АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                       Дело № А03– 2936/2018                   

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября  2018 года  

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2018 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью  «Улар», г. Бийск, 

о взыскании 77 454 руб. 32 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 06.09.2015, 2 536 руб. 33 коп. пени за период с 11.05.2015 по 10.11.2015, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Ваша Управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Улар» (далее – ответчик) о взыскании 54 001 руб. 88 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 1 768 руб. 35 коп. пени по договору №81-13, 23 452 руб. 44 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 767 руб. 98 коп. пени по договору №82-13.

До начала судебного заседания от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик просит в иске отказать. В обоснование доводов ответчик указывает, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является обособленным, в состав площади входит и подвальное помещение, содержание которого осуществляется за счет ответчика. Кроме того, по мнению ответчика, истцом в материалы дела не представлен ни один акт оказанных услуг, подтверждающий факт выполнения истцом своих обязательств по договорам. 

Истец, по мнению ответчика, пытается взыскать с ответчика задолженность, которая уже взыскана с него решением суда по делу №А03-10746/2015  от 28.10.2015, а именно вновь за период с 01.04.2015 по 10.04.2015.

Исковые требования обоснованы ст.ст. 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №26, расположенном в 

<

...> где находится нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, что явилось основанием для образования задолженности и начисления пени. 

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные документы.

Судебное  заседание, в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Ответчику на праве собственности в период с 16.05.1994 по 07.09.2015  принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...>, пом Н-1 общей площадью 2 096,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №22 АА 544261 от 12.01.2007 и 22 АД 618190 от 11.09.2015.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания».

01.09.2013 между ООО «УК «Ваша управляющая компания» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу г. Бийск,пер. Коммунарский, 26, заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок действия договора составляет 3 года.

01.10.2013 между истцом и ответчиком заключены два договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №81-13  и договор № 82-13.

Предметом договора №81-13 является оказание истцом услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж), общей площадью 1122,7 кв.м. Размер стоимости услуг составляет 9 руб. 25 коп. в месяц за 1 кв.м., всего 10 384 руб. 98 коп. в месяц.

Предметом договора №82-13 является оказание истцом услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал), общей площадью 974,1 кв.м. Размер стоимости услуг составляет 4 руб. 63 коп. в месяц за 1 кв.м., всего 4510 руб. 08 коп. в месяц. 

Пунктом 3.3 договоров установлено, что управляющая организация имеет право в одностороннем порядке один раз в год изменить тариф на содержание и текущий ремонт.

19.03.2015 собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, был подписан протокол итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления управляющей организацией и выборе управляющей организации. Для управления многоквартирным домом в качестве обслуживающей организации выбрана ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания».

30.11.2015 между собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» подписан договор №26/1 об управлении многоквартирным домом.

Ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносил, в результате чего, у него за период с 01.04.2015 по 06.09.2015 образовалась задолженность в размере 77 454 руб. 32 коп. 

Истец определил размер задолженности на основании тарифов, установленных договорами №81-13  и № 82-13.

Претензия, направленная ответчику 21.02.2018, с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения. 

Данные обстоятельства послужили основание для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.10 ст.155 ЖК  РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности подтверждается материалами дела. 

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств оплаты ответчиком за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 06.09.2015, исковые требования о взыскании задолженности в размере 77 454 руб. 32 коп. подлежат удовлетворению. 

На сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества истец начислил 2 536 руб. 33 коп. неустойки исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.05.2015 по 10.11.2015.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, 

произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет судом проверен и признан верным, в связи с чем, заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Ответчик размер неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик отсутствие вины не доказал. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что акты оказанных услуг истцом не представлены, судом отклоняются, поскольку согласно пункту 2.3.4 договоров ответчик (собственник) обязался не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, получить у истца по адресу: 

<

...>, счет на оплату, при этом не получение в установленный срок счета не освобождает собственника от обязанности оплаты услуг в установленные договором сроки.

Доводы ответчика о том, что истец пытается взыскать с ответчика задолженность, которая уже взыскана с него решением суда по делу №А03-10746/2015  от 28.10.2015, а именно вновь за период с 01.04.2015 по 10.04.2015, судом также отклоняются, поскольку решением по делу №А03-10746/2015  от 28.10.2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01.09.2013 по 30.03.2015.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Улар», г. Бийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Бийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 77 454 руб. 32 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 по 06.09.2015, 2 536 руб. 33 коп. пени за период с 11.05.2015 по 10.11.2015, 3 200 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Бийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины в сумме 1 834 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению от 31.08.2017  №1049.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            С.В. Янушкевич