АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-3205/2020

20 июля 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 20 июля 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар», (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз», (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

о взыскании задолженности за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома за период с 12.11.2016 по 31.12.2019 в размере 40 476,66 руб., пени за период с 11.12.2016 по 05.04.2020 в размере 9 665,08 руб., 

при участии:

от истца: ФИО1 (по доверенности от 08.11.2019);

от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 16.10.2019),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз», (ИНН 

<

***>), г. Краснодар о взыскании задолженности за период с 12.11.2016 по 31.12.2019 в размере 40 476,66 руб., пени за период с 11.12.2016 по 05.04.2020 в размере 9 665,08 руб.

Прибывший в судебное заседание представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома за период с 12.11.2016 по 31.12.2019 в размере 40 476,66 руб., пени за несвоевременное внесение денежных средств за период с 11.12.2016 по 05.04.2020 в размере 7 907,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 696 руб.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд заслушал мнение противной стороны по заявленному истцом ходатайству.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований, судом рассмотрено и удовлетвоерно как непротиворечащее нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Также в судебном заседании открытом 14.07.2020 представитель истца дала пояснения по существу заявленных исковых требований, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнения к нему, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

В свою очередь представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца, также дал пояснения суду.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.07.2020 объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 110 по улице Коммунаров в г. Краснодаре было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар». 

Согласно положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации,а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В рамках требований ч. 10 ст. 161, ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», информация о нахождении многоквартирного дома № 110 по улице Коммунаров в г.Краснодаре в управлении ООО «ГУК – Краснодар», в том числе сведения о соответствующих решениях общих собраний и договоре, размещены на официальном сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет на сайте государственной информационной системы ЖКХ: http://dom.gosuslugi.ru, а также официальном сайте управляющей организации: gukkrasnodar.ru). Данные сведения размещены в открытом доступе для ознакомления любых заинтересованных лиц.

Осуществление ООО «ГУК – Краснодар» функций по управлению в отношении многоквартирного дома № 110 по улице Коммунаров в г. Краснодаре подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата – ООО «ГУК – Краснодар» (лицензия № 135 от 30.04.2015), размещенный на официальном сайте Госжилинспекции Краснодарского края в сети Интернет.

ООО «ГУК-Краснодар» выполняет обязательства по договору управления, фактически оказывает услуги и работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания собственников помещений в многоквартирном доме № 110 по улице Коммунаров в г. Краснодаре, а именно: услуги по сбору документов, выдаче необходимых собственникам, нанимателям справок, в том числе для продажи, приватизации помещений, для предоставления в органы социальной защиты, а также услуги по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома.

В многоквартирном доме № 110 по улице Коммунаров в г. Краснодаре расположены нежилые помещения № 7, 8, 11, 11/1, 15, 16, 17, 18 общей площадью 73,6 кв.м., с 09.12.2015г. находящиеся на праве оперативного управления у муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.11.2019 г.

Согласно сттатьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае закрепления собственником имущества за иными лицами на вещном праве, взыскание задолженности подлежит с этих лиц.

В силу статьи 294, пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в информационном письме от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Таким образом, при передаче имущества на праве оперативного управления обязанность по содержанию имущества в силу закона возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права.

В соответствии с п. 1 Постановления администрации муниципального образования г.Краснодар от 19.02.2010 г. № 908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», размер платы за содержание жилого помещения применяется, в том числе, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В период с 01.07.2015 по 30.06.2016 согласно постановлению Администрации муниципального образования г. Краснодар от 22 июня 2015 г. N 4710 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 n 908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 13,00 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2016 по 30.06.2017 согласно постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 17 июня 2016 г. n 2511 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 n 908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 13,70 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2017 по 30.06.2018 согласно постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 25 июля 2017 г. n 3130 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 n 908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 14,25 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2018 по 31.07.2018 согласно постановлению администрации муниципального образования г. Краснодар от 01 августа 2018 г. n 3223 «О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 n 908 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 14,82 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В период с 01.07.2019 по 30.06.2020 согласно Приложению к Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 19.06.2019 N 2642 (ред. от 19.06.2019) размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 15,72 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз», как владеющий собственник нежилого     помещения  площадью 73,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 110 по ул. Коммунаров в г. Краснодаре, в силу прямого указания закона обязан нести расходы  по содержанию  общего имущества,  независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что ответчик не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с 12.11.2016г. по 31.12.2019 в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 40 476,66 руб.

Истец также указывает, что во исполнение взятых на себя обязательств по договорам управления, заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений по спорным МКД, добросовестно исполнял надлежащим образом.

Поскольку за ответчиком числилась задолженность, 14.11.2018 истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 8061-01 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку изложенные в данной претензии требования не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1. статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае закрепления собственником имущества за иными лицами на вещном праве, взыскание задолженности подлежит с этих лиц.

В силу ст. 294, п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые  согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из тарифа, установленного администрацией муниципального образования г.Краснодар.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. 

Таким образом, произведенный истцом расчет задолженности ответчика с учетом площади занимаемого ответчиком помещения признан обоснованным.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно пункту 1 части 2 ст 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы также содержатся в абз. 2 п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым с 1 января 2017 г. в расходы на содержание жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При этом согласно абз. 5 п. 29 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, определенном в Приложении № 2 к Правилам № 354.

Согласно названному Приложению в том случае, если МКД оборудован общедомовыми приборами учёта (далее - ОПУ) коммунальных ресурсов, объем данных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (далее - КРСОИ), рассчитывается как разница между показаниями ОПУ и суммой объемов индивидуального потребления во всех помещениях в доме, определенных как по показаниям приборов учета, так и исходя из нормативов потребления. Определенный таким образом, объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально общей площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме по формуле (следует из раздел III Приложения 2 к Правилам 354):

 

где:

- объем коммунального ресурса, потреблённый за расчётный период в многоквартирном доме, определённый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта;

- объем коммунального ресурса, потреблённый за расчётный период в u-м нежилом помещении;

- объем коммунального ресурса, потреблённый за расчётный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащённом индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта;

- объем коммунального ресурса, потреблённый за расчётный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащённом индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, определённый по показаниям такого прибора учёта;

- общая площадь i-го помещения; 

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

МКД № 110 по ул. Коммунаров оснащен прибором учета электроэнергии в местах общего пользования.

Истцом в материалы дела представлен расчет платы за ЭЭ на СОИ за период с 01.09.2018г. по 31.12.2019г..

В соответствии с изложенным, расчет платы выполняется следующим образом:

Объем электроэнергии на СОИ в сентябре 2018г.  по прибору учета ЭЭ в МОП  составил 14 кВч

Определенный таким образом объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме. Соответственно, размер платы за электроэнергию на СОИ для нежилых помещений общей площадью 73,6 кв.м в сентябре 2018г. составил:

14/672,46(общая площадь всех помещений)х73,6х4,61(тариф)= 7,06 руб.

Объем электроэнергии на СОИ в октябре 2018г.  по прибору учета ЭЭ в МОП  составил 20 кВч

Определенный таким образом объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме. Соответственно, размер платы за электроэнергию на СОИ для нежилых помещений общей площадью 73,6 кв.м в октябре 2018г. составил:

20/672,46(общая площадь всех помещений)х73,6х4,61(тариф)= 10,09 руб.

Объем электроэнергии на СОИ в ноябре 2018г.  по прибору учета ЭЭ в МОП  составил 20,3 кВч

Определенный таким образом объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме. Соответственно, размер платы за электроэнергию на СОИ для нежилых помещений общей площадью 73,6 кв.м в ноябре 2018г. составил:

20,3/672,46(общая площадь всех помещений)х73,6х4,61(тариф)= 10,24 руб.

Объем электроэнергии на СОИ в декабре 2018г.  по прибору учета ЭЭ в МОП  составил 20,7 кВч

Определенный таким образом объем коммунального ресурса распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади конкретного помещения в общей площади всех помещений в доме. Соответственно, размер платы за электроэнергию на СОИ для нежилых помещений общей площадью 73,6 кв.м в декабре 2018г. составил:

20,7/672,46(общая площадь всех помещений)х73,6х4,61(тариф)= 10,44 руб.

Аналогичным образом производится расчёт размера платы за объёмы коммунальных ресурсов на СОИ в МКД, за другие расчётные периоды.

Довод ответчика о необходимости заключения муниципального контракта на управление в порядке Федерального закона N 44-ФЗ также подлежит отклонению, как противоречащий нормам гражданского права. С учетом специфики порядка заключения договора на управление общим имуществом многоквартирного дома, позволяющей заключать такой договор по воле большинства собственников помещений и связывающей таким договором в том числе собственников, не принимавших участие в голосовании, соблюдение требований Закона N 44-ФЗ не требуется. Указанное прямо следует также из подпункта 22 пункта 1 статьи 93 Закона N 44-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное заявленные ООО «ГУК-Краснодар» требования обоснованные и непротиворечащие действующему законодательству.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени пени за несвоевременное внесение денежных средств за период с 11.12.2016 по 05.04.2020 в размере 7 907,77 руб..

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Также частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически не  верным, днако не нарушающим прав ответчика.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени пени за несвоевременное внесение денежных средств за период с 11.12.2016 по 05.04.2020 в размере 7 907,77 руб. подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ

ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз», (ИНН 

<

***>), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар», (ИНН 

<

***>), г. Краснодар задолженность по плате за содержание нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме № 110 по улице Коммунаров в г. Краснодаре, за период с 12.11.2016 по 31.12.2019 в размере 40 476,66 руб., пени за несвоевременное внесение денежных средств за период с 11.12.2016 по 05.04.2020 в размере 7 907,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар», (ИНН 

<

***>), г. Краснодар справку на возврат государственной пошлины в размерер                696 руб. уплаченной по платежному поручению № 9994 от 05.12.2019г. 

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко