Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-8691/2020

город Брянск

18 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2021.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью«УК «Ваш Дом», г.Брянск Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 174 277, 95 руб.

третьи лица: 1) ИП ФИО2, ИНН 

<

***>; 2) ИП ФИО3,ИНН 

<

***>,

при участии:

от истца: ФИО4 – представитель (доверенность от 01.02.2020 №б/н);

от ответчика: ФИО5 – представитель (доверенность от 11.01.2021 №1);

от третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом»(далее – ООО «УК «Ваш Дом», истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русский капитал» (далее – ООО «Русский капитал», ответчик) о взыскании 174 277, 95 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Брянская обл., г.Брянск, ул.Октябрьская, д.24, за нежилое помещение №2 общей площадью 577, 5 кв.м, за период с 01.09.2018 по 30.06.2020 в размере 174 277, 95 руб.

Определением суда от 28.09.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторонв соответствии с гл.29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с имеющимися основаниями, предусмотренными ст.227 АПК РФ, судом вынесено определение от 18.11.2020 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3).

Мотивируя заявленные требования, истец указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.08.2018 (далее – договор, договор управления, л.д.16-18) истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее – МКД), в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, по адресу: 

<

...>, помещение №2 (далее - спорное помещение).

Право собственности ООО «Русский капитал» зарегистрировано на нежилое помещение, общей площадью 577, 5 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу (кадастровый номер 32:28:0031535:213), подтверждено представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)от 28.09.2018 №99/2018/190379689 (л.д.14-15).

Согласно п.1.1 договора собственники МКД поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, расположенным по адресу:

<

...>, помещение №2.

В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, включающую в себя плату за работы по управлению МКД; платаза содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – управляющей компании; плата за коммунальные услуги, включающая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение – напрямую ресурсоснабжающим организациям (п.4.1 договора).

В соответствии с п.4.2 договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с Постановлением Брянской городской администрации.

В состав вышеуказанного МКД входит нежилое помещение, принадлежащееООО «Русский капитал».

Согласно постановлениям Брянской городской администрации от 20.12.2017 №4433-п, от 12.12.2018 №3830-п, от 24.12.2019 №4262-п «О ценах на содержание жилых помещений для населения…» тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества (далее - СОИД) за 1 кв.м. общей площади помещения установлен в следующих размерах: в 2018 - 14, 14 руб., 2019 – 13, 49 руб., 2020 – 13, 89 руб.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг на СОИД за период с 01.09.2018 по 30.06.2020 составляет174 277, 95 руб.

В заявленный по иску период обязательства по оплате расходовна СОИД, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Направленная истцом в адрес ООО «Русский капитал» претензия от 24.07.2020 №354 (л.д.12) с требованием оплатить задолженность оставлена ответчикомбез удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов за СОИД МКД, как собственником нежилого помещения, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением.

ООО «Русский капитал» направило в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д.89-91), в котором ответчик пояснил, что спорное помещение в период 2018-2020 находилось в аренде у: ГУП «Брянсккоммунпроект» до 31.10.2018,  ИП ФИО3 с 08.05.2020 по настоящее время, ИП ФИО2 с 20.11.2017 по настоящее время (договоры аренды нежилого помещения от 01.06.2018 №975 (л.д.92-99), от 01.10.2019 №1225 (л.д.100-106). В соответствии с условиями заключенных договоров, арендаторы обязаны были заключить договоры и своевременно оплачивать услуги управляющей компании по СОИД.

В судебном заседании 14.01.2021 представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме.

Третьи лица письменные отзывы на исковое заявление либо возраженияпо существу заявленных исковых требований не представили, своих представителейв судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иноене предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее – ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКДна их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила от 13.08.2006 №491).

Выбор собственниками МКД по вышеуказанным адресам в качестве управляющей организации ООО «УК «Ваш Дом» установлен материалами дела, и не оспорен ответчиком.

Согласно п.31 Правил от 13.08.2006 №491 при определении размера платыза содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один годс учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услугив срок, установленный п.1 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за помещение вносится собственником ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем.

Факт нахождения вышеуказанного МКД на обслуживании ООО «УК «Ваш Дом»,а также надлежащего оказания услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; платуза коммунальные услуги.

В соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ, п.34 Правил от 13.08.2006 №491,если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решениеоб установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Доказательств принятия собственниками помещений в МКД на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияв материалы дела не представлено.

В соответствии с постановлениями Брянской городской администрацииот 20.12.2017 №4433-п, от 12.12.2018 №3830-п, от 24.12.2019 №4262-п истец произвел расчет суммы задолженности на СОИД за период с 01.09.2018 по 30.06.2020, исходяиз площади принадлежащего ООО «Русский капитал» нежилого помещения (577, 5 кв.м), которая составила 174 277, 95 руб.

В силу ч.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и общественных интересов, признание иска принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основываетсвои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч.3 ст.70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требованияООО «УК «Ваш Дом» подлежат удовлетворению в заявленном размере, т.е. в сумме 174 277, 95 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом в  силу подп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При цене иска, равной 174 277, 95 руб. государственная пошлина в соответствиис п.п.1 п.1 ст.333.21 НК РФ составляет 6 228 руб.

Истцом в доход федерального бюджета Российской Федерации платежным поручением от 07.09.2020 №623 уплачена государственная пошлина в полном размере.

С учетом изложенного, истцу подлежит возврату из федерального бюджета4 359, 60 руб. уплаченной государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканиюв пользу истца 1 868, 40 руб. расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал»в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом» задолженностьпо оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,за нежилое помещение №2, общей площадью 577, 5 кв.м, за период с 01.09.2018по 30.06.2020, в размере 174 277, 95 руб., а также 1 868, 40 руб. судебных расходовпо государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 07.09.2020 №623.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ваш Дом»из федерального бюджета Российской Федерации 4 359, 60 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срокасо дня принятия и может быть обжаловано в течение месячного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайствав арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или врученыим под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).

Судья  Матулов Б.Н.