ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09 

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А62-7408/2023

г. Тула

26 апреля 2024 года

20АП-1454/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2024 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 года.  

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Мосиной Е.В., судей Егураевой Н.В., Капустиной Л.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тютюма К.Д.,  при участии в судебном заседании:  

от общества с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» – ФИО1  (удостоверение, диплом, доверенность от 07.11.2023),  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «ТСЖ» на решение Арбитражного суда Смоленской области от  31.01.2024 по делу № А62-7408/2023,  

принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Альфа Рязань» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «ТСЖ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании  денежных средств в размере 8117,53 руб. в счет возмещения причиненного ущерба,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора: Администрация г. Смоленска (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),  Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), Акционерное общество «Специализированный застройщик трест  «Смоленскагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» (далее – ООО «Альфа  Рязань») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с  

ограниченной ответственностью «ТСЖ» (далее – ООО «ТСЖ») о взыскании денежных  средств в размере 8117,53 руб. в счет возмещения причиненного ущерба.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Смоленска,  Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», акционерное  общество «Специализированный застройщик трест «Смоленскагропромстрой».  

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.01.2024 с ООО «ТСЖ» в  пользу ООО «Альфа Рязань» взыскано 8117,53 руб. в счет возмещения причиненного  ущерба, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000  руб.  

Не согласившись с решением Арбитражного суда Смоленской области от  31.01.2024, ООО «ТСЖ» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с  апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Заявитель жалобы  выражает несогласие с выводом суда о том, что если сети канализации проходят по  придомовой территории, то на них должен распространяться режим общего имущества  МКД. Отмечает, что доводы ООО «ТСЖ» о том, что имущество является бесхозяйным,  подтверждаются как позицией СМУП «Горводоканал», в которой указывается на то, что  сети канализации, из которых произошло затопление имущества истца, не находятся на  обслуживании предприятия, так и письмами УЖКХ Администрации г. Смоленска от  02.12.2022 № 20/9535исх. и от 30.11.2022 № 20/9445 исх., из которых следует, что  муниципалитет поручает СМУП «Горводоканал» устранить засор за плату. Считает, что  судом необоснованно указано о том, что ООО «ТСЖ» является лицом, фактически  устранявшим засор, так как устранением засора занималось иное лицо. Считает  необоснованным и не подтвержден документально вывод суда о том, что ООО «ТСЖ» от  застройщика ЗАО Трест «Смоленскагропромстрой» переданы, в том числе сети  канализации. По мнению заявителя жалобы, ущерб герметично закрытому товару не  может быть причинен.  

ООО «ТСЖ» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте  извещено надлежащим образом.  

ООО «Альфа Рязань» представило отзыв, поддержанный представителем в  судебном заседании, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы, просит  обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

СМУП «Горводоканал» представило отзыв, считает решение суда законным и  обоснованным, ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие  представителя.  

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в  порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) правильность применения судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к  следующим выводам.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Альфа Рязань»  является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды нежилого помещения от  15.11.2016 № АР-130/07-2016, заключенного с индивидуальным предпринимателем  ФИО2. Указанное помещение используется ООО «Альфа Рязань»  для осуществления торговой деятельности - продуктовый магазин «Красное&Белое».  

Многоквартирный жилой дом № 18 по Краснинскому шоссе в г.Смоленске был  введен в эксплуатацию 31.12.2013. Застройщиком дома являлось ЗАО трест  «Смоленскагропромстрой».  

В январе 2014 года многоквартирный жилой дом был передан в управление ООО  «ТСЖ» для дальнейшего обслуживания.  

29.11.2022 примерно в 21 ч. 25 мин. по московскому времени от персонала  магазина поступило сообщение о протечке воды через стену в подсобном помещении  магазина. При обследовании помещения установлено, что причиной протечки явился  засор центральной канализации.  

29.11.2022 посредством телефонного вызова ООО «ТСЖ» предложено обеспечить  явку своих представителей для участия в составлении акта фиксации ущерба 30.11.2022,  никем из уполномоченных лиц Управляющей организации явка не обеспечена.  

30.11.2022 в 01 ч. 40 мин. комиссией в составе представителя ООО «Альфа Рязань»  в соответствии со статьей 152 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов», собственника помещения и двух свидетелей  составлен акт фиксации затопления. От подписи в акте ответчик отказался, в результате  ему было направлено заявление с приложенным актом.  

Как отражено в акте, 29.11.2022 причиной затопления явился засор центральной  канализации, в результате которого была сорвана заглушка канализационной трубы. В  целях устранения негативных последствий представитель УК ООО «ТСЖ» засор  

центральной канализации устранил, протечка в магазине прекратилась, силами техника и  собственника была откачена вода из подвального помещения.  

Факт затопления и его последствия зафиксированы путем фотографирования. 

Согласно данным ГИС ЖКХ и Договору управления многоквартирным домом от  23.03.2016 обслуживающей организацией данного дома является ООО «ТСЖ».  

В связи с возникшей аварийной ситуацией Обществу причинен ущерб в размере  8117,53 руб. Размер ущерба подтвержден счетом-фактурой, товар по которому был  поставлен ООО «Альфа Рязань», детализированный расчет размера причиненного ущерба  приложен к иску.  

Согласно акту фиксации ущерба от затопления от 30.11.2022 в результате  затопления пострадало следующее имущество (приложение № 1 к Акту):  

- Хлеб «Харрис» 10 шт.; - Чипсы картофельные «Potato chips» 10 шт.; - Подарок сладкий «Звездное лакомство» 15 шт.; - Уголь «Уголь древесный» 3 шт.; - Сок «Добрый» 1 л. 12 шт.; - Туалетная бумага «Perina» 24 шт.; - Маска для лица «Одноразовая защитная маска» 2500 шт. 

Со стороны ООО «Альфа Рязань» в адрес ответчика была направлена претензия от  23.01.2023, ответ на претензию не поступил.  

Обращаясь с заявлением в арбитражный суд, ООО «Альфа Рязань» указало на то,  что согласно заключенному договору между жильцами дома и ООО «ТСЖ» управляющая  организация обязана осуществлять прочистку засоров центральной канализации,  являющейся общим домовым имуществом жильцов. Товару в арендуемом истцом  нежилом помещении по адресу: 

<

...> причинен ущерб в  размере 8117 руб. 53 коп., причина затопления арендуемого истцом помещения и  причинения вреда имуществу ООО «Альфа Рязань» - зона ответственности ответчика,  именно в результате ненадлежащего исполнения им обязанности по содержанию систем  водоотведения произошло затопление арендуемого истцом помещения, имуществу был  причинен ущерб.  

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой  инстанции исходил из того, что факт и причины залития помещения, арендуемого истцом,  подтверждены материалами дела, спорная сеть канализации находится на придомовой  территории дома 18 по Краснинскому шоссе г. Смоленска, по функциональному  назначению предназначена для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного  

жилого дома, является общедолевой собственностью жильцов дома, в связи с чем следует  считать доказанной совокупность условий для взыскания с ответчика убытков.  

При этом суд обоснованно руководствовался следующим. 

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том  числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения.  

В соответствии с частью 1, подпункта 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской  Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и  здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц,  государственного и муниципального имущества.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, а также за  предоставление коммунальных услуг и за соответствие всех данных услуг требованиям  соответствующих регламентов и правил.  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,  статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором  расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты  

недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников  помещений в многоквартирном доме.  

В силу статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение согласованного  срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и обеспечить готовность инженерных  систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  

 № 491 (далее – Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества включается  внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных  выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий,  крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок,  прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого  оборудования, расположенного в этой системе.  

Пункт 2 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включается  земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого  определены на основании государственного кадастрового учета, с элементами озеленения  и благоустройства.  

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе и санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также  иных лиц.  

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и  выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом,  отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут  ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации и договором.  

В силу пункта 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 должны  обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах,  как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации  не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в  районе.  

Из материалов дела следует, что в силу пункта 2.1 договора управления  многоквартирным домом от 23.03.2016 ООО «ТСЖ» приняла на себя обязательство  оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на  законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно пункту 1.9 договора управляющая организация имеет право подписывать  акты балансового разграничения.  

В соответствии с пунктом д) приложения № 1 к договору в состав общего  имущества входит «...санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного  находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  жилого/нежилого помещения».  

Согласно разделу 2.6 Информации о выполняемых работах (оказываемых услугах)  по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  (входящих в размер платы за содержание и ремонт общего имущества), в доме  расположенном по адресу: 

<

...> ответчик оказывает  услуги но содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе и  обслуживание канализации.  

Как следует из акта осмотра от 29.11.2022 сотрудниками ООО ТСЖ установлено,  что в 1-м и 2-м подъездах в доме произошла аварийная ситуация на сетях водоотведения  (застой канализации). Причиной протечки стал засор центральной канализации,  вследствие чего сорвало заглушку канализационной трубы внутри подвала дома, в  результате срыва заглушки произошло подтекание внутри помещения магазина.  

Данные обстоятельства подтверждаются ответом Госжилинспекции Смоленской  области от 09.08.2023 № 07588, в котором указано, что согласно наряд-заданию № 2 от  29.11.2022 ООО «ТСЖ» приняло меры по устранению аварии путем откачивания воды из  подвала.  

Ответами от 31.10.2023 администрация г. Смоленска, от 07.11.2023 Управление  архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска сообщили, что в реестре  муниципального имущества г. Смоленска и в муниципальной казне г. Смоленска сети  канализации, расположенные на участке д. 18 по адресу: 

<

...>  не числятся, сведениями о собственнике не располагают.  

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области в Едином  государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о сетях канализации,  расположенных на участке д.18, по ш. Краснинское, г. Смоленска, с кадастровыми  номерами 67:27:0020417:18 и 67:27:0020417:19.  

Согласно сведениям ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» сети канализации от  многоквартирных жилых домов № 16, 18, 20, 22 по Краснинскому шоссе в городе  Смоленске являются общедолевой собственностью жильцов указанных жилых домов. Вся  техническая и проектная документация на сети водоотведения, расположенные по  указанному адресу, содержащая сведения о сроке ввода в эксплуатацию, протяженности,  диаметре и материалах трубопроводов, диаметре, материале и глубине колодцев, люков,  количестве и диаметре врезок, количестве и диаметре запорной арматуры, о наличии в  колодцах пожарных гидрантов и лестниц, иные документы, отражающие фактическое  исполнение проектных решений была предоставлена в ООО «ТСЖ» после ввода дома в  эксплуатацию.  

СМУП «Горводоканал» представлены акты балансовой принадлежности, согласно  которым водоотведение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>, осуществляется в городской канализационный  коллектор верхней зоны диаметром 1000 мм, через хозяйственно-бытовую  канализационную сеть диаметром = 160 мм, идущую от жилого дома.  

Точкой подключения канализационной сети в канализационный коллектор верхней  зоны является канализационный колодец, обозначенный на схеме условным знаком «СК- 2». Канализационный коллектор закреплен на праве хозяйственного ведения за СМУП  «Горводоканал».  

Канализационная сеть построена ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» согласно  выданным техническим условиям на подключение к сетям водоснабжения и канализации  проектируемого квартала многоэтажной жилой застройки по Краснинскому шоссе в  г.Смоленске 146 от 21.06.2012.  

23.11.2020 между СМУП «Горводоканал» и АО «СЗ трест  «Смоленскагропромстрой» подписан акт разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности наружных сетей № 3185, предусматривающий  

принадлежность построенной канализационной сети обществу и возлагающий на него  обязанность по ее эксплуатации. Обозначенный линейный объект не находится на балансе  СМУП «Горводоканал» и им не обслуживается.  

Сведения о передаче объекта в муниципальную собственность г. Смоленска  водопроводно-канализационного хозяйства или определения ее в качестве бесхозяйной и  предоставления гарантирующей организации в соответствии с положениями пункта 5  статьи 8 Федерального закон от 07.12.2011 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» у  предприятия отсутствуют.  

Местом засора является участок канализационной сети (дворовой колодец) во  дворе дома и проходящем вдоль него.  

Согласно представленному ООО «ТСЖ» акту приемки-передачи от 01.07.2016  ООО «ТСЖ» переданы от застройщика ЗАО Трест «Смоленскагропрмстрой», в том числе  наружные сети канализации (подъезд № 11). Акт от 01.07.2016 подписан ЗАО Трест  «Смоленскагропрмстрой», ООО «ТСЖ» не подписан.  

В пояснениях ООО «ТСЖ» указывает на невозможность предоставления иных  проектных документов, в связи с их утерей.  

Строительство многоквартирного дома 18 по Краснинскому шоссе было  поэтапным и разделено на блок-секции. Под каждую блок-секцию были сформированы  земельные участки, которые выделялись из состава земельного участка с кадастровым  номером 67:27:0020417:11.  

В связи с разделением земельных участков канализационная сеть, предназначенная  только для дома 18, располагается в границах двух земельных участков с кадастровыми  номерами 67:27:0020417:18 и 67:27:0020417:19. Данные земельные участки поставлены на  кадастровый учет, право собственности на них не зарегистрировано.  

Помещения в указанном доме переданы в собственность участников долевого  строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.  С момента регистрации права собственности первого лица на помещение в  многоквартирном доме, возведенном на указанном земельном участке, возникло право  общей долевой собственности собственников помещений на этот участок и прекратилось  право собственности застройщика.  

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,  информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного  радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и  других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено  законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены  

многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,  если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения  коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).  

Следовательно, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного  дома могут быть отнесены объекты, предназначенные для эксплуатации этого дома и  находящиеся за внешней границей его стен.  

Согласно статьями 36, 39 ЖК РФ, статьей 290 ГК РФ критерием для отнесения  объектов к общему имуществу является их функциональное назначение, предполагающее  их использование для обслуживания более одного помещения данного жилого дома.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы  дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд области установил, что  спорная сеть канализации находится на придомовой территории дома 18 по Краснинскому  шоссе г. Смоленска, по функциональному назначению предназначена для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, является общедолевой  собственностью жильцов дома.  

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная  сеть канализации относится к сфере обслуживания управляющей компании, в связи с чем  должна содержаться в надлежащем состоянии ООО «ТСЖ».  

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  общими условиями ответственности за причиненный вред являются наличие вреда,  неправомерные действия (бездействие) лица, его причинившего, и причинная связь между  такими действиями и наступившим вредом. Вина причинителя вреда предполагается.  

В статье 1082 ГК РФ в качестве одного из способов компенсации вреда указано  возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать  полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не  предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода).  

По смыслу приведенных норм материального права для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо установить факт  наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие прямой  причинной связи между противоправным поведением и возникшими убытками, а также  размер причиненных убытков.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ истец, предъявляя требование о  возмещении вреда, причиненного действиями ответчика, должен доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований, а именно доказать факт  причинения вреда, его размер, наличие причинной связи между действием ответчика и  наступившими неблагоприятными последствиями.  

При этом, для взыскания убытков, в том числе упущенной выгоды, лицо,  требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный  фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет  удовлетворение иска.  

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства,  подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью  достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим  исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе  предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и  представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для  этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).  

Поскольку залитие арендованного истцом помещения, причины залития, вина  ответчика, выраженная в ненадлежащем содержании сети канализации, что повлекло  залитие помещения и повреждение имущества истца, подтверждены материалами дела,  сведений, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено, следовательно,  доказана совокупность юридически значимых фактов, а именно: вина ответчика,  причинно-следственная связь между действиями ответчика и ущербом, а также  совокупность условий в целом, при наличии которых подлежат возмещению убытки, суд  первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ООО  «Альфа Рязань» в заявленном размере.  

Возражения ответчика относительно вывода суда о том, что если сети канализации  проходят по придомовой территории, то на них должен распространяться режим общего  имущества МКД, а также доводы о том, что ответчик не является ответственным за  содержание спорных систем водоотведения как общего имущества, отклоняются  апелляционным судом на основании следующего.  

В силу пункта 2.1 договора управления многоквартирным домом от 23.03.2016  ООО «ТСЖ» приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги  собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в  доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность .  

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в  состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения,  состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов,  переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных  труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых  соединений, а также другого оборудования.  

Согласно пункту Д приложения № 1 к Договору от 23.03.2023 в состав общего  имущества входит санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного  находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  жилого/нежилого помещения.  

Кроме того, согласно пункту 1.9 договора от 23.03.2023 управляющая организация  имеет право подписывать акты балансового разграничения.  

В материалы дела акт, позволяющий определить принадлежность канализационных  труб тому или иному лицу, не представлен.  

Вместе с тем, в материалы дела СМУП «Горводоканал» представлены акты  балансовой принадлежности, согласно которым водоотведение многоквартирного жилого  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляется  в городской канализационный коллектор верхней зоны диаметром 1000 мм, через  хозяйственно-бытовую канализационную сеть диаметром = 160 мм, идущую от жилого  дома.  

Точкой подключения канализационной сети в канализационный коллектор верхней  зоны является канализационный колодец, обозначенный на схеме условным знаком «СК- 2». Канализационный коллектор закреплен на праве хозяйственного ведения за СМУП  «Горводоканал».  

Канализационная сеть построена ЗАО Трест «Смоленскагропромстрой» согласно  выданным ему техническим условиям на подключение к сетям водоснабжения и  канализации проектируемого квартала многоэтажной жилой застройки по Краснинскому  шоссе в г. Смоленске № 146 от 21.06.2012.  

23.11.2020 между СМУП «Горводоканал» и АО «СЗ трест  «Смоленскагропромстрой» подписан акт разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности наружных сетей № 3185, предусматривающий  принадлежность построенной канализационной сети обществу и возлагающий на него  обязанность по ее эксплуатации. Обозначенный линейный объект не находится на балансе  СМУП «Горводоканал» и им не обслуживается.  

Сведений о передаче объекта в муниципальную собственность г. Смоленска с  последующей передачей в хозяйственное ведение организации водопроводно-канализационного хозяйства или определения ее в качестве бесхозяйной и предоставления  гарантирующей организации в соответствии с положениями пункта 5 статьи 8  Федерального закон от 07.12.2011 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» у  предприятия отсутствуют.  

Как указано выше, в рассматриваемом случае местом засора является участок  канализационной сети (дворовой колодец) во дворе дома и проходящем вдоль него.  

Внутренняя система канализации (бытовая, производственная и ливневая  канализация): Совокупность трубопроводов и оборудования, обеспечивающая отведение  сточных вод от санитарно-технических приборов, технологического оборудования, а  также дождевых и талых вод в канализационную сеть соответствующего назначения (п.  3.1.5 СП 253.1325800.2016. «Свод правил. Инженерные системы высотных зданий»,  утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 03.08.2016 № 542/пр).  

Согласно представленному ООО «ТСЖ» акту приемки-передачи от 01.07.2016,  общество приняло от застройщика ЗАО Трест «Смоленскагропрмстрой», в том числе  наружные сети канализации (подъезд № 11). Кроме того, в своих пояснениях ответчик,  указывал на невозможность предоставления иных проектных документов, в связи с их  утерей.  

Строительство многоквартирного дома 18 по Краснинскому шоссе было  поэтапным и разделено на блок-секции. Под каждую блок-секцию были сформированы  земельные участки, которые выделялись из состава земельного участка с кадастровым  номером 67:27:0020417:11.  

В связи с разделением земельных участков канализационная сеть, предназначенная  только для дома 18, располагается в границах двух земельных участков с кадастровыми  

номерами 67:27:0020417:18 и 67:27:0020417:19. Данные земельные участки поставлены на  кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировано.  

При этом, помещения в указанном доме переданы в собственность участников  долевого строительства, право собственности, которых зарегистрировано в установленном  порядке. С момента регистрации права собственности первого лица на помещение в  многоквартирном доме, возведенном на указанном земельном участке, возникло право  общей долевой собственности собственников помещений на этот участок и прекратилось  право собственности застройщика.  

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,  информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного  радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и  других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено  законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены  многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,  если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения  коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).  

Следовательно, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного  дома могут быть отнесены объекты, предназначенные для эксплуатации этого дома и  находящиеся за внешней границей его стен.  

При этом все указанные выше обстоятельства не свидетельствуют о том, что  спорный колодец обладает признаками бесхозяйного имущества: не имеет собственника  или собственник их не известен, либо от права собственности на него собственник  отказался.  

ООО «ТСЖ» доказательств обращения с заявлением об отказе от права  собственности на спорное имущество и о принятии в муниципальную собственность  спорных участков сетей в материалы дела не представило.  

В отсутствие заявления собственника об отказе от прав на имущество не имеется  законных оснований обязывать орган местного самоуправления принимать меры к  постановке на учет спорного имущества в качестве бесхозяйного.  

Кроме того, в материалах дела не имеется решения общего собрания  собственников МКД по данному вопросу, принятого в порядке, установленном  Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе статей 36, 44 ЖК РФ.  

Также необходимо учитывать, что изъятие из имущественного комплекса  многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных  составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему  содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к  надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования  помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших  конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения  постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком  доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления  коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.  

Материалами установлено, что спорная сеть канализации находится на придомовой  территории дома 18 по Краснинскому шоссе г. Смоленска, по функциональному  назначению предназначена для обслуживания, эксплуатации и благоустройства только  данного жилого дома, является общедолевой собственностью жильцов дома. При таких  обстоятельствах спорная сеть канализации относится к сфере обслуживания управляющей  компании, в связи с чем должна содержаться в надлежащем состоянии ООО «ТСЖ».  

Ссылки на то, что судом необоснованно указано, что ООО «ТСЖ» является лицом,  фактически устранявшим засор, так как устранением засора занималось иное лицо,  противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, в частности, акту фиксации  затопления от 30.11.2022.  

Доводы апеллянта о невозможности причинения ущерба герметично закрытому  товару, отклоняются апелляционным судом, как необоснованные, поскольку в качестве  поврежденного товара истцом заявлены товары, негерметично упакованные, либо  имеющие бумажную/картонную упаковку.  

Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции  обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и  процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим  обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных  первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.  

В апелляционной жалобе подателем не приведены доводы, опровергающие выводы  суда первой инстанции, и которые могли бы являться основанием для отмены или  изменения оспариваемого решения.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270  

АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  

пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.01.2024 по делу № А62-7408/2023  

оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в  течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.  

Председательствующий судья Е.В. Мосина Судьи Н.В. Егураева 

Л.А. Капустина