Арбитражный суд Мурманской области 

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038  

http://murmansk.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск Дело № А42-132/2020 «08» июля 2020 года Резолютивная часть решения вынесена 03.07.2020. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при  ведении протокола секретарем судебного заседания Туровой А.Ю., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Севжилэксплуатация» (ул. Инженерная, д. 6А, г. Мурманск,  183035; ОГРН 1115190025818, ИНН 5190000460) к Мурманскому муниципальному  казенному учреждению «Центр по контролю за использованием муниципального  имущества» (пр-д Северный, д. 2, г. Мурманск, 183038; ОГРН 1115190032033,  ИНН 5190003503), Муниципальному образованию город Мурманск в лице  Администрации города Мурманска (просп. Ленина д. 75, г. Мурманск;  

ОГРН 1025100849366, ИНН 5191601827), Комитету имущественных отношений  города Мурманска (ул. Комсомольская, д. 10, г. Мурманск; ОГРН 1025100861004,  ИНН 5190800019) о взыскании, при участии представителей: не участвовали,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (далее –  истец, ООО «Севжилэксплуатация») обратилось в арбитражный суд с иском к  Мурманскому муниципальному казенному учреждению «Центр по контролю за  использованием муниципального имущества» (далее – Учреждение,  

ММКУ «ЦКИМИ») о взыскании задолженности за предоставленные с марта по  декабрь 2018 года в отношении нежилого помещения площадью 24,10 кв.м,  расположенного по адресу: ул.Свердлова, д. 68, услуги по содержанию и ремонту  общедомового имущества указанного МКД в размере 1 226 руб. 74 коп.  

В обоснование заявленных требований истец, сославшись на то, что спорное  помещение составляет казну муниципального образования город Мурманск,  полагая, что лицом, ответственным за внесение оплаты за предоставленные в  отношении такого имущества жилищно-коммунальные услуги несет Учреждение  на основании письма Администрации города Мурманска № 05-1605/2962 от  27.09.2017, указал на нарушение ММКУ «ЦКИМИ» обязательств в части оплаты  оказанных услуг.  

Определение суда от 15.01.2020 о принятии заявления к производству с  рассмотрением в порядке упрощенного производства опубликовано на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по  почте и получено ими.  

В установленный судом срок Учреждением представило отзыв на иск, в  котором, указав, что спорное помещение составляет казну муниципального  образования, со ссылкой на гражданское и бюджетное законодательство, а также  на Положение о Комитете имущественных отношений города Мурманска,  утвержденное постановлением Администрации города Мурманска от 23.12.2003   № 1153, полагает, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное  образование город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города  Мурманска.  

 Определением от 10.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Одновременно,  по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены:  Муниципальное образование город Мурманск в лице Администрации города  Мурманска (далее – Администрация), а также Комитета имущественных  отношений города Мурманска (далее – Комитет).  

Комитет представил отзыв на иск, в котором, с заявленными требованиями в  части размера, предъявленной к взысканию суммы задолженности не согласился,  указав, что требования истца о взыскании задолженности за предоставленные в  отношении спорного помещения услуги по содержанию и ремонту общедомового  имущества МКД, за период с 01.03.2018 также являются предметом рассмотрения в  

рамках арбитражного дела № А42-140/2020. Кроме того, в части требования о  взыскании задолженности за предоставленную услугу: «взнос на накопительный  счет: ремонт подъезда (1 раз в 5 лет)», сослался на отсутствие правовых оснований  удовлетворения заявленных требований в указанной части за период с 19.04.2018, в  связи с отчуждением, принадлежащего муниципальному образованию имущества  по договору купли-продажи в пользу стороннего лица. В соответствии с  представленным контррасчетом полагает обоснованной предъявленную к  взысканию задолженность за период с 01.03.2018 по 18.04.2019 в сумме  

56 руб. 69 коп. 

Стороны, будучи извещенным надлежащим образом, представителей в  судебное заседание не направили; каких-либо возражений, ходатайств не заявили;  Администрация отзыв на иск не представила.  

С учетом обстоятельств дела, в отсутствие возражений сторон, судом на  основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в суде первой инстанции  в отсутствие участвующих в деле лиц.  

Из материалов дела следует, что истец в спорный период осуществлял  управление МКД по адресу: ул. Свердлова, д. 68, г. Мурманск на основании  договора управления МКД, заключенного по результатам принятого  собственниками помещений указанного МКД решения, оформленного  соответствующим протоколом, которым также утвержден тариф на содержание и  ремонт общедомового имущества МКД. Кроме того, согласно договору  управления, принятого общим собранием МКД (вопрос 4 повестки дня) также  установлен тариф на проведение косметического ремонта подъезда (1 раз в 5 лет) в  размере 1,47 руб. за кв.м (пункт 21 Приложения № 2 к Договору).  

Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра  муниципального имущества города Мурманска от 19.10.2017, нежилое помещение  площадью 24,10 кв.м, расположенное в МКД по адресу: ул. Свердлова, д. 68  г.Мурманск, составляет казну муниципального образования город Мурманск.  

В соответствии с расчетом ООО «Севжилэксплуатация» с марта по декабрь  2018 года оказало муниципальному образованию услуги по содержанию и  текущему ремонту общедомового имущества вышеуказанного МКД (включая  ремонт подъезда (1 раз в 5 лет)) в размере 1 226 руб. 74 коп.  

Направленная в адрес ММКУ «ЦКИМИ» претензия с требованием оплатить  задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ  представленные доказательства, суд приходит к следующему.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать  отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими  элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно,  бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы  по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по  эксплуатации всего здания.  

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников  помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в  здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее  имущество здания.  

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего  имущества.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  

многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт.  

Управляющей организацией, на основании Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорного  помещения были предоставлены услуги по содержанию общего имущества МКД.  

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника  (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных  нормах, должно быть специально установлено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на  праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим  муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Таким образом, муниципальное образование город Мурманск, как  собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, по адресу:  

ул.Свердлова, д. 68, г. Мурманск, в силу прямого указания закона обязано нести  расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими  собственниками (владельцами) помещений в МКД является потребителем  комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания  дома.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют  органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего  Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени Российской  Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями  приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и  обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В силу пункта 2 названной статьи от имени муниципальных образований  своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках  их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Положение о порядке управления и распоряжения имуществом города  Мурманска, утвержденное решением Совета депутатов города Мурманска от  29.01.2015 № 8-100 устанавливает порядок управления и распоряжения  имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального  образования город Мурманск (далее также - муниципальное образование, город  Мурманск, город), и имущественными правами города Мурманска, определяет  полномочия органов местного самоуправления города Мурманска и порядок  реализации ими своих полномочий в сфере управления и распоряжения  муниципальным имуществом и имущественными правами города Мурманска.  

Согласно пункту 4 статьи 1 названного Положения под управлением  муниципальным имуществом в настоящем Положении понимается несение  уполномоченными органами местного самоуправления города Мурманска бремени  его содержания, связанного с владением и пользованием муниципальным  имуществом, в том числе учет муниципального имущества, обеспечение его  сохранности и осуществление контроля за использованием его по назначению.  

В соответствии с пунктом 1.1 утвержденного Постановлением  Администрации города Мурманска от 23.12.2003 № 1153 Положения о комитете  имущественных отношений города Мурманска (далее – Положение) Комитет  имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) является  структурным подразделением администрации города Мурманска,  осуществляющим от имени муниципального образования город Мурманск  полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, принадлежащим на  праве собственности муниципальному образованию город Мурманск (далее -  муниципальное имущество города Мурманска).  

Комитет обеспечивает защиту имущественных прав и интересов  муниципального образования город Мурманск при рассмотрении дел в Верховном  Суде Российской Федерации, судах общей юрисдикции, арбитражных судах,  третейских судах в качестве истца, ответчика, третьего или заинтересованного  лица, представляет интересы муниципального образования город Мурманск в суде.  

Комитет от имени муниципального образования город Мурманск  осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным  имуществом города Мурманска, в том числе: зданиями, строениями,  сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями, объектами инфраструктуры,  благоустройства и незавершенного строительства, объектами движимого  имущества, в том числе объектами особо ценного движимого имущества,  принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию город  Мурманск (пункт 3.1 Положения).  

В силу пункта 4.2.34 Положения Комитет в пределах своих полномочий  осуществляет представление интересов муниципального образования город  Мурманск в рассматриваемых судами делах по искам энергоснабжающих,  управляющих организаций, товариществ собственников недвижимости (жилья),  жилищно-строительных кооперативов и других организаций, их правопреемников  о взыскании, за счет казны муниципального образования город Мурманск,  стоимости жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых и  нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному  образованию город Мурманск.  

Согласно решению Совета депутатов города Мурманска от 15.12.2017 № 42- 739 «О бюджете муниципального образования город Мурманск на 2018 год и на  плановый период 2019 и 2020 годов», решению Совета депутатов города  Мурманска от 15.12.2017 № 42-739 «О бюджете муниципального образования  город Мурманск на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»  (приложение № 10 «Ведомственная структура расходов бюджета муниципального  образования г.Мурманск»», целевая статья 78 6 02 00000), главным  распорядителем бюджетных средств бюджета муниципального образования город  Мурманск на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные  уполномоченными юридическими лицами, является Комитет имущественных  отношений города Мурманска.  

С учетом изложенного, лицом, уполномоченным осуществлять права и  исполнять обязанности от имени ответчика - муниципального образования город  Мурманск, в настоящем деле является Комитет.  

Как следует из материалов дела, предметом исковых требований Общества  является неисполнение денежного обязательства собственником нежилого  помещения площадью 24,1 кв.м, расположенного в МКД по адресу: ул. Свердлова,  д. 68, г. Мурманск, в том числе по оплате услуг по содержанию и ремонту  общедомового имущества МКД за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 на сумму  872,44 руб.  

Согласно представленному ответчиком в материалы дела акту проверки  объектов муниципального имущества на соответствие данным реестра  муниципального имущества от 24.11.2016 названное помещение на поэтажном  плане обозначено за № I (2-4).  

Указанное доказательство, истцом не оспорено; доказательств  опровергающих указанные в акте обстоятельства, в материалы дела не  представлено.  

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в производстве  Арбитражного суда Мурманской области находится дело № А42-132/2020 по иску  Общества к ММКУ «ЦКИМИ», Муниципальному образованию город Мурманск в  лице Администрации, Комитету о взыскании, в том числе задолженности за  предоставленные в отношении спорного объекта недвижимости (нежилое  

помещение площадью 24,1 кв.м № I (2-4)), услуги по содержанию и ремонту  общедомового имущества МКД по адресу: ул. Свердлова, д. 68, г. Мурманск за  период с января 2017 года по декабрь 2018 года.  

В силу пункта 1 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет  исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству  установит, что: в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции,  третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете  и по тем же основаниям.  

Таким образом, поскольку рассматриваемое в рамках настоящего дела  требование, в части взыскания предъявленной к ответчикам задолженности по  содержанию и ремонту общедомового имущества МКД за период с 01.03.2018 по  31.12.2018 на сумму 872,44 руб., фактически заявлено в рамках требований,  рассматриваемых между теми же лицами, о том же предмете и по тем же  основаниям по делу № А42-140/2020, исковые требования в указанной части  подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 1 части 1 статьи 148  АПК РФ.  

В части требования о взыскании задолженности за период с 01.03.2018 по  31.12.2018 за предоставленную услугу: «взнос на накопительный счет: ремонт  подъезда (1 раз в 5 лет)» в размере 354,30 руб. суд приходит к следующему.  

Согласно выписке из ЕГРН право собственности муниципального  образования город Мурманск в отношении нежилого помещения площадью 24,1  кв.м было прекращено 19.04.2018 в связи с заключением договора купли-продажи  названного помещения.  

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ)  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт  признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения  права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого  права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная  регистрация прав).  

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в  Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое  

имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр  недвижимости (часть 4 указанной статьи).  

Частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная  регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на  недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

Согласно части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация  возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое  помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения  одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода,  прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой  собственности на общее имущество и обременения такого имущества.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности за  предоставленную услугу: «взнос на накопительный счет: ремонт подъезда (1 раз в  5 лет)» за период с 19.08.2018 по 31.12.2018 на сумму 297 руб. 61 коп. не подлежат  удовлетворению, в связи с прекращением права собственности муниципального  образования на основании договора купли-продажи объекта недвижимости в  пользу стороннего лица, поскольку обязанность ответчика по содержанию  общедомового имущества МКД в названной части, подлежит прекращению в  момент прекращения права собственности на нежилое помещение.  

 В части требований, заявленных истцом обоснованно за период с 01.03.2018  по 18.08.2018, суд принимает контррасчет ответчика, как основанный на  фактических обстоятельствах дела, учитывая, что стоимость услуг: «взнос на  накопительный счет: ремонт подъезда (1 раз в 5 лет)» рассчитана Комитетом,  исходя из фактической площади, принадлежащего муниципальному образованию  объекта недвижимости, указанного в договоре тарифа (1,47 руб. за кв.м) и периода  владения таким имуществом до момента прекращения права собственности; каких- либо возражений, документальных опровержений по контррасчету ответчика,  истцом не представлено.  

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности с  муниципального образования подлежит частичному удовлетворению в размере  

56 руб. 69 коп. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащим  ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование город  Мурманск в лице Комитета, требования к иным ответчикам (ММКУ «ЦКИМИ» и  Администрации) удовлетворению не подлежат.  

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена  отсрочка уплаты государственной пошлины.  

С учетом рассмотренной судом части исковых требований за  предоставленную услугу: «взнос на накопительный счет: ремонт подъезда (1 раз в  5 лет)» в размере 354,30 руб., уплате подлежит государственная пошлина в размере  2 000 руб.  

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с истца в  порядке части 1 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию государственная  пошлина в сумме 1 680 руб. в доход федерального бюджета пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям.  

Так как, ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, то её  оставшаяся часть в размере 320 руб. не подлежит взысканию.  

Руководствуясь статьями 148, 167-170, 176, 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,  

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Севжилэксплуатация» в части взыскания задолженности, возникшей в период с  01.03.2018 по 31.12.2018 по содержанию и текущему ремонту общего имущества  МКД в сумме 872 руб. 44 коп., оставить без рассмотрения.  

В оставшейся части исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета  имущественных отношений города Мурманска в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Севжилэксплуатация» задолженность в размере 56 руб. 69 коп.  

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по  услуге «накопительный взнос на ремонт подъезда» в размере 297 руб. 61 коп.,  отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Севжилэксплуатация» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 1 680 руб.  

В иске к муниципальному образованию город Мурманск в лице  Администрации города Мурманска и Мурманскому муниципальному казенному  учреждению «Центр по контролю за использованием муниципального имущества»  отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  арбитражный суд апелляционной инстанции.  

Судья А.Е. Карачева