АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35998/2022 

Нижний Новгород                                                                                                      13 октября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 04.10.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-916) 

при ведении протокола  судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1 

пи участии представителей сторон

от истца до перерыва- ФИО2 (доверенность), после перерыва- не явились,

от ответчика: не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Канавинского района» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании исполнить обязательства, взыскании судебной неустойки

и   у с т а н о в и л:

истец (собственник помещения в МКД) обратился в арбитражный суд с иском АО "ДК Канавинского района (управляющая компания) об обязании ответчика в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу исполнить обязательство по тепловой изоляции трубопроводов и арматуры систем отопления, расположенных в нежилых помещениях №П3, П4, по адресу: 

<

...>, в случае нарушения срока исполнения обязательства по тепловой изоляции трубопроводов и арматуры систем отопления взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В судебном заседании 04.10.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14-30.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец и ответчик после перерыва явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, заслушав до перерыва истца, суд установил следующее. 

ООО «Нижегородская мясная трапеза» является собственником помещений в МКД (многоквартирный жилой дом) по адресу ул. Чкалова, д.1 (помещением общей площадью 276,7 кв. метра).  ООО "Либ" также владеет помещением общей площадью 194,7 квадратных метров. МКД по адресу ул. Чкалова, д.1, находится под управлением АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» на основании договора управления.

Истец полагает, что система отопления помещения подвала, первого этажа собственником которого является ООО «Нижегородская мясная трапеза» запитана от общедомовой системы теплоснабжения МКД. Следовательно, у АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» возникает обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе трубопроводов и арматур системы отопления истца, расположенных в нежилых помещениях  №П3, П4 (истца), по адресу: 

<

...>.

Ответчик не исполнил свою обязанность по проведению работ по содержанию общего имущества МКД по адресу ул. Чкалова, д.1, в надлежащем состоянии, а именно в нарушении Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не произвел работы по тепловой изоляции трубопроводов и арматур системы отопления, расположенных в нежилых помещениях  №П3, П4, принадлежащих истцу.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Между сторонами возник спор по поводу принадлежности систем отопления в помещениях истца к общему имуществу спорного дома.

С целью разрешения данных вопросов в рамках дела №А43-12455/2022 назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № 5.05.014-23 от 27.02.2023, составленному экспертом общества с ограниченной ответственностью Независимое профессиональное объединение "Эксперт Союз",  в состав общего имущества МКД № 1 по улице Чкалова в городе Нижнем Новгороде входят трубопроводы, приборы отопления, краны и вентиля, проходящие/находящиеся в подвальном помещении и помещении 1-го этажа ООО "Нижегородская мясная трапеза" и ООО "Либ", имеющие технологическое присоединение к тепловому узлу, находящемуся в собственности и расположенному в помещении ООО " Нижегородская мясная трапеза " и ООО "Либ". Системы отопления помещений ООО " Нижегородская мясная трапеза " и ООО "Либ" и система отопления многоквартирного дома по способу устройства и функционированию гидравлически не зависимы друг от друга и автономны, но нормальная работ системы отопления многоквартирного дома технически не возможна без постоянного свободного доступа в подвальное помещения ООО " Нижегородская мясная трапеза ". В данном случае и система отопления и жилой части МКД, и нежилой части МКД фактически располагаются в одном здании. Технически эксплуатация и здания в целом, и расположенных в нем инженерных систем осуществляется едино. 

Из экспертного заключения № 5.05.014-23 от 27.02.2023 следует, что спорные трубы и арматура системы отопления должны обслуживаться ответчиком.

Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30 июня 2023 года  по делу №А43-12455/2022.

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, части 1 статьи 290 ГК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36 ЖК РФ).

Критерием определения принадлежности имущества к общему имуществу, относящемуся к многоквартирному дому и являющемуся его составной частью, является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения дома, принадлежащих различным собственникам. В противном случае имущество не является общим. Данный вывод согласуется с правовой позицией, высказанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.11.2013 №8557/13.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Трубопроводы отопления (стояки) служат для обогрева подвального помещения, в связи с чем, предназначены для обслуживания более одной квартиры, что позволяет их отнести к составу общего имущества многоквартирного дома.

Согласно заключению судебной экспертизы по указанному делу инженерные системы отопления, расположенные в подвальной части дома и первого этажа МКД ул. Чкалова д. 1 обслуживают помещения, принадлежащие собственникам МКД (более одного потребителя, ООО «Нижегородская мясная трапеза», ООО «ЛИБ»), в этой связи относятся к общему имуществу.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон № 190-ФЗ) источники тепловой энергии и тепловые сети должны соответствовать требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, соблюдению критериев надежности теплоснабжения, установленных техническими регламентами.

В силу пункта 3 части 1 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон № 190-ФЗ) потребители тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения подлежат проверке готовности к отопительному периоду.

Проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (часть 6 статьи 20 Закона № 190-ФЗ).

Согласно пункту 16 Правилам оценки готовности к отопительному периоду, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 (далее- Правил № 103) в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены, в том числе, проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок; состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии; состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии; работоспособность защиты систем теплопотребления; проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам оценки готовности к отопительному периоду, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103, обязанность по подготовке к отопительному периоду возложена на лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения. 

В соответствии Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок", утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 при эксплуатации систем тепловыхсетей должна быть обеспечена надежность теплоснабжения потребителей, подача теплоносителя (воды и пара) с расходом и параметрами в соответствии с температурным графиком и перепадом давления на вводе.

В процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следует: следить исправностью оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранять неисправности и утечки воды; вести контроль за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктом 2 названных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу подпункта "е" пункта 4 Правил № 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети (приложением Б свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 от 26.03.2004). В свою очередь, если отопление подвала проектом не предусмотрено, упомянутые трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.

Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст утвержден ГОСТ Р 565012015 "Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" (далее - ГОСТ Р56501-2015).

Согласно пунктам 3.17, 3.18, 3.25 ГОСТ Р 56501-2015 система отопления помещений представляет собой часть внутридомовой системы отопления, включающей отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения.

К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает теплота.

Пунктом 6.1.31. Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 г. № 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (далее - Приказ №115) установлено, что для всех трубопроводов тепловых сетей, арматуры, фланцевых соединений, компенсаторов и опор труб независимо от температуры теплоносителя и способов прокладки следует выполнять устройство тепловой изоляции в соответствии со строительными нормами и правилами, определяющими требования к тепловой изоляции оборудования и трубопроводов.

Согласно пункту 9.3.7 Приказа № 115 трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

В силу п. 5.2.22. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

Истец обращался к ответчику с требованием о проведении тепловой изоляции системы отопления спорных помещений, что последним сделано не было.  

Трубопроводы, проходящие через принадлежащие истцу нежилые помещения, входят в состав общедомового имущества и принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Таким образом, при возникновении сомнений в достаточной их теплоизоляции, управляющая организация, действуя в интересах собственников, обязана предпринять необходимые меры для уменьшения теплопотерь.

В нарушение требований ст.65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих принятие АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» мер по осуществлению изоляции трубопроводов и арматуры систем отопления, расположенных в нежилых помещениях №№П3, П4, по адресу: 

<

...>.

Таким образом, требование истца о понуждении АО «Домоуправляющая компания Канавинского района»   в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, провести комплекс работ по содержанию общего имущества МКД (расположенного по адресу: 

<

...>), а именно осуществить изоляцию трубопроводов и арматуры систем отопления, которая проходит через помещения ООО «Нижегородская мясная трапеза» обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец просит установить в пользу ООО «Нижегородская мясная трапеза»  астрента в денежной сумме, начиная с 11-го дня с момента вступления решения в законную силу в размере 1000  руб. за каждый день просрочки.

Целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Рассмотрев требование истца об установлении в пользу ООО «Нижегородская мясная трапеза»  астрента в денежной сумме, суд полагает возможным установить астрент в сумме 500  руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

обязать акционерное общество "Домоуправляющая компания Канавинского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в срок, не превышающий 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, провести комплекс работ по содержанию общего имущества МКД (расположенного по адресу: 

<

...>), а именно осуществить изоляцию трубопроводов и арматуры систем отопления, которые проходят через помещения общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) № П3, П4 по адресу: 

<

...>.

Взыскать с акционерного общества "Домоуправляющая компания Канавинского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого дня с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                       С.Г. Окутин