АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, 

<

...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16468/2024

02 сентября 2025 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2025 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Торжковой Н.Н., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания Евстафьевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БизнесПрофит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 370 742 руб. 80 коп. долга, 229 939 руб. 73 коп. процентов за период с 21.08.2024 по 16.06.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 1) общество с ограниченной ответственностью "Красстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) общество с ограниченной ответственностью «Термо-Комплект» (ИНН 

<

***>), 3) индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>),                                     4) акционерное общество «Элдис» (ИНН 

<

***>), 5) общество с ограниченной ответственностью «Территория Теплоучета» (ОГРН 

<

***>), 6) публичное акционерное общества ПАО Т Плюс, 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 директор (паспорт);

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.03.2025; ФИО4, представитель по доверенности, 

от третьих лиц: 

1)    ФИО2, представитель по доверенности от 05.12.2024, 

2)    Не явился, 

3)    Не явился,

4)    Не явился, 

5)    Не явился, 

6)    ФИО5, представитель по доверенности от 16.12.2024,  установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «БизнесПрофит» (далее – истец, ООО «БизнесПрофит») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (далее – ответчик, ООО «УК-Ижкомцентр») о взыскании 1 370 742 руб. 80 коп. долга, 229 939 руб. 73 коп. процентов за период с 21.08.2024 по 16.06.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности (с учетом изменения иска, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании нормы статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) общество с ограниченной ответственностью "Красстрой" (ООО «Красстрой»), 2) общество с ограниченной ответственностью «Термо-Комплект» (далее – ООО «Термо-Комплект»), 3) индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>), 4) акционерное общество «Элдис» (далее - АО «Элдис»), 5) общество с ограниченной ответственностью «Территория Теплоучета» (далее - ООО «Территория Теплоучета»), публичное акционерное общества «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс»).

Судебное заседание проведено в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ с перерывом в судебном заседании с 18.08.2025 по 19.08.2025. 

Истец настаивает на исковых требованиях, дополнительные документы приобщены судом в материалы дела.

Ответчик заявленные требования не признает, дополнительные письменные пояснения приобщены судом в материалы дела.

Представитель ПАО Т Плюс дал устные пояснения.

Представители иных третьих лиц не явились, ходатайств не заявили. 

После перерыва истец и ответчик представили дополнительные пояснения, которые приобщены судом в материалы дела. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным дело рассмотреть по имеющимся документам, в отсутствие неявившихся сторон.

Как следует из материалов дела, между ООО «Красстрой» (цедент) и ООО «БизнесПРО» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) 20.08.2024, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 на обслуживание узлов учета тепловой энергии, заключенному между цедентом и ООО «УК-Ижкомцентр» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с п. 1.2. договора уступки права требования (цессии) от 20.08.2024 цессионарию передаются следующие права требования: задолженность в размере 1 387 493 руб. 26 коп. за июль 2024 года.

На основании п. 1.3 договора уступки права требования (цессии) от 20.08.2024 право цедента переходит к цессионарию в момент заключения договора в объеме и на тех условиях,  которые  существовали  к моменту перехода права по договору на обслуживание узлов учета тепловой энергии № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 . Условие по оплате исполнено сторонами при заключении соглашения №2 от 30.08.2024.

Между ООО «УК-Ижкомцентр» (заказчик) и ООО «Красстрой» (исполнитель) заключен договор подряда № № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 на обслуживание узлов учета тепловой энергии (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора заказчик поручает от имени собственников и за счет средств, собираемых в виде платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома (МКД) с собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика, а исполнитель принимает на себя обязанности по заданию заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2. договора.

Услуги, оказываемые исполнителем, должны отвечать требованиям системы стандартов безопасности, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, иным нормативно-правовым актам, регулирующим отношения сторон по настоящему договору.

На основании п. 1.2. договора исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, а также индивидуальных тепловых пунктов, насосной станции и автоматического регулирования системы отопления в МКД, указанных в приложении № 1 к договору, в дальнейшем услуги.

В силу пункта 2.1.1 договора исполнитель обязан: Оказать Услуги надлежащего качества.

В соответствии с разделом 3 договора стоимость услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя определяется согласно приложению № 1 к договору.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата услуг производится ежемесячно в течение срока действия договора на основании актов выполненных работ и выставленного счета. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, в течение 20 дней с момента подписания акта выполненных работ (п.3.3 договора).

Согласно справке о прохождении документа ЭДО, 30.07.2024ООО «Красстрой» направило акт за июль 2024 года и счет за июль 2024 года. 05.08.2024 ООО «УК-Ижкомцентр» отклонило документы, направив претензию.

ООО «Красстрой» направило претензию 05.08.2024 №2024/122 с требованием оплаты выполненных работ, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате выполненных по указанному договору услуг послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.71 АПК РФ,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу указанных правовых норм исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении перечисленных в договоре действий или осуществлении определенной деятельности.

В соответствии со статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729 Кодекса), если это не противоречит ст. ст. 779 - 782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

В силу пункта 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика обязан осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Учитывая, что сторонами была согласована плата за абонентское ежемесячное обслуживание УУТЭ, суд считает, что соглашение в части оказания услуг носит элементы абонентского характера.

В соответствии с пунктом 2 статьи 429.4 ГК РФ абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 33 постановления № 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснил, что несовершение абонентом действий по получению исполнения (не направление требования исполнителю, неиспользование предоставленной возможности непосредственного получения исполнения и т.д.) или направление требования исполнения в объеме меньшем, чем это предусмотрено абонентским договором, по общему правилу, не освобождает абонента от обязанности осуществлять платежи по абонентскому договору.

Поскольку спорный договор на обслуживание УУТЭ включает в себя элементы договора по абонентскому обслуживанию, соответственно, факт оказания данных услуг со стороны обслуживающей организации презюмируется, а доказательства неоказания либо ненадлежащего их оказания представляются заказчиком.

Как следует из условий договора заказчик поручает от имени собственников и за счет средств, собираемых в виде платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома (МКД) с собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика, а Исполнитель принимает на себя обязанности по заданию Заказчика оказать услуги по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, а также индивидуальных тепловых пунктов, насосной станции и автоматического регулирования системы отопления в МКД, указанных в Приложении №1 к договору.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, Техническое обслуживание включает в себя:

1. Визуальный осмотр, проверка светодиодной индикации ЭПР, проверка наличия и целостности пломб, проверка трубопроводов, датчиков и арматуры на отсутствие влаги.

2. Передача показаний прибора учета тепловой энергии осуществляется через автоматическую систему передачи показаний (ЭЛДИС). Вывод показаний прибора учета тепловой  энергии на бумажный носитель осуществляется по запросу Заказчика.

3. Устранение неисправностей прибора учета тепловой энергии (ПУТЭ):

3.1. При обнаружении сбоя необходимо вызвать представителя ресурсоснабжающей организации и представителя Заказчика.

3.2. Оценить необходимость демонтажа: преобразователя, установки гильз; тепловычислителя, отправки его на диагностику.

3.3. Составление акта обнаружения неисправности, анализ критериев неисправности суказанием сроков устранения неисправности, выдача рекомендаций.

4.  Сохранение почасовых показаний УУТЭ в электронном виде в течение всего периода службы прибора учета тепловой энергии.

5.  Очистка фильтров, согласно Приложений № 2, 3, 4 к Договору.

6.  Ежемесячный анализ объемов потребления коммунальных ресурсов по данным показаний прибора учета, соотношение с нормативными объемами потребления. Разработка предложений по усовершенствованию работы ПУТЭ для экономии коммунальных ресурсов,  уменьшения затрат на обслуживание и ремонт ПУТЭ.

7.  Контроль состояния батареи (элемент питания) вычислителя проверяется визуально по ЖКИ и при передаче данных на ПК.

8.  Состояние соединительных разъёмов и клейм проверяется и обслуживается в период сдачи и предъявления прибора представителям ресурсоснабжающей организации.

9.  Перед началом отопительного сезона, не позднее, чем за 15 дней, исполнитель обязан организовать Комиссию по приёмке готовности ПУТЭ к эксплуатации в отопительном сезоне\ Результаты комиссии оформляются одним актом по всем указанным в договоре объектам, с" указанием решения комиссии о допуске ПУТЭ, раздельно по каждому из объектов. Состав комиссии не менее 3-х человек, включая представителя Заказчика.

10. Исполнитель обязан составить дефектную ведомость на проведение работ в летний период, график проведения данных работ, отдельно по каждому объекту, согласованный с заказчиком.

11. Очистка ПУТЭ от пыли и грязи производится 2 раза в месяц.

12. О наличии неисправности либо нештатной ситуации на ПУТЭ объекта, Исполнитель обязан в письменном виде посредством графика устранения с указанием предполагаемой причины и планируемой даты устранения сообщить Заказчику не позднее 1 дня со времени обнаружения.

13. На вновь установленных ПУТЭ съём показаний в течение первого месяца работы от даты сдачи объекта в ресурсоснабжающую организацию производится не менее двух раз в неделю.

14. Устранение неисправностей ПУТЭ, которые в соответствии с п. 9.10. Правил учета тепловой энергии и теплоносителя (утв. Минтоплива и энергетики РФ 12.09.1995 г.) могут или привели к выходу прибора учета из строя осуществляется на основании сметной стоимости, согласованной с управляющей компанией. В том числе на основании сметной документации производятся работы по промывке датчика расхода (2 раза в год: перед и после окончаь отопительного сезона во время отключения ГВС). Результаты промывки датчиков расхода принимаются ответственным представителем Заказчика по факту, с оформлением акта по результатам работ.

15.    Обслуживание ИТП, УУТЭ, БГВС (АУУТ) производится в соответствии с Приложениями № 2, 3, 4 к Договору.

1.3. Исполнитель обязуется оказать услуги по ремонту на узлах учета тепловой энергии и теплоносителя, а также индивидуальных тепловых пунктов, насосной станции и автоматического регулирования системы отопления в МКД, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

Услуги по ремонту включают в себя:

1.     Проведение ремонтных работ на обслуживаемом оборудовании, включающие в себя трудозатраты сотрудников, транспортные расходы и сопутствующие расходы (по мере необходимости).

2.     Замена расходных материалов, включенных в состав обслуживаемого оборудования, стоимость которых не превышает 30% стоимости самого оборудования (сальники, прокладки, смазочные материалы, отдельно сменяемые элементы и пр.) (по мере необходимости или по рекомендации завода изготовителя).                                                                                                        

3.     Устройство, ремонт и замена крепежных и металлических конструкций, участков трубопроводов вызванная преждевременной утратой ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.), отвечающих минимальным требованиям безопасной эксплуатации, в пределах срока эксплуатации отдельных элементов, физический износ которых не превышает 40%, определенный в соответствии с Правилами оценки износа жилых зданий ВСН 53-86(р) (по мере необходимости).

4.     Покраска и восстановление защитного слоя, предотвращающего преждевременную поверхностную коррозию металлических конструкций и трубопроводов из ВГП труб, (по мере необходимости).

5.     Восстановление и замена поврежденных участков теплоизоляции трубопроводов теплоносителей, в пределах срока эксплуатации изоляционных материалов, но не более 10 лет (по мере необходимости).

6. Уборка помещений, в которых расположено обслуживаемое оборудование или в радиусе 1,5 метров от него, при отсутствии отдельного помещения, (по мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев).

нормативными объемами потребления.

3.

Проверка состояния соединительных контактов, разъемов

Два раза в месяц.

4.

Контроль состояния соединительных проводов, кабелей и устранение замечаний.

Два раза в месяц.

5.

Составление акта обнаружения неисправности, анализ критериев неисправности с указанием сроков устранения неисправности, выдачи рекомендаций.

По мере необходимости

6.

Очистка оборудования от пыли и грязи.

Два раза в месяц.

7.

Смазка электроприводов, электродвигателей, ревизия уплотнительных сальников регулирующих клапанов.

Два раза в год.

8.

Проверка теплообменников на плотность

Один раз в квартал.

9.

Чистка и промывка теплообменников без разбора

Один раз в год.

10.

Гидравлические испытания теплообменников

Один раз в год.

11.

Ревизия запорной арматуры

Один раз в год.

12.

Гидравлические испытания ИТП

Один раз в год.

13.

Поверка или калибровка контрольно-измерительных приборов.

Один раз в год или согласно паспорту на прибор.

14.

Отключение приборов автоматики и запорной арматуры по окончании отопительного сезона.

Один раз в год.

15.

Запуск, наладка вначале отопительного сезона и проверка параметров регулирования.

Один раз в год.

16.

Участие в комиссии по требованию Управляющей Компании.

По мере необходимости

17.

Очистка фильтров

По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев

18

Проведение испытания автоматической защиты

Один  раз  в  год  до  начала  отопительного периода.

19

Восстановление теплоизоляции на трубопроводах в ИТП

По мере необходимости

20

Очистка помещения ИТП

Ежемесячно

Приложением № 3 к договору № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 г. стороны определили перечень услуг по обслуживанию узлов учета тепловой энергии:

№

Вид работ

Сроки проведения работ

1.

Обеспечение связи прибора учета с автоматизированными системами сбора и учета показаний

Ежедневно

2.

Контроль объемов потребления тепловой энергии и ГВС по данным показаниям прибора учета, соотношение с нормативными объемами потребления. Разработка предложений для экономии энергетических ресурсов.

Ежедневно

3.

Визуальный осмотр, проверка наличия и целостности пломб, проверка труб, изоляции труб, преобразователей расхода, датчиков и арматуры на отсутствие течи и состояния тепловой изоляции.

Два раза в месяц.

4.

Контроль состояния и устранение провисов соединительных проводов и кабелей, проверка состояния элементов питания вычислителя.

Два раза в месяц.

5.

Очистка фильтров с разборкой и промывкой фильтрующих элементов.

Один   раз   в   год   и   по   мере необходимости.

6.

Проверка состояния соединительных контактов, разъемов проверяется и обслуживается в период сдачи и предъявления прибора представителю энергоснабжающей организации.

Один раз в год.

7.

Составление акта при обнаружении неисправности, анализ критериев неисправности с указанием сроков устранения неисправности, выдачи рекомендаций.

При отказе узла учета

8.

Проверка работоспособности запорной арматуры.

Два раза в месяц.

9.

Ревизия,    покраска    запорной    арматуры    и    участков трубопровода.

Один раз в год.

10.

Очистка ПУТЭ от пыли и грязи.

Два раза в месяц.

11

Монтаж/демонтаж  прибора учета тепловой  энергии для ремонта или поверки

По мере необходимости

12.

Пуско-наладка вначале отопительного сезона и проверка параметров.

Один раз в год.

13.

Участие в комиссии, по требованию Управляющей Компании, и представителей энергоснабжающей организации

По необходимости

14.

Отключение ПУТЭ по требованию УК

По необходимости

15.

Ежегодная   повторная   сдача   ПУТЭ   энергоснабжающей организации, согласно правилам учета тепловой энергии.

Один раз в год.

Приложением № 4 к договору № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 г. стороны определили перечень услуг по техническому обслуживанию автоматизированных элеваторных узлов (БГВС):

№

Вид работ

Сроки проведения работ

1.

Визуальный осмотр, проверка труб, датчиков и арматуры на отсутствие течи.

Два раза в месяц.

2.

Контроль показания прибора регулирования согласно графику наружного воздуха, настройка параметров в соотношение с нормативными объемами потребления.

Один раз в месяц, после полного отчетного периода.

3.

Проверка состояния соединительных контактов, разъемов

Два раза в месяц.

4.

Контроль состояния соединительных проводов, кабелей и устранение замечаний.

Два раза в месяц.

5.

Составление акта обнаружения неисправности, анализ критериев неисправности с указанием сроков устранения неисправности, выдачи рекомендаций.

По мере необходимости

6.

Очистка оборудования от пыли и грязи.

Два раза в месяц.

7.

Смазка электроприводов, электродвигателей, ревизия уплотнительных сальников регулирующих клапанов.

Два раза в год.

8.

Гидравлические испытания

Один раз в год.

9.

Ревизия запорной арматуры

Один раз в год.

10.

Поверка или калибровка контрольно-измерительных приборов.

Один раз в год или согласно паспорту на прибор.

11.

Отключение приборов автоматики и запорной арматуры по окончании отопительного сезона.

Один раз в год.

12.

Запуск, наладка вначале отопительного сезона и проверка параметров регулирования.

Один раз в год.

13.

Участие в комиссии по требованию Управляющей Компании.

По мере необходимости

14.

Очистка фильтров

По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев

15.

Проведение испытания автоматической защиты

Один  раз   в   год  до  начала  отопительного периода.

16.

Восстановление теплоизоляции на трубопроводах БГВС

По мере необходимости

Приложение № 5 к договору № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 г. стороны определили перечень услуг техническому обслуживанию повысительной насосной станции (ПВНС):

№

Вид работы

Сроки проведения работ

1.

Визуальный осмотр, проверка труб, датчиков и арматуры на отсутствие течи.

Два раза в месяц.

2.

Контроль параметров до и после насоса, при необходимости настройка автоматики.

Два раза в месяц

3.

Проверка состояния соединительных контактов, разъемов

Два раза в месяц.

4.

Контроль состояния соединительных проводов, кабелей и устранение замечаний.

Два раза в месяц.

5.

Составление акта обнаружения неисправности, анализ критериев неисправности с указанием сроков устранения неисправности, выдачи рекомендаций.

По мере необходимости

6.

Очистка оборудования от пыли и грязи.

Два раза в месяц.

7.

Смазка электроприводов, электродвигателей.

Два раза в год.

8.

Ревизия запорной арматуры

Один раз в год.

9.

Поверка или калибровка контрольно-измерительных приборов.

Один раз в год или согласно паспорту на прибор.

10.

Участие в комиссии по требованию Управляющей Компании.

По мере необходимости

11.

Проведение испытания автоматической защиты

Один  раз  в  год до  начала  отопительного периода.

По условиям договора ООО «Красстрой» приняло на себя обязательство оказывать услуги надлежащего качества и в сроки, установленные договором. 

Истец в возражения на иск указывает, что ответчиком условия договора со стороны исполнителя надлежащим образом не оказываются, сроки оказания услуг нарушаются.

Согласно п. 2.3. договора заказчик имеет право: (п.2.3.1) в любое время проверять ход и качество работ, выполняемых Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность; (п. 2.3.2) без уведомления Исполнителя производить контрольные проверки производства ремонтных, наладочных и др. работ с выдачей предписания на устранение выявленных замечаний.

Сроки устранения, в зависимости от сложности работ, согласовываются с Исполнителем и проставляются в данном предписании. 

Актом обследования №44/2024-158 от 26.04.2024 составленным в присутствии представителей заказчика и исполнителя выявлены следующие недостатки: По адресу: Майская, 6 выявлено: отсутствует поверка КИП на АРЭУ (2021г.); не выполняется смазка привода регулятора АРЭУ; отсутствуют записи в журнале обслуживания о проверке работы автоматики с 04.12.2023 по 24.04.2024г. По адресу: Камбарская, 25 выявлено: не выполнена очистка УУТЭ от пыли и грязи; отсутствует поверка КИП на АРЭУ; наблюдаются отслоения ЛКП на трубопроводах АРЭУ; отсоединен датчик на обратном трубопроводе Т2; выполняется смазка привода регулятора АРЭУ; частично отсутствуют КИП на АРЭУ; частота проверки АРЭУ производится не по графику (один раз в 1-2 месяца); По адресу: Первомайская, 36 выявлено: наблюдается коррозия и свищи на циркуляционном трубопроводе ГВС на УУТЭ; не выполняется смазка привода регулятора АРЭУ; частично отсутствуют КИП на АРЭУ; частота проверки АРЭУ производится не по графику (один раз в 1-2 месяца); По адресу: Первомайская, 52 выявлено: наблюдается коррозия и свищи на циркуляционном трубопроводе ГВС на УУТЭ; частично отсутствует изоляция трубопроводов на УУТЭ; имеются провисы проводов обвязки УУТЭ; частично отсутствуют КИП на АРЭУ; не выполнена поверка КИП на АРЭУ; частота проверки АРЭУ производится не по графику (один раз в 1-2 месяца); По адресу: Союзная, 23а выявлено: наблюдается коррозия и свищи на трубопроводах ГВС на УУТЭ; требуется ревизия запорной арматуры на УУТЭ; наблюдаются отслоения ЛКП на трубопроводах и арматуре на УУТЭ; обнаружено завышение температуры теплоносителя на подающем трубопроводе Tl 1 (Т11=50 град.; Тнв=13 град.), требуется настройка АРЭУ; отключен верхний циркуляционный насос на АРЭУ; не выполняется смазка привода регулятора АРЭУ; не выполнена поверка КИП на АРЭУ; частота проверки АРЭУ производится не по графику (один раз в 1-2 месяца); По адресу: ФИО6, 1 выявлено: наблюдается коррозия и свищи на трубопроводах ГВС на УУТЭ; требуется ревизия запорной арматуры на УУТЭ; наблюдаются отслоения ЛКП на трубопроводах и арматуре на УУТЭ; отсутствует журнал обслуживания АРЭУ; не выполняется смазка привода регулятора АРЭУ; частично отсутствуют КИП на АРЭУ; частота проверки АРЭУ производится не по графику (один раз в 1-2 месяца); По адресу: ФИО6, 5 выявлено: отсутствует заземление УУТЭ; наблюдаются отслоения ЛКП на трубопроводах и арматуре на УУТЭ; отсутствует журнал обслуживания АРЭУ; не выполняется смазка привода регулятора АРЭУ; не выполнена поверка КИП на АРЭУ; частота проверки АРЭУ производится не по графику (один раз в 1-2 месяца); не выполнена уборка помещения УУТЭ, АРЭУ; не производилась чистка приборов АРЭУ от пыли и грязи; По адресу: ФИО7, 2 выявлено: частично отсутствует изоляция трубопроводов на УУТЭ; требуется чистка приборов УУТЭ от пыли и грязи; требуется чистка и покраска трубопроводов, ржавчина на фланцевых соединениях на УУТЭ; отсутствуют записи в журнале обслуживания о проверке работы автоматики с 11.01.2024 по 26.04.2024; не производилась чистка приборов АРЭУ от пыли и грязи; не выполнена поверка КИП на АРЭУ; По адресу: пер. Северный, 49 выявлено: частично отсутствует изоляция трубопроводов на УУТЭ; требуется чистка приборов УУТЭ от пыли и грязи; нарушены пломбы на термометрах ГВС, погнут шток термометра ГВС на УУТЭ; не включается циркуляционный насос №1 АРЭУ в автоматическом режиме; не выполняется смазка привода регулятора АРЭУ; не производилась чистка приборов АРЭУ от пыли и грязи; частота проверки АРЭУ производится не по графику (один раз в 1-2 месяца).

Составом комиссии был сделан следующий вывод: Обслуживание УУТЭ и АРЭУ по обследуемым объектам не производится должным образом. Требуется устранить выявленные замечания.

ООО «Красстрой» не устранены выявленные замечания и недостатки по услугам, которые отражены в акте №44/24-158 от 26.04.2024, связанным с обслуживанием АРЭУ и УУТЭ согласно условиям п.2.1.4 договора, как и не представлены данные о сроках и порядке устранения выявленных замечаний и недостатков, при невозможности устранения недостатков в течение 5 дней.

В виду не предоставления ООО «Красстрой» отчетов и актов о проделанных работах, актов о техническом состоянии общедомового имущества, инвентаризации общего имущества, непредставление сведений о фактической периодичности проведения проверки вверенного общедомового имущества, не выполнении требований Заказчика по договору, отсутствие графиков подготовки МКД к отопительному сезону 2024-2025гг., утратой документации на обслуживаемое оборудование, представителем ООО «УК-Ижкомцентр», в присутствии представителя обслуживающих организаций, отвечающих за обслуживание инженерных коммуникаций в МКД, произведена проверка УУТЭ, БГВС, ПВНС, АРЭУ, по результатам которых выявлены недостатки и замечания в оказываемых ООО «Красстрой» услугах, которые не устранены, что подтверждается актами за период с 27.05.2024 по 16.07.2024

Истцом не предприняты меры по поверке УУТЭ с истекшим межповерочным интервалом, не предоставлена информация об УУТЭ с вышедшим сроком  поверки, не предоставлены акты с выявленными дефектами, которые привели к забраковке УУТЭ, не произведен ремонт вышедших из строя УУТЭ, отсутствует связь с УУТЭ по адресам:

Удмуртская Респ, Ижевск г, Майская ул, д. 14

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

902501

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Молодежная ул, д. 90

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

715853

ТСРВ-023

Удмуртская Респ, Ижевск г, Первомайская ул, д. 52

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

1308

ТМК-НЗ

Удмуртская Респ, Ижевск г, Прасовский пер, д. 2

ООО "УК-Ижкомцентр"

МКД

718248

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Л.Толстого ул, д. 24

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

КТ910004

Магика

(универсальная)

Удмуртская Респ, Ижевск г, Северный пер, д. 50

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

194395

ВКТ-7

Удмуртская Респ, Ижевск г, Ленина ул, д. 170

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

КТ808007

Магика

(универсальная)

Удмуртская Респ, Ижевск г, 40 лет Победы ул, д. 94

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД.Устано влен по ФЗ в 2020

2000028

ТСРВ-043

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 25

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

902406

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 3

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

902093

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Камбарская ул, д. 43

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

ТС250470

Магика А2200

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 5

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

800624

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 9

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

801581

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Северный пер, д. 49

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

716590

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Молодежная ул, д. 90А

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

715799

ТСРВ-023

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО6 ул, д. 3

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

801631

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 6

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

902319

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, 40 лет Победы ул, д. 121

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

22169259

ТВ7

Удмуртская Респ, Ижевск г, Майская ул, д. 8

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД.   Ввод 2.

8703108

Эльф OLD

Удмуртская Респ, Ижевск г, ФИО9 ул, д. 43

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

800141

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Автозаводская ул, д. 8

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД; Ввод 1

902637

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Редукторный проезд, д. 11

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

КТ808001

Магика Т0404

Удмуртская Респ, Ижевск г, 40 лет Победы ул, д. 106

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД.

Установлен по ФЗ в 2020

1903073

ТСРВ-043

Удмуртская Респ, Ижевск г, Автозаводская ул, д. 8

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД; Ввод 2

901510

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 1

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

718447

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Автозаводская ул, д. 60

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД; Ввод 2

902946

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Автозаводская ул, д. 60

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД; Ввод 3

902992

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Орджоникидзе ул, д. 40

УК-ИЖКОМЦЕНТР, ООО

МКД

800781

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО7 ул, д. 2

ООО УК "Ижкомцентр"

ООО "Метран"

1047857

ТЭМ-104

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 16

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

801575

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, им 50-летия ВЛКСМ ул, д. 34

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

КТ008017

Магика

(универсальная)

Удмуртская Респ, Ижевск г, Редукторный проезд, д. 17

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

КТ811007

Магика

(универсальная)

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 23

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

900001

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Автозаводская ул, д. 42А

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

802387

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, им ФИО8 ул, д. 21

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

901929

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Автозаводская ул, д. 56

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД

800642

ТСРВ-024

Удмуртская Респ, Ижевск г, Автозаводская ул, д. 60

ООО УК "Ижкомцентр"

МКД; Ввод 1

901911

ТСРВ-024

Не предоставлена информация о сроках и порядке устранения нарушений в работе УУТЭ, не предоставлена информация о работе УУТЭ, согласно п.2 приложения №3 договора, не предоставлен отчет о выполнении ежемесячных работ согласно перечням услуг Приложения 2,3,4,5 Договора. 

Таким образом, исполнителем, по мнению ответчика, нарушены пункты 3, 12, 14, 1.3, 2.1.11, 6.2, 2.1.4, 2.1.7, 1, 2, 7, 11 приложения № 3 договора.

Так же исполнителем не предоставлена информация об устранение ранее выявленных замечаний, указанных в акте №44/24-158 от 26.04.2024, связанных с обслуживанием АРЭУ и УУТЭ. Не предоставлены данные о сроках и порядке устранения выявленных замечаний (нарушение п. 1.3, п. 2.1.4 договора).

Не предоставлен график подготовки и ремонта вверенного общедомового имущества, подлежащего подготовке к отопительному периоду по запросу от 20.05.2024 (телефонограмма № 64) (нарушение п. 1.2, 10, 15 договора).

В процессе обследования ИТП и ПВНС под управлением ООО «УК-Ижкомцентр», были выявлены неоднократные нарушения требований Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, пунктов 2.3.60, 2.3, 2.5.1, 2.5.2, 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3, 2.6.7, 2.7.1, 2.7.2, 2.7.3, 2.7.9, 2.7.10, 2.7.15, 2.8.3, 2.8.4, 2.9.1, 2.9.4, 2.9.8, 2.9.9, 2.9.10, 2.9.11, 2.9.15, 9.19, 9.20, 9.1.53, 9.1.54, 9.1.55, 9.1.59, 9.1.62, 9.2.1, 9.3.7, 9.3.22, 9.5.1, 9.5.4, 9.5.8, 9.5.10, 10.1.5, 10.1.11, 11.1, 11.2, 11.8, Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034) п.10, 17 пп. «д», 29, 30, 89, со стороны обслуживающей организации ООО «Красстрой» (нарушение п. 2.1.5 договора).

Не выполнена своевременная подача коммунального ресурса - горячее водоснабжение по адресам: ул. 40 лет Победы, 107, 121, 123, 135, ул. Васнецова, д.38, ул. И.Закирова, д.1, ул. 40 лет Победы, д.122, ул. Ухтомского, д.14, ул. ФИО12, д. 13, тем самым не выполнено требование к качеству поставляемых коммунальных услуг (приложение №1 к правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утв. ПП РФ от 06.05.2011г. № 354), а именно превышена допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуг (п. 1.1 договора).

ООО «Красстрой» не представил в материалы дела отчеты, акты о проделанных работах, акты о техническом состоянии общедомового имущества, инвентаризацию общего имущества, сведения о фактической периодичности проведения проверки вверенного общедомового имущества, а также не выполнил требований заказчика по договору; отсутствуют графики подготовки МКД к отопительному периоду 2024-2025гг.

Поверка приборов учета тепловой энергии - это совокупность операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия приборов учета установленным метрологическим требованиям. В соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» своевременная поверка и ремонт приборов учета тепловой энергии является необходимой для надлежащего жизниобепечения граждан. В случаи неисправности общедомового прибора учета тепловой энергии или истечения срока поверки начисление платы за коммунальную услугу в течение трех месяцев производится исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий отопительный сезон, затем исходя из норматива, что будет является существенным убытком для собственников жилых/нежилых помещений.

ООО «Красстрой» не производил работы по подготовке УУТЭ к отопительному, а ненадлежащее исполнение должностными лицами своих обязанностей в связи с подготовкой коммунальной инфраструктуры и жилого фонда к отопительному сезону, повлекшие его срыв.

В соответствии с п. п. 10, 12 разд. II Правил № 103 управляющие компании обязаны получить паспорт готовности для МКД до 15 сентября, в ином случае в текущем календарном году этого уже не сделать. При проверке надзорный орган может привлечь управляющую организацию или ТСЖ, которые не получили паспорт, к административной ответственности.

Кроме того, у ООО «Красстрой» отсутствуют штатные сотрудники для проведения работ по надлежащему обслуживанию, что самим истцом не оспаривается.

В связи с окончанием срока поверки, забракованы следующие узлы учета:

Дата акта

Дата утверждения РСО

Адрес

20.03.2023

31.03.2023

ФИО10, 9

19.02.2024

20.02.2024

Ракетная, 16

21.02.2024

28.02.2024

К.Маркса, 442

19.03.2024

21.03.2024

К.Маркса, 442

18.04.2024

24.04.2024

ФИО11, 45

22.04.2024

24.04.2024

Курортная, 8

26.04.2024

02.05.2024

ФИО11, 45

26.04.2024

02.05.2024

ФИО11, 45

26.04.2024

02.05.2024

ФИО11, 45

26.04.2024

28.04.2024

ФИО7, 8

26.04.2024

02.05.2024

Майская, 8

27.04.2024

27.04.2024

Автозаводская, 30

26.04.2024

28.02.2024

Первомайская, 2

27.04.2024

15.05.2024

Майская, 8 (ввод 1)

27.04.2024

15.05.2024

Майская, 8 (ввод 1)

12.04.2024

16.04.2024

К.Маркса, 318

23.04.2024

24.04.2024

Автозаводская, 38

04.05.2024

25.06.2024

ФИО7, 40

08.05.2024

16.05.2024

Первомайская, 10

09.05.2024

14.05.2024

ФИО7,6

12.05.2024

13.05.2024

Ленина, 116

12.05.2024

13.05.2024

Ленина, 116

12.05.2024

13.05.2024

Ленина, 116

12.05.2024

13.05.2024

ФИО10, 9

12.05.2024

16.05.2024

Ленина, 106

15.05.2024

15.05.2024

ФИО8, 13

15.05.2024

17.05.2024

Берша, 11 к.2

19.05.2024

25.05.2024

Ленина, 114

19.05.2024

27.05.2024

Ленина, 114

19.05.2024

27.05.2024

Ленина, 114

19.05.2024

27.05.2024

Ленина, 114

19.05.2024

27.05.2024

Ракетная, 16

19.05.2024

27.05.2024

Ракетная, 17

19.05.2024

27.05.2024

Ракетная, 17

19.05.2024

27.05.2024

Камбарская, 45

19.05.2024

27.05.2024

Камбарская, 45

19.05.2024

27.05.2024

Ленина, 160

19.05.2024

27.05.2024

Первомайская, 60

19.05.2024

27.05.2024

Первомайская, 60

21.05.2024

25.06.2024

ФИО7, 30

21.05.2024

24.06.2024

Л.Толстого 11

21.05.2024

24.06.2024

Л.Толстого 11

21.05.2024

30.06.2024

Автозаводская, 50А

24.05.2024

30.05.2024

ФИО12, 4А

24.05.2024

25.06.2024

ФИО12, 4А

24.05.2024

28.05.2024

<

...>

24.05.2024

11.06.2024

Автозаводская, 32

24.05.2024

11.06.2024

Автозаводская, 32

27.05.2024

29.05.2024

Молодежная, 92

29.05.2024

30.05.2024

Л.Толстого, 9

10.06.2024

13.06.2024

Пушкинская, 367А

10.06.2024

10.06.2024

Молодежная, 91

17.06.2024

14.06.2024

40 Лет Победы, 140

18.06.2024

27.06.2024

Л.Толстого, 24

30.07.2024

31.07.2024

Ленина, 110

05.08.2024

18.08.2024

Первомайская, 38

05.08.2024

22.08.2024

Ракетная, 34

05.08.2024

22.08.2024

Ракетная, 34

01.07.2024 в адрес ООО «Красстрой» со стороны ООО «УК-Ижкомцентр» было направлено дополнительное соглашение №13 об исключении многоквартирных жилых домов, а также об уменьшении стоимости договора.

Так дополнительным соглашением №13 ООО «УК-Ижкомцентр» просило исключить следующие МКД: Молодежная д.91, пер.Северный д.45-1, пер.Северный д.45-, Майская д.8, ФИО7 д.6, Курортная д.8, Автозаводская д.30, Ленина д.106, Ленина д. 116, ФИО10 д.9, Л.Толстого д.9, Молодежная д.92, Ленина д.114, Ракетная д. 16, Ракетная д.17, Камбарская д.45, Ленина д.160, Первомайская д.60, пос. Октябрьский д.2, ФИО8 д. 13, Автозаводская д.32, Автозаводская д.50а, Архитектора ФИО13 д.11 к.2, ФИО12 д.4а, Л.Толстого д.11, Первомайская д.2, 40 лет Победы д. 100, ФИО7 д.30, ФИО7 д.40, Автозаводская д.68, Пушкинская д.367а, Первомайская д.10, К.Маркса д.318, Л.Толстого д.24, с 01.07.2024 из договора обслуживания узлов учета тепловой энергии № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 управление которым осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр», в связи с забраковкой узлов учета тепловой энергии.

09.08.2024, 13.08.2024, 19.08.2024, 02.09.2024 в адрес ООО «Красстрой» со стороны ООО «УК-Ижкомцентр» были направлены дополнительные соглашения №14, №15, №16, №17 об исключении многоквартирных жилых домов, а также об уменьшении стоимости договора.

Однако на сегодняшний день, направленные в адрес ООО «Красстрой» дополнительные соглашения не подписаны со стороны истца.

Пунктом 8.1 договора № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 предусмотрено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

Кроме того, дополнительные соглашения №13, 14, 15, 16 имеют в себе существенные изменение обстоятельств, поскольку исключают большой объем многоквартирных домов, а также изменяется стоимость договора на общую сумму 160 574 руб. 79 коп. в месяц.

ООО «УК-Ижкомцентр» уведомляло ООО «Красстрой» о необходимости участия в комиссиях по обследованию и проверке исполнения договора, что подтверждается  телефонограммами направленными в адрес истца №057, №073, №081, №082, №083, №084, №086, №87, №088, №089, явку на осмотр со стороны третьего лица не обеспечена.

Согласно статьям 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Бремя доказывания факта надлежащего выполнения работ отнесено нормами действующего законодательства на подрядчика, в данном случае на истца (подрядчик по спорному договору).

Вместе с тем, надлежащие доказательства оказания услуг, предусмотренных договором, на всю сумму указанной в акте, истцом в материалы дела не представлены.

В силу положений ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами, а при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной; односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Пунктом 2.2.3 договора сторонами предусмотрено, что заказчик обязан в пятидневный срок со дня получения акта на выполненные работы направить Исполнителю подписанный акт, либо мотивированный отказ.

При обнаружении недостатков, отраженных в акте №44/2024-158 от 26.04.2024, ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в адрес ООО «Красстрой» с письмом № 1454 от 08.05.2024 сославшись на п. 4.4. договора на обслуживание узлов учета тепловой энергии №9-0123-УУТЭ от 09.01.2023, а также на ст. 723 ГК РФ в соответствии с которой заказчику предоставляется право на соразмерное уменьшение установленной договором цены, если работа выполнена с недостатками. На основании изложенного, просили уменьшить предъявленную сумму на 10% по многоквартирным домам, по обслуживанию которых выявлены недостатки, а также устранить выявленные недостатки в срок до 24.05.2024.

При обнаружении недостатков, отраженных в актах за май 2024 года ООО «УК-Ижкомцентр» отклонил счет на оплату, высланный ООО «Красстрой», а также просил устранить выявленные недостатки.

При обнаружении недостатков, отраженных в актах за июнь 2024 года ООО «УК-Ижкомцентр» направил в адрес ООО «Красстрой» претензию с требованием устранить допущенные недостатки в пятидневный срок.

При обнаружении недостатков, отраженных в актах за июнь 2024 года ООО «УК-Ижкомцентр» направил в адрес ООО «Красстрой» претензию с требованием устранить допущенные недостатки в пятидневный срок, в случае неустранения предложили расторгнуть договор от 01.01.2023 г. №9-0123-УУТЭ на обслуживание узлов учета тепловой энергии, по причине регулярного неисполнения обязательств ООО «Красстрой», на условиях, указанных в проекте соглашения о расторжении договора (приложение к настоящей претензии).

При обнаружении недостатков, отраженных в актах за июль 2024 года ООО «УК-Ижкомцентр» направил в адрес ООО «Красстрой» претензию с требованием устранить допущенные недостатки в срок до 24.07.2024.

При обнаружении недостатков, отраженных в актах за июль 2024 года ответчик направил в адрес ООО «Красстрой» претензии с требованием устранить допущенные недостатки в срок до 31.07.2024, до 06.08.2024, до 09.09.2024.

Перечисленные недостатки свидетельствуют о несоответствии оказанных услуг условиям договора, что является основанием для отказа от подписания акта оказанных услуг за июль 2024 года.

Пунктом 2.1.4 договора предусмотрена обязанность исполнителя безвозмездно устранить по требованию заказчика в течение 5 дней вес выявленные недостатки своих услуг, если в процессе оказания услуг исполнитель допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы приборов.

Истцом не представлены доказательства устранения указанных в претензиях замечаний.

Истцом проведено внесудебное исследование, в материалы дела представлено техническое исследование № 59 от 22.08.2024 с приложением фотографий, выполненное АНО «ЦЭО «НОРД», согласно которому, на вопрос «определить фактическое выполнение оказания услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, индивидуальных тепловых пунктов, насосных станций и автоматического регулирования системы отопления в соответствии с условиями договора заключенного между ООО «УК-Ижкомцентр» и ООО «Красстрой» № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023?», представлен ответ: по результатам осмотра выявлено, что фактически услуги по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, индивидуальных тепловых пунктов, насосных станций и автоматического регулирования системы отопления в соответствии с условиями договора заключенного между ООО «УК-Ижкомцентр» и ООО «Красстрой» № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 не выполнены (т.4, 5).

Ответчиком было заявлено ходатайство о фальсификации доказательств, а именно технического исследования №59-07/24 от 22.08.2024, указав, что приложенные к исследованию фотографии не отражают действительного состояния обслуживаемых объектов. Истец считает, что специалист ФИО14, фактический осмотр объектов не проводил, выход на объекты не осуществлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 АПК РФ арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

На основании ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 161 АПК РФ, если лицо, представившее доказательство, возражает против исключения доказательства, в отношении которого поступило заявление о фальсификации, из числа доказательств по делу, суд обязан приступить к осуществлению действий, о которых идет речь в п. 3 ч. 1 статьи 161 АПК РФ. А именно, арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства. В этих целях суд может истребовать другие доказательства, в том числе и те, которые также подтверждают обстоятельства, доказываемые (либо опровергаемые) доказательством, о фальсификации которого заявлено.

Вместе с тем, понятие "фальсификация" подразумевает сознательное искажение представляемых доказательств путем их подделки, подчистки, внесения исправлений, искажающих действительный смысл, или ложных сведений, документов, специально изготовленных и заведомо не соответствующих действительным фактам и обстоятельствам. То есть определяющим ожидаемым последствием фальсификации какого-либо документа является искажение действительных фактов и обстоятельств различными способами для использования в своих неправомерных целях.

 С учетом изложенного, по своему содержанию, заявление о фальсификации доказательств таким не является, а фактически содержит правовую позицию в отношении технического исследования № 59-07/24 от 22.08.2024. 

С учетом неверного понимания представителем истца понятия "фальсификация доказательств", суд оставляет его без рассмотрения, а оценивает как возражения против технического исследования № 59-07/24 от 22.08.2024.

В судебном заседании 23.05.2025 заслушаны пояснения ФИО14 - специалиста по техническому исследованию от 22.08.2024 № 59-07/24 на основании ст. 551 АПК РФ (аудиопротокол от 23.05.2025).  

Кроме того, в материалы дела представлены пояснения эксперта, с возражениями на рецензию ООО «Экспертное бюро г. Ижевска» № 16-ЧЛ-2025, выполненная ФИО15, в которых ФИО16 указал на следующие обстоятельства.

На замечание: На стр. 8 в рецензии заявлено, что при производстве    экспертизы экспертом АНО «ЦЭО «НОРД» проводилась камеральная обработка     данных на ретроспективную дату, и что эксперт не запросил у сторон дополнительные документы, ФИО16 указал: Обработка данных на ретроспективную дату не проводилась. Проводилось обработка данных на дату проводимого технического исследования, а документы предоставленные ООО «УК-Ижкомцентр» были исчерпывающими. Проверка обслуживания производилась по договору № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 с  приложениями №2,3,4,5.

На замечание: в рецензии со стр. 10 до стр. 258   приведена   Табл. 1   с комментариями и замечаниями по фототаблице, выполненной к техническому исследованию № 59-07/24, ФИО16 указал: фототаблица к техническому исследованию № 59-07/24 носит информационный характер. Выводы и замечания в техническом исследовании № 59-07/24 сформированы на основании визуального осмотра. 

На замечание: в рецензии и в дополнении к заявлению указано, что было невозможно за 10 дней обследовать 246 объектов, ФИО16 указал, что рабочий день специалиста в период обследования был ненормированный. В день было обследовано в среднем по 25 объектов. Маршрут обследования был построен таким образом, чтобы минимизировать временные затраты на перемещение и осмотр.

На замечание: на стр.266 в рецензии ФИО15 утверждает: «использованы фотографии неизвестных объектов, система отопления и/или ГВС     не соответствует фактическому техническому состоянию объектов по адреса, ФИО16 специалист на то, что в рецензии ФИО15 использует: 1) Копию технического исследования № 59-07/24; 2) Копию договора № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 года с Приложениями. ФИО15  не даны пояснения каким образом установлено наличие «неизвестных фотографий» - выводы ФИО15  не обоснованы и вводят в заблуждение.

На замечание: на стр.267 рецензии о факте приобщения фотографий датированных 26.08.24г. (

<

...> Победы, 122, Приложение №157) и в заявлении на стр. 50 фотографиях с датами 19-21 июня 2024г. специалист указал: При выполнении технического исследования № 59-07/24 на одном из использованных устройств была некорректно выставлена дата.

На замечание: На стр.265-266 рецензии и заявлении на стр. 3-4 высказано    мнение, что ФИО16 использовал для описания одни и те же фотографии специалист указал, что при оформлении технического исследования собирался и анализировался значительный объем предоставленной информации, поэтому похожие фотографии в разных приложениях образовались в результате технического сбоя.

На замечание: на стр.271 рецензии указано, что в некоторых домах      система ГВС тупиковая и, у данного вида системы нет циркуляционного трубопровода, ФИО16 указал: Вид трубопровода указан некорректно в связи со значительным объемом материалов исследования. Для определения объектов, по которым происходило обслуживание, было использовано приложение №1 договора № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023. Границы эксплуатационной ответственности и сам состав оборудования определялся визуально совместно с представителем ООО «УК-Ижкомцентр».

Специалисту на основании договора с ООО «УК-Ижкомцентр» была поставлена задача определить факт обслуживания на узлах учета тепловой энергии и теплоносителя, индивидуальных тепловых пунктов, насосных станций и автоматического регулирования системы отопления, что отражено в Таблице 1 технического исследования № 59-07/24.

В пункте 13 Постановления от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отмечает, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.

Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

Согласно частям 1, 2 статьи 89 АПК РФ иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Суд, оценив внесудебное техническое исследование № 59-07/24 от 22.08.2024 по правилам статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания заключений внесудебного технического исследования № 59-07/24 от 22.08.2024 ненадлежащим доказательством по настоящему делу.

Истцом не приведены доказательства некомпетентности лица, давшего техническое исследование № 59-07/24 от 22.08.2024.

Техническое исследование оформлено в полном соответствии с установленными требованиями: соответствует методологии, требованиям и рекомендациям федеральных законов, правовых актов - указаны сведения о проводивших исследование специалистах, включая образование, опыт работы по специальности.

Истец не представил в материалы дела доказательства, опровергающие заключения эксперта, как не представил иные экспертные заключения в материалы дела.

Учитывая изложенное, выводы специалиста, изложенных в техническом исследовании № 59-07/24 от 22.08.2024, фактически услуги по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя, индивидуальных тепловых пунктов, насосных станций и автоматического регулирования системы отопления в соответствии с условиями договора заключенного между ООО «УК-Ижкомцентр» и ООО «Красстрой» № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 не выполнены.

Ссылка истца на ст. 429.4 ГК РФ о том, что данные нарушения не являются основанием освобождения ООО «УК-Ижкомцентр» от обязательства по оплате оказанных ООО «Красстрой» услуг по договору, отклоняются судом.

При этом суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 783 Гражданского кодекса РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 данного Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Результат работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Вместе с тем в силу статьи 429.4 ГК РФ в абонентских договорах одна сторона обязуется оказывать услуги, выполнять работы или передавать товары в том объеме, который понадобится другой стороне в течение всего срока действия договора. Стороны могут договориться о предельном объеме такого востребования за определенную плату.

Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 429.4 ГК РФ).

Иными словами, абонентский договор предполагает исполнение по требованию одной из сторон (в затребованном количестве или объеме), при этом данная сторона обязана вносить платежи независимо от того, затребовала ли она исполнение у контрагента.

Отличительной особенностью абонентского договора является то, что плата заказчиком осуществляется не за фактическое оказание услуг или выполнение работ, а за предоставление ему возможности в любой момент в течение определенного периода воспользоваться согласованными услугами (работами). Подобная плата является фиксированной и может осуществляться как единовременно, так и периодическими платежами. Поэтому условие об обязанности абонента вносить платежи или предоставлять иное исполнение по такому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, является существенным условием абонентского договора.

Истец не принял во внимание то, что по смыслу статьи 431 ГК РФ, в случае неясности того, является ли договор абонентским, положения статьи 429.4 ГК РФ не подлежат применению (абзац третий пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Из условий договора следует то, что услуги оплачиваются заказчиком в соответствии с разделом 3 договора, согласно которому стоимость услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии и теплоносителя определяется согласно приложению № 1 к договору.

Кроме того, оплата услуг производится ежемесячно в течение срока действия договора на основании актов выполненных работ и выставленного счета. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, в течение 20 дней с момента подписания акта выполненных работ (п.3.2, п.3.3 договора).

Исполнитель обязан предъявлять заказчику не позднее 5-ю числа месяца следующего за отчетным акта на выполненные работы (пункт 2.1.3 договора).

Пунктом 2.2.3 договора сторонами предусмотрено, что заказчик обязан в пятидневный срок со дня получения акта на выполненные работы направить исполнителю подписанный акт, либо мотивированный отказ.

Акт не подписан, по причине мотивированного отказа.

Характер оказываемых услуг и установленный порядок их принятия и оплаты позволяет сделать вывод об обусловленности оплаты материально выраженного результата работ.

Само по себе установление в договоре оказания услуг ежемесячной платы не свидетельствует о том, что оплата носит абонентский характер.

Таким образом, из содержания указанных выше условий договора следует то, что данный договор предусматривал сдачу третьим лицом ответчику оказанных услуг, обязывали третье лицо направлять ежемесячно ответчику акты оказанных услуг, и ставили оплату услуг в зависимость от общего объема принятых услуг за расчетный период, которая осуществлялась на основании подписанных актов оказанных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ и пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных действий или осуществлении определенной деятельности.

В любом случае оказываемые услуги представляют интерес для заказчика не сами по себе, они должны быть направлены на достижение определенного результата.

Обычно в качестве результата оказания услуг указывается некая польза, которую осуществленное исполнителем предоставление при определенных условиях должно принести заказчику.

Исполнитель при этом должен представить доказательства приложения максимальных усилий по достижению обусловленной договором цели.

Из смысла статьи 781 Гражданского кодекса РФ, а также правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлениях от 04.06.2013 N 37/13 и от 28.05.2013 N 18045/12, следует, что подлежат оплате только фактически оказанные услуги.

Обязанность по доказыванию факта оказания услуг возложена на исполнителя, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство оказания услуг по договору и обосновать их объем (статья 65 АПК РФ).

Доводы истца сводятся к тому, что ООО «Красстрой» надлежащим образом оказаны услуги по техническому обслуживанию пп. 2, пп. 3, пп. 4, пп 6 п. 1.2, п. 2.1.2, 2.1.6, 2.1.7 договора, виду чего считает, что неисправности и замечания указанные в актах за июль не относятся к техническому обслуживанию в соответствии с п. 1.2. договора.

Вместе с тем, в стоимость выполненных работ, в соответствии условиями договора также входят услуги по ремонту, так согласно п.1.3 договора исполнитель обязуется оказать услуги по ремонту на узлах учета тепловой энергии и теплоносителя, а также индивидуальных тепловых пунктов, насосной станции и автоматического регулирования системы отопления в МКД, указанных в Приложении №1 к договору.

Ссылка истца о том, что услуги по ремонту перечисленные пунктах 1-7 п. 1.3 договора в услуги по техническому обслуживанию не включены, и образуют отдельный перечень мероприятий по ремонтным работам на обслуживаемых объектах, отклоняется судом.

Возражения о том, что часть работ проводятся в соответствии с пп 15 п. 1.2 и приложениям № 2, 3, 4 договора № 9-0123-УУТЭ от 01.01.2023 один раз в год при подготовке оборудования к отопительному сезону, также отклоняется судом, ввиду того, что исполнителем не представлены доказательства того, что им исполнены услуги надлежащим образом в течении указанного периода. Более того, на замечания истца о наличии замечаний в выполненных работах, срок проведения которых раз в полгода, год, истец не представляет доказательства того, что им в течении указанного времени выполнены те или иные работы в соответствии со сроками проведения данных работ, со ссылкой на периодичность указанных работ.

Кроме того, исполнитель не представил надлежащих доказательств исполнения договора, что подтверждается фото на котором видно что исполнителем не оказаны услуги по очистке оборудования от пыли и грязи, которые необходимо производить два раза в месяц, ввиду чего довод истца о том, что наличие пыли и грязи на приборах учета не свидетельствует о нарушении обязательств по договору, так как средства измерения расположены в подвальных помещениях, где в 80% имеется земляной или песчаный пол, что способствует чрезмерному запылению оборудования, отклоняется судом.

 В соответствии с актами о выявленных замечаниях и недостатках выявленных техническим исследованием установлены такие недостатки, как коррозия, отсутствие окраски, теплоизоляция в изношенном состоянии, отсутствие опор УУТЭ, краны в изношенном состоянии, отсутствие термометров, манометров и т.п. которые исполнитель должен был заметить и устранить в соответствии с приложениями к договору, истцом не обнаружены и не устранены, а также исполнителем не составлены акты обнаружения неисправностей в соответствии с условиями договора.

Кром того, факты отсутствия оказания услуг и работ подтверждают акты, составленные энергосбытом о забраковке узлов учета.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что предусмотренные работы и услуги исполнителем выполнились с привлечением ООО «Термо-Комплект» не подтверждает реальность выполнения работ ООО «Термо-Комплект» в МКД, включенных в перечень спорного договора. 

Представленные в материалы дела договор, заключенный с ИП ФИО1, а также судебный приказ о взыскании суммы долга вообще не возможно соотнести к работам, связанным с обслуживанием тепловых пунктов, узлов учета, АРЭУ, поскольку предмет указанного договора - оказание консалтинговых услуг.

В материалы дела представлены доказательства, что в июле 2024 года услуги ООО «УК-Ижкомцентр» оказывало ООО «Территория Теплоучета», которая выполняла работы по сервисному обслуживанию автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (АИТП), автоматизированных элеваторных узлов (АЭУ), узлов учета тепловой энергии (УУТЭ), повелительных насосных станций (ПВНС). Факт выполнения работ в МКД, находящихся под управлением ответчика, третьим лицом ООО «Территория теплоучета» подтверждается актами сдачи-приемки выполненных работ от 31.07.2024.

Работы по подготовке к отопительному сезону были также выполнены для ООО «УК-Ижкомцентр» ООО «Территорией теплоучета», что также подтверждается представленными в материалы дела актами.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие передачу АО «ЭнергосбыТ Плюс» оборудования для дистанционного снятия показаний ООО «Территория Теплоучета» с 01.07.2024. Также в материалах дела имеются доказательства подтверждающие передачу АО «Энергосбыт Плюс» оборудования для дистанционного снятия показаний в адрес ООО «Территорией теплоучета».

Представление истцом акты оказанных услуг с третьими лицами, а также журналов выполненных работ, не может являться достоверным доказательством реальности осуществления оказанных услуг при отсутствии документально подтвержденных сведений об их фактическом (реальном) оказании.

Поскольку истец не доказал обоснованность заявленных им требований  факт реального оказания услуг истцом не доказан, в иске о взыскании с ответчика долга надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

  Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л  :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru. 

Судья                                                                               Н.Н. Торжкова