АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9686/24

05 декабря 2024 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2024 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии (до перерыва):

от истца: ФИО3 по доверенности; 

от ответчика: ФИО4, по доверенности, 

от третьего лица: не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании неосновательного обогащения за период с 27.04.2022 по 16.08.2024 в размере 1 475 110,11 руб., проценты за период с 02.10.2022 по 16.08.2024 в размере 203 418,67 руб. (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Сальского района.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

В судебном заседании 19.11.2024 вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании до 21.11.2024 до 10 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

12.05.2022 между Управлением имущественных отношений Сальского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 6, по которому в ФИО1 в пользование был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 543 802 кв.м. с кадастровым номером 61:34:0600020:585, местоположение: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале 61:34:0600020 с условным центром в п. Сеятель Северный, поле 4г, цель использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. 

Срок действия договора аренды с 27.04.2022 по 26.04.2071, размер арендной платы в год составляет 7 002 433,4 руб.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

ФИО2 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600020:572.

После заключения договора аренды ФИО1 стало известно о том, что часть земельного участка занимают многолетние насаждения (сад), которые выращиваются на соседнем земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:572.

ФИО1 в адрес Администрации Сальского района было направлено обращение просьбой об установлении факта наличия насаждений на земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:585, установлении площади занимаемой части земельного участка, а также установлении собственника насаждений.

Согласно ответу Управления имущественных отношений Сальского района от 19.01.2024 № 95.8-5/21 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» главным специалистом по муниципальному земельному контролю Сальского района, 12.01.2024 в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером 61:34:0600020:572 (ФИО2), расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский район, с условным центром в п. Северный Сеятель, было осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований. В ходе наблюдения выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно статей 25, 26 3К РФ, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ. Специалистом вынесено мотивированное представление, подготовлен проект предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.

В целях определения площади, занимаемой садом на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:585, истцом был привлечен кадастровый инженер. 

Так, согласно акту разбивки земельного участка в натуре от 11.01.2024 на земельном участке с кадастровым номером 61:34:0600020:585 площадь сада составляет 44 301 кв.м.

Указанная часть земельного участка, использовался ответчиком в спорный период без оформления правоустанавливающих документов, договор субаренды между сторонами не заключался, плата за землю не вносилась, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных требований.

Оценив сложившиеся правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся в ведении муниципального образования, а также в аренде у истца, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим имуществом.

На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт и период использования ответчиком земельным участком и отсутствие у ответчика законных оснований для его пользования, размер неосновательного обогащения.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу указанных правовых норм истец должен представить доказательства того, что ответчик без установленных законом оснований пользовался земельным участком в спорный период.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения за период с 27.04.2022 по 16.08.2024 в размере 1 475 110,11 руб.

Суд, проверив расчет истца, признал его неверным, поскольку из расчета следует, что за 3 квартал 2024 года неосновательное обогащение рассчитано исходя из размера арендной платы - 157 228,21 рублей, т.е. начислено за полный 3 квартал 2024 года, в то время как в просительной части иска истец просит взыскать неосновательное обогащение по 16.08.2024.

Таким образом, судом самостоятельно произведен расчет неосновательного обогащения за период с 27.04.2022 по 16.08.2024, с учетом пропорции пользования - 8,14653127% (44301 кв.м./543802 кв.м. х 100), а также количества дней за 3 квартал 2024 года с 01.07.2024 по 16.08.2024 (47 дней).

Так, сумма неосновательного обогащения за период с 27.04.2022 по 16.08.2024 составила 1 398 205 рублей.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 1 398 205 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 16.08.2024 в размере 203 418,67 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента возникновения у ответчика соответствующего денежного обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем требование истца о взыскании процентов правомерно.

Вместе с тем, расчет процентов судом также признан неверным, в связи с произведенным перерасчет суммы неосновательного обогащения, а также в связи с тем, что истцом при расчете применены даты начисления процентов с момента перечисления им арендной платы арендодателю.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с пунктом 12 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, сроки внесения арендатором арендных платежей (поквартально, помесячно), законодательно не регламентированы и предполагают диспозитивность в виде согласованных договорных условий. 

В рассматриваемом деле между Управлением имущественных отношений Сальского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 6.

Согласно пункту 3.2 договора № 6 арендная плата за использование земельного участка вносится равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Таким образом, внесение арендатором арендной платы до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала является его правом, однако это не порождает обязанности для внесения ответчиком платы за пользование частью земельного участка до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, в связи с чем в данном случае проценты подлежат начислению с 21-го числа последнего месяца отчетного квартала, с учетом положений статьи 193 ГК РФ.

Таким образом, судом самостоятельно произведен расчет процентов за период с 02.10.2022 по 16.08.2024, согласно которому их сумма составила 190 030,94 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования были удовлетворены в сумме 1 588 235,94 рублей, что составляет 94,62 % от размера заявленных требований, в связи с чем на ответчика подлежат отнесению расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 182,57 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 27.04.2022 по 16.08.2024 в размере 1 398 205 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 16.08.2024 в размере 190 030,94 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 182,57 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья Волуйских И. И.