Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10735/2019

г. Хабаровск

16 августа 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 августа 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  690002, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680003, 

<

...>)

о взыскании 3 921 597 руб. 72 коп.

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 21.06.2018 №2

Общество с ограниченной ответственностью «Интеграл» (далее – ООО «Интеграл») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (далее – ООО «Управление строительства») о взыскании задолженности по договору купли-продажи №123 от 05.02.2018 размере 3 595 672,21 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 325 925,51 руб. за период с 28.03.2018 по 11.06.2019, а также процентов по день исполнения решения суда. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости переданного ему в собственность на основании договора №123 объекта недвижимости.

Ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.06.2019, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по существу заявленных требований в суд не представил. В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

05.02.2018 между ООО «Интеграл» (Продавец) и ООО «Управление строительства» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №123, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность,  а Покупатель – принять и оплатить двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 68,9кв.м, этаж 6, адрес объекта: 

<

...> (далее – договор). 

Пунктом 2.1 договора стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере 3 595 672,21 руб. Срок оплаты Покупателем стоимости квартиры установлен в пункте 2.2 договора – в течение 20-ти рабочих дней после государственной регистрации договора.

Регистрация договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю на основании договора произведена 22.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2019 №КУВИ-001/2019-12265640.

В установленный договором срок оплата стоимости проданной квартиры Покупателем не произведена, в связи с чем ООО «Интеграл» направило в адрес ответчика претензию исх. №0705 от 07.05.2019. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из условий договора от 05.02.2018 следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи, отношения по которому регулируются главой 30 ГК РФ.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в предусмотренный договором срок.

Факт возникновения обязательства ответчика по уплате определенной договором стоимости проданной квартиры в размере 3 595 672,21 руб. подтвержден материалами дела. Доказательств исполнения обязательства ответчиком не представлено, также как и не заявлено возражений по иску. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании указанной задолженности по договору заявлено обоснованно.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 51 Постановления ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день уплаты кредитору денежных средств.

Договором иной размер процентов, неустойка за просрочку оплаты Покупателем стоимости продаваемой квартиры не предусмотрены. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора, исходя из даты регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю, срок оплаты стоимости проданной квартиры – до 27.03.2018.  

Поскольку на день вынесения решения сумма долга по договору в размере стоимости проданного имущества ответчиком не оплачена, суд признает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 325 925,51 руб. за период с 28.03.2018  по 11.06.2019, а также до момента фактического исполнения ответчиком решения суда, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» задолженность в размере 3 595 672 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 925 руб. 51 коп. за период с 28.03.2018 по 11.06.2019, всего 3 921 597 руб. 72 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2019 по день исполнения решения суда, исходя из суммы долга 3 595 672 руб. и ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 608 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева