АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-614/2017

г. Биробиджан

17 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2017 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 1047900120290, ИНН 7905410101)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДВК Сельхозсоюз" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 1 392 182 рублей 58 копеек, из которых: 1 307 213 рублей 69 копеек - задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, от 27.11.2015 №№ 37д, 38д, 39д, 40д, 41д, 42д; 84 968 рублей 89 копеек – пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДВК Сельхозсоюз" (далее – общество, ответчик) о взыскании 1 392 182 рублей 58 копеек, из которых: 1 307 213 рублей 69 копеек - задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, от 27.11.2015 №№ 37д, 38д, 39д, 40д, 41д, 42д; 84 968 рублей 89 копеек – пени.

Определением от 18.04.2017 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15.05.2017.

До начала судебного заседания 11.05.2017 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик признает исковые требования в полном объеме, указав, что в связи с тяжелым материальным положением ООО  "ДВК Сельхозсоюз" не смогло выполнить договорные обязательства в части внесения арендной платы в установленные договорами сроки.

Определением от 15.05.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 08.06.2017.

Истец 29.05.2017 представил суду ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Для предоставления сторонами дополнительных документов, необходимых для всестороннего, полного и объективного рассмотрения заявления, определением от 08.06.2017 судебное заседание отложено на 10.07.2017.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает исковое заявление в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 27.11.2015 № 37д, № 38д, № 39д, № 40д, № 41д, № 42д  (далее – договоры от 27.11.2015 № 37д, № 38д, № 39д, № 40д, № 41д, № 42д).

Согласно пункту 1.1 договора от 27.11.2015 № 37д, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 30 9900 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0603002:40, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в границах бывшего КСХП «Полевое», в 4400 м. на северо-восток от дома № 10 у. Магистральная, с. Луговое.

Земельный участок используется для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур (осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур), в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3).

В пункте 3.2 договора 27.11.2015 № 37д согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 231 247 рублей 38 копеек в год.

Согласно пункту 1.1 договора от 27.11.2015 № 38д, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 152 9295 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0603002:41, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в границах бывшего КСХП «Полевое», в 5500 м. на северо-восток от дома № 10 у. Магистральная, с. Луговое.

Дополнительным соглашением от 22.12.2015 к договору от 27.11.2015 № 38д стороны согласовали пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции: «Земельный участок используется для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3)».

В приложении № 2 договора слова «для осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур» заменить на слова «для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

В приложении № 3 договора слова «для осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур» заменить на слова «для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

В пункте 3.2 договора от 27.11.2015 № 38д согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 1 626 706 рублей 74 копейки в год.

Согласно пункту 1.1 договора от 27.11.2015 № 39д, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 59 0760 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0603002:42, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в границах бывшего КСХП «Полевое», в 6200 м. на северо-восток от дома № 10 у. Магистральная, с. Луговое.

Земельный участок используется для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур (осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур), в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3).

В пункте 3.2 договора от 27.11.2015 № 39д согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 468 473 рубля 90 копеек в год.

Согласно пункту 1.1 договора от 27.11.2015 № 40д, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 93 0027 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0603002:43, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в границах бывшего КСХП «Полевое», в 5200 м. на северо-восток от дома № 10 у. Магистральная, с. Луговое.

Дополнительным соглашением от 22.12.2015 к договору от 27.11.2015 № 40д стороны согласовали пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Земельный участок используется для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3)».

В приложении № 2 договора слова «для осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур» заменить на слова «для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

В приложении № 3 договора слова «для осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур» заменить на слова «для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

В пункте 3.2 договора от 27.11.2015 № 40д согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 752 950 рублей 08 копеек в год.

Согласно пункту 1.1 договора от 27.11.2015 № 41д, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 66 0232 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0603002:44, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в границах бывшего КСХП «Полевое», в 4800 м. на северо-восток от дома № 10 у. Магистральная, с. Луговое.

Дополнительным соглашением от 22.12.2015 к договору от 27.11.2015 № 41д стороны согласовали пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции: «Земельный участок используется для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3)».

В приложении № 2 договора слова «для осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур» заменить на слова «для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

В приложении № 3 договора слова «для осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур» заменить на слова «для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

В пункте 3.2 договора от 27.11.2015 № 41д согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 528 712 рублей 80 копеек в год.

Согласно пункту 1.1 договора от 27.11.2015 № 42д, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 39 1547 кв.м., с кадастровым номером 79:02:0603002:45, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в границах бывшего КСХП «Полевое», в 4200 м. на северо-восток от дома № 10 у. Магистральная, с. Луговое.

Дополнительным соглашением от 22.12.2015 к договору от 27.11.2015 № 42д стороны согласовали пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции: «Земельный участок используется для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3)».

В приложении № 2 договора слова «для осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур» заменить на слова «для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

В приложении № 3 договора слова «для осуществления хозяйственной деятельности, на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфирномасличных и иных сельскохозяйственных культур» заменить на слова «для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

В пункте 3.2 договора от 27.11.2015 № 42д согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 313 550 рублей 16 копеек в год.

Договоры от 27.11.2015 № 37д, № 38д, № 39д, № 40д, № 41д, № 42д  заключены сроком на три года, с 27.11.2015 по 26.11.2018 (пункты 2.1 договоров).

Согласно пунктам 2.2 договоров, условия данных договоров, в том числе начисления арендной платы, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 27.11.2015.

Договоры вступают в силу с даты их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Указанные выше земельные участки переданы обществу, что подтверждается актами приема – передачи от 27.11.2015.

Разделами 3 договоров от 27.11.2015 № 37д, № 38д, № 39д, № 40д, № 41д, № 42д арендная плата за земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, вносится арендатором лично посредством третьего лица тремя платежами в год равными долями от годовой суммы, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, в следующие сроки:

- до 01 февраля текущего года;

- 01 ноября текущего года;

- до 01 декабря текущего года.

Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

После внесения арендной платы арендатор в двухнедельный срок предоставляет арендодателю заверенные банком копии платежных документов (пункт 3.1 договоров).

По состоянию на 01.03.2017 задолженность по арендной плате ответчика, в соответствии с договорами аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 27.11.2015 № 37д, № 38д, № 39д, № 40д, № 41д, № 42д составил 1 307 213 рублей 69 копеек.

В соответствии с пунктами 3.3 договоров в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма начисленной пени с 02.02.2017 по 07.04.2017 составила, согласно представленному расчету 84 968 рублей 89 копеек.

Расчет судом проверен, признан верным.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договоров от 27.11.2015 № 37д, № 38д, № 39д, № 40д, № 41д, № 42д  о внесении арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.03.2017 № 252, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Исковые требования в мотивированном отзыве от 04.05.2017 ответчиком признаны в полном объеме.

Данное признание иска заявлено уполномоченным представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права других лиц и принимается арбитражным судом.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в сумме 1 392 182 рублей 58 копеек, из которых: 1 307 213 рублей 69 копеек - задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, от 27.11.2015 №№ 37д, 38д, 39д, 40д, 41д, 42д; 84 968 рублей 89 копеек – пени за период с 02.02.2017 по 07.04.2017  арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 922 рубля за рассмотрение настоящего спора.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВК Сельхозсоюз" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 392 182 рублей 58 копеек, из которых: 1 307 213 рублей 69 копеек - задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, от 27.11.2015 №№ 37д, 38д, 39д, 40д, 41д, 42д; 84 968 рублей 89 копеек – пени за период с 02.02.2017 по 07.04.2017. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВК Сельхозсоюз" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 922 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1