АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-18076/2021

01 февраля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «Ситистрой», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 12.10.2020 № 35/20 в размере 26 711 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании от ИП ФИО2 – ФИО3 (по доверенности от 10.06.2021);

от ООО «Ситистрой» представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой» о взыскании задолженности по договору аренды от 12.10.2020 № 35/20 в размере 26 711 руб. 98 коп., в том числе:

- основной долг в сумме 23 333 руб. 33 коп.;

- пени за период с 16.10.2020 по 29.09.2021 в размере 2 767 руб. 93 коп., с последующим начислением пени в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки уплаты основного долга до момента фактического исполнения обязательства;

- коммунальные расходы на оплату электроэнергии в размере 610 руб. 72 коп.;

а также расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Определением от 25.10.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон определением от 23.12.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 27.01.2022.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела кассовых чеков в подтверждение частичной оплаты ответчиком задолженности по договору аренды от 12.10.2020 № 35/20, а также акта приема-передачи нежилого помещения от 12.10.2020, которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании от 27.01.2022 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

 

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

12.10.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) ООО «Ситистрой» (арендатор) заключен договор аренды № 35/20 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование помещение – каб. 215, площадью 12,5 кв.м, расположенное на втором этаже здания по адресу: город Курган, улица ФИО4, дом 117.

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы (с учётом теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов) устанавливается в размере 4 375 руб. в месяц без НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора дополнительно оплачивается электроэнергия по установленным тарифам для юридических лиц согласно показаниям приборов учёта в арендуемых помещениях.

В силу пункта 3.1.1 Договора арендная плата вносится после подписания договора в течение 3-х календарных дней.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата уплачивается наличными или в безналичном порядке на расчётный счет арендодателя вперёд, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы и платы за электроэнергию по Договору у ответчика образовалась задолженность, что подтверждается актами от 13.10.2020 № 544, от 29.10.2020 № 571, от 20.11.2020 № 625, от 01.12.2020 № 653, от 15.12.2020 № 682, от 31.01.2021 № 18, от 14.01.2021 № 43, от 17.02.2021 № 111, от 28.02.2021 № 65, от 31.03.2021 № 134, от 15.03.2021 № 171, от 30.04.2021 № 209, от 14.04.2021 № 233, от 31.05.2021 № 268, от 30.06.2021 № 334, от 17.06.2021 № 383, от 31.07.2021 № 418, от 15.07.2021 № 467, от 31.08.2021 № 502, от 13.08.2021 № 541, от 10.09.2021 № 559.

Ответчиком произведена частичная оплата арендной платы в размере 24 697 руб. 58 коп., электроэнергии в размере 1 014 руб. 13 коп., в связи с чем в настоящее время задолженность ответчика по арендной плате по Договору составила 23 333 руб. 33 коп., по коммунальным платежам – 610 руб. 72 коп.

Согласно пункту 3.4 Договора за каждый день просрочки перечисления (уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с нарушением условий Договора истцом ответчику начислены пени в размере 0,1% за период с 16.10.2020 по 29.09.2021 на сумму 2 767 руб. 93 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 14.07.2021 о необходимости оплаты задолженности.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

 

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателя, исходя из следующего.

 

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял рассматриваемое нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 12.10.2020.

В свою очередь, ответчик не представил суду первой инстанции доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы и платы за электроэнергию по Договору в полном объеме.

Ответчиком произведена лишь частичная оплата арендной платы в размере 24 697 руб. 58 коп., электроэнергии в размере 1 014 руб. 13 коп., в связи с чем в настоящее время задолженность ответчика по арендной плате по Договору составила 23 333 руб. 33 коп., по коммунальным платежам – 610 руб. 72 коп.

Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы и по коммунальным платежам по Договору, ответчиком в материалы дела не представлено, отзыв на исковое заявление от Общества не поступил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателя о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору в размере 23 333 руб. 33 коп., а также задолженности по оплате электроэнергии в размере 610 руб. 72 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 3.4 Договора за каждый день просрочки перечисления (уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки по Договору за период с 16.10.2020 по 29.09.2021 в размере 2 767 руб. 93 коп.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и платы за электроэнергию по Договору, а также из правильности расчета истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки уплаты основного долга до момента фактического исполнения обязательства.

Из содержания искового заявления следует, что предприниматель также просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

В соответствии со статьёй 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Статьёй 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ИП ФИО2 (доверитель) и ИП ФИО3 (исполнитель) заключен договор от 20.09.2021 № 09/09/2021, предметом которого является оказание исполнителем юридических услуг по представлению интересов доверителя по вопросу взыскания с ООО «Ситистрой» задолженности, вытекающей из договора аренды от 12.10.2020 № 35/20.

Согласно пункту 4.2 указанного договора за оказываемые услуги, осуществляемые исполнителем в соответствии с условиями договора, доверитель выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 15 000 руб. на основании выставленного счета.

Во исполнение договора от 20.09.2021 № 09/09/2021 исполнитель оказал доверителю юридические услуги на сумму 15 000 руб.

Факт оплаты истцом оказанных исполнителем услуг подтверждается платежным поручением от 20.09.2021 № 822 на сумму 15 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что понесенные истцом судебные расходы документально подтверждены.

Учитывая фактические обстоятельства дела № А46-18076/2021, объем, качество оказанных истцу юридических услуг, время, необходимое на подготовку исполнителем процессуальных документов, руководствуясь критериями разумности, соразмерности, справедливости судебных расходов и необходимостью соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает, что понесенные истцом судебные расходы в размере 15 000 руб. являются разумными.

Возражений в отношении указанного размера возмещения судебных расходов ответчиком, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований предпринимателя, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ситистрой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды № 35/20 от 12.10.2020 в размере 26 711 руб. 98 коп., в том числе:

- основной долг в сумме 23 333 руб. 33 коп.;

- пени за период с 16.10.2020 по 29.09.2021 в размере 2 767 руб. 93 коп., с последующим начислением пени в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки уплаты основного долга до момента фактического исполнения обязательства;

- коммунальные расходы на оплату электроэнергии в размере 610 руб. 72 коп.;

а также расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                               Е.П. Кливер