1048/2023-28476(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12056/2022

г. Чебоксары

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи  Смирновой И.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

товарищества собственников жилья «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 428022, 

<

...>,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Аура», ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 428038, 

<

...>,  

о понуждении к заключению договора аренды нежилых помещений, при участии: 

от ответчика – представителей ФИО2, ФИО3 по доверенности  от 25.04.2022 сроком действия три года,  

установил:

товарищество собственников жилья «Лидер» (далее – истец, товарищество)  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Аура» (далее – ответчик, общество) о понуждении к  заключению договора аренды нежилых помещений №№ 21, 22, 31, общей  площадью 65,1 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома   № 29 по ул. ФИО4 г. Чебоксары Чувашской Республики.  

Исковое требование мотивировано тем, что в спорных помещениях,  являющихся общим имуществом многоквартирного дома, расположены тепловые  узлы, предназначенные для отопления только принадлежащего ответчику  нежилого помещения № 1, следовательно, в помещениях находится имущество,  принадлежащее ответчику, который пользуется помещениями без заключения  договора аренды и внесения соответствующей платы.  

В судебном заседании представители ответчика просили отказать в  удовлетворении иска, представили свидетельство о государственной регистрации  

права собственности на помещение по адресу 

<

...>.  

Представленный документ приобщен к материалам дела. 

В ходе судебного разбирательства, возражая против удовлетворения иска,  ответчик пояснил, что решение Арбитражного суда Чувашской Республики –  Чувашии от 21.05.2018 по делу № А79-14454/2017 ответчиком выполнено, спорные  помещения ответчиком освобождены, что подтверждается постановлением  судебного пристава-исполнителя от 28.06.2019 об окончании исполнительного  производства в связи с полным исполнением требований исполнительного листа,  актом экспертного исследования по исполнительному производству от 11.01.2020   № 1601/7-2. Ответчик указал, что с даты освобождения помещений он не имеет к  ним доступа, ключи от подвала находятся в правлении товарищества, отдельного  входа (не через подвал многоквартирного дома) эти помещения не имеют,  помещения не имеют самостоятельного назначения. Ответчик полагал, что,  поскольку указанные помещения являются общим имуществом многоквартирного  дома, то и расположенные в них инженерные сети также являются общим  имуществом; утверждая обратное, истец пытается переоценить выводы суда по  делу № А79-14454/2017. Спорные тепловые узлы не оборудованы ответчиком, а  спроектированы изначально при строительстве дома, еще в техническом паспорте  2002 года эти помещения обозначены как тепловые узлы, они являются частью  внутридомовой инженерной системы отопления. Истец, понуждая ответчика к  заключению договора аренды спорных помещений, злоупотребляет своими  правами, что является недопустимым в силу статьи 10 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Истец, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения  судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.  

Выслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, суд  установил следующее.  

Согласно сведениям из Государственной информационной системы  жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) ТСЖ «Лидер»  осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...>.  

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от  16.04.2002 серии 21 АЕ № 118194 ООО «Аура» принадлежит на праве  собственности нежилое помещение с тамбуром, расположенное на первом и  втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного  двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с  подвалом из железобетонных блоков, площадью 1181,4 кв.м., по адресу 

<

...>.  

В материалы дела представлен технический паспорт на объект  недвижимости – двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом  (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным  тамбуром (литера а1), расположенный по адресу 

<

...>,  выполненный МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации  жилищного фонда» 15.01.2002, согласно которому в подвале многоквартирного  

дома (литера А1) общей площадью 1104,70 кв.м. находятся, в том числе,  помещения №№ 21, 22, 31 общей площадью 67,1 кв.м., с указанным назначением  помещений – тепловой узел.  

В рамках дела № А79-14454/2017 Арбитражным судом Чувашской  Республики – Чувашии рассматривалось исковое заявление ТСЖ "Лидер" к ООО  "Аура" об обязании привести помещения технического подвала в первоначальное  состояние согласно техническому паспорту дома, составленному МУП "Бюро  технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" города Чебоксары  по состоянию на 15.01.2002, и освободить незаконно занимаемые нежилые  помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, а также самовольно  перестроенные помещения № 7, 16, 19, 36, 37, расположенные в техническом  подвале жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Установив, что указанные помещения технического подвала являются  общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома, которыми  ООО "Аура" пользовалось для ведения торговой деятельности неправомерно, в  отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, а также самовольно провело работы по  переоборудованию и перепланировке технического подвала, решением от  21.05.2018 по делу № А79-14454/2017, вступившим в законную силу, суд  удовлетворил исковые требования, обязал ООО «Аура» в течение 5 календарных  дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые  помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37,  расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, а также привести нежилые помещения №№ 2,  7, 16, 19, 36, 37 в соответствие с техническим паспортом, изготовленным  муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и  приватизации жилищного фонда", от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный  дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков  (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) – 84-квартирный жилой дом по ул.  ФИО4, дом 29 г. Чебоксары (инвентарный номер 8855).  

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 28.06.2019, 18.02.2020  исполнительные производства, возбужденные в целях принудительного  исполнения решения суда от 21.05.2018 по делу № А79-14454/2017, окончены в  связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.  

В рамках дела № А79-2346/2020 Арбитражным судом Чувашской  Республики – Чувашии рассматривалось исковое заявление ТСЖ "Лидер" к ООО  "Аура" о взыскании 2708112 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося  за период с 01.01.2017 по 01.01.2020 в связи с фактическим использованием общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома № 29 по ул.  ФИО4 города Чебоксары, а также судебной неустойки.  

Решением суда от 29.04.2021 по делу № А79-2346/2020, вступившим в  законную силу, исковые требования удовлетворены частично; суд, установив, что  помещения технического подвала многоквартирного дома освобождены  ответчиком по состоянию на 22.03.2019, решил взыскать с ООО "Аура" в пользу  ТСЖ "Лидер" 1870847 руб. 71 коп. неосновательного обогащения за период с  16.02.2017 по 21.03.2019 в размере рыночной платы за пользование нежилыми  

помещениями, определенной с учетом фактического использования ответчиком  помещений под торговую деятельность.  

Полагая, что расположенные в техническом подвале дома нежилые  помещения №№ 21, 22, 31 ответчиком не освобождены, поскольку в них  расположены тепловые узлы системы отопления, которые непосредственно  обслуживают нежилые помещения, принадлежащие ООО «Аура», то есть  используются исключительно для нужд одного собственника и не являются в связи  с этим общим имуществом многоквартирного дома, истец направил в адрес  ответчика письма от 24.03.2020 № 18, 13.10.2022 № 17, в которых предложил либо  освободить помещения от указанного имущества, либо заключить договор аренды  на право пользования данными помещениями.  

Поскольку данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения,  истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о  необходимости отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.  

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением  случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим  Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или  иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения,  другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить  договор.  

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно  лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.  

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения  общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и  толковании договора" (далее – постановление № 49) требование о понуждении к  заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика  обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать  понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь  Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом  или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421,  абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия,  возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить  договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда.  Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к  заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или  отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии  искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании  разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по  

существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия  на передачу разногласий на рассмотрение суда.  

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации  товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников  недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в  многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в  многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном  доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и  приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам,  пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном  многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 138 Жилищного кодекса  Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять  законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные  с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с  третьими лицами.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской  Федерации товарищество собственников жилья в случаях, если это не нарушает  права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,  вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего  имущества в многоквартирном доме.  

Как усматривается из материалов дела, товарищество просит понудить  ответчика, являющегося собственником расположенного в многоквартирном доме  нежилого помещения № 1, заключить договор аренды нежилых помещений №№  21, 22, 31, находящихся в техническом подвале многоквартирного дома и  являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном  доме. Товарищество считает, что оборудование тепловых узлов, размещенное в  этих помещениях и обслуживающее только нежилое помещение № 1, общим  имуществом не является, фактически решение суда от 21.05.2018 № А7914454/2017 не исполнено, помещения все еще заняты оборудованием ответчика.  

При этом истец не указал, в силу какой нормы права заключение договора  аренды является в данном случае для ответчика обязательным.  

Ответчик в ходе рассмотрения дела не выразил согласия на заключение  договора аренды и передачу разногласий на рассмотрение суда.  

Между тем согласно положениям статей 421, 445 Гражданского кодекса  Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в постановлении   № 49, отсутствие у ответчика обязанности заключить договор является основанием  для отказа в иске о понуждении к его заключению.  

Кроме того, рассмотрев доводы истца, суд считает необходимым указать на  следующее.  

Частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за  содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность" (далее – постановление № 491) в состав общего имущества  включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и  (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения  общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,  технические этажи (включая построенные за счет средств собственников  помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,  мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в  многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,  элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).  

Пунктом 5 постановления № 491 установлено, что в состав общего  имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и  горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого  отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных  отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной  и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а  также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6  постановления № 491).  

Согласно ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской  Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления  многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем  теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов.  Общие требования», введенному в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015  N 823-ст:  

внутридомовая система теплоснабжения – это совокупность трубопроводов,  устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой  и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет,  регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места  непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а  также возврат использованного коммунального ресурса;  

система отопления помещений – это часть внутридомовой системы  отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим  приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи  отопительных приборов, расположенные в объеме помещения; к элементам  отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри  многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся -  полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы  теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также  ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с  соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.  

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу 

<

...> введен в эксплуатацию 28.02.2002. 

По результатам проведенной в августе-октябре 2021 года технической  инвентаризации выполнен технический паспорт от 15.01.2002, в котором спорные  помещения обозначены как тепловые узлы.  

Таким образом, довод истца о том, что оборудование тепловых узлов  смонтировано и установлено ответчиком в помещениях №№ 21, 22, 31 самовольно,  материалами дела опровергается. Эти помещения имели назначение тепловых  узлов при приемке дома в эксплуатацию.  

Из представленного в материалы дела акта экспертного исследования от  11.01.2020, выполненного привлеченным в рамках исполнительного производства  специалистом, следует, что в помещениях №№ 21, 22, 31 размещены трубопроводы  и оборудование теплового узла (запорная и регулирующая арматура, «грязевики»,  приборы учета и т.п.), наличия в помещениях торгового оборудования, товаров,  офисной техники и т.п. не установлено. Специалист установил также, что  смонтированное ООО «Аура» санитарно-техническое оборудование,  дополнительно проложенные сети инженерно-технического обеспечения  (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления) демонтированы и  пришел к выводу о том, что помещения ответчиком освобождены.  

В рамках дела № А79-2346/2020 арбитражным судом установлено, что  помещения технического подвала многоквартирного дома освобождены  ответчиком от его имущества, предназначенного для ведения торговой  деятельности, по состоянию на 22.03.2019.  

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную  силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в  котором участвуют те же лица.  

Согласно представленному истцом плану подвала (литера А1), а также  пояснениям сторон, данным в судебном заседании, в многоквартирном доме  оборудована единая внутридомовая система теплоснабжения, автономной системы  отопления не имеется, в подвале расположено 6 тепловых узлов, из них 2 тепловых  узла предназначены для обслуживания жилой части дома, 4 предназначены для  обслуживания нежилого помещения ответчика.  

Тепловой узел представляет собой комплекс взаимосвязанных между собой  приборов и оборудования (прибора учета, запорной арматуры,  термопреобразователя, грязевика, расходомера и другого оборудования),  предназначенный для учета потребляемой тепловой энергии, измерения, текущих  

показателей теплоносителя, управления и регулирования потребления этих  ресурсов.  

Из содержания ГОСТ Р 56501-2015 следует, что тепловой узел является  частью внутридомовой системы теплоснабжения, поскольку с его помощью  обеспечивается передача тепловой энергии в места непосредственного  потребления, то есть в систему отопления помещений.  

В силу пункта 6 постановления № 491 внутридомовая система отопления  включается в состав общего имущества в многоквартирном доме.  

Помещения №№ 21, 22, 31, в которых находятся тепловые узлы, не  принадлежат ответчику, а являются общим имуществом собственников помещений  в многоквартирном доме, что установлено в рамках дела № А79-14454/2017.  

Таким образом, спорные тепловые узлы, вопреки доводам истца, подлежат  включению в состав общего имущества в многоквартирном доме.  

Истец в ходе судебного разбирательства не оспорил то обстоятельство, что  спорные помещения в настоящее время не используются ответчиком для ведения  своей хозяйственной деятельности, ответчик не имеет в них доступа.  

Ответчик является участником общей долевой собственности на общее  имущество в многоквартирном доме, в том числе является сособственником  помещений №№ 21, 22, 31 и расположенного в них оборудования системы  отопления, и несет часть расходов на содержание этого имущества. Истец не  обосновал, в связи с чем ответчик обязан вносить дополнительно арендную плату  за использование общедомового имущества по его прямому назначению.  

При изложенных обстоятельствах исковое требование удовлетворению не  подлежит  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии,  что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного  суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья И.В. Смирнова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:41:00

 Кому выдана СМИРНОВА ИРИНА ВАЛЕРЬЕВНА