ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-9934/2020

Дело № А40-207740/19

г. Москва

25 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2020 года 

 Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Олей" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2020 по делу № А40-207740/19, 

принятое по иску ООО "Олей" к Департаменту городского имущества в г. Москве о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей 

истца: ФИО2 по доверенности от 08.07.2019, диплом №ВСГ 0222044 от 13.06.2007, ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.05.2020, диплом №ДВС 1115981 от 18.06.2003,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Олей» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Департамента городского имущества в г. Москве 389 198,60 руб. неосновательного обогащения. 

Решением арбитражного суда от 09.01.2020 в удовлетворении искового заявления отказано в полном объеме.

Истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (истца по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком не произведен возврат денежных средств, излишне уплаченных истцом в 2018 году по ставке арендной платы, рассчитанной Департаментом городского имущества в г. Москве без учета имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства по заключенному сторонами договору № 05-00066/05 от 26.04.2005.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оплата произведена истцом по надлежащей ставке и со стороны Департамента городского имущества отсутствует неосновательное обогащение. 

В апелляционной жалобе истец приводит доводы о том, что новая арендная плата может начисляться и подлежит оплате только с октября 2018 года, при этом изменение арендной платы за предыдущий период, а также начисление пени произведено ответчиком незаконно.

Суд находит необоснованными доводы заявителя апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Олей" заключен договор аренды № 05-00066/05 от 26.04.2005 на нежилое помещение, площадью 77,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> с целью использования – швейное производство.

Комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства принято решение об оказании ООО «Олей» имущественной поддержки на период с 20.10.2016 по 31.12.2017 в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год.

В соответствии с п. 6.2. договора в случае изменений условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается изменённой арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло.

Департамент направил в адрес истца уведомление от 10.10.2018 № 33-6-191262/18-(0)-1 об изменении арендной ставки за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

Ставка арендной платы за период с 01.01.2018 по 01.10.2018 рассчитана Департаментом в размере 8707,60 руб. за 1 кв.м. (за год).

Истец произвел оплату задолженности по арендной плате в сумме 325 509,63 руб. долга, 5 096,97 руб. пени, что подтверждается платежными поручениями от 01.11.2018 № 122, № 123, № 124.

Как указывает истец, расчет задолженности арендной платы произведен Департаментом на основании ставки арендной платы в размере 8707,60 руб. за 1 кв.м. (за год), в то время как истец является субъектом малого предпринимательства и имеет право на меры имущественной поддержки в виде ставки арендной платы 3 500 руб. за кв. м. (в год). 

Истец указывает, что денежные средства в общей сумме 389 198,60 руб., уплаченные истцом по рыночной ставке, являются неосновательным обогащением для ответчика.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

Дополнительным соглашением от 11.10.2016 договор № 05-00066/05 от 26.04.2005 был продлен до 09.10.2017, с установлением с 11.10.2016 рыночной ставки арендной платы в размере 7916 руб. за 1 кв.м. в год.

Согласно ч. 9, ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимо в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ; минимальный срок на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В соответствии со ст. 16 Закона города Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» одним из основных принципов поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства является заявительный порядок обращения субъектов малого и среднего предпринимательства за предоставлением поддержки. 

Комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства принято решение об оказании ООО «Олей» имущественной поддержки на период с 20.10.2016 по 31.12.2017 в виде установлении ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год.

С 01.01.2018 согласно условиям договора Департаментом установлена ставка арендной платы с учетом корректирующего коэффициента-дефлятора в размере 8 707,60 руб. за 1 кв.м. в год.

ООО "Олей" 18.09.2018 обратилось в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства о получении льготной ставки.

Комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства принято решение об оказании ООО «Олей» имущественной поддержки на период с 02.11.2018 по 31.12.2019 в виде установлении ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год. В связи с окончанием срока действия имущественной поддержки, предоставленной на период с 20.10.2016 по 31.12.2017, арендная плата в 2018 году была оплачена арендатором согласно условиям договора по рыночной ставке в размере 8707,60 руб.  за 1 кв.м в год.

При этом в соответствии с обращением в Межведомственную комиссию льготная ставка арендной платы установлена с 02.11.2018 по 31.12.2019, что соответствует правилам п.5.3 Положения о комиссии, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 01.07.13 № 424-ПП. 

Обстоятельство того, что уведомление о рыночной ставке арендной платы направлено в октябре 2018 года не влияет на выводы о необходимости внесения платы по рыночной ставке, поскольку дополнительным соглашением, заключенным сторонами рыночная ставка определена в сумме 7´916 руб., а с учетом коэффициента-дефлятора в размере 1,1, обязанность применения которого установлена нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, размер арендной платы увеличился до 8´707,60 руб.

Таким образом, при ежегодной индексации рыночной ставки арендной платы на коэффициент-дефлятор и обязанности арендатора уплачивать арендную плату по данной ставке, если не применяется льготная ставка арендной платы, обстоятельства направления уведомления в октябре 2018 года не имеют значения для разрешения спора.

Оснований для применения льготной ставки арендной платы в период с 01.01.2018 по 02.11.2018 не имеется, поскольку, как установлено выше, с заявлением о применении льготной ставки истец обратился только в сентябре 2018 года.

Истец в данном случае не учитывает, что в соответствии с пунктами 1(1), 2.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется с 1 января 2017 г. в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год и в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления. 

Имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления, оказывается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1(1) настоящего постановления.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием неосновательного обогащения на стороне ответчика. Приведенные в апелляционной жалобе доводы истца направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2020 по делу № А40-207740/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья             В.В. Валюшкина

Судьи:              Е.Б. Алексеева

             М.С. Кораблева