АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18249/2022

г. Новосибирск

17 апреля 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй»

о взыскании 2000810 рублей 33 копеек 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 1» (ИНН 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Просторный» (ИНН 

<

***>)

потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 2» (ИНН 

<

***>),

потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 4» (ИНН 

<

***>);

заявление потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный – квартал 2» (ИНН 

<

***>) о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2, доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение

ответчика - ФИО3, доверенность от 20.01.2023, удостоверение адвоката

третьих лиц -  потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный - квартал 1» - не явился, уведомлено

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Просторный» - ФИО4, доверенность № 1 от 09.01.2023, паспорт, диплом 

потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный - квартал 2»  - ФИО5, доверенность  от 27.01.2023, паспорт, диплом

потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный - квартал 4» - не явился, уведомлено

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127565р от 30.12.2016 за период с декабря 2019 года по декабрь 2022 года в размере 1 554 743 рубля 51 копейка, неустойки за период с 10.01.2020 по 27.01.2023 в размере 446 066 рублей 82 копейки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 1», общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Просторный»,  потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 2», потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 4».

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127565р от 30.12.2016.

В судебном заседании представитель мэрии поддержал заявленные требования, дал пояснения на возражения ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Ответчиком отзыв в материалы дела не представлен.

Третьи лица отзывы на исковое заявление  не представили.

Потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 1» и потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - квартал 4» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

27.12.2022 от потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный - квартал 2» (далее ПЖСК «Просторный – квартал 2») поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. 10.04.2023 от ПЖСК «Просторный - квартал 2» поступили дополнения к заявлению о вступлении в дело в качестве третьего лица, с  самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Заявление  мотивированно тем, что ПЖСК «Просторный - квартал 2» является застройщиком многоквартирных жилых домов расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего спора. При этом по вине мэрии произошла задержка ввода многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, что повлекло возникновение убытков у кооператива.

Рассмотрев  заявление  ПЖСК «Просторный - квартал 2» о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, суд не находит оснований для его удовлетворения, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором (часть 2 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Понятие «третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора» - это определенная процессуальная конструкция, наличие которой объективно зависит от того, действительно ли требование третьего лица носит самостоятельный характер, и направлено ли оно на предмет спора.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных, либо оспоренных прав и законных интересов. Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения, то есть заявленное третьим лицом самостоятельное требование должно быть связано с предметом первоначальных требований.

По смыслу указанных норм под третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, понимаются такие участвующие в деле лица, которые посредством предъявления самостоятельного иска вступают в уже возбужденное в арбитражном суде дело для защиты своих прав, не совпадающих с правами сторон, поскольку судебный акт может затронуть права и интересы этих третьих лиц. При этом материально-правовой интерес третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не совпадает по содержанию с материально-правовым интересом истца и ответчика, то есть третье лицо заинтересовано в таком материально-правовом разрешении спора, которое исключает удовлетворение притязаний как истца, так и ответчика. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, вступает в арбитражный процесс, полагая, что предмет спора принадлежит ему, а не первоначальным сторонам (истцу).

Следовательно, требования третьих лиц имеют правовые последствия, в том числе для истца, после вступления их в процесс, поскольку в случае удовлетворения требований третьих лиц, исковые требования истца могут быть не удовлетворены либо удовлетворены не в полном объеме. Иски третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, и истца должны носить взаимоисключающий характер.

Как усматривается из заявления ПЖСК «Просторный - квартал 2», он просит взыскать с мэрии (истца по делу) убытки. ПЖСК «Просторный - квартал 2» не претендует ни на арендную плату, ни на её часть и не может выдвигать таких притязаний. Исковые требования о взыскании убытков с мэрии могут быть заявлены им в самостоятельном исковом порядке. Указанные  требования ПЖСК «Просторный - квартал 2» не являются исключающими удовлетворение требований истца,  в связи с чем, соответствующее заявление кооператива о вступлении в дело на основании статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит удовлетворению.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

30.12.2016 между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127565р (далее – договор), в соответствии с которым с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:053605:31, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 22108 кв.м (пункт 1.1 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, разрешенное использование: строительство многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 19-25 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, магазинов по ул. Краснодарской.

Согласно пункту 2.1 договора в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п при заключении договора размер арендной платы по договору установлен на основании отчета независимого оценщика и составляет 910629  рублей в год или 75 885 рублей 75 копеек рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным (пункт 2.3.2 договора).

Согласно подпункту 8 пункта 4.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

01.08.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому по взаимному согласию стороны и на основании постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.01.2021 по делу № А45-13113/2020 внесены изменения с 01.12.2019, касающиеся предмета договора, в частности, площади земельного участка, размера арендной платы. 

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с декабря  2019 года по декабрь 2022 года в размере 1554743 рубля 51 копейка.

Согласно пункту 2.3.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику  неустойку за период с 10.01.2020 по 27.01.2023 в размере 446 066 рублей 82 копейки.

Мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-1446 от 07.04.2022, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод ответчика о том, что исковые требования в законном размере не подлежат удовлетворению, так как мэрией не учтено, что право общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, предназначенный для эксплуатации здания, перешло к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, судом не принимается. 

Из материалов дела следует, что мэрией исковые требования уточнены с учетом обстоятельств, установленных постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.01.2021 по делу № А45-13113/2020.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1554743 рубля 51 копейки подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.

Согласно расчету истца  пени за период с 10.01.2020 по 27.01.2023 составляют 446 066 рублей 82 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 50, 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявления потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный - квартал 2» (ИНН 

<

***>) о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями - отказать,  

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) долг по арендной плате – 1554743 рубля 51 копейку, пени 446066 рублей 82 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33004 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                         Н.С. Галкина