Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-4447/2023

город Владикавказ

22 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года

                                                Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола помощником судьи Кудзоевой З.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Главы ФИО1 Дзибудтаевича

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2

третьи лица:

- Администрация местного самоуправления Кировского района РСО-Алания

- Филиал ППК «Роскадастр» по РСО-Алания

- Государственное казенное учреждение «Управление земельными ресурсами РСО-Алания»

об обязании освободить земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО3(личность установлена), представитель истца ФИО4, по доверенности №

от ответчика - не явились

от ГКУ «Управление земельными ресурсами РСО-Алания» – ФИО5, доверенность № 13 от 30.07.2024

от иных лиц, участвующих в деле - не явились,

установил:

Глава КФХ ФИО3 обратился в арбитражный суд с иском к ИП ФИО2 об обязании освободить земельный участок с КН 15:02:0020101:102, общей площадью 165047 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская, принадлежащий Главе КФХ ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка № 21-166 от 01.10.2021; об обязании не создавать препятствий ФИО3 в пользовании земельным участком с КН 15:02:0020101:102, общей площадью 165047 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация местного самоуправления Кировского района РСО-Алания, Филиал ППК «Роскадастр» по РСО-Алания, Государственное казенное учреждение «Управление земельными ресурсами РСО-Алания».

Определением суда от 26.12.2023 назначена землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Проведение экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО6 (

<

...>).

Определением арбитражного суда от 25.07.2024 производство по делу возобновлено и назначено к судебному разбирательству.

Представитель истца просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв до 18.10.2024.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца и Государственного казенного учреждения «Управление земельными ресурсами РСО-Алания».

Представитель Государственного казенного учреждения «Управление земельными ресурсами РСО-Алания» представил письменный отзыв, просил удовлетворить исковые требования истца, так как по истечении срока действия договора аренды с истцом заключен договор аренды земельного участка № 78/ВРН/ДА от 16.08.2024 КН15:02:0020101:102 площадью 165047 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская.

Дело рассмотрено в порядке ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы АМС МО Кировский район от 29.09.2021 № 607 м договора аренды № 21-166 от 01.10.2021 Главе КФХ ФИО3 был выделен земельный участок с КН 15:02:0020101:102  площадью 165047 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская. Срок договора аренды до 01.10.2024.

В декабре 2021 года ФИО3 обнаружил, что ответчик - ИП ФИО2 (арендатор смежного участка с кадастровым номером 15:02:0020101:389, расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 6,5 км севернее ст. Змейская, общей площадью 45644 кв.м.), совершил самовольное занятие части земельного участка истца, незаконно им пользуется, вырубил многовековые деревья, лишает истца доступа к его земельному участку, владения и пользования им.

14 января 2023 г. истец направил  ответчику претензию (почтовый идентификатор 36311079000149) с требованием освободить незаконно занятый земельный участок, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36311079000149.

Глава КФХ ФИО3 ,как арендатор обратился в прокуратуру Кировского района, в АМС Кировского РСО-Алания с просьбой принять соответствующие меры.

По данному делу была проведена землеустроительная экспертиза, на рассмотрение эксперта  были поставлены следующие вопросы:

1. Как определено местоположение границ земельного участка с КН 15:02:0020101:102, фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?

2. Имеет ли место наложение кадастровых границ земельного участка КН 15:02:0020101:102 с кадастровыми границами земельного участка КН 15:02:0020101:389?

3. Выявлено ли самовольное занятие части земельного участка с КН 15:02:0020101:102 со стороны земельного участка с КН 15:02:0020101:389?

Кадастровый инженер в своем отчет указал следующее:

«На основании обращения от 17.06.2023 г. ФИО3 (Арендатора земельного участка договора аренды N2 21-166 от 01.10.2021) при проведении кадастровых работ на земельный участок КН 15:02:0020101:102, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Кировский, 5,7 км. севернее ст. Змейская, мною был осуществлен выезд на местность и обследование границ, в результате чего было выявлено что часть земельного участка с КН 15:02:0020101:102 (согласно схеме) общей площадью 11959 кв.м, используется незаконно лицом не имеющим прав на данный земельный участок.

Пересечений с границами смежных земельных участков не обнаружено.

11.04.2023 Главе КФХ ФИО3 на его заявление поступил ответ из Прокуратуры Кировского района РСО-Алания, в котором говорится, что по данным фактам СО ОМВД России по Кировскому району РСО-Алания проведена доследственная проверка, по результатам которой 15.12.2022 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Прокуратурой района установлено, что принятое по данному материалу проверки решение является необоснованным, в связи с чем подлежит отмене, так как до настоящего времени исчерпывающий объем мероприятий направленных на установление обстоятельств подлежащих выяснению, не выполнен.

В этой связи, прокуратурой района 11.04.2023 отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 15.12.2022 СО ОМВД России по Кировскому району РСО - Алания для проведения дополнительной проверки.

23.03.2023 на адвокатский запрос № 5 от 10.03.2023 получил ответ из АМС МО Кировского района РСО-Алания №м 345, в котором сообщается, что по факту выявленного частичного самозахвата его земельного участка, а также вырубки деревьев, разбросанных по земельному участку с КН 15:02:0020101:102, принадлежащего главе КФХ ФИО3 на праве аренды, было направлено ИП ФИО2 письмо с требованием устранить до 01 апреля 2023 года, выявленные нарушения и приведением земельного участка в надлежащий вид.

Исходя из расчета арендной платы за земельный участок КН 15:02:0020101:102, предоставленного АМС МО Кировского района РСО-Алания глава КФХ ФИО3 вносит арендную плату за 165 047 кв.м., то есть за земельный участок, который ему предоставлен на основания договора аренды № 21 -166 от 01.10.2021.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

26.10.2023 через канцелярию суда в материалы дела от представителя истца поступило ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой просил  поставить следующие вопросы:

- определить местоположение границ земельного участка общей площадью 165047 кв.м. с кадастровым номером 15:02:0020101:102, расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская в соответствии с кадастровым паспортом;

- определить, соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка (кадастровый номер, адрес) границам, обозначенным в его кадастровом паспорте, имеется ли наложение с границами соседнего земельного участка общей площадью 45644 кв.м. с кадастровым номером 15:02:0020101:389, расположенным по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 6,5 км севернее ст. Змейская и если имеется, то указать графически.

Проведение экспертизы поручить индивидуальному предпринимателю ФИО6

Определением от 26.12.2023 назначена по делу № А61-4447/2023 землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- определить местоположение границ земельного участка общей площадью 165047 кв.м. с кадастровым номером 15:02:0020101:102, расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская в соответствии с кадастровым паспортом;

- определить, соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка (кадастровый номер, адрес) границам, обозначенным в его кадастровом паспорте, имеется ли наложение с границами соседнего земельного участка общей площадью 45644 кв.м. с кадастровым номером 15:02:0020101:389, расположенным по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 6,5 км севернее ст. Змейская и если имеется, то указать графически.

Проведение экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО6 (363027, РСО-Алания, 

<

...>).

Определением суда от 25.07.2024 производство по делу возобновлено.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы N 85-24 зу от 26.08.2024 (л.д. 79-100) следует, что в результате исследования в отношении фактических границ земельного участка с кадастровым 15:02:0020101:102, общей площадью 165047 кв.м. расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская в соответствии с кадастровым паспортом.

по первому вопросу

- Определить местоположение границ земельного участка общей площадью 165047 кв.м. с кадастровым номером 15:02:0020101:102, расположенного по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5J км севернее спи Змейская в соответствии с кадастровым паспортом

Ниже приведены данные о земельном участке с кадастровым номером 15:02:0020101:102.

15:02:0020101:102 Респ. Северная Осетия-Алания, р-н Кировский, 5,7 км. севернее ст. Змейская

Кадастровый округ 15 Северо-Осетинский

Кадастровый район 15:02 Кировский

Кадастровый квартал 15:02:0020101

Кадастровый номер 15:02:0020101:102

Координаты центра участка Широта: 44.155223773632

                                                  Долгота: 43.411276969624

Адрес участка РСО-Алания, Кировски район, 5,7 км севернее ст. Змейская

Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость 1 378 142,45 Р

Уточненная площадь 165 047,00 кв. м

Разрешенное использование

по документу Для сельскохозяйственного производства Для сельскохозяйственного производства

В результате выполнения кадастровых работ аналитическим методом были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:01:0402001:39 (в системе координат МСК-15).

Обозначение точек                      

Координаты

 

X

Y

1

102441.08

297634.24

2

102473.28

297669.13

3

102475.34

297676.79

4

102472.79

297682.63

5

102403.57

297734.54

6

102356.72

297807.06

7

102316.83

297856.69

8

102270.38

297879.78

Обозначение точек

Координаты

 

X

Y

9

102254.58

297903.77

10

102240.35

297962.56

11

102210.39

298017.18

12

102196.23

298045.32

13

102232.66

298061.15

14

102264.09

298086.08

15

102298.71

298097.27

16

102321.89

298137.87

17

102046.9

298267.34

18

101860.04

297831.81

19

101940.85

297860.19

20

102281.58

297675.93

21

102337.29

297676.06

22

102383.59

297658.98

23

102413.81

297641.73

24

102432.61

297632.85

1

102441.08

297634.24

 

по второму вопросу

- определить соответствует ли фактическое расположение границ земельного участка (кадастровый номер, адрес) границам, обозначенным в его кадастровом паспорте, имеется ли наложение с границами соседнего земельного участка общей площадью 45644 кв.м. с кадастровым номером 15:02:0020101:389, расположенным по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 6,5 км севернее ст. Змейская и если имеется, то указать графически?

Обследование границ земельного участка с кадастровым номером 15:02:0020101:102 показало, что пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером 15:02:0020101:102 нет, наложения отсутствуют. Фактическое расположение границ участка совпадает с границами, указанными в правоустанавливающей документации.

Кроме того, часть земельного участка площадью 11959 кв.м. используется незаконно посторонними лицами. Координаты участка приведены на схеме (л.д. 92).

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

 Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка с КН15:02:0020101:102 - Государственным казенным учреждением «Управление земельными ресурсами РСО-Алания»,как распределителем земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, был продлен на новый срок со 02.10.2024 по 01.10.2027.

При указанных обстоятельствах факт безосновательного пользования ответчиком земельным участком кадастровый номер 13:23:0906197:20 подтверждается материалами дела.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка. 

Факт самовольного использования земельного участка площадью11959 кв.м. подтвержден материала дела.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет. Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Кроме того, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах исковые требования об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером номером15:02:0020101:102 , площадью 11959 кв.м. самовольно занятый ИП ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску составляет 6 000 рублей, которую истец оплатил при подаче иска.

Учитывая правила статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 15:02:0020101:102 площадью 11 959 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская, принадлежащий Главе ФИО1 Дзибудтаевичу на основании договора аренды.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 не создавать препятствий Главе ФИО1 Дзибудтаевичу в пользовании земельным участком кадастровым номером 15:02:0020101:102 площадью 11 959 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, 5,7 км севернее ст. Змейская.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Главы ФИО1 Дзибудтаевича 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                                    Баскаева Т.С.