АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 12.03.2020 г.)

Дело № А82-95/2020

г. Ярославль

24 марта 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   76382.55  руб.

третье лицо: муниципальное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 214»

при участии

от истца – не явились

от ответчика – ФИО1 – представитель по доверенности от 19.08.2019 г.

от третьего лица – не явились

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 76 382 руб. 55 коп., в том числе 71 112 руб. 38 коп. задолженность по оплате оказанных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 58 коп. пени за период с 13.11.2018 г. по 07.10.2019 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.01.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 214».

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности в размере 71 112 руб. 38 коп. за период с 01.10.2018 г. по 31.05.2019 г., 5 270 руб. 17 коп. пени за период с 13.11.2018 г. по 07.10.2019 г.

Ответчик представил отзыв на иск, указав, что нежилые помещения 1-го этажа №№ 1-64, 89, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью-637 кв.м. являются муниципальной собственностью. Указанные помещения 04.05.2009 закреплены на праве оперативного управления за МДОУ детский сад №214, о чем в ЕГРН сделана запись №76-76-01/099/2009-081.

Третье лицо в заседание не явилось, извещено, позицию не направило.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12.03.2020 г. до 10 час. 50 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Истец направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя.

Ответчик направил дополнение к отзыву, пояснив, что помещение в спорный период являлось нежилым, свободным от пользования, в связи с чем потребление коммунальных ресурсов не производилось.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.10.2018 г. по 31.05.2019 г. (включительно) находилось нежилое помещение общей площадью 302,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №2-042, согласно п. 1.1 которого Управляющая организация принимает полномочия по управлению МД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.10.2018 г. по 31.05.2019 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 71 112 руб. 38 коп.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика о закреплении имущества на праве оперативного управления за муниципальным дошкольным образовательным учреждением «Детский сад № 214» отклонены судом, так как исковые требования заявлены в отношении иного имущества – нежилые помещения подвала площадью 302,5 кв.м. многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Право оперативного управления зарегистрировано за муниципальным дошкольным образовательным учреждением «Детский сад № 214» на помещения I этажа №№ 1-64,89, расположенные по тому же адресу.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением в исковой период судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащего ему имущества не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 71 112 руб. 38 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 5 270 руб. 17 коп.  за период с 13.11.2018 г. по 07.10.2019 г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен.

В заявленном истцом размере пени подлежат взысканию с ответчика. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика. В излишне уплаченной части пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 71 112 руб. 38 коп. задолженность, 5 270 руб. 17 коп. пени, 3 055 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"  из федерального бюджета 35 руб. 40 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2925 от 09.10.2019г.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.