Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79159/2019

19 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  19 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188300, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2006, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 1» (адрес: Россия, 188302, Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Малые Колпаны, улица Западная, 31, Б, ОГРН: 1114705003710, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2011, ИНН: 4705053785)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 23.09.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 1» (далее – ответчик, ООО «Завод ЖБК № 1») о взыскании 7 835 812 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 21.08.2018 по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 4190.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области (арендодатель) и ООО «БЛ-Партнер» (арендатор) 08.06.2015 заключен договор № 4190 аренды земельного участка общей площадью 27 686 кв.м с кадастровым номером: 47:25:0112014:10, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, тер. Промзона-1, сроком по 14.05.2020.

В соответствии с договором от 30.11.2015 уступки прав и обязанностей по договору права и обязанности арендатора перешли к ООО «Завод ЖБК № 1».

В отношении спорного земельного участка на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84, полномочия по распоряжению осуществляет Комитет.

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок имеет разрешенное использование - объекты коммунально-складского назначения, предоставлен арендатору для строительства логистических складов.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случае оформления в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.06.2019 № 99/2019/266749944 и № 99/2019/266750023 на спорном земельном участке расположены нежилые здания - склады хранения промышленных и хозяйственных товаров (2 шт.), которые были введены в эксплуатацию в 2017 году, и право собственности на которые  было зарегистрировано за ответчиком в период с 17.01.2018 (30.01.2018) по 21.08.2018. 

Комитет указывает, что в расчете арендной платы за 2018 год им была выявлена техническая ошибка в части применения коэффициента разрешенного использования (Кри). Вместо коэффициента разрешенного использования, предусмотренного пунктом 7.16.3 (склады, складские комплексы и терминалы (товарные, холодильники, таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), в том числе грузовые, транспортные) приложения к приказу Леноблкомимущества от 11.01.2016 № 2 был ошибочно применен коэффициент разрешенного использования, предусмотренный пунктом 3.8 (прочее строительство) вышеуказанного приложения к Приказу. 

В связи с перерасчетом арендной платы за 2018 год в соответствии с действующим законодательством задолженность ответчика по расчету истца за период с 01.01.2018 по 21.08.2018 составила 7 835 812 руб. 05 коп. 

Истец направил ответчику претензию от 25.10.2018 № 569/а об оплате указанной суммы, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В данном случае расчет арендной платы за использование земельного участка производится в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области».

Приказом Леоблкомимущества от 11.01.2016 № 2 установлен размер коэффициента разрешенного использования.

В рассматриваемом случае арендная плата относится к категории регулируемых цен и наличие технической ошибки не может являться основанием для ее уменьшения.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 7 835 812 руб. 05 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 1» в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области 7 835 812 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 21.08.2018 по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 4190.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК № 1» в доход федерального бюджета 62 179 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.