1262/2019-89759(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-114024/2017

04 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2019 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2019 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Поповой Н.М. судей Несмияна С.И., Смирновой Я.Г. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шалагиновой Д.С. при участии: от истца: Сунхарова Т.Х. по доверенности от 20.02.2019; от ответчика: Соседко Ю.В. по доверенности от 09.01.2019; от 3-их лиц: 1) не явился, извещен;  2) не явился, извещен;  3) не явился, извещен; 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1218/2019) СПб  ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» на решение Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2018 по делу А56- 114024/2017 (судья Дашковская С.А.) , принятое  

по иску ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского  района»  

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное  агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга»  

3-и лица: 1. Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга;  2. Комитет финансов Санкт-Петербурга о взыскании 

установил:

Открытое акционерное общество «Хозяйственно-эксплуатационное  управление Адмиралтейского района» (далее – истец, ОАО «ХЭУ Адмиралтейского  района», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному  казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт- Петербурга» (далее – ответчик, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского  района», Учреждение) о взыскании 222 580 руб. 90 коп. задолженности по оплате  услуг по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирного  дома за период с декабря 2014 года по март 2017 года (с учетом уточнения  

заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 19.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее –  Администрация) и Комитет финансов Санкт-Петербурга.  

Решением от 21.11.2018 требования удовлетворены в полном объеме: с  Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное  агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» взыскано в пользу открытого  акционерного общества «Хозяйственно-эксплуатационное управление  Адмиралтейского района» 222 580 руб. 90 коп. долга и 7 452 руб. расходов по  уплате государственной пошлины. Санкт-Петербургскому государственному  казенному учреждению «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт- Петербурга» возвращено из федерального бюджета 716 руб. государственной  пошлины.  

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» не согласившись с  данным решением, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение  отменить, принять новый судебный акт.  

По мнению ответчика, суд первой инстанции не принял во внимание доводы  об отсутствии снований для удовлетворения исковых требований, в связи с  включением спорных помещений в состав жилищного фонда социального  использования. Кроме того, Учреждение указывает на тот факт, что спорные  помещения не являются пустующими, имеющими самостоятельное назначение, не  связанное с обслуживанием более одного жилого помещения в квартире и  существующими отдельно от жилых комнат.  

Рассмотрение апелляционной жалобы неоднократно откладывалось для  представления дополнительных документов сторонами.  

В судебном заседании присутствовали представители сторон. Третьи лица,  извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей  не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для  рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное  управление Адмиралтейского района» обратилось в арбитражный суд с настоящим  иском к СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» о взыскании  задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества, а также коммунальных услуг за период с 01.09.2014 по 10.03.2017,  указав следующее: собственником пустующих жилых помещений 4-С, 6-С, 8-С, 10-С,  12-С в многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, 11-я Красноармейская, д.  15, лит. А, является город Санкт-Петербург, в период с 01.01.2014 по 10.03.2017  ОАО «ХЭУ Адмиралтейского района» осуществляло деятельность по управлению  данным многоквартирным домом, в указанном многоквартирном доме согласно  выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отчета   № 734 «Сведения о площадях по видам собственности в разбивкам по квартирам»  сформированного из программы СПб ГУП «ВЦКП», имеются пустующие служебные  жилые помещения.  

На основании этих данных; истцом сформированы «Ведомости помещений и  их площадей по собственникам» по периодам, из чего видно, что в указанном  многоквартирном доме имеются жилые помещения, начисления на которые не  

производились: за период с сентября 2014 по февраль 2015 года начисления не  производились на площадь 277.77 кв.м., за период с марта 2015 г. по сентябрь 2015  г. года начисления не производились на площадь 277.89 кв.м., за период с октября  2015 г. по январь 2016 г. года начисления не производились на площадь 249.21  кв.м., за период с февраля 2016 г. по апрель 2016 г. года начисления не  производились на площадь 218,98 кв.м., за период с мая 2016 г. по март 2017 г. года  начисления не производил площадь 69.84 кв.м.  

В письменных пояснениях б/н и б/д истец указал, что мая 2017 года  начисления жителям дома производились, исходя из данных, предоставленных  филиалом ГУП «ГУИОН»- ПИБ Центрального района «Ведомость помещении и их  площадей» от 20.07.2007, где квартиры еще не были сформированы, начисления в  этот период показаны Отчете 734 «Сведения о площадях по видам собственности в  разбивкам по квартирам» сформированного из программы СПб ГУП «ВЦКП»,  начисления не производились:  

Период 

 

Помещение 

 

Площадь в 

 

Начислено на 

 

Не 

 

соответствии с  

 

площадь 

 

начислялось 

 

тех. паспортом  

 

на площадь 

 

сентябрь 2014-  февраль 2015 г.  

 

4-С 

 

384,1 кв.м 

 

323,29 

 

60,81 

 

6-С 

 

400,2 

 

265,6 

 

70,23 

 

8-С 

 

406,0 

 

395,25 

 

10,75 

 

10-С 

 

405,9 

 

382,79 

 

23,11 

 

12-С 

 

413,1 

 

300.23 

 

112,87 

 

277,77 

 

март 2015 - 

сентябрь 2015  

 

4-С 

 

384,1 кв.м 

 

323,29 

 

60,81 

 

6-С 

 

400,2 

 

329,75 

 

70,45 

 

8-С 

 

406,0 

 

395.25 

 

10,75 

 

10-С 

 

405,9 

 

382,79 

 

23,11 

 

12-С 

 

413,1 

 

300,33 

 

112,77 

 

277,89 

 

Октябрь 2015 –  январь 2016  

 

4-С 

 

384,1 кв.м 

 

351,94 

 

32,16 

 

6-С 

 

400,2 

 

329,75 

 

70,45 

 

8-С 

 

406,0 

 

395,25 

 

10,75 

 

10-С 

 

405,9 

 

382,79 

 

23,11 

 

12-С 

 

413,1 

 

300,33 

 

112,77 

 

249,21 

 

февраль 2016- апрель 2016  

 

4-С 

 

384,1 кв.м 

 

351,94 

 

32,16 

 

6-С 

 

400,2 

 

329,75 

 

70,45 

 

8-С 

 

406,0 

 

405,34 

 

10-С 

 

405,9 

 

382,79 

 

23,11 

 

12-С 

 

413,1 

 

319,84 

 

93,26 

 

218,98 

 

май 2016 -март  2017  

 

18 

 

424,3 кв.м 

 

19 

 

436.2 

 

20 

 

441,6 

 

21 

 

439,4 

 

22 

 

453,4 

 

2194,9 

 

2125,08 

 

69,82 

 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе  предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве  собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,  договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,  если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников  помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в  коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества  собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным  законом или договором.  

Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по  договору социального найма осуществляется в соответствии с названным  Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель  жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма  данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в  этом доме.  

В силу пункта 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору  социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за  жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь пунктом 3 статьи 67 ЖК  РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Вместе с тем в силу статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по  договору социального найма и по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения  таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги (часть 1). До заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления  или управомоченные ими лица (часть 3).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма  жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,  включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1  статьи 154 ЖК РФ).  

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного  или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление  которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и  

ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой  управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1  данной статьи.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам  социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и  коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие  расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного  фонда.  

Практика применения упомянутых правовых норм изложена в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 №  15066/12.  

Согласно правовой позиции, изложенной в данном постановлении,  требование о взыскании названных расходов с собственника фактически  направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в  жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным  законодательством не предусмотрено.  

Ответчик, возражая на доводы истца, указал следующее, представив  соответствующие доказательства:  

В обоснование исковых требований о взыскании денежных средств за жилые  помещения 4-С, 6-С, 8-С, 10-С, 12-С, расположенные в многоквартирном доме 15А  по 11-й Красноармейской ул. ОАО «ХЭУ Адмиралтейского района» (далее - ОАО  «ХЭУ») ссылается на то, что в них имеются пустующие служебные жилые  помещения, в отношении которых СПБ ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского  района» (далее -Адмиралтейское РЖА) не исполнило обязанность по оплате за их  содержание за период с декабря 2014 по март 2017.  

До 23.03.2009 жилые помещения в общежитии по адресу: 11-я  Красноармейская ул., д. 15А относились к специализированному жилищному фонду.  

Общежитие представляло собой шестиэтажное здание, состоявшее из  нежилого помещения 1-Н торгового назначения, расположенного на 1-м этаже  здания, в котором имелись торговые залы, склады, кабинет, а также  вспомогательные помещения, предназначенные для их обслуживания.  

Жилая часть здания общей площадью 2 240 кв.м. была расположена с 1-го по  6-й этаж и состояла из самостоятельных помещений: 1-С. 2-С, 3-С, 4-С, 5-С, 6-С, 7- С, 8-С, 9-С, 10-С, 11-С, 12-С, 13-С, что подтверждается ведомостью помещений и их  площадей филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского района по состоянию на  19.11.2007 и поэтажными планами (л.д. 239 - 268, том 1).  

Состав жилых помещений в общежитии по состоянию до 23.03.2009 (таблица   № 1):  

 № помещения 

наименование части помещения  

 

общая площадь, кв.м. 

 

1-С(1 этаж) 

ванная, туалет 

 

4,2 

 

2-С (1 этаж) 

коридоры, шкафы, кухня, комната 

 

36,1 

 

3-С(1 этаж) 

прачечная 

 

31,1 

 

4-С (2 этаж) 

16 комнаты, кухня, коридор,  

 

384,1 

 

кладовые, шкафы  

 

5-С (2 этаж) 

коридор, умывальная, туалет  

 

30,7 

 

6-С (3 этаж) 

14 комнат, кухня, коридор,  

 

400,2 

 

кладовые, шкафы  

 

7-С (3 этаж) 

коридор, моечная, туалет  

 

31,6 

 

8-С (4 этаж) 

14 комнат, кухня, коридор,  

 

406,0 

 

кладовые, шкафы  

 

9-С (4 этаж) 

 

коридор, душевая, туалет  

 

31,9 

 

10-С (5 этаж) 

 

16 комнат, кухня, коридор,  

 

405,9 

 

кладовые, шкафы  

 

11 -С (5 этаж) 

 

коридор, моечная, туалет  

 

31,8 

 

12-С (6 этаж) 

 

14 комнат, кухня, коридор,  

 

413,1 

 

кладовые, шкафы  

 

13-С(6 этаж) 

 

коридор, моечная, туалет  

 

33,7 

 

Итого площадь по жилым помещениям: 

 

2 240,4 

 

Таким образом, из представленной таблицы усматривается, что каждое из  указанных выше помещений до 2009 года органами технической инвентаризации  учитывалось отдельно, т.е. они являлись «самостоятельными». Спорные  помещения 4-С, 6-С, 8-С, 10-С, 12-С располагались на 2, 3, 4 ,5 и 6 этажах  соответственно. Каждый этаж был оборудован только одним общим для всех жилых  комнат санузлом (помещениями 5-С, 7- С, 9-С, 11-С, 13-С, соответственно  относившихся к жилым и располагавшихся на тех же этажах, что и комнаты),  предназначавшимся для обслуживания жилых комнат, находившихся на  соответствующем этаже.  

Заселение и регистрация граждан в жилые помещения общежития  производилось с 1978 по 2008 годы на основании внутренних ордеров.  

Ордера на вселение граждан в общежитие ГУ «Дирекция по содержанию  общежитий» в Адмиралтейское РЖА не передавались. Однако факт заселения, а  также регистрации граждан в общежитии, в указанный выше период,  подтверждается справками о регистрации формы 9.  

23.03.2009 распоряжением Администрации Адмиралтейского района № 205  жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: 11-я Красноармейская  ул., д. 15А исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт- Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования  Санкт-Петербурга (том 2 л.д. 2). Распоряжением № 2905 от 21.12.2016, в связи с  тем, что технической документацией органом технической инвентаризации - ГУ ГУП  «ГУНОМ» ПИБ Центрального района помещения 1-С и 9-С учтены частями  помещений в квартирах, п. 2, п. 3.5. распоряжения Администрации Адмиралтейского  района № 205 от 23.03.2009 признаны утратившими силу (в части отнесения  помещений 1 -С и 9-С к нежилым).  

В результате перевода ранее учтенных специализированных помещений  общежития в состав жилищного фонда социального использования здание д. 15А по  11-й Красноармейской ул., с момента перевода по настоящее время, представляет  собой:  

- нежилые помещения, состоящие из помещения 1-Н (с двумя кухнями,  курительной, туалетом, раздевалкой, моечной, диспетчерской, душевой складом и  пр.), помещения 2-Н (электрощитовой), помещения 3-Н (водомерного узла).  

- жилые помещения - квартиры №№ : 23,18, 19, 20, 21, 22, расположенные с 1 - го по 6-й этаж здания соответственно, сформированные из помещений: 4-С и 5-С (2- й этаж), 6-С и 7-С(3-й этаж), 8-С и 9-С (4-й этаж), 10-С и 11-С (5-й этаж), 12-С и 13-С  (6-й этаж), 1-С и 2-С (1-й этаж) путем присоединения к площади квартир (комнат,  коридоров, кухонь) площадей санитарных узлов (душевых, моечных, туалетов), т.е.  объединения объектов, ранее документально являвшихся «самостоятельными».  

Вышеизложенное подтверждается ведомостью филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ  Центрального района от 04.05.2016, составленной по состоянию на 03.09.2014 (том  1 л.д. 223-228).  

Состав жилых помещений в общежитии по состоянию после 23.03.2009  (таблица № 2):  

 № помещения 

 

этаж 

 

наименование частей помещения 

 

общая 

 

площадь, 

 

кв.м. 

 

кв. 23 

 

1 

 

коридоры, кухня, ванная, туалет 

 

45,6 

 

кв. 18 

 

2 

 

коридоры, шкафы, кухня, 14 комнат, душевая,  

 

424,3 

 

туалет 

 

кв. 19 

 

3 

 

коридоры, шкафы, кухня, 15 комнат, душевая,  

 

436,2 

 

туалет 

 

кв. 20 

 

4 

 

коридоры, шкафы, кухня, 14 комнат, душевая,  

 

441,6 

 

туалет 

 

кв. 21 

 

5 

 

коридоры, шкафы, кухня, 14 комнат, душевая,  

 

439,4 

 

туалет 

 

кв. 22 

 

6 

 

коридоры, шкафы, кухня, 13 комнат, душевая,  

 

453,4 

 

туалет 

 

3-С 

 

1 

 

прачечная 

 

31,1 

 

Итого площадь но жилым помещениям: 

 

2 271,6 

 

Сравнительный анализ данных о составе жилых помещений, указанных в  таблице № 1 и № 2 позволяет сделать следующие выводы.  

1. Функциональное назначение, а также фактическое использование жилых  помещений (как жилых комнат, так и санузлов) после изменения правового статуса  дома не изменилось.  

2. Произошло изменение количества комнат, а также увеличение общей  площади жилых помещений на 31,2 кв.м. за счет произведенных перепланировок,  количество санитарных узлов не изменилось.  

3. После присвоения дому статуса «многоквартирный» жилые объекты 1-С,  2-С, 4-С, 5-С, 6-С, 7-С, 8-С, 9-С, 10-С, 11-С, 12-С, 13-С прекратили свое  существование, появились вновь образованные помещения - жилые квартиры № 18,   № 19, № 20, № 21, № 22, № 23, о чем свидетельствуют и выписки из ЕГРН (том 2.  л.д. 143-146; том 3 л.д. 27 - 49), поэтажными планами (том 2 л.д. 147 - 152),  общедоступной справочной информацией по объектам недвижимости.  

Указанные выводы находят подтверждение в выписке из инвентарного дела  (том 3, л.д. 70 -71), а также актом визуального осмотра, произведенного совместно с  ответчиком 15.10.2018 (том 3, л.д. 72).  

Ниже представлены «поквартирные» данные о заселении:  

кв. № 18, общая площадь квартиры - 424,3 кв.м., площадь жилых помещений - 286,9  

кв.м. Этаж - 2, количество комнат – 14,  Кадастровый номер 78:32:000675:1628  

 

Наниматель,  собственник  (Ф.И.О.)  

 

№ 

 

количест

 

количест 

 

жилая 

 

общая 

 

дата 

 

комнаты  

 

во 

 

во 

 

площад

 

площадь 

 

регистраци 

 

комнат 

 

зарегист 

 

ь, 

 

жилого 

 

и 

 

рирован 

 

кв.м. 

 

помещения с  

 

ных 

 

МОП, кв.м.  

 

(по 

 

квитанции),  

 

кв.м. 

 

Скрипник С.Н.  

 

№ 3 

 

2 

 

4 

 

35,3 

 

52,21 

 

28.05.1992  

 

№ 34 

 

Савинова Л.А.  

 

№ 4 

 

1 

 

1 

 

23,3 

 

34,46 

 

23.11.1995  

 

Галкина Л.А.  

 

№ 11 

 

1 

 

3 

 

23,1 

 

34,16 

 

17.06.1993  

 

Малышева Т.В.  

 

№ 26 № 8  

 

2 

 

3 

 

46,0 

 

68,03 

 

27.04.1992  

 

Иванченко Л.В.  

 

№ 16 № 42  

 

2 

 

2 

 

34,1 

 

50,43 

 

11.09.1985  

 

Васильев Ы.И.  

 

№ 23 № 37  

 

2 

 

3 

 

46,3 

 

68,47 

 

17.09.1993  

 

Коновалов Д.А.  

 

№ 29 

 

1 

 

1 

 

19,9 

 

29,43 

 

30.06.2003  

 

Билюнас Н.Е.  

 

№ 25 № 43  

 

2 

 

3 

 

35,8 

 

52,95 

 

10.06.1991  

 

Стародубцев  А.И.  

 

№ 2 

 

1 

 

4 

 

23,1 

 

34,16 

 

06.01.1986  

 

Итого: 

 

14 

 

286,9 

 

424,3 

 

Все помещения заняты, свободных «пустующих» площадей нет.  

кв. № 19, общая площадь квартиры - 436,19 кв.м., площадь жилых помещений278,9 кв.м. Этаж — 3, количество комнат -15, Кадастровый номер 78:32:000675:1629 

 

Наниматель,  собственник  (Ф.И.О.)  

 

№ 

 

Количест

 

количест 

 

общая 

 

общая 

 

дата 

 

комнаты  

 

во 

 

во 

 

жилая 

 

площадь 

 

регистраци 

 

комнат 

 

зарегист 

 

площадь 

 

жилого 

 

и 

 

рирован 

 

кв.м. 

 

помещения 

 

ных 

 

с 

 

МОП, кв.м.  

 

(по 

 

квитанции), 

 

кв.м. 

 

Господарец З.Г.  

 

№ 35 

 

1 

 

2 

 

24,6 

 

38,47 

 

06.08.1999  

 

Пискарева Е.С.  

 

№ 10 

 

1 

 

7 

 

24,2 

 

37,85 

 

16.02.1995  

 

Кузнецова О.С.  

 

№ 12 

 

1 

 

2 

 

22.4 

 

35,03 

 

07.07.2003  

 

Шляховая А.Г.  

 

№ 27 № 31  

 

2 

 

3 

 

36,4 

 

56,93 

 

10.06.1985  

 

Мустаярви М.Г.  

 

№ 34 

 

1 

 

2 

 

22.5 

 

35,19 

 

20.11.1980  

 

Скрипкина О.В.  

 

№ 17 

 

1 

 

1 

 

25,3 

 

39,57 

 

11.09.1997  

 

Виговская М.В.  

 

№ 37 

 

1 

 

2 

 

11,6 

 

18,14 

 

17.02.1992  

 

Савельева Т.В.  

 

№ 19 № 38  

 

2 

 

4 

 

35.2 

 

55,05 

 

03.11.1994  

 

Никитаева О.Н.  

 

№ 44 № 45  

 

2 

 

2 

 

16,7 

 

26,12 

 

16.12.1996  

 

Виговская Л.В.  

 

№ 5 

 

1 

 

3 

 

22,6 

 

35,35 

 

17.02.1992  

 

Рогачева В.Н.  

 

№ 46 

 

1 

 

4 

 

13,0 

 

20,33 

 

03.09.1981  

 

Тюрина О.В.  

 

№ 2 

 

1 

 

4 

 

24.4 

 

38,16 

 

20.06.1994  

 

Итого: 

 

15 

 

278,9 

 

436,19 

 

Все помещения заняты, свободных «пустующих» площадей нет.  

кв. № 20, общая площадь квартиры - 441,6 кв.м., площадь жилых помещений - 301,1 кв.м. Этаж - 4, количество комнат – 14, Кадастровый номер 78:32:0001675:1630 

 

Наниматель,  собственник  (Ф.И.О.)  

 

№ 

 

количест 

 

Количест 

 

общая 

 

общая 

 

дата 

 

комнаты  

 

во 

 

во 

 

жилая 

 

площадь  

 

регистраци 

 

комнат  

 

зарегист 

 

площад

 

жилого 

 

и 

 

рирован 

 

ь кв.м. 

 

помещения с 

 

ных 

 

МОП, кв.м.  

 

(по 

 

квитанции),  

 

кв.м. 

 

Рязанцева В.Е.  

 

№ 18 

 

2 

 

3 

 

37,5 

 

55,0 

 

26.01.1998  

 

№ 38 

 

Малышева Т.И.  

 

№ 13 № 29  

 

2 

 

4 

 

47,1 

 

69,08 

 

31.03.2000  

 

Перминова Г.Н.  

 

№ 10 № 28  

 

2 

 

3 

 

36,6 

 

53,68 

 

04.02.2000  

 

Сергеев В.М.  

 

№ 30 № 4  

 

2 

 

3 

 

49,5 

 

72,6 

 

28.03.2003  

 

Малачев В.В.  (Чернявская  В.В.)  

 

№ 32 

 

1 

 

1 

 

12,4 

 

18,1 

 

12.11.2004  

 

Новицкая Н.С.  

 

№ 23 

 

1 

 

1 

 

24,7 

 

36,23 

 

22.12.1978  

 

Шляховой СВ.  

 

№ 12 

 

1 

 

1 

 

24,2 

 

35,49 

 

10.06.1985  

 

Чистяков Д.М.  

 

№ 5 

 

1 

 

1 

 

22,2 

 

34,76 

 

17.11.1978  

 

Селезнева Н.Н.  

 

№ 33 № 39  

 

2 

 

4 

 

46,9 

 

68,47 

 

23.09.1974  

 

Итого: 

 

14 

 

301,1 

 

443,41 

 

Все помещения заняты, свободных «пустующих» площадей нет.  

кв. № 21, общая площадь квартиры - 439,4 кв.м., площадь жилых помещений302,7кв.м. Этаж - 5, количество комнат – 14, Кадастровый номер 78:32:0001675:1635 

 

Наниматель,  собственник  (Ф.И.О.)  

 

№ 

 

количе 

 

количеств 

 

общая  

 

общая 

 

дата 

 

комнаты  

 

ство 

 

о 

 

жилая  

 

площадь 

 

регистраци 

 

комнат 

 

зарегистр 

 

площад 

 

жилого 

 

и 

 

ированны 

 

ь 

 

помещения  

 

х 

 

кв.м. 

 

с МОП, 

 

кв.м. (по 

 

квитанции 

 

), кв.м. 

 

Руденко Л.Н.  

 

№ 24 

 

2 

 

3 

 

37,5 

 

54,44 

 

17.07.1980  

 

№ 26 

 

Мельник С.Н.  

 

№ 29 

 

1 

 

2 

 

24,8 

 

36,0 

 

24.04.1978  

 

Семенеико Т.К.  

 

№ 15 

 

2 

 

4 

 

36,4 

 

52,84 

 

17.07.1980  

 

№ 18 

 

Астровская О.Л.  

 

№ 13 

 

2 

 

6 

 

48,2 

 

69,97 

 

25.06.1984  

 

№ 28 

 

Давидова В.К.  

 

№ 11 

 

1 

 

2 

 

23,9 

 

34,69 

 

28.04.1986  

 

Костяева В.И.  

 

№ 30 

 

2 

 

3 

 

35,8 

 

51,97 

 

08.09.1980  

 

№ 36 

 

Клецова Т.Н.  

 

№ 8 

 

1 

 

3 

 

24,3 

 

35,27 

 

16.04.1981  

 

Рогачева СВ.  

 № 34 

 

2 

 

4 

 

48,8 

 

70,84 

 

28.12.1988  

 

№ 38 

 

Шатунов Д.Е.  

 № 3 

 

1 

 

1 

 

23,0 

 

33,39 

 

08.04.1991  

 

Итого: 

 

14 

 

302,7 

 

439,41 

 

Все помещения заняты, свободных «пустующих» площадей нет.  

кв. № 22, общая площадь квартиры - 453,4 кв.м., площадь жилых помещений - 307,7  кв.м. Этаж - 6, количество комнат – 13,  

Кадастровый номер 78:32:000 675:1632 

 

Наниматель,  собственник  (Ф.И.О.)  

Рузанова О.Н.  

 

№ 

 

количество  

 

количеств 

 

общая 

 

общая  

 

дата 

 

комнаты 

 

комнат 

 

о 

 

жилая 

 

площадь  

 

регистраци 

 

зарегистр 

 

площадь  

 

жилого  

 

и 

 

ированны 

 

кв.м. 

 

помещени 

 

х 

 

я 

 

с МОП,  

 

кв.м. (по  

 

квитанции 

 

), кв.м.  

 

№ 18 

 

2 

 

25,3 

 

37,28 

 

19.05.1994  

 

Алесенкова Л.Н. 

 

№ 8 

 

3 

 

25,3 

 

37,28 

 

09.04.2008  

 

Кудрина Э.С.  

 

№ 7 

 

2 

 

25,7 

 

37,87 

 

10.06.1987  

 

Боева В.Н.  

 

№ 11 

 

3 

 

26,1 

 

38,46 

 

14.04.2000  

 

Котова А.С.  

 

№ 21 

 

1 

 

14,9 

 

21,96 

 

26.06.1975  

 

Чипеева Н.А.  

 

№ 10 

 

2 

 

4 

 

49,4 

 

72,79 

 

28.02.1980  

 

№ 9 

 

Андреев В.В.  

 

№ 13 

 

2 

 

4 

 

46,8 

 

68,96 

 

31.01.1994  

 

№ 48 

 

Гасиловская  В.В.  

 

№ 31 

 

1 

 

3 

 

23,2 

 

34,19 

 

04.03.2002  

 

ООО «ЖКС №  1»  

 

№ 2 

 

1 

 

0 

 

22,6 

 

33,22 

 

гос.фонд  

 

коммерческ 

 

ого 

 

использова 

 

ния с 2019  

 

Ефремова Л.М.  

 

№ 37 

 

1 

 

1 

 

23.6 

 

34,75 

 

05.06.1998  

 

свободное  помещение  

 

№ 52 

 

1 

 

0 

 

24,8 

 

36,46 

 

Итого 

 

13 

 

307,7 

 

453,22  

 

Все вновь образованные жилые помещения заселены, пустующими являются  

только комнаты № 2 площадью 22,6 кв.м. и № 52 площадью 24,8 кв.м.  

Однако, иск предъявлен по части площадей жилых помещений № 4-С, 6-С, 8- 

С, 10-С, 12-С, которые прекратили свое существование. Требование по комнатам №  

2, 52 не предъявлено. 

Оснований для изменения требований у апелляционного суда не имеется.  

В силу норм ГК РФ и ЖК РФ собственнику в многоквартирном доме  

принадлежит объект недвижимости в виду квартиры, либо комнаты, собственник  

несет расходы на содержание общего имущества пропорционально площадям этих  объектов.  

Некая площадь не может являться предметом спора о взыскании расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Суду первой инстанции следовало отказать в иске.  Решение от 21.11.2018 подлежит отмене.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску и за подачу  апелляционной жалобы подлежат взысканию с истца в соответствии со ст. 110 АПК  РФ.  

На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 21.11.2018 по делу № А56-114024/2017 отменить.  

В иске отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества "Хозяйственно- эксплуатационное управление Адмиралтейского района" в пользу Санкт- Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство  Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" 3 000 руб. расходов по государственной  пошлине по апелляционной жалобе.  

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению  "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" из федерального  бюджета 716 руб. государственной пошлины.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Н.М. Попова  Судьи С.И. Несмиян  

 Я.Г. Смирнова