АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-43991/2021

г. Краснодар

24 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "Кубаньстройкомплекс", ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Краснодар 

к ООО "Юнекс", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва 

о взыскании 138 363 руб. 89 коп. задолженности, 63 278 руб. 82 коп. неустойки

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО1

ответчика: уведомлен

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Кубаньстройкомплекс" (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Юнекс" (далее по тексту – ответчик) о взыскании 138 363 руб. 89 коп. задолженности, 63 278 руб. 82 коп. неустойки.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части неустойки, просит взыскать неустойку в размере 13 351 руб. 91 коп.

Представитель ответчика не явился.

Ответчик явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается полученными судом первой инстанции возвратными конвертами с копиями определений суда. 

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению истца, ответчика и третьего о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что Между ОАО «Кубаньстройкомплекс», в лице ООО «Черноморская Финансовая Компания -Недвижимость», действующее на основании агентского договора № 06/А от 01.06.2017 (далее -Арендодатель) и ООО «ЮНЕКС», в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № 8 от 11.12.2018 года (далее - Арендатор), был заключен Договор аренды № 4165/ДА от 18.03.2019 (далее -Договор).

Согласно условиям договора, предметом является нежилое помещение № 255, кадастровый номер: 23:43:0207008:1716, входящее в состав части блок-секции № 10, находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Буденного, 129 (далее по тексту - «Помещение»), которое Арендодатель передал, а Арендатор принял по Акту приема-передачи во временное пользование.

На основании п. 1.5. Договора Арендатор обязуется принять Помещение по Акту приема-передачи и начать коммерческую деятельность в помещении в срок, не позднее, чем «01» апреля 2019 года.

Акт приема-передачи был подписан между Сторонами 01.04.2019 года, в связи с чем, согласно п.4.1. и п 4.2. Договора началось начисление Арендной платы Арендатору за временное пользование Помещением. 

Арендная плата складывается из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы, (п.4.1. Договора).

Размер, сроки, порядок расчета и оплаты Арендной платы по договору устанавливаются Приложением № 2 (п.4.2. Договора).

Базовая арендная плата, согласно приложению № 2 Договора, составляет 1000 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м. помещения в месяц, с учетом НДС - 20%, включает плату за эксплуатацию и равна 33 200 (Тридцать три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Переменная арендная плата подлежит начислению с даты передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи и производится ежемесячно на основании счетов не позднее 3 банковских дней с момента выставления.

Договор аренды № 4165/ДА от 18.03.2019 года был заключен на срок 11 месяцев. 18.02.2020 года между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № 4165/ДА. Согласно указанному Соглашению, стороны:

1) Продлили срок Договора аренды на следующие 11 месяцев, и установили новый срок с 18.02.2020 г. по 17.01.2021 года;

2) Изменили редакцию пункта 1.1. и 1.3 Приложения № 2 к Договору аренды, из которых следует следующее:

2.1) Базовая арендная плата подлежит оплате Арендатором по ставке 1050 (Одна тысяча пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 кв. м. Помещения в месяц с учетом НДС-20% 2.2) Обеспечительный взнос эквивалентен ежемесячному платежу Базовой Арендной платы за один месяц, что составляет 34 860 (Тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек с учетом НДС - 20 %.

Также по результатам рассмотрения обращения ООО «ЮНЕКС» о предоставлении арендных каникул (Исх.№ 141 от 09.06.2020 г.) Арендатору с учетом обоюдно сложного экономического положения, вызванного распространением на территории Краснодарского края коронавирусной инфекции (COVID-2019), срока действия ограничительных мероприятий (карантина), установленного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.03.2020 № 185 «О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории Краснодарского края» был уменьшен размер базовой арендной платы за апрель, май 2020 года на 50 (пятьдесят) %, что составило с учетом принятой дополнительным соглашением от 18.02.2020 года ставкой расчета Базовой арендной платы 34 860,00:2= 17 430,00 (Семнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей 00 копеек.

01.09.2020 года между Арендодателем и Арендатором было заключено соглашение о расторжении Договора, а также подписан Акт приема-передачи (возврата) Помещения от 01.09. 2020 года. Однако, за Арендатором, на момент подписания вышеуказанных документов, числилась задолженность по оплате арендной платы.

27.08.2020 года Арендатор направил в адрес Арендодателя (вх.№ 196-КСК от 07.09.2020 г.) предложение о порядке урегулирования задолженности. Ответным письмом ОАО «Кубаньстройкомплекс» (исх. № 151 -КСК от 03.11.2020 г.) обратил внимание Арендатора на отсутствие в тексте предложения конкретных действий или механизмов со стороны Арендатора по вопросу оперативной оплаты образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. ст. 9.7., 9.8.,9.10.9.11. Договора Арендодателем была направлена претензия (исх.№ б/н от 31.08.2021 года) с требованием в установленный Договором срок (15 календарных дней) внести оплату задолженности, а также оплатить пени, и подписать акт взаимных расчетов. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование своих требований истцом представлен договор аренды № 4165/ДА от 18.03.2019 г., акт приема-передачи помещения, счета на оплату постоянной и переменной арендной платы.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по постоянной арендной плате в размере 138 363 руб. 89 коп. задолженности обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки согласно договора за период с 04.03.2020 г. по 31.08.2020 г. в размере 10 266 руб. 95 коп. за просрочку исполнения обязательства по постоянной части арендной платы, с 06.04.2020 по 31.08.2020 г. в размере 3 084 руб. 96 коп. за просрочку исполнения обязательства по переменной части арендной платы, исходя из ставки 0,1 % в день. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

В случае нарушения условий договора по внесению арендной платы, согласно п. 6.2. Договора, Арендатор выплачивает требование пени в размере 0,1 % (ноль целых и одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено настоящим Договором. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и носит компенсационный характер, поэтому не должна служить средством обогащения. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды подлежит удовлетворению в размере 13 351 руб. 91 коп. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ОАО «Кубаньстройкомплекс», ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Краснодар о приобщении документов, уменьшении размера исковых требований в части неустойки удовлетворить.  

Взыскать с ООО «Юнекс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва в пользу ОАО «Кубаньстройкомплекс», ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Краснодар 138 363 руб. 89 коп. основного долга, 13 351 руб. 91 коп. неустойки, 5 551 руб. 47 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

Выдать ОАО «Кубаньстройкомплекс», ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г.Краснодар справку на возврат из федерального бюджета 1 481 руб. 53 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 853 от 21.09.2021.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                           А.А. Огилец