Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9878/2022

18 августа 2022 года

г.Ульяновск

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.А.Семеновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Персонал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), область Ульяновская, р.п. Вешкайма

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, область Ульяновская, г. Инза

об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 73:03:030102:49- здание акклиматизатора №1 в установленный законом срок,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО2, паспорт, доверенность от 15.12.2021, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 31.01.2022, диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт; 

 

установил:

(с учетом протокольного определения от 18.08.2022 о принятии судом уточнений требований и замене ответчика на надлежащего) Общество с ограниченной ответственностью «Персонал»  (далее – ООО «Персонал», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Росреестр, Управление, ответчик) об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 73:03:030102:49 - здание акклиматизатора №1 в установленный законом срок.

Общество поддержало требования. Отзывом ответчик оставляет решение на усмотрение суда в уточненной редакции требований.

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Решением суда от 19.05.2022 по делу №А72-18987/2021 по аналогичному спору с участием тех же сторон в отношении объекта недвижимости - здание птичника № 5, кадастровый номер 73:03:030102:50, в том числе, установлено:

-«…начиная с 1970-х годов на территории 

<

...> располагалась Птицефабрика «ЛУЧ». Согласно имеющимся архивным документам, птицефабрике согласно актам выбора предоставлялись земельные участки на указанной территории под строительство объектов, необходимых для ведения деятельности. 

Объекты принимались государственной комиссией после завершения строительства и использовались птицефабрикой в своей деятельности. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 1080 от 10.02.1994 и ситуационному плану к нему, птицефабрике «ЛУЧ» предоставлено в пользование 346 га, владение 58 га. 

Согласно плану приватизации, утвержденному председателем комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 06.12.2000 распоряжением № 07-У(АО)-304, основными видами деятельности государственного предприятия Птицефабрика «ЛУЧ» являлись производство, переработка и реализация птицеводческой продукции. 

Государственное предприятие Птицефабрика «ЛУЧ» расположено в центральной зоне Ульяновской области, в 126 км от областного центра – г. Ульяновска и 0,5 км от железной дороги станции Вешкайма и районного центра, занимает площадь 183,5 га, в том числе 14,5 га под производственными помещениями, 165 га земли сельскохозяйственного пользования, 4 га под жилым фондом. Земли закреплены за предприятием в бессрочном пользовании согласно плану землепользования. 

На указанном плане землепользования схематично указано расположение производственных зданий. Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений, по состоянию на 1 октября 2000 г., государственное предприятие Птицефабрика «ЛУЧ» владело двадцатью тремя зданиями и тринадцатью сооружениями, применяемыми в производственной деятельности. 

Государственное предприятие Птицефабрика «ЛУЧ» было реорганизовано в ОАО Птицефабрика «ЛУЧ». 

09.02.2010 ОАО «Птицефабрика «ЛУЧ» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

19.10.2004 между ОАО «Птицефабрика «ЛУЧ» и ООО «Агрокус» был заключен договор купли продажи недвижимости. С этого момента и до 06.02.2014 все объекты птицефабрики использовались в хозяйственной деятельности ПХ ООО «Агрокус».

17.03.2010 в отношении ПХ ООО «Агрокус» было введено конкурсное производство (Дело № А72-434/2010). Управляющим была сформирована конкурсная масса.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект как у ОАО Птицефабрика «ЛУЧ», так и у ПХ ООО «Агрокус» может объясняться отсутствием денежных средств для осуществления этих прав, однако фактически право собственности на объекты, расположенные на данной территории, возникло еще в 1970-х годах…На основании договора-купли продажи имущественного комплекса ПХ ООО «Агрокус», владельцем и пользователем стало ООО «Персонал»…

После приобретения ООО «Персонал» имущественного комплекса обществом был приобретен земельный участок площадью 200 367 кв. м с кадастровым номером 73:03:030102:3, расположенный по адресу: 

<

...>, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства (договор купли продажи земельного участка № 18 от 20.02.2014, постановление Администрации МО «Вешкаймский район» Ульяновской области от 20.02.2014 № 202). 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 04.03.2014… 

Управлением подтверждено, что некоторые объекты недвижимости из реализованного на торгах имущественного комплекса ПХ ООО «Агрокус» уже зарегистрированы на праве собственности за ООО «Персонал»…».  

         В силу ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов настоящего дела следует, что согласно определению Арбитражного суда Ульяновской области от 19.05.2014 по делу № А72-434/2010 о завершении конкурсного производства в отношении должника ПХ ООО «Агрокус» предприятие как имущественный комплекс реализовано в период деятельности конкурсного управляющего ФИО4 по цене 56 160 000 рублей, с победителем торгов  (ООО «Персонал»).

28.01.2014 между ООО «Персонал» и Птицеводческим хозяйством ООО «Агрокус» был заключен договор купли-продажи. 

Предметом договора является предприятие - имущественный комплекс, состав которого поименован в п.1.2 указанного договора.

Расчеты по договору подтверждаются платежным поручением от 23.01.2014 и актом зачета взаимных требований от 27.02.2014. 

Объект передан заявителю по акту приема-передачи к договору от 28.01.2014.

23.07.2014 Птицеводческое хозяйство ООО «Агрокус» (продавец) прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Начиная с 28.01.2014, заявитель владеет и пользуется спорным объектом – акклиматизатор №1, несет бремя его содержания.

Общество обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект, однако 05.07.2022 Росреестр приостановил государственную регистрацию по причине отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за продавцом, отсутствия заявления  на переход права от продавца спорного объекта недвижимости.

Общество обратилось в суд с настоящим заявлением, ссылаясь на то, что заявление продавца не может быть представлено в связи с ликвидацией продавца.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, заслушав доводы представителей сторон суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно сведениям КАД 19.05.2014 суд вынес определение по делу №А72-434/2010 о завершении конкурсного производства в отношении Птицеводческого хозяйства ООО «Агрокус», 23.07.2014 соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что материалы рассматриваемого дела содержат все необходимые сведения для идентификации указанного объекта как объекта недвижимости, сведения об объекте содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая доказательства, представленные заявителем в материалы настоящего дела, суд считает, что заявителем доказан факт реального существования спорного объекта, договор купли-продажи, по которому заявитель приобрел этот объект у ПХ ООО «Агрокус», сторонами исполнен, что говорит о возможности определения предмета договора и указывает на наличие в указанном договоре обязательных условий, предусмотренных статьей 554 ГК РФ.

Суд учитывает и то обстоятельство, что этот договор в судебном порядке не оспорен, недвижимое имущество не является предметом правопритязаний со стороны каких-либо лиц.

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, муниципального учреждения администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области спорный объект в реестрах федеральной, государственной, муниципальной собственности не значится.

Ликвидация Птицеводческого хозяйства ООО «Агрокус», с учетом применения правовой позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не является препятствием для регистрации права собственности заявителя.

Исходя из изложенного, учитывая, отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации права собственности на указанное имущество, по объективным причинам в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных в материалы судебного дела документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика зарегистрировать право собственности ООО «Персонал» на здание акклиматизатора №1, кадастровый номер 73:03:030102:49, расположенное по адресу: 

<

...>.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

 

  Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Персонал» на объект недвижимого имущества: здание акклиматизатора №1, кадастровый номер 73:03:030102:49, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.

 

Судья                                                                                                       М.А.Семенова