3410/2023-129207(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10792/2023

г. Архангельск

17 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Проминвест-Сталь" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, Кузнечихинский промузел, проезд  Четвертый (Кузнечихинский промузел), стр.4, оф.310)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Промстрой"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164502, г.Северодвинск,  Архангельская область, пр.Победы, д.62, кв.70)  

об осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,  третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>)  

при участии представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.06.2023, от ответчика - ФИО2 (директор), третье лицо – не явилось (извещено) установил следующее: 

Общество с ограниченной ответственностью "Проминвест-Сталь" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Промстрой" (далее –  ответчик) об осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое  имущество:  

- сооружение, кадастровый номер 29:28:104167:3491, протяженность 145 метров,  адрес: Архангельская область, городской округ "Северодвинск", 

<

...>, назначение: Иные сооружения производственного назначения, наименование: Ограждение территории предприятия;  

- земельный участок, кадастровый номер 29:28:104167:3495, площадь 605 +/- 9 кв м,  адрес: Архангельская область, город Северодвинск, в районе проспекта Победы, дом 1, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для эксплуатации  ограждения территории предприятия ОАО «Северный Рейд» (П-2-5).  

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования  поддержал.  

Ответчик иск не признал, пояснил, что причиной приостановления регистрации  послужило наличие задолженности истца по договору купли-продажи, а также  необходимость урегулирования порядка прохода (проезда) через земельный участок с  кадастровым номером 29:28:104167:3495 от которой истец уклоняется.  

Заслушав представителей истца и ответчика, принявших участие в судебном  заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, общество «Проминвест-сталь» и общество  «Инвестиционная компания «Промстрой» заключили договор купли-продажи от  25.07.2023.  

По условиям этого договора общество «Инвестиционная компания «Промстрой»  (продавец) продает обществу «Проминвест-сталь» (покупатель) следующее недвижимое  имущество:  

- Сооружение, кадастровый номер 29:28:104167:3491, протяженность 145 метров,  адрес: Архангельская область, городской округ «Северодвинск», 

<

...>, назначение: Иные сооружения производственного назначения,  наименование: Ограждение территории предприятия (далее - Сооружение). Сооружение  расположено на земельном участке, поименованном в п. 1.2 настоящего Договора;  

- Земельный участок, кадастровый номер 29:28:104167:3495, площадь 605 +/- 9  кв.м, адрес: Архангельская область, город Северодвинск, в районе проспекта Победы, дом  1, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для  эксплуатации ограждения территории предприятия ОАО «Северный Рейд» (П-2-5) (далее  - Земельный участок).  

Согласно пункту 3 Договора отчуждаемое имущество оценено сторонами в 417 800 руб. (167 120 руб. за сооружение и 250 680 руб. за земельный участок). 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество со стороны  Покупателя оплачено путем проведения зачета на следующих условиях:  

- Задолженность Продавца перед Покупателем по Договору займа № 06-05 от  25.05.2021 в размере 184 000 руб.;  

- Задолженность Продавца перед Покупателем по Договору займа № 27-1 от  27.01.2022 в размере 32 000 руб.;  

- Задолженность Продавца перед Покупателем по Договору займа № 10-09 от  10.09.2021 в размере 20 000 руб.;  

- Задолженность Продавца перед Покупателем по Договору займа № 05-02 от  02.03.2021 в размере 181 800 руб.;  

Итого задолженность Продавца перед Покупателем в размере 417 800 руб.  учитывается в качестве оплаты Покупателя в пользу Продавца в рамках настоящего  Договора в следующем размере: 167 120 руб. за Сооружение и 250 680 руб. за Земельный  участок. С момента подписания договора зачет считается совершенным, задолженность  покупателя перед продавцом по настоящему договору и поименованные выше  задолженности Продавца перед Покупателем погашенными.  

Отчуждаемое имущество было передано от ответчика истцу момент подписания  договора, о чем имеется соответствующая оговорка по тексту договора (пункт 5  договора).  

26.07.2023 стороны Договора совместно посетили МФЦ и представили  документы на регистрацию перехода права собственности на сооружение и земельный  участок.  

28.07.2023 со стороны ответчика в Управление Росреестра по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу было подано заявление о приостановлении  государственной регистрации перехода права собственности на истца и по сооружению, и  по земельному участку. Государственная регистрация прав истца на сооружение и  земельный участок была приостановлена в одностороннем порядке со стороны ответчика  до 29.01.2024 (уведомления о приостановлении от 28.07.2023).  

Ссылаясь на то, что приостановление действий по регистрации права  собственности со стороны ответчика является неправомерным, истец обратился в суд с  рассматриваемым иском.  

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов. В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также  указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами,  предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае  удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных  или оспариваемых прав.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации за защитой своих нарушенных прав и законных интересов вправе обратиться в  суд заинтересованное лицо.  

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров  и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК  РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и  становится обязательным для сторон с момента его заключения.  

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из  сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества.  

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна  сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу  товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара,  который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено  законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у  приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,  право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное  не установлено законом (пункт 2 названной статьи).  

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи,  ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации.  

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость  по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной  регистрации.  

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О  государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218 -ФЗ), государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного  лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения  недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная  регистрация прав является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.  

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый  порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в  необходимости государственной регистрации.  

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства  право собственности на недвижимое имущество, возникает с момента государственной  регистрации перехода права собственности.  

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления № 54 для государственной  регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю  (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.  

Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления № 54, если продавец исполнил  обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право  собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит  применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.  

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой  стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности  (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).  

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав  переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 7 статьи  15 Закона № 218-ФЗ).  

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от  29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из  

сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от  совершения действия по регистрации перехода права собственности на это имущество,  другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации  перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о  государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии  исполнения обязательства продавца по передаче имущества.  

Судом установлено, что продавцом обязательства по фактической передаче  объекта недвижимости покупателю исполнены (пункт 5 договора).  

Из материалов дела следует, что ответчик направил в регистрирующий орган  заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права  собственности. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Суд исходит из того, что доводы ответчика о наличии задолженности и уклонении  от заключения соглашения о сервитуте не подтверждены документально.  

Имущество оплачено со стороны истца в полном объеме. Доводы ответчика о  наличии у истца задолженности по договору не могут быть приняты во внимание,  поскольку уплата каких-либо дополнительных сумм договором купли-продажи не  предусмотрена.  

Сами по себе факты наличия долга по договору купли-продажи недвижимого  имущества, либо уклонения от заключения соглашения об урегулировании порядка  проезда через проданных земельный участок не могут являться основанием для  приостановления государственной регистрации перехода права собственности. В этом  случае продавец вправе защитить свои права посредством обращения в суд с  соответствующим исковым заявлением.  

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о государственной  регистрации перехода права собственности на заявленное недвижимое имущество,  подлежит удовлетворению.  

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им  судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке  распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Проминвест-Сталь",  предъявленные к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания  Промстрой", удовлетворить.  

Произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной  ответственностью "Проминвест-Сталь" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) права  собственности на недвижимое имущество:  

- сооружение, кадастровый номер 29:28:104167:3491, протяженность 145 метров,  адрес: Архангельская область, городской округ "Северодвинск", 

<

...>, назначение: Иные сооружения производственного назначения,  наименование: Ограждение территории предприятия;  

- земельный участок, кадастровый номер 29:28:104167:3495, площадь 

605 +/- 9 кв.м, адрес: Архангельская область, город Северодвинск, в районе проспекта  Победы, дом 1, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное  использование: Для эксплуатации ограждения территории предприятия ОАО «Северный  Рейд» (П-2-5).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная  компания Промстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Проминвест-Сталь" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья О.А. Суханова