ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-211/21-50-5

25.05.2021 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2021г.

Полный текст решения изготовлен 25.05.2021г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Талай" (394051, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.04.2019)

о взыскании задолженности в размере 448 621 руб. 22 коп. и пени в размере 206 069 руб. 09 коп. по договору аренды № П-5/2019 от 14.11.2019 г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 04.03.2021 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Талай" обратилось в суд с требованиями к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании долга в размере 448 621 руб. 22 коп., неустойки в размере 206 069 руб. 09 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № П-5/2019 от 14.11.2019 г., на положения ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От ответчика в материалы дела письменный мотивированный отзыв на иск не поступил, ответчик требования истца не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений против проведения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 14.11.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Талай» (далее – Истец, Арендодатель) и Индивидуальным    предпринимателем  ФИО2 (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды №П-5/2019 (далее -Договор) на часть земельного участка площадью 20 (двадцать) кв.м. площадка 4 м х 5 м), при общей площади земельного участка - 24 131 кв.м. с кадастровым номером 50:61:0010201:67, расположенного по адресу: город Москва, 

<

...> далее -Объект) с временным (нестационарным) уличным павильоном (далее - Павильон) для размещения магазина «Цветы» в Павильоне на Объекте, сроком по 31 октября 2020 года, который Арендатор занимал сроком по 10 ноября 2020 года включительно.

В соответствии с п. 6.2.1. Договора установлена обязанность Арендатора выплачивать Арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п.4.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от «15» января 2020 года к Договору), начиная с Даты начала аренды, и в течение всего срока аренды Арендатор производит оплату Арендной платы, которая состоит из Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, с даты начала аренды и до Даты подписания Акта о начале коммерческой деятельности Арендатора на Объекте, но в любом случае не позднее «03» февраля 2020 года, Арендатор оплачивает Постоянную часть Арендной платы из расчета за Объект за период в размере 500 (пятьсот) рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ. Начиная с даты подписания Акта о начале коммерческой деятельности Арендатора на Объекте, но в любом случае не позднее «03» февраля 2020 года, Арендатор оплачивает Постоянную часть Арендной платы в размере 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей, в том числе НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, за Объект в месяц.

В случае если Арендатор после прекращения или расторжения настоящего Договора будет продолжать занимать Объект полностью или частично, размер Постоянной части Арендной платы в течение этого периода будет составлять сумму в размере 150% (Ста пятидесяти процентов) от Постоянной части Арендной платы, предусмотренной настоящим пунктом Договора.

Постоянная часть Арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (Пятого) числа месяца, за который производится оплата, а за первый месяц не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема - передачи.

Согласно п. 4.2.2. Договора, переменная часть Арендной платы оплачивается Арендатором в течение 3 (Трёх) банковских дней с даты получения соответствующего счёта Арендодателя. Переменная часть Арендной платы рассчитывается Арендодателем ежемесячно в следующем порядке: электроэнергия (мощность) - на основании показаний приборов индивидуального учёта (в части электрической энергии: стоимость электрической энергии определяется с учетом расходов Арендодателя на оплату всех (любых) платежей, выставляемых Арендодателю сбытовой компанией, гарантирующим поставщиком или иным уполномоченным в сфере продажи электрической энергии лицом, в счете на имя Арендодателя, в соответствии с действующим на дату выставления счета законодательством, при этом Арендодатель вправе распределять все (любые) платежи, выставляемые Арендодателю сбытовой компанией, гарантирующим поставщиком или иным уполномоченным в сфере продажи электрической энергии лицом, пропорционально потребленной Арендатором электрической энергии).

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от 14 мая 2020 к Договору размер Постоянной части Арендной платы в период с «01» апреля 2020 года по «31» мая 2020 года включительно уменьшается и составляет сумму из расчета за Объект в месяц в размере 60 000,00 рублей, включая НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, и подлежит к оплате не позднее 31 мая 2020 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением №3 от 25 июня 2020 к Договору размер Постоянной части Арендной платы в период с «01» июня 2020 года по «30» июня 2020 года включительно уменьшается и составляет сумму из расчета за Объект в месяц в размере 84 000,00 рублей, включая НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, и подлежит к оплате не позднее 30 июня 2020 года.

Подписывая вышеуказанные Дополнительные соглашения, Арендатор воспользовался правами, предусмотренными законодательством РФ, в том числе установленными Федеральным законом Российской Федерации от 01.04.2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года№ 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Вместе с тем, как следует из иска, Арендатором в нарушении пункта 4.2. Договора не уплачивалась Арендная плата в размере и в сроки, предусмотренные Договором и Дополнительными соглашениями.

Факт получения имущества в аренду Арендатором подтвержден Актом приема - передачи от 20  января  2020 года,  подписанный  сторонами Договора. Дата начала коммерческой деятельности на Объекте подтверждена представленным в материалы дела Актом от 03 февраля 2020 года.

Согласно расчета истца, задолженность по Договору по оплате Арендной платы по состоянию на «08» сентября 2020 года составляла сумму в размере 546 701,17 рублей, в том числе НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия №ТА-427 от 08 сентября 2020 года о погашении задолженности по оплате Арендной платы в размере 546 701,17 рублей, включая НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ в срок до «30» сентября 2020 года. Вместе с тем, задолженность Арендатором не была погашена в указанный срок.

Также, 21 октября 2020 года Арендодатель направил в адрес Арендатора Уведомление о необходимости передачи (возврату) Объекта аренды Арендодателю по Договору 31 октября 2020 года, о погашении задолженности по Договору не позднее 31 октября 2020 года, а также предложение о зачете Обеспечительного платежа, оплаченного Арендатором по Договору, в счет части имеющейся задолженности у Арендатора по уплате Арендной платы.

Согласно материалам дела, 31 октября 2020 года Арендодатель и Арендатор произвели зачет Обеспечительного платежа в размере 240 000 рублей, включая НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ в счет части имеющейся задолженности у Арендатора по уплате Арендной платы в размере 240 000 рублей, включая НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ.

Так, согласно п. 4.2. Соглашения долг Арендатора в результате произведенного зачета составил по уплате Постоянной части Арендной платы по Договору сумму в размере 388 621,22 рублей, включая НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.2. Соглашения).

Кроме того, Арендатор вернул Арендодателю арендованное имущество 10 ноября 2020 года (после прекращения Договора), что подтверждается Актом приема-передачи и в соответствии с п.4.2.1 Договора долг Арендатора по уплате Арендной платы составил, за период с 01 ноября 2020 года по 10 ноября 2020 года, сумму в размере 60 000,00 рублей, включая НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ (150% от Постоянной части Арендной платы).

Вместе с тем, ответчиком обязательства перед истцом по Договору были нарушены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, общая сумма задолженности Арендатора по Договору по оплате Арендной платы по состоянию на 18 декабря 2020 года составляет сумму в размере 448 621,22 рублей, в том числе НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, из них по уплате: части Постоянной части Арендной платы за июль 2020г. в размере 28 621,22 рублей, в том числе НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, постоянной части Арендной платы за август 2020г. в размере 120 000,00 рублей, в том числе НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, постоянной части Арендной платы за сентябрь 2020г. в размере 120 000,00 рублей, в том числе НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, постоянной части Арендной платы за октябрь 2020г. в размере 120 000,00 рублей, в том числе НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, части Постоянной части Арендной платы за ноябрь 2020г. в размере 60 000,00 рублей, в том числе НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из материалов дела усматривается, что задолженность перед истцом ответчиком не была погашена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга в размере 448 621 руб. 22 коп. суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.3. Договора, при невыполнении Арендатором в срок своих обязательств по оплате Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки сверх суммы убытков.

Согласно расчета истца, сумма неустойки по состоянию на 18.12.2020г.  составила 206 069 руб. 09 коп. 

Расчет истца судом проверен, признан математически и арифметически верным.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине, возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Талай" 448 621 (четыреста сорок восемь тысяч шестьсот двадцать один) руб. 22 коп. долга, 206 069 (двести шесть тысяч шестьдесят девять) руб. 09 коп. пени, 16 093 (шестнадцать тысяч девяносто три) руб. 80 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

       СУДЬЯ:                                                                     И.А. Васильева