадлежащие на праве собственности Арендатору 1: 

Здание литейного цеха № 5, кадастровый номер: 33:22:011021:24, общая  площадь здания – 2 353,1 кв.м, адрес: Владимирская область, МО г. Владимир  (городской округ), г. Владимир, ул. Дворянская, д. 27а, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 03.12.2009   № 33-33-01/080/2009-403.  

Здание литейного цеха № 5 расположено на арендуемом земельном участке  

частично.  

Площадь доли земельного участка с кадастровым номером 33:22:011021:1,  предоставляемая Арендатору, - 147/5944 кв.м.  

 - закрепленные на праве оперативного управления за Арендатором 2: 

 Нежилое помещение, кадастровый номер 33:22:011021:106, общая площадь:  4523,8 кв.м, адрес: Владимирская область, г Владимир, ул. Дворянская, д 27,  входящее в состав здания с кадастровым номером 33:22:011016:26, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 13.11.2008   № 33-33-01/065/2008-606.  

Нежилое здание, кадастровый номер 33:22:011021:22, общая площадь: 

489,5 кв. м, адрес: г Владимир, ул. Дворянская, д 25, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.12.2003   № 33-01/22-47/2003-93.  

Площадь доли земельного участка с кадастровым номером 33:22:011021:1,  предоставляемая государственному бюджетному профессиональному  образовательному учреждению Владимирской области «Владимирский  авиамеханический колледж» - 5797/5944 кв.м.  

 1.4. Существующие ограничения (обременения): 

 Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости  (раздел 4.1 выписки ЕГРН, являющейся Приложением № 1) Участок имеет  ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса  Российской Федерации (Зоны с особыми условиями использования территории):  

 - ЗОУИТ реестровый номер границы 33:22-8.41 (на часть Участка площадью  5812 кв. м.), Карта (план) зоны с особыми условиями использования территории  объекта культурного наследия регионального значения «Здание Мальцовского  ремесленного училища», 1885 г. (г. Владимир, ул. Дворянская, 27) № б/н от  27.06.2013;  

 - ЗОУИТ реестровый номер границы 33.22.2.86 (на часть Участка площадью  403 кв. м.), Приказ об утверждении границ зон охраны объекта культурного  наследия федерального значения «Золотые ворота, 1164 г.», включенного в Список  всемирного наследия, а также особых режимов использования земель и требований  к градостроительным регламентам в границах данных зон № 231 от 01.03.2017;  

 - ЗОУИТ реестровый номер границы 33.00.2.102 (весь Участок), Зона  регулирования застройки и хозяйственной деятельности достопримечательного  места регионального значения «Исторический центр г. Владимира» с режимом  использования земель и градостроительным регламентом Р-7, установленным  постановлением Губернатора области от 31.12.2010 № 1407.  

1.6. Передача Участка оформляется передаточным актом (Приложение № 2).  

2. Срок Договора. 

 Срок действия договора 49 лет с момента заключения договора.  Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.  3. Размер и условия внесения арендной платы. 

3.1. Годовая арендная плата за пользование Участком при заключении  договора и определяется для Арендаторов пропорционально доли в праве на  здание, сооружение или помещения в них, расположенным на Участке и  устанавливается:  

3.1.1. Для Арендатора 1 в размере 6 873,47 руб. (Шесть тысяч восемьсот  семьдесят три рубля сорок семь копеек) (НДС не облагается).  

 Расчет арендной платы за пользование Участком для Арендатора 1  производится в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  (Приложение № 3).  

3.1.2. Для Арендатора 2 в размере 203 293,36 руб. (Двести три тысячи двести  девяносто три рубля тридцать шесть копеек) (НДС не облагается).  

Расчет арендной платы за пользование Участком для Арендатора 2  производится на основании методики расчета арендной платы, утвержденной  постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке  расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной  собственности Владимирской области» и является неотъемлемой частью  настоящего договора (Приложение № 4).  

3.2. Арендаторы обязаны в полном объеме осуществлять оплату на  расчетный счет, указанный в Приложениях № 3, 4, ежеквартально, не позднее 20-го  числа последнего месяца отчетного квартала.  

3.3. Арендная плата за последний квартал действия Договора производится  не позднее 1-го числа последнего месяца действия настоящего Договора.  

3.4. Размер арендной платы, указанный в п. 3.1. Договора, может быть  пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без внесения  соответствующих изменений в Договор в случае изменения кадастровой стоимости  Участка, изменения ставок и коэффициентов методики расчета арендной платы, а  также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается  Арендаторами в безусловном порядке.  

3.5. Арендодатель направляет в адрес Арендаторов уведомление об  указанных изменениях в порядке расчета арендной платы за пользование  Участком.  

4. Права и обязанности Сторон. 

Арендодатель имеет право: 

4.1.1. Изменить или расторгнуть Договор в случае невыполнения  Арендаторами условий настоящего Договора, а также в случаях, предусмотренных  действующим законодательством.  

4.1.2. Вносить, по согласованию с Арендаторами, необходимые изменения,  дополнения и уточнения в Договор в случае изменений действующего  законодательства Российской Федерации или нормативно-правовых актов,  регулирующих вопросы использования земель, находящихся в собственности  Владимирской области.  

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного  участка с целью контроля за использованием и охраной Участка, соблюдением  условий Договора.  

4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных  ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате  хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям,  предусмотренным законодательством Российской Федерации.  

4.1.5. Направлять в компетентные органы уведомления о приостановлении  работ, ведущихся Арендаторами с нарушением законодательства, иных  нормативно-правовых актов или условий Договора.  

4.1.6. Требовать у Арендаторов сведения о состоянии и использовании  Участка, которые должны быть предоставлены в течение 10 дней.  

4.1.7. Участвовать в приемке в эксплуатацию объектов, сооружаемых  (устанавливаемых) на сданном в аренду Участке.  

4.1.8. Требовать через судебные или иные органы выполнения Арендаторами  условий Договора.  

4.1.9. Разместить на своем официальном сайте в сети Интернет  (www.dio.avo.ru) и (/или) на официальной странице Арендодателя в социальных  сетях сведения об имеющейся задолженности Арендаторов по оплате арендной  платы.  

Арендодатель обязан: По передаточному акту передать Участок Арендаторам. 

Выполнять в полном объеме все условия Договора.  

Письменно уведомить Арендаторов об изменении реквизитов для  перечисления предусмотренной Договором арендной платы.  

Арендаторы имеют право: Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 

4.3.2. Производить улучшение Участка (строительство, реконструкцию,  установку производственных сооружений и непроизводственных зданий,  сооружений, пристроек) только с письменного согласия Арендодателя.  

Арендаторы обязаны: 

4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и  разрешенным использованием, а также условиями его предоставления.  

Не позднее 3-х дней после подписания Договора принять от Арендодателя  Участок по передаточному акту.  

Своевременно вносить арендную плату. 

4.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных  характеристик Участка, ухудшению экологической обстановки на арендуемом  Участке и прилегающей территории, а также к загрязнению территории поселения,  выполнять работы по благоустройству территории и содержать территорию в  надлежащем виде.  

4.4.5. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта  культурного наследия, в процессе использования Участка, а также строительства,  реконструкции, капитального ремонта объектов, расположенных на Участке,  приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт указанных  объектов и направить в орган исполнительной власти, уполномоченный в области  сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов  культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте.  

4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям) и  соответствующим органам земельного контроля (надзора) свободный доступ на  Участок по их требованию.  

4.4.7. Обеспечить допуск представителей собственника или представителей  организации, осуществляющей эксплуатацию сооружения, указанного в п. 1.4.  настоящего Договора, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.  

4.4.8. По запросу Арендодателя предоставлять в письменном виде  необходимые сведения о состоянии и использовании Участка в течение 10  календарных дней с момента получения запроса.  

4.4.9. Устранить за свой счет улучшения Участка, произведенные без  согласия Арендодателя, по его письменному требованию.  

4.4.10. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об  

изменении своих реквизитов, а также о переходе права оперативного управления  на помещение в здании, имеющееся на Участке.  

4.4.11. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 3 (три)  месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока  действия Договора, так и при досрочном его освобождении.  

4.4.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении не  позднее 3-х дней после прекращения Договора освободить Участок от объектов (за  исключением недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в  установленном законом порядке) и вернуть Арендодателю по передаточному акту  в состоянии и качестве не хуже первоначального, пригодном для его дальнейшего  использования в соответствии с принадлежностью к категории земель и  разрешенным использованием Участка. Обязательство Арендаторов по возврату  Участка считается выполненным со дня фактической сдачи Арендаторами Участка  по передаточному акту Арендодателю.  

4.4.13. Арендатор 2 не имеет права передавать права и обязанности по  договору аренды третьему лицу, в том числе передавать арендные права в  отношении Участка в субаренду третьему лицу, залог, внесение их в качестве  вклада в уставный капитал хозяйствующего товарищества или общества, либо  паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды  земельного участка.  

4.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные  обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.  

5. Ответственность Сторон. 

5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, Стороны  несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации и Договором.  

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору,  Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Пени перечисляются по следующим реквизитам: 

Наименование получателя платежа: УФК по Владимирской области  (Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области)  

ИНН 3329013633, КПП 332901001, 

расчетный счет 03100643000000012800 в ОТДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИР  БАНКА РОССИИ//УФК по Владимирской области г. Владимир, БИК  011708377, к/с: 40102810945370000020,  

ОКТМО 17701000, КБК 566 1 16 07090 02 0000 140. 

5.3. За несвоевременное предоставление сведений о состоянии и  использовании земель по запросу Арендодателя, а также за невыполнение условий,  предусмотренных пунктом 4.4.10 Договора, Арендаторы уплачивают штраф в  размере ежеквартальной арендной платы, установленной на момент выявления  нарушения.  

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,  вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется  законодательством Российской Федерации.  

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора. 

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в  

письменной форме в виде соглашения, за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 3.5. Договора.  

6.2  Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. 

6.3 По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут досрочно  в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим  Договором аренды, в порядке, установленном действующим законодательством  Российской Федерации.  

6.4 Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств  Сторон по Договору, за исключением обязанности Арендатора, установленной  п. 4.4.3. Договора, и ответственности Сторон.  

7. Рассмотрение и урегулирование споров. 

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между  Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При недостижении согласия  спор рассматривается в установленном законом порядке в соответствующем суде  по месту нахождения Арендодателя.  

8. Особые условия договора. 

 8.1. Передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том  числе передача земельного участка в субаренду третьему лицу, передача арендных  прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если  иное не установлено федеральными законами, осуществляется Арендатором 1 в  пределах срока договора аренды земельного участка при условии письменного  уведомления Арендодателя.  

Договор субаренды Участка, заключенный сроком на 1 год и более подлежит  государственной регистрации и направляется Арендодателю.  

Копия соответствующего договора о передаче арендных прав и обязанностей  в отношении Участка направляется Арендодателю в течение 10 календарных дней  с даты заключения такого договора.  

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия  Договора аренды.  

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка  прекращает свое действие.  

8.4. Арендаторы, подписывая настоящий Договор, дают согласие на  вступление в Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений  в них, имеющихся на Участке.  

 Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых  Арендаторов в тридцатидневный срок с момента государственной регистрации  договора аренды Участка с множественностью лиц на стороне арендатора,  заключенного с иным правообладателем здания, сооружения, помещений в них,  имеющихся на Участке.  

8.5. Арендаторы вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения  автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других  хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных  и обязательственных правах на здание, сооружение, помещение, возможного  вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования  Участком.  

8.6. Стороны договорились считать существенным нарушением  неисполнение условий, предусмотренных пунктами 4.3.2, 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5,  8.1 Договора.  

8.7. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один  экземпляр передается на государственную регистрацию.  

Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемыми частями: 

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости о земельном участке.  

2. Передаточный акт. 3. Расчет арендной платы (Арендатор 1). 4. Расчет арендной платы (Арендатор 2). 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ 

Настоящий акт составлен в том, что на основании договора аренды а  земельного участка (далее – Участок), находящегося в государственной  собственности Владимирской области, Арендодатель передает, а Арендаторы:  принимают в аренду Участок категории земель – земли населённых пунктов, с  кадастровым номером 33:22:011021:1, площадью 5 944 кв. м, адрес (описание  местоположения): обл. Владимирская, г. Владимир, ул. Дворянская, дом 25.  

Кадастровый номер Участка 33:22:011021:1. 

 В момент передачи Участок находится в удовлетворительном состоянии,  является пригодным для использования его в соответствии с условиями Договора.  Претензий у Арендаторов к Участку не имеется.  

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

категория земельного участка: земли населенных пунктов Площадь данного земельного участка: 5 944 кв. м. Площадь доли земельного участка: 147 кв. м. 

Разрешенное использование: Под промышленные предприятия, колледж  Арендатор ПАО «ВЗПО Техника»  

Годовая арендная плата в 2022 году рассчитывается в соответствии с п.2 ст. 3  Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного  кодекса Российской Федерации»  

Ап = Кс × 2 % / Sзу × Sд, где: 

– Кс = 13 896 564,38 руб. – кадастровая стоимость земельного участка; Ап = 13 896 564,38 руб. × 0,02 / 5 944 × 147 кв.м кв.м = 6 873,47 руб. 

Арендатор: Государственное бюджетное профессиональное образовательное  учреждение Владимирской области «Владимирский авиамеханический колледж»  

Годовая арендная плата в 2022 году рассчитывается по формуле:  

Ап = (Кс × Сф) / 100 руб. / Sзу × Sд, где: 

– Кс = 13 896 564,38 руб. – кадастровая стоимость земельного участка;  

– Сф = 1,5 (п. 3 приложения к постановлению Губернатора Владимирской области  от 17.01.2006 № 8, решение Совета народных депутатов города Владимира от  20.10.2010 № 191);  

Ап = 13 896 564,38 руб. × 1,5 / 100 / 5 944 кв.м × 5 797 кв.м = 203 293,36 руб.  

Взыскать с публичного акционерного общества Владимирский завод  прецизионного оборудования «Техника», 600001, г. Владимир, ул.  

Дворянская, д. 27а, ИНН 3327101115, ОГРН 1023301286040, в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в  законную силу.  

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в  течение месяца с момента принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья З.В. Попова