Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-1861/2022

г. Кызыл

21 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Хертек А.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» (дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (дата присвоения ОГРН: 06.12.2019, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667901, Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. Малчын, д. 56, кв.2)

о взыскании задолженности по договорам аренды и оплаты коммунальных услуг в размере 338 425,42 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9768 руб.,

при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности от 20.04.2021, представлен диплом о ВЮО, 

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Тувинский государственный университет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 09.01.2020 №34 и договору оплаты коммунальных услуг от 09.01.2020г. в общей сумме 338 425,42 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9768 руб.

В судебное заседание ответчик не явился и не направил своих представителей, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представлено. Доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. 

Определения суда, направленные ответчику по адресу: 667901, Республика Тыва, пгт. Каа-Хем, ул. Малчын, д. 56, кв. 2, указанному в адресной справке МВД по Республике Тыва, вернулось с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». 

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, направляются юридическим лицам по месту их нахождения, определяемому на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 11.1 приказа ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (далее - Приказ N 98-п) почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 11.9 Приказа N 98-п).

В силу абзаца 1 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (абзац 2).

Информация о времени и месте проведения настоящего судебного заседания была размещена в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов не представлены, в связи с чем суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в деле доказательств. Ответчик возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, представителя для участия в судебном заседании не направил.

При таких обстоятельствах, дело рассматривалось в отсутствие ответчика в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08.07.2022 через систему «Мой арбитр» от истца в материалы поступило ходатайство об уточнении исковых требований, 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по договорам от  09.01.2020г. № 34 и № б/н в общей сумме 338 425,42 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 9768 руб.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.  

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Тувинский государственный университет» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключены договоры аренды недвижимого имущества № 34 от 09.01.2020 и договор от 09.01.2020 на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

Согласно пункта 1.1. договора № 34 от 09.01.2020 арендодатель обязуется предоставить арендатору, за плату во временное владение и пользование нежилым помещением № 24 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимися в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи. 

Пунктом 1.3. договора аренды  предусмотрен, срок действия аренды: 11 месяцев и 30 дней.

Согласно пункта 5.1. договора аренды размер арендной платы составляет 25 032 руб.

Согласно пункту 5.3. договора аренды оплата производится за каждый месяц, не позднее 30 (тридцатого) числа каждого месяца без предъявления счета по арендной плате. 

Согласно пункту 1.1. договора № б/н от 09.01.2020 на оплату коммунальных услуг арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникшее в связи с фактической оплатой Арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд Арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению нежилого помещения № 24 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимися в нем производственным оборудованием, предназначенным для производства пищи, в соответствии с договором аренды № 34 от 09.01.2020.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № б/н от 09.01.2020 арендатор обязан возмещать расходы арендодателю по потребленной электрической и тепловой энергии, водоснабжению возникают с момента подписания акта приема - передачи по договору № 34 от 09.01.2020.

В соответствии с пунктом 3.4. договора № б/н от 09.01.2020 платежи осуществляются арендатором ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета и акта выполненных работ до 30 (тридцатого) числа месяца. 

Расчет по коммунальным услугам производится согласно приложению № 1 к договору № б/н от 09.01.2020.

Соглашением от 24.08.2021г. стороны расторгли договор аренды от 09.01.2020г. №34 с 01 сентября 2021г.

В нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды от 09.01.2020г.  в размере 197 362,36 руб. и по договору от 09.01.2020г. оплате коммунальных услуг в размере 164 063,06 руб.

В связи с неуплатой задолженности, истец направил в адрес ответчика уведомления от 29.03.2022 № 676, от 05.04.2022 № 724 с требованием погасить задолженность, которые не были исполнены, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 ГК РФ. 

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что стороны согласовали существенные условия договора (предмет договора и размер арендной платы), и приступили к исполнению его условий. 

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды нарушил. 

Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты указанной задолженности в материалы дела не представил. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование. 

Согласно пункта 5.1. договора аренды размер арендной платы составляет 25 032 руб.

Согласно пункту 5.3. договора аренды оплата производится за каждый месяц, не позднее 30 (тридцатого) числа каждого месяца без предъявления счета по арендной плате.  

Согласно пункту 1.1. договора № б/н от 09.01.2020 арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникшее в связи с фактической оплатой Арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд Арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению нежилого помещения № 24 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимися в нем производственным оборудованием, предназначенным для производства пищи, в соответствии с договором аренды № 34 от 09.01.2020.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № б/н от 09.01.2020 арендатор обязан возмещать расходы арендодателю по потребленной электрической и тепловой энергии, водоснабжению возникают с момента подписания акта приема - передачи по договору № 34 от 09.01.2020.

В соответствии с пунктом 3.4.  договора от 09.01.2020 платежи осуществляются арендатором ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета и акта выполненных работ до 30 (тридцатого) числа месяца. 

В материалы дела истцом представлены карточки счета 205.1 за 01.01.2020 по 13.10.2022, карточки счета 205,35 за 01.01.2020 по 13.10.2022, в которых указаны произведенные операции между сторонами.

Согласно иску, истец числит за ответчиком задолженность по договору аренды в размере 174 362,36 руб., и по договору на оплату коммунальных услуг в размере 164 063,06 руб., всего на сумму 338 425,42 руб.

Факт наличия задолженности подтверждается актами сверки взаимных расчетов от 05.05.2022 на сумму 174 362,36 руб. и на сумму 164 063,06 руб., подписанными сторонами и скрепленными печатями, письмом ответчика от 21.04.2022г.  

Судом проверен выполненный истцом расчет задолженности по договору аренды, расчет признан верным и соответствующий обстоятельствам и материалам дела. 

Судом рассмотрены выполненный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленные истцом документы в обосновании данного требования, расчет признан не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела. 

Ответчиком доказательства оплаты задолженности и контррасчет задолженности не представлены. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 338 425,42 руб.

Истцом при подаче искового заявления по поручению о перечислении на счет № 3812 от 01.07.2022 уплачена государственная пошлина доход федерального бюджета в размере 9768 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет»  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (дата присвоения ОГРН: 06.12.2019, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667901, Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, ул. Малчын, д. 56, кв.2)  в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» (дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, 

<

...>)  задолженность по договору аренды от 09.01.2020 №34 в размере 174 362, 36 руб., задолженность по договору оказания коммунальных услуг от 09.01.2020 в размере 164 063, 06 руб., в общей сумме 338 425,42 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9768 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции  в месячный срок со дня его принятия. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Тыва.  

 

СудьяХертек А. В.