АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 августа 2017 года

Дело №

А56-71306/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа  2017 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М.,        Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания БАРС» Македоновой С.В. (доверенность от 23.05.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Загребельной Я.А. (доверенность от 29.12.2016 № 140994-42), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания БАРС» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2017 (судья Заварзина М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 (судьи Кашина Т.А.,               Колосова Ж.В., Полубехина Н.С.) по делу № А56-71306/2016,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Транспортная компания БАРС», место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. А, оф. 79, ОГРН 1027801565571, ИНН 7802145363 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б,  ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее – Комитет), направленных на раздел земельного участка площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16; обязании Комитета устранить нарушение права пользования земельным участком путем наложения запрета совершать действия по разделу указанного земельного участка по своей инициативе на срок действия договора аренды от 10.01.2001  № 02-3Д-03378 (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Барс Сервис», место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, лит. Б, В, ОГРН 1027808003948, ИНН 7816216222 (далее – ООО «Барс Сервис»); общество с ограниченной ответственностью «Грузовые причалы», место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 77, пом. 7Н, лит. А, ОГРН 1107847137683, ИНН 7813470781 (далее – ООО «Грузовые причалы»).

Решением от 06.03.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 данное решение оставлено без изменения.

Компания в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суды обеих инстанций фактически не рассматривали по существу заявление Компании по настоящему делу, обосновав вывод об отказе в удовлетворении требований только ссылкой на судебные акты по делу № А56-19024/2016 с иным предметом спора; судебные акты по названному делу приняты без учета положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускающих изменение условий долгосрочного договора аренды без согласия арендатора; действия ответчика направлены на прекращение договора аренды без законных оснований, чем нарушаются права Компании как арендатора земельного участка. 

В судебном заседании представитель Компании поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов правильными, полагая, что основания для удовлетворения требований Компании отсутствуют.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, по договору от 10.01.2001                      № 02-3Д-03378, заключенному с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет), Обществу предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16, для размещения автотранспортного предприятия сроком на 49 лет. 

На земельном участке находятся принадлежащее Компании на праве собственности административное здание площадью 1186 кв. м, а также объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам (ООО «Грузовые причалы», Санкт-Петербургу, ООО «Барс Сервис»).

Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 по делу № А56-37918/2005 вышеуказанный договор аренды признан недействительным в части аренды площади земельного участка, занятой принадлежащими на праве собственности открытому акционерному обществу «АТП-34» объектами (зданием трансформаторной подстанции, лит. С и нежилым зданием, лит. К) и необходимой для их использования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2016 по делу № А56-19024/2016 удовлетворены исковые требования Комитета, предъявленные к ООО «Грузовые Причалы», ООО «Барс Сервис» и Компании, о разделе земельного участка площадью 29 311 кв. м с кадастровым номером 78:5122:11 на семь земельных участков согласно схеме раздела земельного участка, согласованной Комитетом 16.11.2015. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2017 № 307-ЭС17-5451 Компании и ООО «Барс Сервис» отказано в передаче кассационной жалобы на судебные акты по названному делу для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Компания, полагая, что действиями Комитета по разделу земельного участка нарушаются ее права как арендатора земельного участка, обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд. 

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно части 4 названной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением перечисленных в данной части случаев, в частности образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего  раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (пункт 2 указанной части).

Раздел земельного участка производится по правилам, установленным статьей 11.4 названного Кодекса.  

При рассмотрении настоящего дела суды обоснованно исходили из того, что вопрос о разделе земельного участка площадью 29 311 кв. м, являющегося предметом договора аренды от 10.01.2001 № 02-3Д-03378, разрешен вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-19024/2016, в рассмотрении которого Компания участвовала в качестве ответчика. Требования Компании по оспариванию действий Комитета, связанных с разделом земельного участка, обусловлены несогласием с судебными актами по делу № А56-19024/2016 и фактически направлены на пересмотр вступивших в законную силу актов арбитражного суда, которые исходя из статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех органов, организаций, должностных лиц и граждан и могут быть обжалованы только в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

При таком положении суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований считать незаконными и нарушающими права Компании совершаемые Комитетом во исполнение вступивших в законную силу судебных актов действия, направленные на раздел земельного участка, произведенный в судебном порядке, и отказали в удовлетворении требований Компании.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                                       п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2017 по делу № А56-71306/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Транспортная компания БАРС»  -  без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Т.И. Сапоткина