АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7198/2018

09 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года, полный текст решения изготовлен 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 01 и 08 апреля 2019 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Запад» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Инта» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Запад» (далее - ООО «Запад», истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Инта» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – МО ГО «Инта», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 52 926 руб. 05 коп. за содержание и ремонт в период с 01.05.2015 по 31.05.2016 жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 8, кв. 20, кв. 41, кв. 42, кв. 56, пени в сумме 24 496 руб. 13 коп., начисленных с 26.06.2015 по 05.07.2018 (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 09.07.2018).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 28.08.2018 № 06/9902, в котором указал, что из квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. 56, наниматели ФИО2 и ФИО3 были выселены 16.06.2016 и 11.02.2016; квартира № 20 сдана нанимателем ФИО5 по обходному листу 28.10.2015; квартира № 42 сдана нанимателем ФИО6 по обходному листу 22.11.2016; в квартире № 41 весь спорный период проживал наниматель ФИО7; квартира № 8 являлась пустующей с 24.09.2015 по 31.05.2016 (в заявленный истцом период) (л.д. 76-77, т.д. 1).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.09.2018 осуществлён переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 19.10.2018.

Истец заявлением от 25.10.2018 № 744 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2015 по 31.05.2016 в сумме 15 892 руб. 52 коп. и пени в сумме 5 486 руб. 66 коп, начисленные с 26.06.2015 по 05.07.2018. (л.д. 145-149, т.д. 1).

Данные уточнённые исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

Учитывая, что истец частично согласился с позицией ответчика, исключив из расчета и состава исковых требований квартиры № 20, 41, 42, арбитражным судом рассматривается вопрос о взыскании задолженности в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, 56. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 (наниматели спорных жилых помещений), предварительное судебное заседание отложено на 23.11.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.11.2018 в связи с временной нетрудоспособностью судьи Кокошиной Н.В., произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Юдиной О.П.

08.02.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истцом заявлено о взыскании с ответчика 28 238 руб. 20 коп. долга за ранее заявленный период с 01.05.2015 по 31.05.2016 в отношении квартир №№ 5, 8, 56 в доме №1 по ул.Гагарина, 

<

...> 942 руб. 39 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 26.06.2015 по 09.02.2019 (согласно расчету пени).

Определением от 11.02.2019 уточненные исковые требования на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению судом.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.03.2019 судебное разбирательство отложено на 01.04.2019.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; от ответчика поступило возражения на уточненные исковые требования, в которых указано на неполучение от истца расчетов по уточненным исковым требованиям.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв  до 14 час. 30 мин. 08.04.2019, после окончания которого судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствии представителей сторон и третьих лиц. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

К окончанию перерыва от истца поступили документы, подтверждающие получение ответчиком уточнения исковых требований с расчетами. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Гагарина от 25.04.2015 (л.д. 14) ООО «Запад» избрано управляющей организацией с 01.05.2015, установлены следующие тарифы: на содержание общего имущества многоквартирного дома – 10 руб. 71 коп. за 1 кв.м, на текущий ремонт общего имущества – 9 руб. 80 коп. за 1 кв.м, на уборку лестничных клеток – 1 руб. 50 коп. за 1 кв.м, на вывоз твёрдых бытовых отходов – 3 руб. 45 коп. за 1 кв.м, обслуживание домофонов – 35 руб. в месяц с квартиры.

В рамках настоящего дела ООО «Запад» предъявляет задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества исходя из тарифа 20 руб. 51 коп. за 1 кв.м (10, 71 + 9, 80).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности,  послужило основанием для обращения ООО «Запад» в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение лежит на нанимателях (арендаторах) государственных (муниципальных) жилых помещений.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Интинским городским судом были приняты решения от 28.07.2015 по делу № 2-1274/2015, от 23.06.2015 по делу № 2-1139/2015 о выселении нанимателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартир, расположенных по адресам: 

<

...> (л.д. 102-103, 106-107, т.д. 1).

Ответчик указывает, что обязательства по оплате должны были исполняться нанимателями ФИО2 (кв. 5) и ФИО8 (кв. 56). В подтверждение периода использования соответствующих жилых помещений Администрация МО ГО «Инта» ссылается на акты от 16.06.2016 № 126, от 11.02.2016 № 41 (л.д. 80, 81, т.д. 1).

Вместе с тем акты осмотра от 16.06.2016 № 126, от 11.02.2016 № 41 составлены без участия нанимателей и лишь констатируют техническое состояние квартир, а не момент выезда третьих лиц.

УФССП России по Республике Коми представлены акты совершения исполнительных действий от 11.02.2016, от 16.06.2016, согласно которым в квартирах № 5, 56 на момент осмотра никто не проживал, что свидетельствует о необоснованности доводов ответчика относительно даты выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 111-114, т.д. 1).

Более того, в заочном решении Интинского городского суда от 03.10.2016 по делу № 2-2362/2016 указано, что постановлением Администрации от 10.12.2015 № 12/3353 ФИО2 предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

...> (л.д. 104, т.д. 1). 

Учитывая, что документы, которые бы подтверждали дату выселения нанимателей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд производит расчёт задолженности по квартирам №№ 5, 56 с момента вступления в законную силу решений Интинского городского суда от 28.07.2015 по делу № 2-1274/2015 (с 08.09.2015), от 23.06.2015 по делу № 2-1139/2015 (с 15.08.2015).

В то же время расчет задолженности по квартире №8 обоснованно произведен истцом, начиная с сентября 2015 года, с учетом того, что наниматель ФИО9  умерла в августе 2015 года.  

Таким образом, арбитражный суд признаёт обоснованными требования о взыскании основного долга за период с 15.08.2015 по 31.05.2016 в сумме  21 611 руб.  16 коп., в том числе:

Период образования задолженности

Номера квартир

Общая площадь

Тариф на содержание и ремонт

Сумма основного долга

15.08.2015-31.08.2015 

(17 дней из 31 дня)

кв. 56

42, 10 кв.м

20, 51 руб.

473,52 руб.

(42, 1 × 20, 51 × 17/31)

08.09.2015-30.09.2015

(23 дня из 30 дней)

кв. 5

42 кв.м

20, 51 руб.

660, 42 руб.

(42 × 20, 51 × 23/30)

01.09.2015-30.09.2015

кв. 8, 56

73, 6 кв.м

20, 51 руб.

1 509 руб. 54 коп.

Октябрь 2015 года

кв. 5, 8, 56

115,6 кв.м

20, 51 руб.

2 370, 96 руб.

Ноябрь 2015 года

кв. 5, 8, 56

115,6 кв.м

20, 51 руб.

2 370, 96 руб.

Декабрь 2015 года

кв. 5, 8, 56

115,6 кв.м

20, 51 руб.

2 370, 96 руб.

Январь 2016 года

кв. 5, 8, 56

115,6 кв.м

20, 51 руб.

2 370, 96 руб.

Февраль 2016 года

кв. 5, 8, 56

115,6 кв.м

20, 51 руб.

2 370, 96 руб.

Март 2016 года

кв. 5, 8, 56

115,6 кв.м

20, 51 руб.

2 370, 96 руб.

Апрель 2016 года

кв. 5, 8, 56

115,6 кв.м

20, 51 руб.

2 370, 96 руб.

Май 2016 года

кв. 5, 8, 56

115,6 кв.м

20, 51 руб.

2 370, 96 руб.

Итого: 

21 611, 16 руб. 

Неустойка за период с 11.09.2015 по 09.02.2019 (расчетный период неустойки по расчету истца к уточненным исковым требованиям)  составляет 10 756 руб. 97 коп.

При таких обстоятельствах с МО ГО «Инта» за счет казны муниципального образования подлежит взысканию 21 611 руб. 16 коп. долга, 10 756 руб. 97 коп. пени.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городского округа «Инта» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования городского округа «Инта» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запад» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 21 611 руб. 16 коп. долга, 10 756 руб. 97 коп. пени.

2. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 428 руб. 

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              О.П. Юдина