АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8597/2019

г. Салехард

10 февраля 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 23.12.2019. 

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020 по ходатайству ответчика.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон, дело по иску товарищества собственников жилья «Снегири-5» (ИНН: 5017034945, ОГРН: 1025001817147) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика» (ИНН: 8901013257, ОГРН: 1028900507173) о взыскании 169931 руб. 11 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Снегири-5» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика» о взыскании 169931 руб. 11  коп. задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных платежей за период с мая по август 2019 года.

Определением суда от 22.10.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о возбуждении производства по делу надлежащим образом.

Ответчик в отзыве и дополнительных объяснениях по делу оспорил требования истца, просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, отказать в удовлетворении исковых требований.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований до 168931 руб. 11 коп., представив уточненный расчет исковых требований.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уменьшение истцом размера исковых требований, поскольку это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Материалы дела размещались в режиме ограниченного доступа на официальном сайте суда в сети Интернет для ознакомления сторон.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено судом без вызова сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что товарищество собственников жилья «Снегири-5» является действующим юридическим лицом (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 11.11.2002), которому на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 50:08:0040308:637, общей площадью 9800 кв.м., расположенный по адресу: 143590, Московская область, Истринский район, дер. Селиваниха, внутри территории, которого расположены, в том числе принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика» объекты недвижимости.

Члену ТСЖ - юридическому лицу ООО «Спецавтоматика» принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2020 кв.м., с кадастровым номером 50:08:040403:0012, расположенный по адресу: Московская   область, Истринский район, д. Селиваниха, ТСЖ «Снегири-2», уч. 2; жилой дом    площадью 634 кв.м., с кадастровым номером 50:08:08:00259:001, расположенный на данном земельном участке по адресу:  Московская  область,  Истринский  район, Ленинской  со., д. Селиваниха, ТСЖ «Снегири-5», д. 2; здание обслуживающего персонала и охраны площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером  50:08:08:00259:002, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Ленинской со., д. Селиваниха, ТСЖ «Снегири-5», д. 2. 

Право собственности на недвижимое имущество - жилой дом площадью 634 кв.м., с кадастровым номером 50:08:08:00259:001, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ленинской с.о., д. Селиваниха, ТСЖ «Снегири-5», д. 2, возникло у ООО «Спецавтоматика» (ответчика) 28.01.2005, запись в ЕГРП №50-50-08/001/2005-44, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 50 АЖ № 789473, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.01.2005.

Как указывает истец, ежемесячный коммунально-эксплуатационный платеж в размере 47300 руб. 00 коп., включающий в себя, в том числе, техническое обслуживание территории, эксплуатацию, охрану и административные расходы, утвержден решением общего собрания членов ТСЖ на основании протокола № 4/17 от 04.02.2017 и является обязательным к оплате в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Жилищным кодексом РФ.

Ответчик систематически оплачивал коммунально-эксплуатационные платежи, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями, судебными актами по делам № А81-7816/2018, № А81-9381/2018, № А81-2122/2019.

Вместе с тем, за период с мая по август 2019 года у ответчика образовалась задолженность по внесению коммунально-эксплуатационных платежей на сумму 168931 руб. 11 коп. (согласно уточненному расчету истца), из которых: 27031 руб. 11 коп. за май 2019 года; 47300 руб. 00 коп. за июнь 2019 года; 47300 руб. 00 коп. за июль 2019 года; 47300 руб. 00 коп. за август 2019 года.

Ответчик, возражая против требования о взыскании долга, указывает, что данные требования основаны на протоколе общего собрания членов ТСЖ «Снегири-5» № 4/17 от 04.02.2017, которым была утверждена новая смета расходов с 1 марта 2017 г., расходы по которой разделены между собственниками пяти домов:

- дом  № 1 - ФИО1, 

- дом № 2 - ООО «Спецавтоматика», 

- дом № 3 - ФИО2, 

- дом № 4 – ФИО3,

- дом № 5- ФИО4 

Вместе с тем, по мнению ответчика, на территории ТСЖ (в пределах земельного участка ТСЖ) находится не 5 собственников, а 6 или даже 7 собственников объектов недвижимости. Собственники объектов недвижимости № 6 и № 7 не указаны в протоколе № 4/17 от 04.02.2017 и освобождены от участия в несении расходов на содержание ТСЖ, что противоречит нормам ч. 1 ст. 39, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158  Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, ответчик считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Снегири-5» № 4/17 от 04.02.2017 является ничтожным с момента его принятия, так как оно противоречит основам правопорядка в области регулирования отношений между участниками долевой собственности по поводу порядка содержания общего имущества и аналогичным положениям жилищного законодательства.

Также ответчик заявляет о том, что расходы товарищества не обоснованы, размер выставляемых к оплате сумм не подтвержден.

Оценивая доводы и возражения сторон, суд принимает во внимание следующее.

Судом установлено, что доводы ответчика дублируют доводы, которые рассматривались в рамках дел № А81-7816/2018, № А81-9381/2018.

В рамках дела № А81-7816/2018 предметом иска являлось взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных платежей за предшествующий период с 04.10.2018 по 21.05.2018 в размере 243 380 руб.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.12.2018 по указанному делу исковые требования ТСЖ «Снегири-5» были удовлетворены.

В деле № А81-9381/2018 истец заявил требование о взыскании с ответчика 189200 руб. задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных платежей по счетам за период с 02.07.2018 по 01.10.2018, а ответчиком был предъявлен встречный иск о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ «Снегири-5» от 04.02.2017 № 4/17.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.07.2019 по делу № А81-9381/2018 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объёме: с ответчика в пользу истца взыскано 189200 руб. задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных платежей, встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Судебные акты арбитражных судов по указанным делам вступили в законную силу, не отменены вышестоящими судебными инстанциями, находятся в свободном доступе.

Из положений статей 291 ГК РФ, 136 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья создается, в том числе, собственниками нескольких жилых домов для совместного управления имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления.

В соответствии со статьями 155, 161 ЖК РФ Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, товарищество приняло на себя обязательства по управлению и содержанию территории, образованной объектами недвижимости (индивидуальные жилы дома, земельные участки и т.д.), расположенными по адресу: Московская область, Истринский район, Ленинский с.о., дер. Селиваниха, что следует из Устава ТСЖ «Снегири-5» и подтверждено совокупностью материалов дела.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Пунктом 30 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья пунктом 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания его членов.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В настоящем случае размер обязательных платежей установлен приложением № 1 к протоколу № 4/17, утвержден членами товарищества в составе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 47300 руб. в месяц из расчета на 5 домов (5 собственников объектов недвижимости). В указанный размер платежей включены затраты на вывоз ТБО, оплату мобильной связи, электроэнергии, налог на землю, обслуживание банковского счета, охрана, сигнализация, интернет, зарплаты управляющего, рабочего, бухгалтера, страховые взносы.

Поскольку факт членства в товариществе, нахождении имущества ответчика в составе ТСЖ «Снегири-5» подтвержден материалами дела ответчик на основании положений статей 309, 310 ГК РФ, статей 39, 154, 156, 158 ЖК РФ обязан вносить установленную плату.

Доводы о ничтожности протокола № 4/17 и принятых собранием членов товарищества решений в связи с отсутствием необходимого кворума были предметом рассмотрения суда по делу № А81-9381/2018.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ, части 3 статьи 45 ЖК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу прямого указания закона, в соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.08.2019 № 77/100/394/2019- 2634, № 77/100/394/2019-2635 собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, Ленинский с.о., дер. Селиваниха, ТСЖ «Снегири-5», участок (дом) 6, является ФИО5.

Вместе с тем, из договора дарения земельного участка с недостроенным жилым домом от 15.05.2007, заключенного между ФИО5 и ФИО4, следует, что указанная невидимость безвозмездно передана в дар ФИО4

Участие ФИО4 на общем собрании участников товарищества подтверждено протоколом № 4/17.

Доказательства существования иных собственников земельных участков, объектов недвижимости, расположенных на территории ТСЖ «Снегири-5», отсутствуют.

На основании указанных обстоятельств суды при рассмотрении дела № А81-9381/2018 пришли к выводу, что кворум голосов при принятии решения на общем собрании членов товарищества, оформленных протоколом № 4/17, имелся.

При этом при рассмотрении дела № А81-9381/2018 судом апелляционной инстанции были приняты и исследованы дополнительные доказательства: выписки из ЕГРН от 09.08.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040403:11, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:08:000000:164671, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с.о. Ленинский, дер. Селиваниха, ТСЖ «Снегири-5», участок 6, договор дарения земельного участка с недостроенным жилым домом от 15.05.2017, свидетельство о рождении ФИО5

Иные доказательства в обоснование возражений ответчика, которые бы не были исследованы и не получили оценку при разрешении спора по делу № А81-9381/2018, в материалы настоящего дела не представлены.

В этой связи у суда при рассмотрении настоящего дела отсутствуют основания для установления на основе тех же доказательств других фактических обстоятельств и для иных выводов (ст. 69 АПК РФ).

Определением суда от 18.10.2019 по делу № А81-7816/2018 ООО «Спецавтоматика» было отказано в удовлетворении заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивированного наличием в ТСЖ «Снегири-5» других собственников, ничтожностью решения общего собрания членов ТСЖ «Снегири-5» № 4/17 от 04.02.2017.

В настоящем деле ответчик не заявляет иных оснований недействительности решения общего собрания членов ТСЖ «Снегири-5» № 4/17 от 04.02.2017, не ссылается на иные доказательства в подтверждение данных доводов.

Ответчиком не было сделано заявление о фальсификации доказательств в установленном порядке (ст. 161 АПК РФ). Следовательно, оснований для получения у истца оригиналов данных документов, исследованных судами в копиях, не имеется.

Расходы ТСЖ «Снегири-5» по счетам, открытым в кредитных учреждениях, не имеют значения для разрешения настоящего спора. Получение для ответчика каких-либо доказательств в целях проверки деятельности истца и возможного инициирования иных судебных разбирательств выходит за пределы судебного исследования по настоящему делу.

Обоснованность ежемесячного взноса члена товарищества, установленного протоколом № 4/17 от 04.02.2017, проверялась в рамках дела № А81-9381/2018.

В связи с указанным не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и об истребовании от ТСЖ «Снегири-5» доказательств.

Более того, как следует из обстоятельств ранее рассмотренных споров, в частности дела А81-2122/2019, ответчик добровольно оплачивал выставленные истцом счета, несмотря на заявляемые в суде возражения.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии со статьями 210, 309 ГК РФ, статьями 39, 156, 158 ЖК РФ, ответчик должен внести плату за спорный период, которая по расчету истца (с учетом частичной оплаты) составляет 168931 руб. 11 коп. 

Доказательств погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению судом.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

В связи с уточнением размера исковых требований истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК подлежит возврату государственная пошлина в сумме 608 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 132, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об истребовании документов отказать.

Принять уменьшение товариществом собственников жилья «Снегири-5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) размера исковых требований до 168931 руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 17.07.2002) в пользу товарищества собственников жилья «Снегири-5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 143590, Московская область, Истринский район, деревня Селиваниха; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 25.02.1998) 168931 руб. 11  коп. задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных платежей за май – август 2019 года, 6068 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 174999 руб. 11 коп.

Возвратить товариществу собственников жилья «Снегири-5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 608 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 61 от 13.05.2019.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/. 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Курекова