﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-73425/2015

11 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

/ход.1

Резолютивная часть постановления объявлена     07 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.

судей  Будариной Е.В., Морозовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Янбиковой Л.И.

при участии:  

от финансового управляющего должником: Зотова М.Н. по доверенности от 12.01.2021,

от СНТ «Американская деревня»: Гераскина Т.П. по доверенности от 11.01.2021,

от Штац О.Г.: Казаков Р.Б. по доверенности от 31.07.2020,

от Цыпкина А.С.: Казаков Р.Б. по доверенности от 03.08.2020

от Кольцовой Н.Н.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Степановой Е.В.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Хорьковой Т.В.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Ширшова К.А.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Забелиной О.А.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Гольдина И.Д.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Фистюлева М.Б.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020, 

от Кононенко И.В.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020, 

от Левицкого Д.С.: Казаков Р.Б. по доверенности от 30.07.2020, 

от Черных Г.М.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Маклеровой А.А.: Казаков Р.Б. по доверенности от 24.07.2020,

от Огородниковой М.В.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Сахно Г.А.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020, 

от Петровой Е.Н.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Капцовой И.Ф.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от Кольцова М.А.: Казаков Р.Б. по доверенности от 01.08.2020,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-21467/2021, 13АП-21477/2021) Шатц Ольги Геннадьевны, Цыпкина Александра Симоновича, Кольцовой Нины Николаевны, Степановой Елены Викторовны, Хорьковой Татьяны Васильевны, Ширшова Кирилла Александровича, Забелиной Ольги Александровны, Гольдина Ильи Даниловича, Фистюлева Михаила Борисовича, Кононенко Ирины Владимировны, Левицкого Дмитрия Сергеевича, Черных Галины Михайловны, Маклеровой Алины Александровны, Огородниковой Марины Владимировны, Сахно Григория Андреевича, Петровой Елизаветы Николаевны, Капцовой Ирины Федоровны, Кольцова Максима Александровича и СНТ «Американская деревня» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2021 по обособленному спору № А56- 73425/2015/ход.1 (судья Шведов А.А.), принятое по заявлению СНТ «Американская деревня» о прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, об исключении из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Черняка Игоря Олеговича,

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) обратился Тимошенков М.В. с заявлением о признании Черняка Игоря Олеговича несостоятельным (банкротом). 

Определением арбитражного суда от 20.11.2015  возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). 

Определением арбитражного суда от 31.12.2017, резолютивная часть которого объявлена 24.12.2017, в отношении должника введена реструктуризация долгов гражданина; финансовым управляющим утвержден Теслюк И.П. 

Решением арбитражного суда от 17.05.2016, резолютивная часть которого объявлена 12.05.2016, Черняк И.О. признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника введена процедура реализации имущества; финансовым управляющим утвержден Киц А.С. 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 25.05.2016 № 93. 

В арбитражный суд поступило заявление СНТ «Американская деревня» о прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, об исключении имущества из конкурсной массы. 

Определением арбитражного суда от 28.08.2020 судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 21.10.2020, обособленному спору присвоен номер А56-73425/2015/ход.1. 

Также в арбитражный суд поступило заявление Шатц О.Г., Цыпкина А.С., Кольцова Н.Н., Степановой Е.В., Хорьковой Т.В., Ширшова К.А., Забелиной О.А., Гольдина И.Д., Фистюлева М.Б., Кононенко И.В., Левицкого Д.С., Черных Г.М., Маркеловой А.А., Огородниковой М.В., Сахно Г.А., Петровой Е.Н., Капцовой И.Ф., Кольцова М.А. о прекращении права собственности, признания права собственности на объекты недвижимого имущества, об исключении из конкурсной массы. 

Определением арбитражного суда от 28.08.2020 судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 21.10.2020, обособленному спору присвоен номер А56-73425/2015/ход.2. 

Определением арбитражного суда от 17.03.2021 обособленные споры А56-73425/2015/ход.1 и А56-73425/2015/ход.2 объединены в одно производство в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с присвоением номера обособленному спору А56-73425/2015/ход.1. 

Этим же определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен Потемкин Владимир Михайлович. 

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора заявленные требования неоднократно уточнялись, в последний раз суду представлено уточненное заявление от 21.03.2021, согласно которому заявители просили: 

1. Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 13.09.2002 года, исполненный на бланке серия 47-АА №284328, удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Быстровой Ниной Николаевной, зарегистрированный в реестре за №9616 в части купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0139001:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадь - 7454 кв.м.; 

2. Признать запись Единого государственного реестра недвижимости № 47-78- 13/032/2009-225 от 16.05.2009 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0139001:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадь - 7454 кв.м. за Черняком Игорем Олеговичем, 10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области, недействительной; 

3. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0139001:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадь - 7454 кв.м.; 

4. Прекратить право собственности Черняк Игоря Олеговича (10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области) на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0139001:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадь - 7454 кв.м.; 

5. Признать запись Единого государственного реестра недвижимости № 47-78- 13/103/2009-055 от 25.12.2009 года о государственной регистрации права собственности на сооружение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:475, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - домик охраны, площадь - 56,2 кв.м. за Черняком Игорем Олеговичем, 10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области, недействительной; 

6. Снять с государственного кадастрового учета сооружение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:475, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - домик охраны, площадь - 56,2 кв.м.; 

7. Прекратить право собственности Черняк Игоря Олеговича (10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области) на сооружение, имеющее следующие характеристики: адрес - Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:475, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - домик охраны, площадь - 56,2 кв.м.; 

8. Признать запись Единого государственного реестра недвижимости № 47-78- 13/103/2009-056 от 25.12.2009 года о государственной регистрации права собственности на сооружение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:471, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - технологический павильон, площадь - 24,8 кв.м. за Черняком Игорем Олеговичем, 10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области, недействительной; 

9. Снять с государственного кадастрового учета сооружение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:471, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - технологический павильон, площадь - 24,8 кв.м.; 

10. Прекратить право собственности Черняк Игоря Олеговича (10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области) на сооружение, имеющее следующие характеристики: адрес - Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:471, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - технологический павильон, площадь - 24,8 кв.м.; 

11. Исключить из конкурсной массы Черняк Игоря Олеговича (10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области) в рамках арбитражного дела № А56-73425/2015 земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0139001:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадь - 7454 кв.м.; 

12. Исключить из конкурсной массы Черняк Игоря Олеговича (10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области) в рамках арбитражного дела № А56-73425/2015 сооружение, имеющее следующие характеристики: адрес - Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:475, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - домик охраны, площадь - 56,2 кв.м.; 

13. Исключить из конкурсной массы Черняк Игоря Олеговича (10.03.1961 года рождения, место рождения: пос. Ноглики Ногликского района Сахалинской области) в рамках арбитражного дела № А56-73425/2015 сооружение, имеющее следующие характеристики: адрес - Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:471, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) технологический павильон, площадь - 24,8 кв.м.; 

14. Признать за Садоводческим некоммерческим товариществом «Американская деревня», ОГРН 1194704005693, право собственности на сооружение, имеющее следующие характеристики: адрес - Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:475, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - домик охраны, площадь - 56,2 кв.м.; 

15. Признать за Садоводческим некоммерческим товариществом «Американская деревня», ОГРН 1194704005693, право собственности на сооружение, имеющее следующие характеристики: адрес - Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовское сельское поселение, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер - № 47:07:0109001:471, назначение - нежилое, наименование - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) - технологический павильон, площадь - 24,8 кв.м. 

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 03.07.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным определением, Шатц О.Г., Цыпкин А.С., Кольцова Н.Н., Степанова Е.В., Хорькова Т.В., Ширшов К.А., Забелина О.А., Гольдин И.Д., Фистюлев М.Б., Кононенко И.В., Левицкий Д.С., Черных Г.М., Маклерова А.А., Огородникова М.В., Сахно Г.А., Петрова Е.Н., Капцова И.Ф., Кольцов М.А. и СНТ «Американская деревня» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования. В обоснование указывают, что поскольку спорное имущество находится в фактическом владении заявителей, они не лишены владения указанным выше имуществом, в связи с чем, у них не было оснований полагать, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за иным лицом. При этом отмечают, что вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Дополнительно указывают, что Потемин В.М. не имел право приобретать право собственности на спорный земельный участок и в последствии отчуждать его (как имущество общего пользования членов садоводческого товарищества), а Черняк И.О. не имел право формировать спорный земельный участок и приобретать право собственности на него, как на имущество общего пользования членов садоводческого товарищества, одобрение по формированию и отчуждению которого у общего собрания членов садоводческого товарищества не было получено.

От Потемина В.М. поступил отзыв, в котором он просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании 07.10.2021 в течение дня объявлялся перерыв для ознакомления лиц, участвующих в судебном заседании, с отзывом Потемина В.М., после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

Представители подателей апелляционных жалоб, поддержали доводы. изложенные в них.

Представитель финансового управляющего возражал против доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

 Как следует из содержания обжалуемого определения и  представленных заявителями в материалы дела документов, а также из документов, представленных Управлением Росреестра по Ленинградской области находящихся в деле правоустанавливающих документов по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 47:07:0139001:32, 47:07:0109001:475 и 47:07:0109001:471 установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.09.2002 серия 47-АА № 284328, заключенному между Потеминым Владимиром Михайловичем (продавец) и Черняком Игорем Олеговичем (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел за плату в сумме 1002600 руб., земельный участок, предназначенный для дачного строительства из земель поселений, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 55700 кв.м., кадастровый номер 47:07:1-39-01:01 (ныне соответствует кадастровому номеру земельного участка 47:07:0139001:32), местоположение: деревня Хиттолово, дачно-строительный кооператив «Победа», Всеволожского района Ленинградской области. Договор купли-продажи от 30.09.2002 серия 47-АА № 284328 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации 30.09.2002. 

 На основании решения внеочередного общего собрания членов ДСК «Победа» 08.12.2009 (протокол №21/2009 от 08.12.2009) за Черняком И.О. зарегистрировано право собственности на объекты капитального строительства: - сооружение вспомогательного использования (домик охраны), площадь - 56,2 кв.м., кадастровый номер 47:07:0109001:475; - нежилое строение вспомогательного использования (технологический павильон), площадь 24,8 кв.м., кадастровый номер 47:07:0109001:471.

 При создании товарищества собственников недвижимости «Американская деревня» (ныне – садоводческое некоммерческое товарищество) функции ДСК «Победа» были переданы к созданному СНТ «Американская деревня».

 В обоснование заявленных требований заявители ссылались на то, что земельные· участки, принадлежащие на праве собственности членам СНТ (согласно реестру, приложенному к заявлению - Шатц О.Г., Цыпкина А.С., Кольцова Н.Н., Степановой Е.В., Хорьковой Т.В., Ширшова К.А., Забелиной О.А., Гольдина И.Д., Фистюлева М.Б., Кононенко И.В., Левицкого Д.С., Черных Г.М., Маркеловой А.А., Огородниковой М.В., Сахно Г.А., Петровой Е.Н., Капцовой И.Ф., Кольцова М.А.), входят в состав территории СНТ, которая была сформирована путем изъятия из землепользования САОЗТ «Ручьи» земельного участка площадью 5,57 га, находящегося в пользовании Постановлением администрации Муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» от 03.05.2000 № 1001, был передан в ведение и распоряжение администрации Лесколовской волости для дачного строительства согласно проекту, выполненным ЗАО «Холдинг АНИС». 

На территории СНТ располагается земельный участок, имеющий следующие характеристики: адрес - Ленинградская область, Всеволожский район, д. Хиттолово, ДСК «Победа», кадастровый номер 47:07:0139001:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадь - 7454 кв.м. Данный земельный участок представляет собой часть территории коттеджного поселка «Американская деревня» в виде узких полос шириной не более 4 метров под внутренними автомобильными дорогами и проездами поселка, а также часть территории поселка, занятого пожарным водоемом, что подтверждается отчетом об оценке № 84-ОН от 16.01.2020, составленного ООО «Центр оценки», в рамках дела о банкротстве должника.

 Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0139001:32 фактически используется для целей автомобильного проезда и размещения  пожарного водоема коттеджного поселка «Американская деревня», а потому, как полагают заявители, земельный участок является имуществом общего пользования СНТ.

 В отношении объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0139001:32, сооружение вспомогательного использования (домик охраны), площадь - 56,2 кв.м, кадастровый номер 47:07:0109001:475; нежилое строение вспомогательного использования (технологический павильон), площадь 24,8 кв.м., кадастровый номер 47:07:0109001:471) заявители свои требования мотивируют тем, что они фактически используются под размещение пропускного пункта (пункт охраны) и для технических нужд коттеджного поселка СНТ «Американская деревня». При этом заявители указывают, что объекты капитального строительства на праве собственности принадлежат Черняку И.О., что нарушает их права, тогда как объекты относятся к имуществу общего пользования членов СНТ. 

По мнению заявителей, Потемин В.М. не имел права отчуждать спорный земельный участок, являющимся имуществом общего пользования членов садоводческого товарищества, а Черняк И.О. не вправе был приобретать право собственности на земельный участок, одобрение по формированию и отчуждению которого у общего собрания членов садоводческого товарищества не было получено;  права собственности на построенные на земельном участке сооружения не могут быть признаны законными.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 213.32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

 В соответствии со статьей 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

 В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63) разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются в том числе действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским, трудовым, семейным законодательством, законодательством о налогах и сборах, таможенным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством Российской Федерации и другими отраслями законодательства Российской Федерации, а также действия, совершенные во исполнение судебных актов или правовых актов иных органов государственной власти.

 В силу пункта 13 статьи 14 Федерального закона от 29.06.2015 №154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» абзац 2 пункта 7 статьи 213.9 и пункты 1 и 2 статьи 213.32 Закона о банкротстве (в редакции от 29.06.2015) применяются к совершенным с 01.10.2015 сделкам граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Сделки указанных граждан, совершенные до 01.10.2015 с целью причинить вред кредиторам, могут быть признаны недействительными на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию финансового управляющего или конкурсного кредитора (уполномоченного органа) в порядке, предусмотренном пунктами 3 – 5 статьи 213.32 Закона о банкротстве.

Как обоснованно указал суд первой инстанции,  оспариваемые сделки совершены в 2002 и 2009 годах, следовательно, сделки могут быть оспорены только по общегражданским основаниям – на основании статьи 10 ГК РФ.

 Оценив заявление финансового управляющего имуществом должника о пропуске заявителями срока исковой давности, суд первой инстанции, как полагает апелляционный суд, правомерно и обоснованно указал на следующее.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

На основании статьи 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 №109-ФЗ «О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение оспариваемой сделки.

 Федеральным законом от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №100-ФЗ) была введена новая редакция пункта 1 статьи 181 ГК РФ, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

 Переходными положениями (пунктом 9 статьи 3 Федерального закона №100-ФЗ) предусмотрено, что новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013. 

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №60 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 №32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление №60) пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 №32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен новым предложением, согласно которому по требованию арбитражного управляющего или кредитора о признании недействительной сделки, совершенной со злоупотреблением правом (статьи 10 и 168 ГК РФ) до или после возбуждения дела о банкротстве, исковая давность в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ составляет три года и исчисляется со дня, когда оспаривающее сделку лицо узнало или должно было узнать о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, но не ранее введения в отношении должника первой процедуры банкротства. Постановление №60 издано после официального опубликования Федерального закона №100-ФЗ и разъясняет правила исчисления сроков исковой давности с учетом новой редакции пункта 1 статьи 181 ГК РФ, измененной Федеральным законом №100- ФЗ.

 С учетом периода совершения сделок суд первой инстанции пришел к обоснованному  к выводу о том, что в данном случае, исходя из сроков оспаривания и сроков совершения соответствующих сделок,  истекли как трехлетний срок исковой давности на оспаривание сделок,  а также  предельный срок исковой давности, определяемый сроком в течение десяти лет.

 При этом суд первой инстанции дополнительно сослался на то, что  доказательства совершения сделок с пороками воли и со злоупотреблением правом как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в материалы дела не представлены.  Положения Закона о банкротства предусматривают оспаривание сделок должника, причиняющих ущерб интересам кредиторам, тогда как, как указал суд первой инстанции,  действия должника по приобретению имущества не могут быть признаны сделками, совершенными со злоупотреблением правом.

Оценивая доводы подателей апелляционных жалоб и возражения со стороны иных лиц, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Как полагает апелляционный суд, в рассматриваемом случае изначально Потемин В.М., как физическое лицо, в 2002 году приобрел на возмездной основе земельный участок общей площадью 8 188 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1-39-01:01 на основании постановления Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от 01.04.2020 №706, в дополнение к ранее выделенному также Потемину В.М. земельному участку площадью 47512 кв.м. для целей последующего дачного строительства, в том числе в рамках организованного ДСК «Победа».  При этом Потемин В.М. осуществил все необходимые юридически значимые действия относительно совершения соответствующих сделок и последующей регистрации права собственности данного лица (Потемина В.М.) на указанные земельные участки, что свидетельствует о том, что данная информация фактически носила публичный характер, с учетом осуществленной регистрации прав. При этом следует отметить, что требований об оспаривании сделки (сделок), лежащих в основании приобретения Потеминым В.М. прав собственности на вышеназванные земельные участки в рамках настоящего дела со стороны заявителей фактически не предъявлялось, и суд первой инстанции данных требований не рассматривал.

В свою очередь, являясь как минимум с 2002 года собственником вышеуказанных земельных участков, Потемин В.М., в силу положений действующего в указанный период гражданского и земельного законодательства имел право на совершение юридически значимых действий по заключению сделок гражданско-правового характера с иными лицами в отношении какой-либо части земельных участков. В свою очередь, ни ДСК «Победа», ни иные лица, не инициировали подачу заявлений об оспаривании вышеуказанных сделок  в пределах срока давности по ранее действовавшему законодательству.

Соответственно, совершение со стороны Потемина В.М. сделки купли-продажи от 30.09.2002 с Черняком И.О.  по продаже единого земельного участка площадью 55700 кв.м. и последующее совершение сделок по приобретению (передаче) Черняку И.О. прав на сооружения (используемые в качестве размещения поста охраны и технологического павильона ныне действующего коттеджного поселка СНТ «Американская деревня») на вышеуказанном земельном участке было осуществлено с учетом наличия у Потемина В.М. правомочий собственника земельного участка и при наличии волеизъявления управомоченного органа ДСК «Победа» (также не признанного недействительным) относительно передачи соответствующих прав на возведенные сооружения Черняку И.О. Суд апелляционной инстанции отмечает, что вся необходимая информация о совершенных сделках могла быть установлена заинтересованными лицами, включая всех заявителей-физических лиц, посредством получения сведений из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при приобретении ими прав на выделенные им земельные участки для целей строительства жилого дома (дачного строения), что предопределяло возможность своевременного инициирования соответствующих споров (споров о праве) относительно определения судьбы имущества либо части земельных участков, используемых либо подлежащих использованию  в качестве имущества общего пользования, если заявители полагали свои права нарушенными. 

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами заявителей и подателей апелляционных жалоб относительно того, что срок давности по заявленным требованиям, в частности, в отношении оспаривания сделок с участием Потемина В.М. и Черняка И.О. по приобретению Черняком И.О. прав на земельные участки и ряд объектов, расположенных на них,  не должен быть применен. Апелляционный суд исходит из того, что несмотря на специфику ранее выделенных земельных участков, предназначенных для целей дачного строительства, что предполагало последующее размещение на них и объектов общего пользования, само по себе нахождение выделенного единого и впоследствии дополнительного земельного участка в собственности физического лица (в рассматриваемом случае первоначально Потемина В.М., а впоследствии Черняка И.О.) не противоречило требованиям действующего в указанный период законодательства, тогда как вопросы, связанные с использованием земельных участков (либо их части)  для нужд членов СНТ «Американская деревня», в том числе по организации проезда, поста охраны, размещения технических вспомогательных сооружений, имеют иной правовой характер и могут быть разрешены заинтересованными лицами с использованием иных способов защиты своих прав. Соответственно, сами по себе сделки с участием Потемина В.М. и Черняка И.О., совершенные в 2002 году, а также сделки по передаче Черняку И.О. со стороны ДСК «Победа» прав на возведенные сооружения  в 2009 году не свидетельствуют о злонамеренном характере указанных сделок, притом, что сделки имели реальный и возмездный характер, при установлении фактов пропуска заявителями сроков исковой давности, истекших к 01.09.2013 по ранее действовавшему гражданскому законодательству. В свою очередь, заявители не представляют сведений о том, что они обладают статусом лиц, участвующих в деле о банкротстве Черняка И.О., при отсутствии у финансового управляющего и кредиторов должника волеизъявления на оспаривание соответствующих сделок, совершенных с участием должника до 01.10.2015 в процедуре банкротства.                  

 Пропуск срока исковой давности, как обоснованно указал суд первой инстанции,  является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 30.09.2002, а также исключает возможность удовлетворения заявления в части признания записи Единого государственного реестра недвижимости № 47-78-13/032/2009-225 от 16.05.2009 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятия его с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности Черняка И.О. на указанное недвижимое имущество.

Требования заявителей о признании записей в ЕГРН о государственной регистрации на право собственности на сооружения с кадастровыми номерами № 47:07:0109001:475 и № 47:07:0109001:471, снятии указанных объектов с государственного кадастрового учета, а также прекращении права собственности Черняка М.О. на данное имущество, суд первой инстанции также правомерно посчитал  необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ввиду отсутствия доказательств возведения спорных сооружений за счет средств членов СНТ. 

Заявление в части исключения из конкурсной массы земельного участка и построенных на нем сооружений, впоследствии регистрации права собственности на указанное имущество за СНТ, суд первой инстанции обоснованно отклонил, поскольку предусмотренных законом  оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, признанного банкротом в судебном порядке, установлено не было.

 Апелляционный суд полагает, что как уже указано выше, вопросы защиты прав заявителей на использование земельных участков и ряда сооружений для целей проезда и эксплуатации коттеджного поселка СНТ «Американская деревня» могут быть разрешены иными способами, в том числе посредством достижения договоренности  при реализации соответствующего имущества на торгах путем установления ограничений по их использованию, а также путем приобретения прав на данные объекты посредством их выкупа либо иным законным способом. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не установил достаточной совокупности оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения, что влечет отказ в удовлетворении апелляционных жалоб.   

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.07.2021 по делу №  А56-73425/2015/ход.1 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

 

Судьи

Е.В. Бударина

 Н.А. Морозова